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• 138****3546

  1、超過(guò)公積金貸款額度部分，可申請(qǐng)組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請(qǐng)，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。
  2、超過(guò)公積金貸款額度部分，可申請(qǐng)組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請(qǐng)，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。
  
  3、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，這種情況可以申請(qǐng)消費(fèi)貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國(guó)有銀行對(duì)消費(fèi)貸款資金流向有著嚴(yán)格的監(jiān)管，要想通過(guò)消費(fèi)貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請(qǐng)條件相對(duì)寬松，審批流程簡(jiǎn)化，更易“借道”消費(fèi)貸款支付房款。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:40:30
• 145****2128

  流水不夠可以用收入證明來(lái)說(shuō)明問(wèn)題，只要負(fù)債不超過(guò)家庭收入的一般一般都可以審批的。
  住房公積金辦理貸款需要收入證明及銀行流水。而且銀行流水備注一定要是“工資”，才能證明是收入流水。
  審核省級(jí)中心公積金貸款額度的一個(gè)條件是家庭月負(fù)債不能超過(guò)家庭月工資性收入50%的政策來(lái)確定的，所以需要借款人提供收入證明，但工資流水是否提供是根據(jù)借款人的具體情況來(lái)確定的。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:40:26
• 134****3581

  首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價(jià)的20%。購(gòu)買(mǎi)建筑面積大于90平米的，**低**為30%以上
  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  5、職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:40:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金貸款不夠怎么辦?公積金貸款不夠解決辦法?
  答

  1、超過(guò)公積金貸款額度部分，可申請(qǐng)組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請(qǐng)，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。2、超過(guò)公積金貸款額度部分，可申請(qǐng)組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請(qǐng)，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。3、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，這種情況可以申請(qǐng)消費(fèi)貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國(guó)有銀行對(duì)消費(fèi)貸款資金流向有著嚴(yán)格的監(jiān)管，要想通過(guò)消費(fèi)貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請(qǐng)條件相對(duì)寬松，審批流程簡(jiǎn)化，更易“借道”消費(fèi)貸款支付房款。

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• 問(wèn) 公積金不夠貸款買(mǎi)房怎么辦?公積金貸款不夠有什么解決方法?
  答

  可以考慮組合貸款，打比方房屋可以貸到100萬(wàn)，公積金只能貸到80萬(wàn)，剩下的20萬(wàn)可以用商貸?！　÷毠ど暾?qǐng)組合貸款時(shí)，申請(qǐng)人除需滿足公積金貸款申請(qǐng)條件外還需滿足受托銀行個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)要求，且公積金貸款的申請(qǐng)人須與商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)人一致。

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• 問(wèn) 小高層水壓不夠怎么辦，求高手解決辦法
  答

