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• 155****7318

  購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。實施不動產(chǎn)登記后，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《不動產(chǎn)登記證明證》（原來的《他項權利證》），然后把《不動產(chǎn)登記證明證》放在銀行，就可以拿到產(chǎn)權證了，但產(chǎn)權證上會備注貸款尚未還清的情況。
  當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《不動產(chǎn)登記證明》。
  貸款還清后一定記得解除抵押，因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產(chǎn)權，房產(chǎn)才可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:36:34
• 155****7453

  一手房： 開發(fā)商辦下證以后會通知我們，雙方約定時間去辦理他項權證，并辦理房屋抵押手續(xù)，辦理完畢后，開發(fā)商之前的擔保合同解除以后，銀行把質壓的錢給了開發(fā)商，我們就可以拿房產(chǎn)本了，銀行留的是他項權證。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:36:15
• 131****8480

  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:36:05
• 143****0776

  對的！你只能拿一套合同！等開發(fā)商通知你去房管局辦房產(chǎn)證，但是你暫時是拿不到房產(chǎn)證的，會抵押給銀行，除非你還清貸款，拿到銀行的還清證明，這些你和銀行簽訂的按揭貸款合同上有明確說明，不用擔心，沒事的，一直都是這樣，上面那個回答純粹扯淡。
  。。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:35:57
• 131****1987

  到交易中心去過完戶以后.
  過21個工作日就可以出房產(chǎn)證了.(不同地區(qū)可能時間有點差別)
  但一般情況下不會超過一個月.如果出來了就可以憑你手上的回執(zhí)單去交易中心去領取.
  如果你是按揭的話.房產(chǎn)證原件你是拿不到的.因為原件到拿到銀行去做抵押.

  查看全文↓ 2019-04-02 11:35:51

相關問題

• 問 房產(chǎn)證號在哪個位置？希望有人能給出說法？
  答

  在房產(chǎn)證上面左上角。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 別墅辦房產(chǎn)證交多少稅？希望有人能給出說法？
  答

  1、從價計征房產(chǎn)稅。1）、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。2、從租計征房產(chǎn)稅。1）、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)證違規(guī)過戶應該怎么辦？希望有人能給出說法？
  答

  國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權發(fā)生轉移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權益受法律保護。

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• 問 農(nóng)村里面怎么辦房產(chǎn)證？希望有人能給出說法？
  答

  房產(chǎn)證辦不了。無法律依據(jù)。把戶口遷至集體，同時辦土地使用證，再辦理相關報建手續(xù)。三者缺少一個都是違章建筑。

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• 問 希望有人能給出說法？
  答

  住房公積金管理中心住房公積金的領取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；在離休、退休或到達離休、退休年齡時；完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關系時；戶口遷出本市或者出境定居時；非本市籍職工調離本市時；職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。住房公積金提取流程：個人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

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