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• 136****1482

  第一、我談一下為什么要選一位專業(yè)的拆遷律師。這是由律師行業(yè)的專業(yè)化趨勢和拆遷案件的性質(zhì)決定的
  
  首先，是由律師的專業(yè)化分工決定的。我國的律師行業(yè)經(jīng)歷了將近26年的發(fā)展，逐漸從無到有，從**初的國家壟斷到現(xiàn)在的充分競爭，可以說我國律師行業(yè)在規(guī)?；?、數(shù)量化方面取得了很大的成就。同時，隨著社會的發(fā)展，分工越來越細。如我們習慣稱呼的“金融專業(yè)”、“房地產(chǎn)專業(yè)”、“公司專業(yè)、知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)、刑辨專業(yè)”等等。隨著國家立法速度的加快，各專業(yè)領(lǐng)域的法律、法規(guī)、司法解釋、地方法規(guī)也是越來越多，越來越復雜。就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專業(yè)而言，涉及土地、工程建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷等基本法律、法規(guī)就多達十幾部，而有關(guān)的部門規(guī)章、司法解釋、地方法規(guī)更是多達成百上千。這種分工的細化對知識的要求越來越高，而每個人的精力都是有限的，不可能成為每個行業(yè)的專家，只能把有限的精力集中在有限的部分上。如果一個人什么方面的案子都想做，他就不能將每個問題都研究的很透，也就很難做到專家級的水平。就我們拆遷律師團和我個人而言，我們是做以房屋拆遷和土地征收為主的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
  
  其次，是由拆遷案件的特殊性所決定的。中國實行改革開放以來，經(jīng)濟發(fā)展速度令世界矚目，隨之產(chǎn)生了國人對城市化的渴求，然而伴隨著大規(guī)模的城市擴張和舊城區(qū)改造，各地動拆遷問題愈發(fā)凸顯出來。這種矛盾的擴大和激烈程度表明，動拆遷問題已不再是表面上的城市建設(shè)糾紛問題，實際上它已牽涉到法律、政府職能、公眾權(quán)利等多個方面。就法律而言，房屋拆遷案件涉及到以行政法為主的多部門學科。由于“民告官難”的國民意識和現(xiàn)實狀況所限，律師介入傳統(tǒng)領(lǐng)域像民法、刑法、經(jīng)濟法的較多，占到律師總數(shù)的99%都不為過，而真正的行政法律師為數(shù)很少。因此很多公民一提到和政府打官司就垂頭喪氣，自認倒霉。政府方面，進一步說是基層政府的依法行政在我們國家還很不理想，甚至說是遠遠不夠的。而房屋拆遷案件中涉及到的公民私有產(chǎn)權(quán)保護、土地使用權(quán)的補償、拆遷的司法裁決、政府文件的公開、強制拆遷的合法性等諸多問題違法操作是相當嚴重，甚至還牽涉到一些刑事犯罪。我們在經(jīng)歷了大量的拆遷案后，對行政法方面的法律法規(guī)的駕馭能力已經(jīng)相當嫻熟，再加上傳統(tǒng)民、刑事領(lǐng)域理論和經(jīng)驗的積累，已經(jīng)讓我們對房屋拆遷中遇到的種種問題基本上都能夠解決，同時在和政府協(xié)商解決問題上也有了足夠的智慧。
  