  　1.給水主管網(wǎng)水壓低。表現(xiàn)形式：地勢(shì)較高處用戶，水壓較低甚至無(wú)水，給水主管網(wǎng)水壓低影響面較大。　　解決辦法：增加主管網(wǎng)給水壓力。　　2.管網(wǎng)末梢。隨著用戶的增多，給水管線末端水量及壓力逐漸變小。表現(xiàn)形式：給水管線末端用戶水壓較低，甚至無(wú)水，或有水壓力很小，樓層4層以上白天經(jīng)常停水，夜間有水;　　解決辦法：末梢給水管道加粗及提升給水管道壓力或增加二次供水加壓設(shè)備(例如滿足濟(jì)南市區(qū)主要的供水量是自西向東，由于供水管線很長(zhǎng)，且地勢(shì)高低不一，致使自來(lái)水輸送到東部片區(qū)后壓力降低，為了滿足用戶用水，在輸水管道的合適位置修建供水加壓站)。可以選擇二次加壓供水設(shè)備（ZBW、ZBH、ZBXW）解決該問(wèn)題。　　3.管道老化局部漏水?！　”憩F(xiàn)形式：給水主管道壓力正常，附近給水管線水壓正常，獨(dú)此給水管線水壓較低?！　〗鉀Q辦法：明漏相對(duì)好查，對(duì)于暗漏，使用儀器，尋找出管道漏點(diǎn)進(jìn)行修復(fù)，如條件可行，更新老化管線?！　?.管徑過(guò)細(xì)?！　”憩F(xiàn)形式：平時(shí)水壓很好，每天到用水高峰時(shí)，用戶水壓急劇降低，片區(qū)較高層用戶無(wú)水可用，原因：給水管道安裝前，沒(méi)有設(shè)計(jì)好**大供水量與**大需水量的關(guān)系，或用水用戶增加了而給水管道沒(méi)有及時(shí)升級(jí)，(例如棚戶區(qū)拆遷后再建工程，由平房變成了樓房)?！　〗鉀Q辦法：更換大管徑給水管線。　　5.閘門(mén)未全打開(kāi)。表現(xiàn)形式：給水管道設(shè)計(jì)符合用戶需求，供水水壓也能滿足用戶需求，但用水高峰時(shí)會(huì)出現(xiàn)，較高層用戶家中無(wú)水，有水壓，但水量很小，某某地管線維修需關(guān)閉某些閘門(mén)，另外還常有在管道管道修時(shí)發(fā)生的，管道管道修好后，重新開(kāi)啟閘門(mén)時(shí)，工人少開(kāi)了幾圈，導(dǎo)致供水量不足。　　解決辦法：排摸閘門(mén)，把此給水管道開(kāi)口處的閘門(mén)重新開(kāi)啟?！　?.閘板脫落(完全脫落，部分脫落)DN50以下的閘閥經(jīng)常出現(xiàn)①完全脫落：表現(xiàn)形式：此管道供水用戶一直用水很正常，此供水管道年限也不長(zhǎng)，突然停水.　　解決辦法：更換閘閥②此管道供水用戶一直用水很正常，此供水管道年限也不長(zhǎng)，突然此管道用戶用水，在用水高峰時(shí)較高層住戶經(jīng)常停水，非用水高峰時(shí)水壓很好，而附近用戶用水一直正常。　　解決辦法：重新開(kāi)啟閘閥或更換閘閥。　　7.安裝質(zhì)量不良?！　”憩F(xiàn)形式：①施工隊(duì)伍素質(zhì)較低，不能按照設(shè)計(jì)具體施工，在施工中偷工減料②盲目提前工期，不遵守建筑規(guī)律，(例如：2000年經(jīng)十路給水管道工程由于工期緊。管道安裝倉(cāng)促，管道運(yùn)行后多次出現(xiàn)爆管及漏水現(xiàn)象，致使04年又不得不重新更換管道。尤其是濟(jì)南一戶一表工程，工程施工隊(duì)伍多，施工隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊，對(duì)PE給水管道熱熔溫度，對(duì)接技術(shù)等不能熟練掌握，有的施工隊(duì)伍，竟在熱熔PE管道對(duì)接時(shí)，由于熱熔溫度過(guò)高或?qū)訒r(shí)用力過(guò)大，致使通水內(nèi)徑給堵死，導(dǎo)致管道裝好后，用戶家中無(wú)水)?！　〗鉀Q辦法：提高施工隊(duì)伍素質(zhì)，使用有經(jīng)驗(yàn)、懂技術(shù)、有資質(zhì)的施工隊(duì)伍。 8.逆止閥關(guān)閉(多指戶表)。一戶一表工程用量較大，也經(jīng)常有逆止閥關(guān)閉現(xiàn)象。表現(xiàn)形式：別的用戶家中用水正常，而此戶家中無(wú)水，閘閥也是開(kāi)啟狀態(tài)?！　〗鉀Q辦法：拆除或更換逆止閥，使用合格的逆止閥?！　?.加壓站清水池等維修及檢修。表現(xiàn)形式：有計(jì)劃停水，有停水通知，可能造成臨時(shí)性大面積水壓低?！　〗鉀Q辦法：盡量在短時(shí)間內(nèi)保質(zhì)、保量完成設(shè)備及給水構(gòu)筑物的維修及檢修工作?！　?0.關(guān)鍵工程，新鋪設(shè)給水主管道合口。表現(xiàn)形式：有計(jì)劃停水，有停水通知，可能造成臨時(shí)性大面積水壓低。 解決辦法：盡量在短時(shí)間內(nèi)保質(zhì)保量完成給水管道合口工作，盡量縮短停水時(shí)間，盡量避免對(duì)更多的用戶用水造成影響?！　