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• 152****4322

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過(guò)竣工驗(yàn)收，但沒(méi)有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。
  　　(一) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  　　(二) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  　　(三) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  　　總之，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。
  　　一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2019-04-09 09:56:31
• 137****0318

  對(duì)于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。
  如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。
  對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:56:27
• 131****1154

  
  來(lái)信人楊先生：我在2017年后半年在東岳新城貸款購(gòu)房一套并簽了合同，合同上交房日期是2018.5.31。
  
  到2018.9.5.都過(guò)去三個(gè)多月了，遲遲沒(méi)有通知業(yè)主交房，在2018.8.1.部分業(yè)主（都是老鄉(xiāng)）去找過(guò)開(kāi)發(fā)商委托人高興旺經(jīng)理，他說(shuō)讓業(yè)主給點(diǎn)時(shí)間，業(yè)主說(shuō)讓賠償違約金，他就是不答應(yīng)，我們又去到信訪局，又讓去鳳城鎮(zhèn)政府，政府讓上法院，法院說(shuō)政府出面好解決，老百姓好難，希望貴局出面給解決下。
  
  
  
  縣住建局回復(fù)：
  
  1、商品房買賣合同約定的交付期限是2018年5月30日，實(shí)際情況受環(huán)保督查等因素影響，導(dǎo)致不能按期交房。
  
  2、晉城市富澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司陽(yáng)高泉限價(jià)商品房項(xiàng)目部成立了矛盾糾紛處理領(lǐng)導(dǎo)小組具體協(xié)調(diào)延期交房的各項(xiàng)事宜，向各位購(gòu)房戶做解釋工作，爭(zhēng)取購(gòu)房戶能夠理解企業(yè)的難處。
  
  3、本著互諒互讓的精神，晉城市富澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司陽(yáng)高泉限價(jià)房項(xiàng)目部決定對(duì)于延期交房4個(gè)月的購(gòu)房戶，決定減免6個(gè)月（從通知交房之日算起）物業(yè)費(fèi)；對(duì)于延期交房6個(gè)月的購(gòu)房戶，決定減免1年（從通知交房之日算起）的物業(yè)費(fèi)
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 09:56:23
• 138****7113

  對(duì)于一些購(gòu)房者購(gòu)買期房和準(zhǔn)現(xiàn)房很容易出現(xiàn)延遲交房的情況，一旦開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者也不可能無(wú)限期等待，那么遇到延期交房我們?cè)撛趺刺幚砟?？今天就和大家談?wù)勓悠诮环康氖虑椤?br/>
  
  
  
  
  
  
  什么情況下會(huì)出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象？
  
  所謂的延期交房，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。這兩個(gè)的判定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給出賣人一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。
  
  非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出賣人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致出賣人不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
  
  其中有一個(gè)補(bǔ)充條款，以下條件不算構(gòu)成延期交房：
  
  1、因不可抗力對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。
  
  2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過(guò)程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更，或者是房屋在施工過(guò)程中遭遇重大技術(shù)難題必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況因不能歸入不可抗力范疇而使出賣人免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。
  
  延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等）外，主要原因有以下幾種：
  
  
  
  1、未驗(yàn)收合格。這種延期交房一般是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在手續(xù)或者質(zhì)量上存在問(wèn)題。
  
  2、建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法按期竣工：這種情況多是由于開(kāi)發(fā)商資金和人力投入不足導(dǎo)致的；
  
  3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤；
  
  4、貸款未辦理好；
  
  5、施工遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
  
  6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工；
  
  7、政府重新規(guī)劃綠化、道路等政策性原因?qū)е滦^(qū)不能如期完工；
  
  8、開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無(wú)法如期完工；
  
  9、開(kāi)發(fā)商捂盤等漲價(jià)，不惜毀約。
  
  
  
  看到這里，你應(yīng)該大概就明白了延期交房是怎么認(rèn)定的，而一般購(gòu)房合同里，延期交房的開(kāi)發(fā)商是要向業(yè)主支付違約金的，但那是在非正常延期交付的情況下才有，正常的延期交付是不算違約金的。
  
  
  
  
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商延期交房可以要求退房嗎？
  
  
  一般約定延遲交房房屋可以退房的期限是30-90天不等，如果超過(guò)此期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或房款利息。
  
  
  
  1、答案是可以退房，但是要滿足一定的條件。《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。
  
  
  
  2、《人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  
  
  3、《人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  
  
  
  由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主是可以要求解除合同退房的。但是必須達(dá)到法定的條件并按照程序辦理。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件的，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭的鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:56:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房不能按時(shí)交房怎么辦？
  答

  1、房屋質(zhì)量有瑕疵,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)你因此而遭受的全部損失;2、可協(xié)商解決,協(xié)商不成向法院起訴索賠。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房不能按時(shí)交房怎么辦
  答

  買房不能按時(shí)交房購(gòu)房者可以先耐心等待，然后催告開(kāi)發(fā)商，若是在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果的情況下，可以申請(qǐng)解除購(gòu)房合同。導(dǎo)致不能按時(shí)交房的原因主要包括兩個(gè)：①樓盤無(wú)法按期竣工，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金和人力投入出了問(wèn)題才會(huì)出現(xiàn)這種情況。②樓盤建設(shè)好后無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，有可能是開(kāi)發(fā)商在手續(xù)或是質(zhì)量上存在問(wèn)題。在以上兩種情況下，購(gòu)房者是有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定來(lái)支付違約金的。目前，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策規(guī)定等原因，出現(xiàn)延期交房的情況是比較常見(jiàn)的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的過(guò)程中要提前做好相關(guān)工作、了解法律條款，可以在購(gòu)房合同中制定延期交房的相關(guān)事宜，也要約定好退房的條款，這樣才能為自己留下退房證據(jù)，以免自身的權(quán)益受損。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購(gòu)房者也可以要求退房。(一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1.開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。2.開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。(二) 開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：1. 開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;4. 由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;5. 開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的;7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不能按時(shí)交房怎么辦? 開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房，我該怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，如果逾期不交房，可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行責(zé)任導(dǎo)致不能按時(shí)交房怎么辦？
  答

  貸款當(dāng)然以貸款合同為準(zhǔn)

  全部9個(gè)回答>