  第二、我談?wù)勅绾芜x擇一個優(yōu)秀的專業(yè)拆遷律師。優(yōu)秀和不優(yōu)秀是就其職業(yè)素養(yǎng)而言
  
  首先，優(yōu)秀的律師是正直的。作為律師一定要有**基本的職業(yè)道德，并把這種職業(yè)道德貫穿在自己執(zhí)業(yè)的全部過程之中，才能正確處理好律師的個人發(fā)展與當事人合法權(quán)益維護之間可能沖突的關(guān)系。而正直又是律師不可或缺的人格因子。任何一個只要是人格健全的人，其實內(nèi)心都會有一把衡量是與非、公平與正義的秤。作為律師更是要牢守心中的天平，擁有廣博的胸襟和不畏強權(quán)的正氣，不要讓自己成為金錢的走狗，權(quán)力的幫兇。在房屋拆遷案件中，當事人經(jīng)常有這樣的擔心：我們請的律師會不會被開發(fā)商和政府收買?我可以坦然的告訴他們：“這是在拿著自己的人格尊嚴和職業(yè)操守開天大的玩笑?！?br/>
  其次，優(yōu)秀的是律師是敬業(yè)的。對律師而言，"當事人"就是"上帝"。律師的天職是就是為當事人爭取盡可能多的權(quán)益。當事人與律師事務(wù)所建立委托代理關(guān)系，律師接受事務(wù)所的指派后就有義務(wù)為當事人提供高質(zhì)量的法律服務(wù)。無論是訴訟法律事務(wù)還是非訴訟法律事務(wù)，盡心盡職為當事人提供法律服務(wù)，讓當事人感受到接受的法律服務(wù)"價"有所值。這也是律師這一職業(yè)持續(xù)發(fā)展的生命力之所在。律師在提供法律服務(wù)過程中，應樹立"維護當事人的合法權(quán)益"的服務(wù)理念，建立以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為目標、滿意為基礎(chǔ)的當事人需求標準。在提供法律服務(wù)的每一個環(huán)節(jié)都應盡心盡職，做到盡善盡美，為當事人提供滿意的服務(wù)，依法維護好當事人的合法權(quán)益。
  
  **后，優(yōu)秀的律師應該是睿智的。睿智就是果敢英明、善于抉擇、思路清晰、言簡意賅。這要求律師必須牢固掌握相關(guān)法律知識和較強的的學習力，同時還有特殊情景下的應變能力。在房屋拆遷案件中，律師在外地出差經(jīng)常會遇到被一些不明身份人的騷擾，在法庭上會遇到一些不公平的待遇，甚至在立案過程中就會有一些強烈的行政干預。這都要求我們做拆遷的律師一定要具備睿智的頭腦，去應變各種可能發(fā)生的事情。
  
  第三、我想提醒各位被拆遷戶維權(quán)的時機問題
  
  目前的城市房屋拆遷大致分為四個階段，我們在維權(quán)過程中切莫錯過了**好的時機，越早越好，越晚越被動。第一階段是房屋拆遷的決定階段，是由申請和許可構(gòu)成。其中立項許可、規(guī)劃許可、用地許可、方案和資金到位缺一不可。在這些許可中，真正可以決定整個拆遷能否進行的是前三項許可，即立項、規(guī)劃和用地許可。這三項許可批準后，拆遷資格的許可幾乎就是轉(zhuǎn)正的問題。千萬不要以為拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證就一定五項齊全，現(xiàn)在許多項目證件不全照發(fā)拆遷許可證。如果我們發(fā)現(xiàn)這三項許可有實體或者程序上的瑕疵，我們可以申請撤銷拆遷許可證。暫且不論能否勝訴，至少我們能夠拖住拆遷人一段時間，拆遷人可是拖不起的。如果勝訴了，拆遷許可證被撤銷，那么收回的土地使用權(quán)應該返還，其后的協(xié)商和裁決拆遷人是無法提起了。第二階段是房屋拆遷安置補償?shù)膮f(xié)商階段。這個階段會有人和我們協(xié)商安置補償事宜，這是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，只要我們有堅強的法律盾牌，就不要有任何的膽怯。這個階段我們可以對房屋評估價、房屋測量的面積等提出質(zhì)疑，要求重新評估或者復核?？傊灰欠少x予我們的任何權(quán)利都不要輕易的放棄。第三個階段是房屋拆遷的裁決階段。對方一發(fā)裁決書就意味著強制拆遷的來臨，如果這個時候我們還是無動于衷，那就大錯特錯。我們要抓緊時間提出對裁決不服，要求撤銷裁決。許多當事人不會用法律維護自己的合法權(quán)益，只會不收裁決書，不理拆遷人。殊不知這種的消極做法于事無補。如果在這個階段仍然無為而治，就等于在等待別人在拆你的房子。第四個階段是房屋拆遷的實施階段，即強制拆遷階段。到了此時，對于被拆遷戶來說，已經(jīng)是比較被動的時候了。但是不意味著我們不能反敗為勝。我們在代理湖南省長沙的一個案子時就遇到這種情形。我們從發(fā)布強拆通知書的主體、程序等方面給對方一記猛擊，結(jié)果案子不到2月就順利結(jié)案，并且為當事人爭取到了合法補償款。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:23:04
• 155****7651

