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• 153****4213

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:25:11
• 158****7043

  拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
  他們之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

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• 153****2376

  拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:24:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  第一、若你的回遷房有房產(chǎn)證，那么你的回遷房就象商品房一樣可以流通買賣。第二、若你的回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證，那就屬于小產(chǎn)權(quán)房，從法律上講，入市流通有阻礙，但現(xiàn)實(shí)中存在交易行為，畢竟便宜。第三、若回遷房自己住，就無(wú)需考慮產(chǎn)不產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題了。

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• 問(wèn) ??回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)？回遷房的產(chǎn)權(quán)是什么性質(zhì)的?
  答

  1.未經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這一類產(chǎn)權(quán)便是我們經(jīng)常所俗稱的小產(chǎn)權(quán)，這樣建設(shè)起來(lái)的房屋就屬于違規(guī)用地，目前國(guó)家正在強(qiáng)烈打擊此類違規(guī)建設(shè)行為。2.通過(guò)了正規(guī)用地的審批的房屋，是可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)的回遷房，這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”。換言之，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)證在下發(fā)后將被注明“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。不過(guò)，取得房屋的房產(chǎn)證之后繳納了成交價(jià)格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來(lái)再交易的，這個(gè)時(shí)候的房屋便就相當(dāng)于商品房性質(zhì)了。3.而回遷房是由政府統(tǒng)一來(lái)劃分土地，回遷房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有劃撥土地?；剡w房的審批程序得到了政府的承認(rèn)，沒(méi)有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。4.所以說(shuō)，回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?可以說(shuō)是回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) 回遷房買賣及過(guò)戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？回遷房屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  回遷房買賣過(guò)戶好像挺復(fù)雜的，聽(tīng)說(shuō)還有風(fēng)險(xiǎn)。大小產(chǎn)權(quán)我就不太清楚了，得問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??回遷房是大產(chǎn)權(quán)房子嗎？回遷房屬于什么性質(zhì)的房？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問(wèn) ??回遷房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？回遷房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權(quán)一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金?！靶‘a(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

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