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• 145****1286

  廣州雙槍工程技術(shù)咨詢有限公司，是一家以驗房、建筑裝修監(jiān)理、環(huán)境檢測與治理一站式全國連鎖檢測服務機構(gòu)，公司在國家大力發(fā)展服務業(yè)的戰(zhàn)略方針和構(gòu)建和諧社會指引下，關(guān)乎社會民生大計，引導房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，以戰(zhàn)略的眼光把握房地產(chǎn)行業(yè)前沿動態(tài)，而成立的面向社會、企業(yè)、政府獨立的第三方房屋檢測咨詢服務企業(yè)。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:04:29
• 151****4004

  何為驗房?驗房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面吉屋小編來給大家介紹一下驗房攻略以及驗房注意事項。
  
  我們通常講的驗房，是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備 ，提出維修或改進意見，并估計其費用(有可能且被要求這么做時) 。
  
  驗房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設(shè)施，并開動暖氣機. 冷氣機等設(shè)備，**后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。
  
  驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。
  
  驗房所需物品
  
  準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況;
  
  準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買，可用實心細金屬棒代替)
  
  準備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色);

  查看全文↓ 2019-04-09 10:04:25
• 158****9225

  驗房需要專業(yè)的驗房師來驗房比讓朋友叫業(yè)主來驗房相對來說好一點。說到這一點，可能很多對于驗房師這一名詞還是有點陌生吧！那么，接下來讓我們來了解一下什么什么是驗房師？驗房師的驗房價格怎么樣？**新的驗房師驗房步驟又是如何的？
  
  　　
  
  　　驗房師是什么?
  
  　　首先我們來看看什么是驗房師?驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)國家批準的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務的職業(yè)。
  
  　　驗房師可以對我們的房子進行質(zhì)量的驗收檢測，現(xiàn)在的房價都比較高，買房的成本比較高，所以大家都很擔心房子的質(zhì)量問題，所以驗房師也慢慢的開始流行起來。雇傭驗房師給我們進行房屋驗收需要一定的費用，下面我們看看驗房師收費情況。
  
  　　驗房師價格：
  
  　　目前驗房師可以給我們的房子進行專業(yè)的檢測驗收，對我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內(nèi)驗房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗房師的資質(zhì)等級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。
  
  　　驗房師的驗房價格一般是根據(jù)房子的面積計算的，目前國內(nèi)沿海一線城市驗房師驗房價格一般在10元/平方米，而其他城市也會達到6—8元/平方米。
  
  
  
  　　雇傭驗房師進行房子驗收需要支付一定的驗房費用，但有的房子質(zhì)量問題還是需要專業(yè)人士進行檢驗才能查出來的，很多人都好奇驗房師是怎樣驗房的呢，一起看看：
  
  　　驗房師驗房步驟：
  
  　　第一步：準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業(yè)主驗收房子參考基礎(chǔ)。
  
  　　第二步：檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。
  
  　　第三步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。
  
  　　第四步：檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要牢固，進水管和回水管都要符合要求，地熱閥是否符合要求。
  
  　　第五步：檢查天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。
  
  　　第六步：檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應該采用3C認證的強化玻璃，保證業(yè)主安全。
  
  　　第七步：核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。
  
  　　第八步：在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準備。
  
  　　根據(jù)以上的詳細描述，想必大家對于驗房師有了大概的了解了吧！要是各位的預算充足的話，深度驗房公司驗房師建議驗房還是找專業(yè)的驗房師來驗房好一點，這樣可能對于自家房子的質(zhì)量等具體情況更加了解一點。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:04:21
• 144****9037

  　　眾所周知，收房要進行驗房，然而許多的業(yè)主并非專業(yè)，很多驗房的具體內(nèi)容并不熟知，于是一種叫做“驗房師”的職業(yè)應運而生，其實在業(yè)主并不真正了解驗房要注意的事項，而且在沒有過多精力的情況下，請個驗房師驗房的確是不錯的主意。
  
  
  
  　　那么驗房師是什么？驗房師驗房有哪些步驟要做？現(xiàn)在市面上的驗房師都是怎么收費的？一起和小編來了解一下。
  
  　　驗房師是什么？
  
  　　驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)國家批準的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務的職業(yè)。
  
