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• 134****2462

  很多人對于房產(chǎn)證和土地證容易混淆，對于土地證房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  土地證全稱是土地使用證，在我國土地歸國家所有，只有擁有了土地的使用權(quán)，才能對該區(qū)域土地進(jìn)行改造設(shè)計等，比如：蓋房，挖掘等。土地使用權(quán)是有期限的，通常為50年或者是70年。房產(chǎn)證是房屋的產(chǎn)權(quán)證明，這與土地證有很大的區(qū)別，按照正規(guī)的流程，如果沒有土地證是無法辦理土地上所建造房屋的房產(chǎn)證的，二者分別規(guī)定了土地的使用權(quán)和房屋的所屬權(quán)。購房者可以擁有房屋所有權(quán)，但卻不能說土地也是屬于他的，只能是通過土地使用證來證明，對于土地?fù)碛惺褂脵?quán)。
  土地使用證通常是由開發(fā)商辦理，只有拿到土地使用權(quán)才能夠在土地上建造房屋，再進(jìn)行銷售等一系列活動，如果只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證，想要補辦的話是比較繁瑣的。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:29:47
• 152****5944

  一、土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  1、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還得是房產(chǎn)證說了算。所以小編需要提醒大家的是，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家買的是房產(chǎn)，并不是土地。
  2、沒有房產(chǎn)證不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)的合同，也均為無效合同，不受法律保護(hù)。其次沒有房產(chǎn)證在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  3、土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。
  4、房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、 以及處分權(quán)利的證件。
  土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？土地證在哪里辦理
  二、土地證在哪里辦理
  1、在土地證在土地管理部門辦理的，和其他商品房雖在修建的房產(chǎn)類型上不同，但在土地性質(zhì)上也有相同的，所以辦理土地證時正常的，土地證辦理好才能保障好房屋權(quán)利、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。　
  2、土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權(quán)人、土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門續(xù)期不續(xù)期的，由土地管理部收回。
  3、土地證主要是對土地使用權(quán)的行使、土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資出租或抵押。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:29:37
• 145****5300

  房產(chǎn)證怎么辦土地證？
  1、很多人對于房產(chǎn)證和土地證容易混淆，對于土地證房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  2、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  3、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  有房產(chǎn)證怎么辦土地證？房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別？
  房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別？
  我們都知道土地證全稱是土地使用證，改證說明了房屋所在土地的租用紀(jì)錄，在我國，土地都是國家的，那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢？只有有了土地的使用權(quán)，才能對該區(qū)域土地進(jìn)行改造設(shè)計等，比如：蓋房，挖掘等。就需要購買土地的使用權(quán)，是有期限的，一般是50年或者是70年。
  然而房產(chǎn)證是房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這是與土地證的較大區(qū)別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。
  二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的所有權(quán)，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。有了房屋的所有權(quán)，那么我們就可以對房屋進(jìn)行買賣，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時他人也無權(quán)干涉。但是，土地的使用權(quán)是和土地的所有權(quán)不等價的。只有使用的權(quán)利，但是沒有所有權(quán)。打比方來說，土地使用權(quán)的話，如果我們土地想予以買賣，我們就需要書面給出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。該項會在土地使用證上明確的，包括價格等。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:29:27
• 147****1782

  土地證辦理流程是什么？
  1、由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明。
  2、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明，由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
  3、辦理土地證時需要向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西、房屋權(quán)屬登記申請表（有開發(fā)商蓋章的）房屋分層分戶圖、辦理土地證的圖、繳納維修基金、繳納契稅辦理產(chǎn)權(quán)證、辦理土地證。
  土地證在哪里辦理？
  1、在土地證在土地管理部門辦理的，和其他商品房雖在修建的房產(chǎn)類型上不同，但在土地性質(zhì)上也有相同的，所以辦理土地證時正常的，土地證辦理好才能保障好房屋權(quán)利、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書?！?br/>2、土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權(quán)人、土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門續(xù)期不續(xù)期的，由土地管理部收回。
  3、土地證主要是對土地使用權(quán)的行使、土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資出租或抵押。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:29:16
• 131****1381

  有房產(chǎn)證沒有土地證——購房過戶
  1、首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒有權(quán)利出售，私下交易屬違法。
  2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產(chǎn)局和法律的角度來說，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。
  3.辦理過戶，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話，您需要到銀行(也就是產(chǎn)權(quán)單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。
  有房產(chǎn)證沒有土地證——我國相關(guān)規(guī)定
  我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發(fā)放，比如山東，還有南京等地。
  針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，北京岳成律師事務(wù)所的岳運生律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權(quán)，因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。
  在施工之前，一般有國有土地使用權(quán)證就是用國有土地使用權(quán)證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后，就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國有土地使用權(quán)證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后，一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候開發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。
  專家解釋說，在山東這種沒有兩證合一的情況下，很多購房者仍然覺得沒拿到“土地證”，心里不踏實，可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國，房屋和土地這兩個部門是分開的，因而土地證和房產(chǎn)證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看，二者未來合一的可能性很大。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:29:05

相關(guān)問題

• 問 怎么辦理房屋土地證？
  答

  國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。2、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。3、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

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• 問 房屋辦理土地證要怎么辦理？
  答

  拿到房產(chǎn)證后。提供資料：1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。4、申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

• 問 房產(chǎn)土地證怎么辦理？辦房屋土地證需要哪些手續(xù)?
  答

  　房產(chǎn)證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)?！　?.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。　　四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤?！　》慨a(chǎn)證辦理所需材料：　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　?若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　4.完稅憑證(契稅繳款書)?！　?.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)?！　、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗)　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　　⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)?！　、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗)　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗)　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。　　房產(chǎn)證辦理所需費用：　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：　　1、商品房　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)　　印花稅——0.1%　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅?！　?、房改房　　契稅(同上)　　印花稅(同上)　　土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶　　3、經(jīng)濟(jì)適用房　　契稅(同上)　　印花稅(同上)

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• 問 ??房產(chǎn)土地證怎么辦理？辦房屋土地證需要什么材料?
  答

  一、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;8、行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。三、土地證轉(zhuǎn)讓1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??房產(chǎn)土地證怎么辦理?辦理土地證需要哪些手續(xù)?
  答

  一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證含紅線圖二、勘界圖三、申請四、土地成交確認(rèn)書五、項目立項批文六、營業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人授權(quán)委托書、法人身份證、經(jīng)辦人身份證七、地籍調(diào)查表八、出讓合同、土地使用權(quán)出讓金發(fā)票、契稅發(fā)票

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