  遇到房屋拆遷，如果補償不合理，我們通?？梢杂玫竭@樣一些維權(quán)方式。一是聽證，在擬訂補償安置方案公開發(fā)布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權(quán)意見。二是評估報告復核和鑒定，在收到評估報表后，如果當事人對評估結(jié)果不滿意的，可以申請10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復核評估，對復核結(jié)果仍有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。
  三是申請行政復議，根據(jù)《行政復議法》第九條規(guī)定， 公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復議申請。
  四是提起行政訴訟。當事人對房屋征收、征用決定及其補償決定不服的，可以提起行政訴訟。五是信訪，如果通過行政救濟途徑和法律救濟途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權(quán)。建議大家選擇合法途徑，維護自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:22:55
• 156****0024

  各種跡象表明，在拆遷問題上，有利于保護被拆遷戶合法權(quán)益的相關(guān)法律法規(guī)政策將會逐步出臺。但在此前，一旦遭遇“被拆遷”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一個維權(quán)論壇上，業(yè)內(nèi)人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。 “被拆遷戶共同的一點是，都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機。但我們接觸的大量案例表明，很多被拆遷戶由于沒有合理合法地進行維權(quán)，不但喪失了**有利的維權(quán)時機，還會落入種種陷阱?！?br/>　　龔來章律師，秦兵房地產(chǎn)團隊業(yè)務(wù)總監(jiān)，作為一名曾接觸各地多件由拆遷引發(fā)的法律糾紛實例的專業(yè)人士，他對城市拆遷的種種現(xiàn)狀了解頗深，也深有感觸。
  　　應弄清誰是拆遷關(guān)系當事人
  　　“‘被拆遷’的法律問題，本質(zhì)不外乎就是三個。弄清這個，才能為自己的維權(quán)找到合理合法的依據(jù)?！痹跒樵庥霈F(xiàn)實“被拆遷”窘境的人支招之前，龔來章從法理上先予以了剖析。首先，拆遷是一種對所有權(quán)的征收。其次，拆遷是一種平等民事主體之間的購買關(guān)系。通俗點講，你拆我的房子，你就要給我一個公平合理的價格，我們再向其他業(yè)主購買房產(chǎn)，所以價格應該由市場來定，而不是由拆遷方來定。除了政府指導價，還應有一個公平交易的市場價。此外，拆遷安置還是一種互易行為，作為**原始的交換形式，拆遷房子，再通過給回遷房、經(jīng)濟適用房或商品房等，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  　　“市場指導價這個問題本來很容易解決，但是根據(jù)實踐中的具體情形看，目前相關(guān)政府部門對市場價格的統(tǒng)計工作嚴重滯后。以北京市為例，現(xiàn)在拆遷人依然依據(jù)2001年北京市國土局頒布的評估暫行規(guī)則行事。而2001年的房地產(chǎn)價格顯然和2009年不能同日而語，價格翻了幾番了。用2001年的價格進行安置補償，矛盾沒有辦法協(xié)調(diào)。”
  　　那么，究竟都有誰可以作為拆遷關(guān)系的當事人?這個看似簡單的問題，卻在實踐中讓很多被拆遷戶陷入迷茫。尤其是對于承租單位公房的人來說。
  　　家住北京市海淀區(qū)的劉女士就遇到了這樣的現(xiàn)實難題。她一直都在承租單位的公房，但是其被拆遷人的資格卻得不到承認，而她的房子也于2009年10月的某天夜里，被不明身份的一群人擅自野蠻拆除?！半m然我之前一直都住那里，但是確實沒有產(chǎn)權(quán)，是不是我就拿不到相應的補償或者賠償

  查看全文↓ 2019-04-03 01:22:50
• 131****3121

  拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。在進行房屋拆遷的過程中，拆遷補償不合理，被拆遷人該如何維權(quán)呢？找法網(wǎng)小編在下文整理了相關(guān)資料供大家閱讀參考！
  
  國家房屋拆遷補償標準：
  
  1、房屋價值補償標準
  
  這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。
  
  2、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）
  
  搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
  
  3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
  
  該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
  
  4、補助和獎勵
  
  補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?br/>
  5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償
  
