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• 148****4865

  公積金貸款買房額度不夠的話可以考慮以下兩種方式：
  一、組合貸款
  申請的公積金貸款額度不足以支付房款時，剩余房款可以用商業(yè)貸款來彌補，這種貸款模式就是“組合貸款”。不過，申請組合貸款時，借款人要注意以下幾點：
  1、 組合貸款并非人人都能申請
  組合貸款只適合連續(xù)足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用對象有一定的限制。
  2、 商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致
  大多數(shù)銀行要求，申請組合貸款的借款人，設(shè)定貸款期限時，商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物。
  3、 提前還款應(yīng)先還商業(yè)貸款
  申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么**好先還商業(yè)貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。
  二、與單位協(xié)商多繳公積金
  此方式有兩個要點：單位本身就為你繳納公積金；單位同意為你多繳。
  當然，多繳的部分全部都要自己買單。比如你原本個人和單位各繳200元，現(xiàn)在想提高至月繳2000元，那么你除了自己多扣800元外，還要承擔單位多繳的800元，即每月繳納1800元。
  很多地區(qū)都會按照十二個月的平均余額放大倍數(shù)來授信，那么你至少要繳納一年以上的高額度才能讓自己的公積金貸款額度有所提高。
  另外，夫妻共同申請公積金貸款要比一個人或非夫妻的多人申請獲得更高的額度。

  查看全文↓ 2017-12-15 15:59:36
• 154****1713

  公積金里面錢太少買房貸款不夠可以使用組合貸款。
  
  　　組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
  
  　　組合貸款申請：
  
  　　申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。
  
  　　兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。
  
  　　組合貸款流程：
  
  　　購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
  
  　　第一步：到貸款銀行提出借款申請
  
  　　借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
  
  　　第二步：銀行審核
  
  　　貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  
  　　第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  
  　　貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同)。
  
  　　第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)
  
  　　辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  
  　　第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
  
  　　借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  
  　　第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  
  　　采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  
  　　第七步：銀行劃款
  
  　　借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2017-12-15 15:59:27
• 135****6749

  各個地方的公積金政策是不一樣的。當然貸款政策也不一樣，按照國家政策公積金貸款金額是根據(jù)你的月繳存額和繳存比例以及你離退休的年齡計算的。有一些二級城市則是根據(jù)目前賬戶上的余額來計算的。就是能代余額的多少倍。但是就目前我理解的政策還沒有能自己全額繳公積金的。
  你貸款已經(jīng)下來了，還是因為各個地方的政策不同，你也沒有說你是哪個地方的，目前有些省會城市可以實現(xiàn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，像重慶已經(jīng)實行，但是很多城市還是不能互轉(zhuǎn)。你可以撥打當?shù)毓e金中心貸款電話詳細咨詢。

  查看全文↓ 2017-12-15 15:59:19

相關(guān)問題

• 問 公積金不夠貸款買房怎么辦
  答

  公積金不夠貸款買房的情況下，可以使用公積金結(jié)合商業(yè)貸款來進行組合貸款，從而緩解買房的壓力。由于公積金貸款利率，所以盡可能的多貸一些，商業(yè)貸款少貸一些，如果每個月還款壓力大不能按時償還貸款，也可以延長還款期限。公積金不僅可以用來貸款買房，還有一些別的用處的，有以下幾個方面：1.購房提取。購房者還可以考慮將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來使用，雖然不多，但也能補貼一部分的購房費用。2.房屋裝修。如遇到裝修房屋的時候超支的情況，暫時拿不出錢來，如果城市政策允許的haul，不妨考慮將公積金提取出來使用應(yīng)應(yīng)急。3.租房使用。租房者可以申請?zhí)崛」e金用于支付房租，這樣還可以減輕自己的生活壓力。4.重大疾病提取。遇到重大疾病的情況下，也可以考慮將公積金提取出來使用，補貼一點醫(yī)療費用，在很多城市公積金中心都規(guī)定可以提取使用。

• 問 買房公積金貸款不夠怎么辦？
  答

  對于很多購房者來說，只采用一種貸款方式并不能買下一套商品房，這時候就需要住房公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合，很多人也會選擇商業(yè)貸款和全款買房

• 問 買房公積金貸款不夠怎么辦
  答

  如果住房公積金貸款不夠，那么可以選擇公積金與商貸相結(jié)合的貸款方式。商貸的手續(xù)非常簡單，但是利率高，尤其是銀行之間的利率有所不同，建議在選擇辦理的時候可以多對比幾家銀行，選擇最優(yōu)。公積金貸款和商貸同時辦理并且使用時，需個人貸款達到申請人所在地政策規(guī)定的公積金最高上限才可以使用，且公積金貸款的部分按公積金的利率計算，商貸按照商貸的利率計算利息。貸款購房需要注意：①計劃購房。買房可以說得上是非常大的一筆開銷，不僅要求能夠有足夠的首付，還需注意是否有償還月供的能力。這就要求購房人的家庭需要考慮到身體因素及其他消費品的需求，要對每個月的收支計劃，以免出現(xiàn)入不敷出。②首付資金需結(jié)合實際，在貸款時，購房人會需支付首付款，千萬不要將所有可用的錢都拿出來支付首付，應(yīng)該想到在以后會需要裝修房屋和購買家具的錢，并且預留一些準備金是很有必要的。

• 問 **買房不夠怎么辦? 貸款買房**不夠怎么辦...
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問 **買房不夠怎么辦? 貸款買房**不夠怎么辦...
  答

  房價一直在上漲，我們也要住房啊，所以大多數(shù)人選擇貸款買房，每月還月供，若干年后貸款才可以還清，面對高額的利息也都認了，但是貸款買房的前提也是要**的，在高壓的貸款政策下，**款也不是個小數(shù)目，對于一些小年輕們來說，貸款買房**不夠該怎么辦呢? 貸款買房**不夠怎么辦： 一、首先就是家人的支持 如果你比較幸運，父母有數(shù)額不算太少的退休金或許還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些。不過要記住，其實父母也不容易，一定要好好孝順他們。 二、親戚朋友 既然是真的想買房，也不要光顧面子了，挨個問吧，看看誰能支援一點，籌集一點是一點。但是手里有錢一定要記得先還人家哦，有錢就還再借不難。 三、銀行貸款 如果你是公務(wù)員的話，還有政策照顧，有面向公務(wù)員的貸款，這樣的話，可能能夠通過貸款籌集資金，但是缺點是交房之后既要還按揭，還要還**貸款，生活壓力比較大。 四、開源節(jié)流 不僅要減少不必要的開支，還要想辦法看能不能多點賺錢的途徑，畢竟錢是賺出來的，不是省出來的。如果能多條賺錢的途徑，生活的壓力可能會得到緩解，比如基金，股票，或者其他理財方式，在有把握的情況下不妨一試。

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