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• 136****3466

  過戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:09:33
• 157****5304

  房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：
  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；
  4.結清貸款后在注銷他權；
  5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；
  6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行；
  7.銀行放款；
  8.銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了；

  查看全文↓ 2019-04-09 09:09:29
• 142****9292

  一、貸款未還清的房子可以轉讓嗎？ 首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉讓呢？本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。
  二、怎么轉讓有貸款的房子？ 轉讓未還清貸款房產的具體操作：
  1、怎么轉讓有貸款的房子：轉按揭 **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務。根據(jù)了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內專家分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。
  2、怎么轉讓有貸款的房子：用買方的**款繳清剩余貸款 這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
  3、怎么轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。 以上就是對“貸款未還清的房子可以轉讓嗎”“怎么轉讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以后再轉讓房子，如果實在需要轉讓貸款未還清的房子，那么可以參考我們上面給出的幾個建議。當然，畢竟轉讓貸款未還清的房子會存在比較大的風險，所以大家可以在轉讓之前**好更律師聯(lián)系進行咨詢，他們會給您提供**利于的方案，避免在轉讓過程中受到損失。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:09:25
• 157****2893

  二手房交易時，賣方要配合買方辦理房產公證、過戶等手續(xù)，這是常識，然熱，總有那么一些人，不愿意履行合同義務，利用各種借口進行違約。
  
  
  
  開發(fā)區(qū)的趙某夫婦，在買方支付**款及定金后，卻未按照合同約定配合辦理，結果被對方告上了法庭。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  糾紛
  
  **款交了，賣房人不配合過戶
  
  
  
  今年3月25日，孫某與趙某在中介公司簽訂《房屋買賣三方合同》，約定以93.5萬元的價格購買趙某夫婦共有的房屋。
  
  
  
  根據(jù)合同約定，孫某應將尾款70.5萬元在辦理房屋公證委托（4月18日）前一次性付清，趙某應在4月30日前將該房屋交付給孫某，并應保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛。
  
  
  
  截至4月14日，孫某共向趙某支付了28萬元。
  
  
  
  4月18日至5月9日期間，孫某將余款籌好，多次要求趙某辦理房屋公證、過戶手續(xù)，趙某以不在淮安沒空回來辦理為由予以拒絕。
  
  
  
  
  
  
  
  孫某認為——
  
  
  
  趙某未按照合同約定交付房屋并辦理相關手續(xù)，訴至法院請求解除合同，要求返還購房款25萬元，并雙倍返還定金6萬元。
  
  
  
  趙某則認為——
  
  
  
  自己沒有違約，是孫某沒有按照合同約定在4月18日前付清全部房款。趙某要求繼續(xù)履行合同，請求駁回孫某的訴訟請求。
  
  
  
  同時，趙某表示，孫某支付的28萬元被他用在做生意上了，目前涉案房屋仍有30萬元的房貸沒有還清，自己沒有能力還貸。
  
  
  
  中介方認為——
  
  
  
  在房屋買賣合同中，賣方應配合辦理手續(xù)并提供材料，房屋有按揭貸款未還清，應先還清貸款，辦理解押手續(xù)之后再賣，在貸款沒有還清之前，根據(jù)交易習慣，為保障雙方財產安全，房款不應支付
  
  
  
  
  
  
  
  判決
  
  返還購房款，雙倍返還定金
  
  
  
  辦理此案的法官告訴記者，根據(jù)“物權法”第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
  
  
  
  在本案中，趙某夫婦沒有提供經(jīng)抵押權人同意轉讓財產的證據(jù)，也沒有將孫某所支付的25萬元房款用于提前清償貸款，并且沒有能力提前還清貸款，導致房屋的產權無法變更登記，導致合同目的無法實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:09:20
• 156****7719

  →首先要確定是否有房產證 二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，在現(xiàn)實交易過程中，可以在辦理過戶手續(xù)前提前還清貸款，解除抵押，進而使交易成功進行。
  ‖ 用買方的全款或者**款繳清剩余貸款
  
  這是在二手房交易中**常見的方式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。房東可以利用購房和的**款將剩余的貸款還清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
  
  那么：
  
  
  
  ①如果買家是全款買房，可直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子接觸抵押
  
  ②如果買家需要貸款，就要考慮**款夠不夠償還剩余貸款
  
  ③還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期。
  
  
  
  不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同對提前還貸有所限制，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。另外，如果購房者支付的**款不足以還清貸款，可以和購房者協(xié)商多支付一定比例的款項，但此時購房者可能會借此進行砍價。
  
  行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。
  
  
  
  對于跨行轉按揭，需要強調一點：能做“轉按揭”的銀行很少，隨著房貸業(yè)務收緊，通過這種方法出售未還清貸款的房子有一定局限性。
  
  
  
  ‖ 利用銀行貸款來繳清剩余房貸，俗稱 “贖樓貸”
  
  如果上面兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其他銀行認可的抵押物(比如其他房產)向銀行申請貸款，用這筆貸款還清剩余的房貸，促使交易能夠成功進行。之后，等買房人支付了房款之后，再還清這次的抵押貸款。
  
  
  
  對于購房人來說，買貸款未還清的房子同樣存在風險。首先就是賣家對價格反悔，再一個就是買家在支付房款解除抵押，還沒辦理過戶期間，原房主出現(xiàn)債權糾紛，導致房屋無法正常過戶，這些都是對買房人不利的。
  
