已有5個(gè)回答

• 155****9989

  買房時(shí)，人們反復(fù)權(quán)衡住在哪一層**安全、**方便、**舒適？常常為選擇樓層而頭疼不已。本期置業(yè)寶典根據(jù)多位居住者的感受和業(yè)內(nèi)人士的建言，總結(jié)了各個(gè)樓層住宅的優(yōu)劣對比，便于購房者參考。
  　　一層。優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。
  　　二層。優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:42:42
• 133****9669

  前面要是也是32層高樓的話，建議你算20層以上的，要不然采光會(huì)被前面的樓層擋住，不能低于20層以下的！
  要是前面沒有遮擋的話，你選15層以上的都可以！15--20層屬于**好的樓層！

  查看全文↓ 2019-04-05 16:42:37
• 158****0503

  這個(gè)問題是無法界定的，因?yàn)楦邔訕欠康氖蹆r(jià)要看開發(fā)商如何計(jì)算成本了，有的樓房是根據(jù)樓房的層數(shù)制定區(qū)域價(jià)值，然后按照每增加一層在原有的基礎(chǔ)價(jià)值上多收取層數(shù)價(jià)值，比如每高一層多收取30元/平米或50元/平米。
  
  比如濟(jì)南中海是19層**貴，共32層。但是中齊是倒數(shù)第二層**貴，共32層。一般每層差價(jià)30元。
  
  
  選樓層注意事項(xiàng)：
  1.噪音影響
  
  有實(shí)驗(yàn)研究表明，并非樓層越高噪音越小，以8~12層噪音**為集中?？紤]到外界環(huán)境的復(fù)雜性，如果噪聲的主要來源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響**大。如果是地面反射，或者是對面建筑反射，高層的噪音源匯聚了各個(gè)方向的聲源，會(huì)造成高層建筑中的中間樓層噪聲**大。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:42:33
• 158****9281

  到訪過售樓處的朋友們都知道，不同的樓層置業(yè)顧問會(huì)給出不同的價(jià)格，有朋友覺得，只要是**貴的樓層一定是**好的，其實(shí)房子沒有完美之說，樓層也一樣，我們認(rèn)為如果是自住一定要選擇適合自己的，而不是**貴的。下面我們揭秘哪層的房子**貴。
  
  
  
  開發(fā)商的兩種定價(jià)原則
  
  ■普遍的定價(jià)原則是樓層越高越貴：
  
  具體到高層來說，在不送閣樓、地下室、露臺(tái)、和花園的情況下次頂層的價(jià)格**貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層**貴。這種定價(jià)的原則很簡單，高層建筑，一定是越高越貴。為什么不是頂層而是次頂層？之前我們的文章里提到過，目前對于頂層漏水問題的研究，我國只有極少數(shù)的開發(fā)商在認(rèn)真做這件事，假如買在頂層，未來漏水是大概率事件，我們一般也不建議大家買頂層。樓層越高越貴的定價(jià)原理是：樓層越高，其通風(fēng)和采光越好。這是目前市場上主流的觀點(diǎn)。對于多層來說，在沒有電梯的情況下，一般三四層**貴。帶電梯的花園洋房是三四五層較貴。一二層私密性較差，容易受到噪音的干擾，同時(shí)離地面較近，容易潮濕，采光相對來說也稍差。十一層的小高層是八到十層**貴。
  
  ■ 中間樓層**貴的定價(jià)原則：
  
  有一些地區(qū)人們對于越高越貴的定價(jià)方式認(rèn)可度不高，高層進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌龅臅r(shí)間短，人們更傾向于選擇中間樓層?！伴蠙煨汀钡亩▋r(jià)原則出現(xiàn)了，它是中間樓層**貴，從中間樓層開始向上和向下價(jià)格同時(shí)依次遞減，對于開發(fā)商而言，這種定價(jià)法則有助于樓盤高層的去化速度，也就是高層會(huì)賣的很快。過去流傳的9-11層是“浮沉層”的說法，已被證實(shí)是謠言.果殼網(wǎng)給出的結(jié)論：“大氣中的大顆粒物，通常越靠近地面濃度越高；只有對于小顆粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一個(gè)**大濃度區(qū)。但更重要的是，不同高度間顆粒物濃度只是略有差別而已”在消除了浮沉層的顧慮后，朋友們就有了更多的選擇。一棟32層的高層，這種定價(jià)原則下一般16層**貴。
  
