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• 152****0085

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應(yīng)當(dāng)是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。
  2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。
  3、你父母付首期(30%)，你獨(dú)自供了20%后結(jié)婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權(quán)，你有45%的產(chǎn)權(quán)，你配偶有25%的產(chǎn)權(quán)。
  4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權(quán)任然是你父母的。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:52:07
• 145****9515

  房產(chǎn)證上的名字是誰，房子就是誰的。 但對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)而言，只要是在領(lǐng)取結(jié)婚證之后才購買的房屋的話，無論登記在夫妻誰的名下，都是屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。
  相關(guān)知識(shí)：
  房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：全款房加名
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：按揭房加名
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  3、其他步驟和全款房加名一樣。
  第三種情況：沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的加名
  沒有結(jié)婚或者沒有血緣關(guān)系需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:51:58
• 136****4856

  買房分為婚前買房和婚后買房兩種?；榍百I房情況下，如果只有其中一方出了錢，但房產(chǎn)證上其實(shí)寫的是兩個(gè)人的名字的話，其實(shí)是被看作是出資一方對(duì)未出資一方的贈(zèng)與，但出資房有證據(jù)證明對(duì)方確實(shí)未出資的話，房產(chǎn)證上就算寫了名字也沒用，到夫妻離婚之時(shí)，**部分視作出資方的婚前財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分則視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，納入離婚財(cái)產(chǎn)分割范圍。
  婚后買的房子的話，不管寫一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)為夫妻二人共有，即使存在一方父母出資的情況，也只能視作是父母對(duì)與該夫妻的贈(zèng)與，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  不過，房產(chǎn)證已經(jīng)被淘汰了，如今的房屋產(chǎn)權(quán)主要是通過不動(dòng)產(chǎn)登記確定，而且房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力其實(shí)就來自于房產(chǎn)登記，如果不進(jìn)行登記的話，將不具備法律效力，即使房產(chǎn)證上有你的名字，也不意味著房子就是你的，只有房產(chǎn)登記時(shí)有你的名字才算是靠譜。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:51:48
• 156****9221

  在的新婚姻法規(guī)定，婚前男方出資全款買房
  請大家記住，凡是結(jié)婚前男方出資全款購房，不管房產(chǎn)證上是誰的名字，都跟你（女方）沒關(guān)系！這屬于出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不在夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)！
  但有一個(gè)方面要注意，在交房款的時(shí)候，要通過銀行轉(zhuǎn)賬，并把銀行轉(zhuǎn)賬小票保管好，以便將來留著證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:51:39

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上是誰名字房屋就歸誰所有?
  答

  婚姻法解釋三里面規(guī)定，第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 所以你一起按揭，不能說你有產(chǎn)權(quán)，銀行要你的證件只是為了自己的工作需要考慮

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證名字是誰房子就是誰的嗎
  答

  一般來說房產(chǎn)證上的名字是誰的房子就是誰的，但如果是在婚姻關(guān)系當(dāng)中，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說在婚后夫妻二人共同購買房屋，無論房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，在離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，房屋都要一分為二進(jìn)行分割。但如果說在婚后購買的房屋是一方父母出資為子女所購買的不動(dòng)產(chǎn)，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人產(chǎn)業(yè)。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在特殊的情況之下，一方繼承所得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸于個(gè)人所有，但如果贈(zèng)與所得的房產(chǎn)，則默認(rèn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)處理。而且如果是在結(jié)婚之前由于其中一方出資全款購房，無論房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，都不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

• 問 房產(chǎn)證名字是誰房子就是誰的嗎
  答

  正常來說房產(chǎn)證上名字是誰的房子就是誰的，但如果房屋是在夫妻關(guān)系共存期間所購買的房產(chǎn)，即便是房子上沒有兩個(gè)人的名字也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，需要進(jìn)行分割的，但如果房子是在婚前購買屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不計(jì)入到共同財(cái)產(chǎn)的范圍之內(nèi)，還有一些房屋是通過贈(zèng)予或者是繼承的方式獲得，也不在分割的范圍內(nèi)。要在房產(chǎn)證上加名字，如果所購買的是全款房，在夫妻關(guān)系共存期間，可以攜帶好身份證，房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理。工作人員會(huì)對(duì)申請的材料進(jìn)行審核，材料齊全的話可以直接辦理改名，而且在房產(chǎn)證上加名所需要的費(fèi)用也比較少，只需要110元的手續(xù)費(fèi)，準(zhǔn)備材料，順利的話在20天之后就可以拿到新的房產(chǎn)證。

• 問 ??房產(chǎn)證名字是誰房子就是誰的嗎?房產(chǎn)證上加名字流程?房產(chǎn)證是誰的名字都可以加嗎?
  答

  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予2、房屋買賣3、析產(chǎn)登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細(xì)說明！一無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1.每平方米3元交易費(fèi)。2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。四說說房產(chǎn)證減名字的事房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少？律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。共分四種情況：1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次購買普通住宅：3%；4.購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰清楚房產(chǎn)證名字是誰房子就是誰的嗎？
  答

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應(yīng)當(dāng)是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。3、你父母付首期(30%)，你獨(dú)自供了20%后結(jié)婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權(quán)，你有45%的產(chǎn)權(quán)，你配偶有25%的產(chǎn)權(quán)。4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權(quán)任然是你父母的。

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