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• 156****4992

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷平房或者非單元式樓房安置單元式樓房, 1:1.2拆遷平方或者非單元式樓房繼續(xù)安置平房或者非單元式樓房 1;1 實(shí)行貨幣補(bǔ)償 拆遷人按照拆遷房屋的金額,向被拆遷人支付貨幣進(jìn)行補(bǔ)償

  查看全文↓ 2019-04-02 23:41:11
• 152****3820

  房屋拆遷補(bǔ)償如果是國有土地依據(jù)國務(wù)院590令的政策法規(guī)和當(dāng)?shù)卣膶?shí)施細(xì)則進(jìn)行補(bǔ)償，如果是集體土地依據(jù)《土地管理法》和當(dāng)?shù)卣难a(bǔ)償政策對(duì)地面上建筑物及其附屬物進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:41:02
• 145****1135

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  　　(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
  　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
  　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
  　　注：
  　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
  　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
  　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:40:56

相關(guān)問題

• 問 拆遷怎么補(bǔ)償有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。它的具體計(jì)算是：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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• 問 樓房拆遷怎么補(bǔ)償有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  一般來說，房屋用途不同，在拆遷中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同，可分為三類：一類是純粹的住宅；一類是純粹的營業(yè)用房；還有一類是由住宅作為營業(yè)用房進(jìn)行使用，我們稱之為“住改非”房屋。有些地方在拆遷中將三類房屋規(guī)定了不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也有些地方未作規(guī)定。關(guān)于前兩類房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常相對(duì)明確，但是對(duì)于“住改非”房屋，各地的規(guī)定卻經(jīng)常不一樣，且分歧較大，利益糾葛明顯，而這類情況又具有多發(fā)性，拆遷補(bǔ)償安置中應(yīng)對(duì)這類情況作何處理？首先，要對(duì)房屋的性質(zhì)有一個(gè)認(rèn)定，一般以關(guān)于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進(jìn)行認(rèn)定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)先行找到當(dāng)?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標(biāo)準(zhǔn)為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，對(duì)房產(chǎn)證上未標(biāo)明用途的，以被拆遷房屋報(bào)建時(shí)的用途為準(zhǔn)。如果沒有地方政府規(guī)章可循，可以將“建房函字【1993】23號(hào)”文件作為判斷房屋使用性質(zhì)的法律依據(jù)?！敖ǚ亢帧?993】23號(hào)”文件是建設(shè)部在1993年所作出的《對(duì)湖北省沙市房地產(chǎn)管理局關(guān)于城市房屋拆遷中有關(guān)問題報(bào)告的復(fù)函》，其相關(guān)內(nèi)容如下：在拆遷中，對(duì)私房非住宅，應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)上所登記的房屋使用性質(zhì)。當(dāng)私房的使用性質(zhì)由住宅變更為非住宅房屋或經(jīng)營房屋，其房屋所有人應(yīng)向房地產(chǎn)管理局進(jìn)行房屋使用性質(zhì)變更登記。對(duì)私有房屋使用性質(zhì)雖已變更，但沒有辦理房屋使用變更登記的，應(yīng)首先補(bǔ)辦房屋使用性質(zhì)變更登記手續(xù)，補(bǔ)交國家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)后，拆遷人則根據(jù)房屋使用性質(zhì)變更的實(shí)際情況與被拆遷人簽訂拆遷房屋補(bǔ)償安置合同。如沒有實(shí)行房屋使用變更登記，則可參考房屋所有人的經(jīng)營是否合法，以及經(jīng)營情況確定其房屋使用的性質(zhì)。根據(jù)這一文件，拆遷開始以后私房性質(zhì)的確認(rèn)，原則上應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)為準(zhǔn)，對(duì)于住宅房屋改為非住宅房屋而未經(jīng)登記的，按以下方式處理：1被拆遷人補(bǔ)辦變更登記----按非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置；2被拆遷人未辦變更登記--------經(jīng)營活動(dòng)真實(shí)存在且合法------按非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。其次，關(guān)于房屋性質(zhì)的確認(rèn)主體。依《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第12條的規(guī)定，關(guān)于房屋的性質(zhì)（用途），當(dāng)事人可進(jìn)行協(xié)商并確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果協(xié)商不一致，可由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門確認(rèn)。該意見之所以作出如此規(guī)定，其中的原因之一就是，房屋的用途在現(xiàn)實(shí)生活中呈現(xiàn)的較為復(fù)雜，住宅房屋作為營業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍，給認(rèn)定帶來了相當(dāng)難度，為當(dāng)事人提供協(xié)商的空間，容許他們綜合各種情況作出客觀判斷，無疑是解決問題、化解矛盾的良方。同時(shí)，在協(xié)商不成時(shí)，將此問題交由規(guī)劃管理部門進(jìn)行確認(rèn)，為進(jìn)一步解決問題打開了通道。對(duì)被拆遷人來講，不妨一試。如果規(guī)劃部門確認(rèn)的結(jié)果對(duì)被拆遷人或拆遷人不利，雙方均有提起行政訴訟的權(quán)利。其三，依法對(duì)房屋的使用性質(zhì)形成確信以后，屬于非住宅房屋的，被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補(bǔ)償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)的雙向補(bǔ)償，并要求按照經(jīng)營用途提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款"拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償"的規(guī)定。

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• 問 沒有公積金怎么貸款有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  根據(jù)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下條件：??1、提前償還部分/全部按揭貸款的申請(qǐng)，已取得原貸款銀行同意??2、未使用公積金貸款或貸款已還清??3、已連續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金且繼續(xù)正常繳存??4、具備還款能力且符合公積金貸款信用標(biāo)準(zhǔn)??5、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保(有*押或質(zhì)押兩種擔(dān)保方式)??6、符合國家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求(在貸款辦理期間遇政探調(diào)整的，以公積金中心受理。商轉(zhuǎn)公。申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，但國家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定)。??辦理流程：??1、咨詢申請(qǐng)：聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”。??2、提交資料：??1）身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；??2）原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。??3）辦理原商貸所購房屋的《借款*押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件??4）原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限證明??5）由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書》；??6）房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的《同意*押的具結(jié)書》；??7）原商貸銀行提供的《原商貸所購房屋*押權(quán)證(期房*押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)》的復(fù)印件并加蓋銀行公章；??8）管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。??3、資料送審:貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸人資料進(jìn)行審查核實(shí)后，會(huì)報(bào)給當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。??4、當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

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• 問 公房可以買賣嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  一般來說公房?jī)勺C都是齊全的，土地證，房產(chǎn)證，是可以交易的。但也有一些公房是不可以自由買賣的，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。我國法律規(guī)定以下公房是不能買賣的：（1）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購買并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的公房。（2）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。（3）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。（4）有所有權(quán)糾紛的公房。（5）已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的公房。（6）上市出售后會(huì)形成新的住房困難的公房。（7）擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房。（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的公房。

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