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• 154****2242

  住房公積金對沖還貸業(yè)務(wù)是指辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人及配偶繳存的住房公積金來沖抵部分或全部月還款額的業(yè)務(wù)。
  
  
  辦理住房公積金按月對沖還貸須知：
  
  按月對沖還貸的對象
  辦理住房公積金貸款的借款人及配偶（以下簡稱委托人）
  
  按月對沖還貸的條件
  委托人信用良好，申請按月對沖還貸前沒有貸款逾期。
  必備資料
  1. 《住房公積金管理中心按月對沖還貸申請審批表》。
  2. 委托人身份證、婚姻狀況證明（原件及復(fù)印件）。
  3. 用于償還住房公積金貸款的銀行存折或卡（原件及復(fù)印件，要準確提供還款帳戶的開戶銀行的支行、營業(yè)部或分理處）。
  
  4. 辦理程序
  5. 1. 按月對沖還貸申請：新辦理個人住房公積金貸款的借款人，在申請貸款的同時申請辦理按月對沖還貸業(yè)務(wù)；已經(jīng)辦理了貸款的借款人可在每月1日至10日至住房公積金中心申請辦理按月對沖還貸，同時領(lǐng)取《邵陽市住房公積金按月對沖還貸申請審批表》一份。
  2. 按月對沖還貸受理：委托人持必備資料到住房公積金中心（含管理部）辦事大廳貸款受理柜臺進行受理。
  3. 按月對沖還貸審批：住房公積金中心對按月對沖還貸的申請進行審核、審批。
  4. 按月對沖還貸協(xié)議簽訂：審批通過后，當場與借款人簽訂《按月對沖還貸委托協(xié)議》。
  5. 按月對沖還貸實施：住房公積金中心于次月從委托人住房公積金帳戶中提取符合規(guī)定的還款額存入其還款帳戶中。如所提取的還款額不足償還每月應(yīng)還款額，不足部分由委托人補足。
  6. 按月對沖還貸終止：住房公積金中心每月對已辦理了按月對沖還貸業(yè)務(wù)的貸款進行跟蹤，對發(fā)現(xiàn)不符合按月對沖還貸條件的貸款，將終止按月對沖還貸。
  7. 按月對沖還貸提取方式、金額及順序的確定
  1. 委托人住房公積金帳戶需保留12倍月還款額。
  2. 委托人住房公積金帳戶保留12倍月還款額后，超過月還款額的，按月還款額提??；不足月還款額的，提取超出12倍的部分轉(zhuǎn)入借款人的銀行還款帳戶（存折或卡）不足部分由委托人補足。
  3. 按月對沖還貸委托人順序：貸款人為第一順序，配偶為第二順序。當?shù)谝豁樞蛭腥俗》抗e金帳戶余額不足月還款額時，將自動轉(zhuǎn)為第二順序委托人的住房公積金帳戶提取。
  4. 出現(xiàn)以下情形時，貸款人應(yīng)當在3個工作日內(nèi)辦理按月對沖還貸變更手續(xù)：
  1. 按月對沖還貸期間需要變更委托人。
  2. 按月對沖還貸期間，貸款人所在工作單位、姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變化。
  3. 借款人銀行還款帳戶發(fā)生變更。因未及時到住房公積金中心辦理變更手續(xù)的產(chǎn)生的后果，由貸款人承擔(dān)。
  4. 按月對沖還貸委托協(xié)議終止
  委托人發(fā)生下列情形之一，住房公積金中心有權(quán)單方終止“按月對沖還貸委托協(xié)議”。
  1. 借款人貸款本息已還清的。
  2. 發(fā)生貸款逾期2個月（含）以上。
  3. 委托人住房公積金帳戶因故被凍結(jié)的。
  4. 委托人住房公積金（單位及個人部分）未按月正常繳存3個月（不含）以上的。
  5. 委托人提供虛假資料的。
  6. 發(fā)生其它無法繼續(xù)履行“按月對沖還貸委托協(xié)議”的情形。
  
  7. 注意事項
  8. 1. 借款人應(yīng)及時掌握每月還貸情況及住房公積金帳戶余額是否充足，不足時應(yīng)提前將補充資金存入銀行還款帳戶，確保每月按時足額還款。
  2. 委托人提前終止或自行終止“按月對沖還貸委托協(xié)議”的，借款人應(yīng)繼續(xù)按《邵陽市住房公積金個人貸款及擔(dān)保合同》的約定償還貸款本息。
  3. 按月對沖還貸委托協(xié)議”終止后，再次符合申請條件的，須間隔12個月后，方可按規(guī)定重新申請。
  4. 在“按月對沖還貸委托協(xié)議”履行期間，如遇國家法定利率調(diào)整或國家住房公積金政策發(fā)生變化時，邵陽市住房公積金管理中心將按新的政策執(zhí)行，不再告知委托人。
  5. 因不可抗力導(dǎo)致無法進行按月對沖還貸的，邵陽市住房公積金管理中心將不承擔(dān)責(zé)任。
  6. 委托人應(yīng)開通還款帳戶的短信提示功能，及時查詢、實時關(guān)注住房公積金繳存情況和貸款償還情況，并在銀行還款帳戶上保留1個月以上的還貸資金，避免因委托人單位住房公積金繳存不及時造成個人住房公積金帳戶余額不足或其他原因?qū)е掳丛聦_還貸失敗出現(xiàn)貸款逾期，由此造成的貸款逾期等違約責(zé)任由借款人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-08 11:26:50
• 145****1067