  房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:22:45

相關(guān)問題

• 問 拆遷如何維權(quán)呢要到哪里解決呢？
  答

  在明律師代理的案件中，很多當事人在在委托之前已經(jīng)被拘留或者被逮捕，有的甚至已經(jīng)判處擾亂社會秩序罪或妨礙公務(wù)罪刑罰，一些地方政府濫用職權(quán)以不簽協(xié)議不放人為條件，很多人被迫簽訂不合理的協(xié)議，對此我們呼吁大家依法維護自己的權(quán)益，并總結(jié)了依法維權(quán)的注意事項，希望對大家認真閱讀，也許對您有很大幫助。第一、證據(jù)線索要保留政府決定房屋征收一般都會發(fā)布《房屋征收決定公告》《補償安置方案》以及各類的通知文件，一些被征收人的第一反應是把公告撕掉，這種做法是完全錯誤的，因為撕掉公告并不能改變政府發(fā)布公告的法律后果，而且造成以后起訴維權(quán)缺乏證據(jù)線索的問題，這個時間應當采取拍照、錄像等方式保留證據(jù)線索。第二、學習法律有必要維護權(quán)益必須要學習法律、也許您并不關(guān)注政府的拆遷行為是否合法，您只關(guān)注拆遷補償，但律師告訴你，爭取合理補償必須拿起法律的武器，學法、懂法、依法維權(quán)是維護財產(chǎn)權(quán)益的利劍。第三、咨詢律師受益多雖然法律條文在網(wǎng)絡(luò)和其他媒體上法規(guī)多，但是并不是手持法條就能維權(quán)的，因為單從法條文字上無法判斷出哪一條適用于拆遷的實際情況、無法掌握政府征收哪里侵犯了自己的合法權(quán)益、征收項目哪一點是違法的，臺上十分鐘、臺下十年功，專業(yè)律師通過實戰(zhàn)、研究等常年累月積累的經(jīng)驗、技巧等各方面的素質(zhì)絕非看看法條就能代替的，要讀懂文字背后的文字一定要咨詢專業(yè)律師。第四、法律程序要提起在政府發(fā)布征收公告后，如果您認為侵犯了您的合法權(quán)益，那么必須提起法律程序，而不能被動的等待，很多人是等著政府啟動強拆的時候才會想到起訴，平時則被動的等待，但訴訟是有法定期限的，自發(fā)布公告之日起開始起算，一旦超過起訴期限，征收公告發(fā)生法律效力，即使是征收是違法的也很難救濟。第五、拆遷評估要自主在征收實施中，政府會告知被征收人自行選擇評估機構(gòu)，但評估機構(gòu)的名單一般都是政府推薦的，被征收人此時一定要考察好這些評估公司的可信度，如缺乏信任的應該在政府推薦的名單之外選擇，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》評估機構(gòu)應當由被征收人協(xié)商選擇。第六、協(xié)商補償要冷靜確定拆遷補償雖然在法律上講是靠評估，但現(xiàn)實中完全依靠評估確定補償金額的少之又少，絕大多數(shù)是雙方協(xié)商確定的，一些拆遷戶和政府工作人員協(xié)商時情緒激動，這對拆遷補償是無益的，因為激動解決不了任何問題，只要把自己的房子的價值計算好，把相關(guān)法律掌握好，做到心中有數(shù)，如對方誠心協(xié)商可以協(xié)商價格，若對方根本無意協(xié)商可則以法律說話。在這里特別提示：談判是講砝碼的，作為老百姓唯一的砝碼就是法律，用好法律這把劍是保障合理補償?shù)闹匾来a。