  　　驗房師價格：
  
  　　目前驗房師可以給我們的房子進行專業(yè)的檢測驗收，對我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內(nèi)驗房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗房師的資質(zhì)等級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。
  
  　　驗房師的驗房價格一般是根據(jù)房子的面積計算的，目前國內(nèi)沿海一線城市驗房師驗房價格一般在5元/平方米，而其他城市也會達到2—3元/平方米。
  
  　　雇傭驗房師進行房子驗收需要支付一定的驗房費用，但有的房子質(zhì)量問題還是需要專業(yè)人士進行檢驗才能查出來的，很多人都好奇驗房師是怎樣驗房的呢，一起看看。
  
  
  
  　　驗房師驗房步驟：
  
  　　第一步：準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業(yè)主驗收房子參考基礎(chǔ)。
  
  　　第二步：檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。
  
  　　第三步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。
  
  　　第四步：檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要牢固，進水管和回水管都要符合要求，地熱閥是否符合要求。
  
  　　第五步：檢查天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。
  
  　　第六步：檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應該采用3C認證的強化玻璃，保證業(yè)主安全。
  
  　　第七步：核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。
  
  　　第八步：在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準備。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:04:16

相關(guān)問題

• 問 驗房師怎么找? 請問專業(yè)的驗房師怎么找？
  答

  驗房是我們從開發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專業(yè)知識，或者認為自己沒有把握，就應該找專業(yè)的驗房公司。我們應當查看驗房公司是否有依法注冊的營業(yè)執(zhí)照，宣傳與營業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗房公司是否專業(yè)！ 驗房注意事項參考如下： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。 6.測墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 7.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。 8.樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒有，應及時提出。 9.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。 10.檢查門窗 密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。 11.窗戶 推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞。 12.衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應按安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。設(shè)在吊頂上面。 C：離通風孔**近的插座是防水插座。 以上就是關(guān)于驗房注意事項的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，**后檢查閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。滿意請點個贊！

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• 問 ??驗房師哪里找?驗房有必要找驗房師嗎?
  答

  現(xiàn)在一般業(yè)主去收樓都會找驗房師，這樣通過驗房師專業(yè)的查驗，相當于給自己的房屋做一次詳細的體檢，在收樓前將問題查驗出來，然后進行整改。我上次是火眼金睛驗房查驗的，通過查驗，發(fā)現(xiàn)了不少問題，覺得這錢花得值。

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• 問 怎么找驗房師
  答

  收房時請驗房師可以更加專業(yè)的驗房,確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來,以免留下隱患。驗收裝修房需要使用各種專業(yè)工具,而且對不了解的裝修門外漢來說,看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患,其中不少問題需要借助專業(yè)工具,一般來說裝修公司都是可以免費驗房的,希望對您有用哦。

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• 問 怎么找驗房師?
  答

  專家建議，驗收新房**好按以下步驟進行：【步驟一】準備工具：1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。1個塞尺——用于測裂縫的寬度。1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。1個計算器——用于計算數(shù)據(jù)。1支水筆——用于簽字。1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。正常驗收房子時間一般會持續(xù)2~3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去?！静襟E二】查看資料去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。B、《住宅使用說明書》——可帶走。C、《竣工驗收備案表》。D、面積實測表。E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。核實面積、合同及房款多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘?！静襟E三】驗收房子看完資料后，基本就可以去驗收房子了，顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你交費，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙時，應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。仔細檢查地面有無空殼開裂情況。水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各強、弱電是否暢通。驗收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。驗收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

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• 問 怎么找驗房師
  答

  找有資質(zhì)的專業(yè)驗房機構(gòu)的驗房師選擇驗房師也是選擇一種專業(yè)服務，驗房出具報告具有法律效應，有資質(zhì)驗房機構(gòu)的驗房師演出的問題有對后期問題的處理有保障，售后也能得到保證。裝修公司以及幾個人的工作室驗房，可能價格稍低，但是一方面業(yè)主享受到的專業(yè)驗房服務以及售后得不到保障，同時可能很多問題沒有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個時候再找驗房師可能就找不到了！

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