  公積金對沖辦理流程：
  　　1、辦理住房公積金月對沖還貸須由借款人(及配偶)提出申請;
  　　2、借款人及配偶住房公積金余額之和在月對沖還貸過程中須留足一個月的還貸金額;
  　　3、借款人住房公積金貸款當前無逾期，包括擔(dān)保公司曾經(jīng)代償過的逾期貸款，借款人也已經(jīng)償清;
  　　4、借款人在申請辦理月對沖還貸時，須承諾本人及配偶的住房公積金可用余額不足以對沖還貸時，應(yīng)及時在其銀行還款賬戶內(nèi)補足差額部分。
  　　每月對沖還貸的金額不超過借款人的月還款額，先對沖借款人本人的住房公積金，再對沖其配偶的住房公積金;當借款人及配偶所留住房公積金余額大于或等于貸款余額時，借款人向住房公積金管理部門提出申請，可等額用于結(jié)清貸款。

  查看全文↓ 2019-04-08 11:26:38
• 151****2339

  公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
  （1）購買本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房（僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可）。
  （2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。
  （3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。
  在辦理之前，需要準備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款憑證。
  提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網(wǎng)點預(yù)約，辦理期限不超過3天。
  在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇“年沖”或是“月沖”。
  年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款，每年僅可提取一次。
  月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應(yīng)及時補充。
  提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的。
  **后補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

  查看全文↓ 2019-04-08 11:26:32

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• 問 ??公積金對沖什么意思?辦理公積金對沖需要帶哪些資料?
  答

  　公積金對沖辦理流程：　　申請月對沖還貸應(yīng)具備以下條件：　　1、辦理住房公積金月對沖還貸須由借款人(及配偶)提出申請;　　2、借款人及配偶住房公積金余額之和在月對沖還貸過程中須留足一個月的還貸金額;　　3、借款人住房公積金貸款當前無逾期，包括擔(dān)保公司曾經(jīng)代償過的逾期貸款，借款人也已經(jīng)償清;　　4、借款人在申請辦理月對沖還貸時，須承諾本人及配偶的住房公積金可用余額不足以對沖還貸時，應(yīng)及時在其銀行還款賬戶內(nèi)補足差額部分?！　∶吭聦_還貸的金額不超過借款人的月還款額，先對沖借款人本人的住房公積金，再對沖其配偶的住房公積金;當借款人及配偶所留住房公積金余額大于或等于貸款余額時，借款人向住房公積金管理部門提出申請，可等額用于結(jié)清貸款?！　〗杩钊松暾堔k理月對沖還貸需提供以下資料：　　1、借款人及配偶身份證、結(jié)婚證原件;　　2、《住房公積金月對沖還貸申請審批表》。

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• 問 ??公積金對沖是什么意思？
  答

  你貸款之前公積金賬戶里面肯定是有錢，這個錢是平時自己交一份，單位交一份。貸款之后，你可以用賬戶里面的錢還銀行，以后不夠了的時候就要自己每月充錢到固定的還款賬戶里面。

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• 問 公積金對沖還貸是怎么一回事？
  答

  正常繳存住房公積金，且申請前3個月無停繳、欠繳和緩繳記錄，并且信譽良好，申請委托劃撥還貸時無逾期欠款記錄的繳存人，在還款滿一個月(或一年)且公積金賬戶余額是月供的6倍（或12倍）以上時可以辦理按月（或按年）委托劃款業(yè)務(wù)。請攜帶借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、還款存折(持銀行卡的須提供還貸明細)以及借款合同到管理部申請辦理（單獨借款人辦理的話，則無需配偶身份證和結(jié)婚證）

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• 問 公積金對沖是什么意思？大家知道答案嗎？
  答

  住房公積金月對沖還貸，是指辦理了省直中心住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人(對沖還貸人)及配偶(共同對沖還貸人)在本中心繳存的住房公積金來沖抵部分或全部月還款額的操作方式。

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• 問 買房公證是什么意思呢？如何辦理呢？
  答

  購房公證有很多種，第一種：每一份合同都可以拿去公證，這是增強其法律效力的一種形式；目前中國對《商品房買賣合同》公要求非中國大陸戶籍的人賣房合同必須公證，對于中國大陸戶籍的不要求公證。本來在中國大陸，現(xiàn)行法規(guī)要求不動產(chǎn)（主要指土地、商品房等）交易必須經(jīng)相關(guān)部門備案登記才生效，已經(jīng)通過政府賦予其效力了，所以公證沒有什么什么實際意義。第二種：終止合同公證，即購房都已經(jīng)與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》并備案了，此時因為各種原因需要解除合同時，必須經(jīng)過公證才能到房管部門辦理解除合同手續(xù)，注銷備案。第三種便是二手房買賣的公證了，但也不是必須的，如果標的商品房沒有產(chǎn)權(quán)瑕疵，已經(jīng)有一手房房產(chǎn)證的，繳清稅費，雙方直接到房管部門簽訂二手房買賣合同，公示15天沒有人提出異議就可以辦理過戶手續(xù)和新的房產(chǎn)證了。

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