第七、遇到逼遷莫慌張地方政府組織征收時，會動用各種關(guān)系推進拆遷工作，如將被征收人的家人、親戚停止工作，要求其作被拆遷人工作；利用各大局調(diào)查拆遷戶的違章、用地甚至計劃生育的問題；查企業(yè)的衛(wèi)生、消防等、停水停電斷路、特別是政府以行政處罰、行政強制等方式作出的強拆決定，一旦超過期限政府會按照違章建筑拆除公民房屋，而房屋被強拆后沒有任何補償，在拆遷的時候種種壓力會突然出現(xiàn)，有時超出人的承受能力，但此時你千萬不要害怕、保持冷靜，等拆遷結(jié)束了，什么停職了、計劃生育等問題全部都沒事了，這個時間需要忍耐，對于政府的違法行為可以申請相關(guān)部門查處，對于有關(guān)部門不作為的可以通過起訴、行政復議等方式施加壓力迫使其履行職責，特別是政府的強拆決定一定要及時起訴以阻止強拆，你要知道政府所做的一切都是為了拆你的房子，所以你一定保護好自己的房子不被拆除。第八、人民警察要依靠拆遷是一個矛盾復雜的大染缸，什么人、什么事情都有可能出現(xiàn)，政府、開發(fā)商、拆遷戶、施工單位、村委會，甚至一些社會人員也會介入，比如一些地方聘請拆遷公司組織實施拆遷，而拆遷公司聘請了一幫社會無業(yè)人員去拆遷、威脅、恐嚇、軟磨硬泡什么事情都會發(fā)生，遇到這種問題不要害怕，這些人的目的是為了逼遷，不會把你怎么樣，真的出了大事他們吃不了兜著走，你的權(quán)益被侵犯時要及時報警，警察出警至少保證了你的人身安全，如果警察不出警或者對事情處理不公平，則需要提起訴訟、投訴等施加壓力。第九、投訴信訪要對頭遇到問題選擇上訪是很多人的第一選擇，但是信訪是解決不了拆遷補償安置問題，信訪解決的是國家機關(guān)工作人員違法違紀如貪污、賄賂、瀆職、作風等問題，拆遷補償合不合理信訪機關(guān)不可能做出評價，所以選擇信訪時要甄別一下自己要解決什么問題，不要什么問題都去信訪，很多人往往北京跑了十多遍，除了從國家信訪局另一個回當?shù)靥幚淼膯螕?jù)外，什么都沒解決。第十、面對強拆多取經(jīng)拆遷拆遷，強拆問題是繞不過的，雙方協(xié)商達不成一致必然會出現(xiàn)強拆，1、政府申請法院強制執(zhí)行、2、作出行政處罰強制執(zhí)行、3、甚至未經(jīng)任何程序直接派人強制拆除、4、突然之間房子被人偷拆了，怎么辦？遇到這種問題誰都會著慌、生氣、想拼命的人也不在少數(shù)，但是沒有用，行為過激不僅解決不了問題，還會把自己搭進去，這個階段要多問問有經(jīng)驗的人，特別是專門處理拆遷案件的律師，尋求解決方案，針對第1、2、3問題，如果符合條件，律師可以幫助你通過發(fā)出律師建議函警告、通過法律程序制止等等，而第4種問題是比較棘手的，房子被偷拆后找出“真兇”都很難，告誰都不知道，到公安局報案，公安局可能因為涉及政府不愿立案，針對偷拆我建議：1、家里做好監(jiān)控、平時盡量留一個人、出門時讓鄰居給看著等避免被偷拆；2、被偷拆后尋找鄰居、知情人員作為作證；3、對公安、法院的不受理提起法律監(jiān)督程序；4、借助媒體作用呼吁；5、尋求專業(yè)律師幫助制定解決方案。第十一、簽訂協(xié)議多留神經(jīng)過九九八十一難終于到了簽訂協(xié)議的時候，對于協(xié)議的條款要注意，謹防條款內(nèi)容模糊、有歧義、是否可實現(xiàn)、特別是履行期限、違約責任，簽完協(xié)議自己要留一份，無論對方以什么借口不肯提供給你協(xié)議都不要輕信，**后提示：一定等補償款到位再向政府移交房屋，以免拆了房子遲遲拿不到補償?？傊?，維護權(quán)益離不開法律，因為權(quán)益就是設(shè)定的，沒有法律就沒有權(quán)益可言，另外懂法律不僅僅是約束對方，還要管好自己。