  結(jié)語：樓層價(jià)格的制定，是開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目的具體情況結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?，進(jìn)行營銷的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，無論樓層價(jià)格怎么定，買房的朋友們還是要根據(jù)自己家庭的情況，選擇**適合自己的；**適合自己才是**好的，比如低樓層適合有老人和孩子的家庭，遇到緊急情況老人和孩子可以**短的時(shí)間出入。中間樓層相對來說各方面比較均衡，心理上不會(huì)壓抑也不會(huì)恐高。高層視野開闊，可以看到更好的風(fēng)景，私密性好，陽光充足。對于樓層的價(jià)格和樓層的選擇朋友們有怎樣的想法？
  

  查看全文↓ 2019-04-05 16:42:27
• 131****4519

  買房選樓層，幾乎是每一個(gè)購房者都會(huì)考慮到的一個(gè)問題，而幾乎每個(gè)購房者都是想購買到**佳樓層的。那么對于1－32樓層的高層住宅建筑而言，**佳樓層究竟是哪一層呢？選樓層要考慮哪些因素呢？
  
  
  
  一、對高層住宅而言，**佳樓層究竟是哪一層？
  
  
  
  在通常情況下，總層數(shù)不同，樓層的選擇也不同，一般而言，高層住宅樓層的選擇規(guī)則為：總層數(shù)的1/3以上、2/3以下較好。也就是說，對于總樓層為32層的住宅而言，它的**佳樓層為6－10層、15－24層。
  
  
  
  在總樓層為32層的建筑中，6－10層和15－24層這些樓層具備以下特點(diǎn)：首先它的優(yōu)點(diǎn)是采光不錯(cuò)，日照時(shí)間也長；視野很開闊；其次，發(fā)生火災(zāi)等意外，樓層太高會(huì)增加救援難度。
  
  
  
  然而，它也同樣存在著缺點(diǎn)，那就是在停水或停電后，供水和電梯可能會(huì)無法正常運(yùn)行，容易給出行和生活造成不便。**重要的一點(diǎn)就是：6－10層和15－24層這幾層的價(jià)格，往往有點(diǎn)偏貴。
  
  
  
  二、選樓層要考慮哪些因素？
  
  
  
  一般來說，選樓層要考慮的因素有以下幾點(diǎn)：
  
  1、家庭成員
  
  
  
  （1）年輕人
  
  
  
  一般來說，年輕人不喜歡受拘束，更喜歡視野開闊的樓層，可以選擇較高的樓層。而且通常來說，離地面越高的樓層，空氣質(zhì)量就會(huì)越好。
  
  
  
  另外，高樓層不容易受障礙物遮擋，采光好，通風(fēng)足，房間相對來說也明亮、安靜，人也會(huì)更放松。越靠近頂層的樓層也會(huì)越安靜，私密性更好，適合追求隱私的年輕人。
  
  
  
  （2）有小孩的家庭
  
  
  
  小朋友較活潑好動(dòng)，在中低層不容易覺得封閉壓抑。如果久居高樓對小孩的生長發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。因此，比較理想的住宅是5－7層，樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕等問題。
  
  
  
  （3）有老年人的家庭
  
  
  
  其實(shí)，高層住戶**怕停電的，因此如果家有老人的話，一到停電，就有可能會(huì)“寸步難行”。故而老年人因腿腳不便，一般會(huì)比較適合在底層居住，方便出行，另外，有些底層住宅會(huì)帶小花園，也適合老年人養(yǎng)植物消遣。
  
  
  
  2、光線
  
  
  
  眾所周知，高樓層的光線往往是**好的，反之，低樓層采光是很容易被遮擋的。但判斷光線好不好這個(gè)問題，不僅看樓層的高低，還要依據(jù)樓間距來判斷。因此，如果你想購買采光好的房屋，那么還得把樓間距這個(gè)影響因素加入。
  
  
  
  3、視野
  
  
  
  一般來說，樓層越高視野越好。但如果陽臺(tái)前有大樹分布，則可以選4－6層的，往外面看出去就是樹冠，景觀尤佳；其次如果有小孩，多看綠色植物，對小孩的健康成長還是有幫助的。
  
  
  
  4、噪音
  
  
  
  一般來說，城市的噪音源是很多的，而噪音則會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。一般來說，高樓層的房屋噪音影響較小，低樓層吸收噪音較多。
  
