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• 142****2045

  對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。其中“其他”也包括了已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄這種情況。
  如果第一套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，**要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。
  二套房公積金貸款：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第一套房已經(jīng)出售或者結(jié)清，再次購房都按第一套對待。已利用貸款購買首套自...為安全起見，按3成**支付，均按照第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在二手房交易中，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)。所以，均按照第二套房貸政策執(zhí)行。
  2。其他均按第二套房貸執(zhí)行，不管是否還清：其**款的計算方式為，再次申請購房貸款。2007年9月27日央行，個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)，**要增加一成，才能批貸成功，貸款**款比例不得低于40%，可在簽訂合同約定一次性付款、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，將視為第二套房：
  1;對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的。
  值得注意的是，第二套房界定以借款人家庭(包括借款人。除了不能享受優(yōu)惠利率以外。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定。
  3，不論其貸款是否還清，一定需要下家配合還貸的。

  查看全文↓ 2019-04-04 22:44:24
• 145****6492

  您好，具體**比例要根據(jù)購房地的相關(guān)政策而定的。
  辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
  1.有效身份證件；
  2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3.婚姻狀況證明；
  4.銀行流水；
  5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；
  6.征信報告；
  7.貸款用途使用計劃或聲明；
  8.銀行要求提供的其他資料。
  銀行貸款需要的條件：
  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  （2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （3）貸款銀行要求的其他條件。
  無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
  (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。
  (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。
  以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。

  查看全文↓ 2019-04-04 22:44:17
• 147****2124

  首套房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。
  第二套（含）以上住房：是借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
  第二套房貸款以家庭為單位
  12月5日印發(fā)，重點明確了以下問題：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！堆a(bǔ)充通知》同時強(qiáng)調(diào)，凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。
  購買第二套房子，**不低于6成，契稅按總房價的3%繳納，比如80萬房子，**是48萬。

  查看全文↓ 2019-04-04 22:44:11

相關(guān)問題

• 問 成都二套房**比例是多少 怎樣購買二套房
  答

  在商品房交易活動中，**是購房者申請抵押貸款的初始經(jīng)濟(jì)條件之一。 購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現(xiàn)金，證明個人具備償還貸款的能力。 相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。 >>>延伸閱讀： 自2月20日國務(wù)院常務(wù)會議出臺房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”以來，有關(guān)二套房貸要進(jìn)行調(diào)整的消息就不斷在網(wǎng)絡(luò)上升溫。 近期，不斷有人在論壇、微博、貼吧上發(fā)布信息：“銀行按揭貸款二套房**即將提升為7成，利率將提升至基準(zhǔn)利率的1.3倍?！贝讼⒁怀?，市場一片嘩然。 日前，本報記者就此對成都各大銀行進(jìn)行走訪調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，各銀行的房貸政策沒有變化，首套房**各大銀行基本按三成執(zhí)行，利率多是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成，利率則多是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 在記者走訪的各大銀行均表示，“目前還未接到調(diào)整二套房房貸的相關(guān)通知。” 多家銀行稱**利率不變 春節(jié)之后，“二套房貸款政策將進(jìn)行調(diào)整，**的比例將從目前的六成上調(diào)至七成，而利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”的消息引起關(guān)注。 近期，不少業(yè)界人士認(rèn)為，2013年，面對尚不穩(wěn)定的市場行情，以行政手段為主的調(diào)控措施將進(jìn)一步從嚴(yán)，房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，其中**大調(diào)整領(lǐng)域(小區(qū)網(wǎng) 論壇)可能是二套房貸，很可能提高**和利率。 記者算了筆賬，如果按**6成，利率為基準(zhǔn)的1.1 倍(利率7.21%)，貸款100萬元，分20年還清，月供為7879.5元，20年總利息為724，004元；如果**提高到7成，利率為基準(zhǔn)的1.3倍，利率則為8.52%，貸款100萬元，貸款期限20年，月供提高到8690.9元，20年總利息為855，550元。要多付13萬元利息。 記者從成都各大銀行了解到，還沒有接到二套房貸調(diào)整的通知。除了四大銀行，交通銀行、農(nóng)商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行等在蓉機(jī)構(gòu)均表示，二套房貸與年前沒有變化。建設(shè)銀行紅星路支行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前對于二套房貸，政策規(guī)定是**6成，利率上浮10%，具體的執(zhí)行政策要咨詢具體銀行。交通銀行廣福支行一位客服人員說，“節(jié)后辦理按揭貸款的市民有所增加，目前還未收到調(diào)整通知?！? 樓市向好開發(fā)貸現(xiàn)“松綁” **近花旗銀行發(fā)布**新一期《市場前瞻報告》，對國內(nèi)40多家開發(fā)商專項調(diào)查顯示，地價已經(jīng)見底，開發(fā)商重返土地市場，房地產(chǎn)行情將趨向更加平穩(wěn)的市場走向。報告還顯示，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的突出原動力中，房地產(chǎn)仍至關(guān)重要，房地產(chǎn)投資占 GDP 比例從 2011 年的13.0%上升到2012年的13.8%。 “房地產(chǎn)開發(fā)方面，出現(xiàn)了銀行開發(fā)貸松動的跡象?！边@折射出房企資金面與房地產(chǎn)開發(fā)的一些微妙變化。對于各大房企來說，開發(fā)貸松動，信貸資金流入，恰是一種“雪中送炭”，**重要的是對未來房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生積極影響。 金融機(jī)構(gòu)市場一位負(fù)責(zé)人直言，“開發(fā)貸**近的確松了，但放貸層面也呈現(xiàn)兩極分化?！备嚆y行在放貸時保證自身開發(fā)貸余額不增加的情況下，將原本屬于中小開發(fā)商的信貸額度，轉(zhuǎn)投放給大中型房企，進(jìn)行體系內(nèi)信貸資源投放重配。 “面對有限的貸款額度，銀行根據(jù)綜合情況考慮，貸款會傾向于大型房地產(chǎn)企業(yè)?！便y行信貸審查員沈女士表示。從各方面提供的信息看來，今年一線城市大型開發(fā)商似乎并不缺錢，但小型開發(fā)商的處境則截然相反。 記者 丁楠