  此處也有一點需要強調：通過這種方式償未還清的房子貸款，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費等問題。
  
  
  
  如何保障二手房交易贖樓款項的安全？
  
  
  
  贖樓款項交給第三方**保險：
  
  1.簽訂買賣合同，把贖樓相關事宜寫清楚，贖樓的款項不要直接打給銀行，也不要直接打給房東，而是交作為定金給第三方托管辦理。
  
  2.買家應當在交付贖樓款前查清賣方的銀行按揭賬號，要求賣家將該按揭賬號及密碼托管第三方，通過該賬號支付贖樓款，盡量避免通過現(xiàn)金直接支付給賣家本人。
  
  3.賣家委托中介或者其他買家信任的第三方辦理贖樓及過戶手續(xù)，并公證授權委托書。
  
  
  
  盡量讓賣家自行籌集贖樓款：
  
  由于贖樓的金額往往動輒數(shù)十萬元，有關專家建議，如果賣方違約或其他原因導致合同無法正常履行，買家是可以要求返還代償?shù)内H樓款和費用，但由于情況比較復雜，買家短期內未必能完全索償，因此有可能會承擔時間與資金的雙重損失。
  
  
  
  未還清貸款的房子進行買賣是有一定風險的，對買房人來說，如何避免購買貸款未還清房屋帶來的風險?
  
  
  
  1. 在合同中明確房屋權屬、付款方式、違約問題
  
  **簡單的方法就是將房屋價格、權屬、稅費，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現(xiàn)問題比較好維權。
  
  估計該有朋友問了，有沒有在簽合同前就能防止風險的方法？接下來說的第二種方法就是在簽合同前就能做的。
  
  2. 對房屋進行預告登記
  
  
  
  購買這種貸款未還清的房子，在簽訂購房合同前可以進行預告登記，預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。2007年頒布的《物權法》確立了預告登記的法律效力，《物權法》第二十條規(guī)定，“登記預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?！痹陔p方完成預告登記之后，賣方不能做的事包括：轉移產權，以房產作抵押，以房產做擔保。如果在預告登記之后，賣方仍與第三方簽訂了房產抵押合同，第三方的抵押權也不成立。不過預告登記之后，賣房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益的。
  
  
  
  也就是說進行預告登記后，賣房人未經(jīng)過買房人同意，無權處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權益，也保障了賣房人的權益。
  
  
  
  需要注意的是，預告登記只有三個月的有效期，“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！彼?，預告登記三個月內，務必完成不動產登記。如果時間真的來不及，也沒關系，你可以反復申請預告登記。目前，法律法規(guī)并未就預告登記的次數(shù)進行限制。各地登記機構也都準許對于就同一事項多次申請預告登記。另外，二手經(jīng)適房無法進行預告登記。
  
  
  
  3 . 在合同中明確房屋權屬、付款方式等問題
  
  
  
  在簽訂購房合同時，要對房屋價格、權屬、稅費承擔方式、付款方式、交付期限、違約責任等進行明確，約束雙方行為，避免不必要的糾紛。
  
  
  
  
  
  4. 賣方常見法律風險：
  
  
  
  對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，**大的風險在于不能及時解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔違約責任。
  
  
  
  5. 買方常見法律風險：
  
  
  
  買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。
  
  整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過程中。采取資金監(jiān)管的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 09:09:15

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• 問 按揭房子如何過戶？ 按揭中的房子怎么過戶或交易
  答

  房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；4.結清貸款后在注銷他權；5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行；7.銀行放款；8.銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了；

  全部3個回答>
• 問 ??按揭中的房子怎么過戶給子女？
  答

  按揭中的房子怎么過戶那一般房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：1．需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2．需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3．在銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；4．一般結清貸款后在注銷他權；5．要注銷他權后辦理過戶手續(xù)；6．當過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行；7．然后銀行放款；8．當銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了；按揭中的房子怎么過戶？有貸款的房子可以過戶嗎？有貸款的房子可以過戶嗎一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：1、需要簽訂書面轉讓合同；2、要簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；3、需在房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；4、需在房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；5、在房地產管理部門核發(fā)過戶單；6、由當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。

  全部3個回答>
• 問 ??我想了解下按揭中的房子怎么過戶？
  答

  房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國家相關的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關房屋才能進行過戶。有貸款抵押的房屋不可以辦理產權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請辦理貸款。 如果沒有足夠的現(xiàn)金還款,就申請辦理轉按揭貸款,把債務轉到你親戚頭上去。當然也要別人同意的情況下?！稗D按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。發(fā)生“轉按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產轉移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產的轉讓發(fā)生了產權關系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。

  全部3個回答>
• 問 ??按揭中的房子可以過戶嗎?按揭中的房子怎么去過戶呢?
  答

  你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認可的，當然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產證后，你必須先把按揭貸款全部結清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當然費用也不少，具體收費情況咨詢當?shù)胤康鼐帧．斎?，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時的轉賬憑證等相關資料。

  全部3個回答>
• 問 ??有房貸的房子怎么過戶給子女？
  答

  有貸款的房子能過戶嗎一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：1．要簽訂書面轉讓合同；2．要簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；3．對于房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；4．房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；e．房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；5．房地產管理部門核發(fā)過戶單；6．當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。有貸款的房子能過戶嗎？房子有貸款怎么過戶？房子有貸款怎么過戶1、轉按揭我們簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸那如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。3、用買方的**款繳清剩余貸款其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

  全部5個回答>