  
  
  因此，如果你比較在意噪音污染的，可避開購買低樓層。其實(shí)，如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，那么噪音污染就有可能會(huì)沒有那么嚴(yán)重。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-05 16:42:22

相關(guān)問題

• 問 ??32層的高樓哪層**好？32層的房子哪些樓層**貴**好？
  答

  選樓層注意事項(xiàng)：1.噪音影響有實(shí)驗(yàn)研究表明，并非樓層越高噪音越小，以8~12層噪音**為集中?？紤]到外界環(huán)境的復(fù)雜性，如果噪聲的主要來源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響**大。如果是地面反射，或者是對面建筑反射，高層的噪音源匯聚了各個(gè)方向的聲源，會(huì)造成高層建筑中的中間樓層噪聲**大。在現(xiàn)實(shí)生活中，離噪音源越遠(yuǎn)，噪音就越低。通常噪聲在空氣中的傳播會(huì)有一個(gè)衰減過程，但聲波還受周邊綠化和風(fēng)速的干擾，受到低層綠化、建筑物的阻擋或吸收，再經(jīng)過多次折射、反射后的噪音就減小了，而高層完全暴露在聲波的立體傳播下，噪音相對就大。除了交通噪音之外，住在高層的居民，往往還會(huì)被風(fēng)的噪聲影響到，風(fēng)聲也就成為噪音源。2.樓層視野樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強(qiáng)烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16~23層之間舒適度**高。所謂視野，簡單的說就是住戶從主臥和陽臺(tái)，在開窗或不開窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的范圍。樓層越低，所能看到的景觀也越少，因?yàn)檎系K物會(huì)阻擋到視野。鑒于低樓層因視線死角及地面樹木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳，毋庸置疑，樓層越高，視野也更開闊。3.通風(fēng)采光通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過高，角度不對，也會(huì)影響陽光的照射。要選到采光通風(fēng)比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。其次，通風(fēng)采光與樓間距離關(guān)系密切，樓間距符合規(guī)定，采光問題應(yīng)該不大；至于通風(fēng)，18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對流。

  全部4個(gè)回答>
• 問 樓層32層哪層**好? 32高層哪層是**，**好的樓層是哪層？為什么好
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  全部3個(gè)回答>
• 問 32層的房子怎樣挑選好的樓層?32層的房子哪些樓層**貴**好？
  答

  先看地理環(huán)境，再測量出小區(qū)的坐向，根據(jù)小區(qū)的坐向，結(jié)合元運(yùn)計(jì)算出九宮飛星，配合環(huán)境看小區(qū)內(nèi)那個(gè)區(qū)域是旺區(qū)。大樓也同理，測理出大樓的樓向，配合環(huán)境看那層是旺層。比方，拋開環(huán)境不說，樓向是子山午向的話，那**理想的是5和10樓，5和0的尾數(shù)，次之是2和7，再次之是3和8，**不好是1，4，6，9。因風(fēng)水理論，樓向午是火，樓層**好是受生于大樓向首。5和10是土，所以是**好的。以上是正確的選擇樓層的方法，與八字毫無關(guān)系。至古到今有很多風(fēng)水案例，但從沒有提到過宅主的八字，好的風(fēng)水宅，無論誰住都好。一家?guī)卓谌?，八字不一，不可能一人買一層。八字在風(fēng)水的應(yīng)用只是在布局時(shí)的某一個(gè)點(diǎn)上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 32層**貴的樓層是哪層
  答

  32層樓的 黃金樓層在17-21 一般是在這個(gè)區(qū)間段房間賣的**貴，相對于能好些，8樓和16樓區(qū)別不大，16樓會(huì)比8樓貴，如果不介意高層的話，建議選擇15-26層之間，這個(gè)區(qū)間被認(rèn)為是中間層，如果將來出手也好出手，生活感覺比較舒適，太低的話會(huì)比較吵，12-15在揚(yáng)灰層，不建議購買。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪些樓層好? 32層的房子，哪個(gè)樓層**好？
  答

  究竟高層住宅幾層**好？有些房子買了一定會(huì)后悔，哪些房子一定不能買？對于以上問題，小編來為您解答。高層住宅如何選房一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活帶來一種新的高度。小高層屬于目前市場上比較時(shí)尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。(從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們愿意住1層，認(rèn)為不接地氣身體不好)

  全部3個(gè)回答>