?1.水表堵塞。表現(xiàn)形式：水表前，水壓、水量正常，水表后水壓不變，水量減小。　　解決辦法：拆表取出堵塞物，做好新裝管道的沖洗工作，防止異物留在給水管道內(nèi)。　　12.過(guò)濾網(wǎng)堵塞。表現(xiàn)形式：過(guò)濾網(wǎng)前，水壓、水量正常，過(guò)濾網(wǎng)后水壓不變，水量減小，解決辦法：打開(kāi)過(guò)濾網(wǎng)取出堵塞物，做好新裝管道的沖洗工作，防止異物留在給水管道內(nèi)?！　?3.加壓站加減機(jī)。表現(xiàn)形式：暫時(shí)性水壓低，有規(guī)律性。　　解決辦法：在保證用戶正常用水的情況下，為節(jié)省能源，供水加壓站可以在每天水量需求少時(shí)，合理的減機(jī)。　　14.施工破壞。管線管理人員對(duì)市政施工隊(duì)伍要交底清楚，提高施工隊(duì)伍對(duì)公用設(shè)施的自覺(jué)保護(hù)認(rèn)識(shí)，　　表現(xiàn)形式：野蠻施工，挖斷管線，導(dǎo)致用戶無(wú)水，更有甚者，挖斷管線后不是及時(shí)維修，而是擅自關(guān)閉閘門(mén)，還有的施工隊(duì)伍干脆把挖斷的管線用木楔堵死，對(duì)用戶帶來(lái)不便，給供水單位造成很壞的影響。　　15.人為因素：閘門(mén)被人關(guān)閉。例如：某小區(qū)物業(yè)因小區(qū)內(nèi)給水管道或附屬設(shè)施改造，在沒(méi)有通知供水單位的情況下，擅自關(guān)閉給水管道的開(kāi)口閘門(mén)，導(dǎo)致用戶家中無(wú)水.　　解決辦法：提高對(duì)公用設(shè)施使用宣傳，嚴(yán)格按照城市供水條例辦事?！　?6.小區(qū)或單位擅自安裝二次加壓設(shè)備(周邊水壓低)。在保證正常供水的情況下，不允許增加二次加壓設(shè)施，高層建筑要有蓄水池，進(jìn)水管道要安裝止回閥，避免直接從供水管網(wǎng)中抽水加壓，避免影響周邊供水管網(wǎng)壓力，避免水源被污染?！　?7.管道升級(jí)滯后。如不能及時(shí)更新擴(kuò)容現(xiàn)有管道，此供水片區(qū)內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)期性水壓低。 解決辦法：管道升級(jí)要根據(jù)城市建設(shè)及時(shí)升級(jí)，及時(shí)更新擴(kuò)容現(xiàn)有管道?！　?8.給水附屬設(shè)備更新(供水設(shè)備減壓閥損壞，閘門(mén)損壞等，)。表現(xiàn)形式：此供水管道供水片區(qū)內(nèi)，短時(shí)間停水。　　解決辦法：盡量在短時(shí)間內(nèi)又快又好的完成對(duì)供水附屬設(shè)備的維修及檢修工作。　　19.給水管道堵塞。供水管道設(shè)計(jì)合理，因給水管道運(yùn)行年限較長(zhǎng)，致使管道內(nèi)壁結(jié)垢，導(dǎo)致供水管徑變細(xì)，或有異物堵塞，導(dǎo)致供水量減少。表現(xiàn)形式：用水用戶水量不足，給水管道有水壓，沒(méi)水量。　　解決辦法：更新給水管道或重新對(duì)老化管線除垢，除銹，清理掉管道內(nèi)壁附著物或堵塞物。以前長(zhǎng)沙中崛處理過(guò)類似案例，設(shè)備完好，但是就是水壓不夠，計(jì)算好的水壓打不上高層住戶，原來(lái)在管道中有塊石頭堵塞了通道，致使水壓不穩(wěn)?！　?0.盲目接引支管。表現(xiàn)形式：盲目接引支管，就是接引支管前，此條給水管道已勉強(qiáng)保持正常的水壓水量，如再在此給水管道上接引支管，以供給更多的用戶用水，將會(huì)導(dǎo)致更多的用戶家中無(wú)水?！　〗鉀Q辦法：接引支管前詳細(xì)了解開(kāi)口處供水管徑的大小及用戶用水情況。　　21.供水用戶地勢(shì)較高造成的水壓低。表現(xiàn)形式：在供水地勢(shì)落差大于30米情況下，正常供水則不能達(dá)到用戶要求?！　〗鉀Q辦法：則需采用二次或多次加壓;這樣不但減輕了給水管道的壓力，節(jié)省了能源，同時(shí)也滿足了用戶的用水需求?！　?2.其他原因造成的水壓低。如設(shè)計(jì)不當(dāng)，給水管網(wǎng)布局不合理，供水設(shè)備設(shè)計(jì)的供水壓力，單位供水量等，對(duì)是否能正常供水也有密不可分的關(guān)系。還如要控制好出廠水壓力，一般出廠水壓力應(yīng)保持在3～5kg/cm2,出廠供水壓力過(guò)大，將會(huì)導(dǎo)致使用壽命較長(zhǎng)的管線爆管，因?yàn)殡S著給水管線的使用壽命增長(zhǎng)，管線彈性變小，剛性變小而脆度增加?！　】傊?，只要科學(xué)的利用供水管網(wǎng)，了解供水管網(wǎng)的常識(shí)，進(jìn)行合理的管網(wǎng)布局，才能避免資源的浪費(fèi)，才能為用戶提供可靠的供水保障。