• 問 夫妻購買第二套房**比例是多少?
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

  全部3個回答>
• 問 購買二套房時貸款**比例是多少？
  答

  我剛剛買了二手房的,沙區(qū)的江景房,套內(nèi)是5000元一平米,清水房哈.如果是在主城區(qū),比如三角碑附近大約是六千元一平米,楊公橋附近3500=4500左右.我說的都是清水房喲.

• 問 南京首套房**比例是多少 二套房**比例是多少
  答

  購房**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國家政策還沒有變化，購房**仍然是首套房30%，二套房60%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 如果使用公積金，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，購房**款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購買期房，必須先付購房**款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，**后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款。建議購房者通過其他渠道湊齊購房**款，再憑借購房合同和**房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來。 交**的時間 交**的時間沒有具體的規(guī)定，通常實際中會是在簽訂合同的前后，或者是簽訂合同同時交納。首先您應(yīng)該注意項目是否已經(jīng)取得五證，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預(yù)售必須有“五證”,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。如果項目不具備五證，特別是無商品房預(yù)售許可證，是不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的。如果不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的話，這將對購房者產(chǎn)生一定的購房風(fēng)險。同時，也會給購房者將來辦理房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件帶來問題。您可以要求開發(fā)上出示五證原件。如果交了**款，由于不能簽定合同，您與開發(fā)商的相關(guān)約定就沒有一個明顯的文件可以證明，將來一旦某些問題都不理兌現(xiàn)，這將會給您帶來一定的損失。 一般交納完**款就要簽訂購房合同了，應(yīng)該注意除了合同中約定外，開發(fā)商所承諾的一些事項，包括小區(qū)的規(guī)劃、綠化等，**好約定在合同之內(nèi)。

• 問 大連首套房**比例是多少 二套房**比例多少
  答

  自央行上周宣布“自2013年7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，但個人住房貸款利率仍維持7折下限”的政策后，許多打算在近期出手的購房者紛紛找到大連各大銀行就房貸是否變動進(jìn)行咨詢。同時，利率新政實行后，各大銀行的工作人員也都忙得應(yīng)接不暇。據(jù)工商銀行中山支行一位工作人員稱，從本周一到現(xiàn)在，就房貸利率這個問題來行里咨詢或是打電話詢問的客戶未曾中斷過，但是到目前為止銀行的房貸業(yè)務(wù)沒有接到上級要求利率變動的文件，仍然是保持首套房**低9折，二套房上浮10%這一標(biāo)準(zhǔn)不變。記者隨后調(diào)查了大連其他9家大型銀行的房貸利率情況。 大連十大銀行房貸利率**新調(diào)查表 首套房**低可打85折 兩銀行二套房貸恢復(fù)業(yè)務(wù) 通過與一個月前對這10家銀行的調(diào)查結(jié)果比較發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行的房貸利率并沒有出現(xiàn)大的變動。只有中信銀行的首套房貸利率由之前的基準(zhǔn)變?yōu)榭梢源?5折，并且沒有大的要求。廣發(fā)銀行的首套房貸由之前的**低9折變成現(xiàn)在實行基準(zhǔn)利率。 從首套房貸來看，共有6家銀行購房者可以享受到折扣。其中，中國銀行可以做到合作樓盤享受85折的優(yōu)惠，這是10大銀行中優(yōu)惠力度**大的一家。另外，建設(shè)銀行通過信息核實的客戶可享88折優(yōu)惠。工行、農(nóng)行、交行三家購買與該銀行合作的樓盤可享9折優(yōu)惠。中信銀行通過信息核實的客戶可享95折優(yōu)惠。 二套房貸變動稍大，一個月前暫停二套房貸業(yè)務(wù)的廣發(fā)和中信兩家銀行已恢復(fù)了二套房貸業(yè)務(wù)，但是兩家相關(guān)負(fù)責(zé)人談及二套房貸，均表示辦理此業(yè)務(wù)有很大的難度，一是需要經(jīng)歷非常繁瑣且復(fù)雜的審核程序，同時貸款的金額也有嚴(yán)格的限定。負(fù)責(zé)人表示目前二套房貸業(yè)務(wù)仍然是受到有關(guān)部門嚴(yán)格管控的。