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• 問 首次購房證明要到哪里去開？
  答

  《首次購房（查閱）證明告知單》明確，首套房須滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。辦理首套房申請的時候，購房者本人到所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心，帶上身份證和購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同）。如果購房人現(xiàn)在有與父母共同購買住房的，申請時還要出具戶籍等相關(guān)證明。相關(guān)材料提交后，房地產(chǎn)交易中心將在受理之日起7個工作日內(nèi)出具首次購房證明。

• 問 個人房產(chǎn)要到哪里去查呢
  答

  一、個人房產(chǎn)信息怎么查？1、如果買賣雙方有意進行房產(chǎn)交易，那么查詢房產(chǎn)信息就可以直接去房產(chǎn)局查詢，若要查詢準確的個人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易、房屋管理局、房管處）檔案館或者窗口查詢。2、不過去房產(chǎn)局查詢不是隨便就可以查詢的，房地產(chǎn)他項權(quán)證除權(quán)利人和法律規(guī)定除外，不能隨意查詢，房產(chǎn)證信息包括房屋人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等。二、個人房產(chǎn)信息哪里查？除了在當?shù)氐姆慨a(chǎn)局查詢之外還可以通過其他途徑查詢，比如通過網(wǎng)絡(luò)的途徑查詢就不需要去找具體的哪個地方了，非常的方便，具體查詢方式如下：1、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。2、利用權(quán)證查詢。房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國房產(chǎn)登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢。3、他項權(quán)利證書查詢。他項權(quán)利證由他項權(quán)人持有，房產(chǎn)的他項權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個人對該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書）才可以查詢。4、司法機關(guān)查詢。有的房產(chǎn)因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關(guān)有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

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• 問 ??如何查詢個人房產(chǎn)信息?要到哪里去查?
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  如何查詢個人房產(chǎn)信息1、如果買賣雙方有意進行房產(chǎn)交易，那么查詢房產(chǎn)信息就可以直接去房產(chǎn)局查詢，若要查詢準確的個人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易、房屋管理局、房管處）檔案館或者窗口查詢。2、不過去房產(chǎn)局查詢不是隨便就可以查詢的，房地產(chǎn)他項權(quán)證除權(quán)利人和法律規(guī)定除外，不能隨意查詢，房產(chǎn)證信息包括房屋人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等。個人房產(chǎn)信息去哪里查詢1、到房屋所屬區(qū)縣土地房屋產(chǎn)權(quán)登記*檔案室調(diào)檔查詢，填寫查詢申請并繳納費用即可復制打印并加蓋檔案室印章。（注：農(nóng)房及村鎮(zhèn)自建房在各鎮(zhèn)或所屬房管所檔案室打印和查詢）登記資料不得僅以權(quán)利人姓名或名稱為條件進行查詢。2、查詢、復制登記簿應符合下列規(guī)定：自然人、法人和其他組織提供身份證明、房屋坐落，可查詢登記簿中房地產(chǎn)的自然狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況；擁有權(quán)人提供身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證，可查詢、復制其房地產(chǎn)的登記簿中信息。3、其他權(quán)利人提供身份證明、房屋他項權(quán)證或房地產(chǎn)他項權(quán)證、登記證明，可查詢、復制登記簿中相關(guān)信息；利害關(guān)系人提供身份證明、與查詢房地產(chǎn)有利害關(guān)系的證明、房屋坐落，可查詢、復制登記簿中相關(guān)信息。

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• 問 要到哪里去查呢?
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  一、個人房產(chǎn)信息怎么查？1、如果買賣雙方有意進行房產(chǎn)交易，那么查詢房產(chǎn)信息就可以直接去房產(chǎn)局查詢，若要查詢準確的個人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易、房屋管理局、房管處）檔案館或者窗口查詢。2、不過去房產(chǎn)局查詢不是隨便就可以查詢的，房地產(chǎn)他項權(quán)證除權(quán)利人和法律規(guī)定除外，不能隨意查詢，房產(chǎn)證信息包括房屋人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等。二、個人房產(chǎn)信息哪里查？除了在當?shù)氐姆慨a(chǎn)局查詢之外還可以通過其他途徑查詢，比如通過網(wǎng)絡(luò)的途徑查詢就不需要去找具體的哪個地方了，非常的方便，具體查詢方式如下：1、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。2、利用權(quán)證查詢。房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國房產(chǎn)登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢。3、他項權(quán)利證書查詢。他項權(quán)利證由他項權(quán)人持有，房產(chǎn)的他項權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個人對該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書）才可以查詢。4、司法機關(guān)查詢。有的房產(chǎn)因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關(guān)有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

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