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• 問(wèn) 公積金不夠貸款買(mǎi)房怎么辦
  答

  公積金不夠貸款買(mǎi)房的情況下，可以使用公積金結(jié)合商業(yè)貸款來(lái)進(jìn)行組合貸款，從而緩解買(mǎi)房的壓力。由于公積金貸款利率，所以盡可能的多貸一些，商業(yè)貸款少貸一些，如果每個(gè)月還款壓力大不能按時(shí)償還貸款，也可以延長(zhǎng)還款期限。公積金不僅可以用來(lái)貸款買(mǎi)房，還有一些別的用處的，有以下幾個(gè)方面：1.購(gòu)房提取。購(gòu)房者還可以考慮將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來(lái)使用，雖然不多，但也能補(bǔ)貼一部分的購(gòu)房費(fèi)用。2.房屋裝修。如遇到裝修房屋的時(shí)候超支的情況，暫時(shí)拿不出錢(qián)來(lái)，如果城市政策允許的haul，不妨考慮將公積金提取出來(lái)使用應(yīng)應(yīng)急。3.租房使用。租房者可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租，這樣還可以減輕自己的生活壓力。4.重大疾病提取。遇到重大疾病的情況下，也可以考慮將公積金提取出來(lái)使用，補(bǔ)貼一點(diǎn)醫(yī)療費(fèi)用，在很多城市公積金中心都規(guī)定可以提取使用。

• 問(wèn) 公積金不夠貸款買(mǎi)房怎么辦
  答

  公積金貸款買(mǎi)房額度不夠的話可以考慮以下兩種方式：一、組合貸款申請(qǐng)的公積金貸款額度不足以支付房款時(shí)，剩余房款可以用商業(yè)貸款來(lái)彌補(bǔ)，這種貸款模式就是“組合貸款”。不過(guò)，申請(qǐng)組合貸款時(shí)，借款人要注意以下幾點(diǎn)：1、 組合貸款并非人人都能申請(qǐng)組合貸款只適合連續(xù)足額繳存公積金的購(gòu)房者，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款中涉及到公積金貸款，所以對(duì)適用對(duì)象有一定的限制。2、 商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致大多數(shù)銀行要求，申請(qǐng)組合貸款的借款人，設(shè)定貸款期限時(shí)，商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致，因?yàn)檫@樣銀行才好處理抵押物。3、 提前還款應(yīng)先還商業(yè)貸款申請(qǐng)了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么**好先還商業(yè)貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。二、與單位協(xié)商多繳公積金此方式有兩個(gè)要點(diǎn)：?jiǎn)挝槐旧砭蜑槟憷U納公積金；單位同意為你多繳。當(dāng)然，多繳的部分全部都要自己買(mǎi)單。比如你原本個(gè)人和單位各繳200元，現(xiàn)在想提高至月繳2000元，那么你除了自己多扣800元外，還要承擔(dān)單位多繳的800元，即每月繳納1800元。很多地區(qū)都會(huì)按照十二個(gè)月的平均余額放大倍數(shù)來(lái)授信，那么你至少要繳納一年以上的高額度才能讓自己的公積金貸款額度有所提高。另外，夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款要比一個(gè)人或非夫妻的多人申請(qǐng)獲得更高的額度。

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