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• 143****7647

  公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。
  
  公積金貸款的條件：
  
  只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款；
  
  參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；
  
  配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
  
  貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；
  
  公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:08:05
• 131****2081

  申請(qǐng)住房公積金貸款基本條件：
  1、具有合法有效身份；
  2、具有完全的民事行為能力；
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
  4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
  5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
  6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
  7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
  8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個(gè)月(含)以上。
  提供下列資料：
  1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；
  2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
  3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
  4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；

  查看全文↓ 2019-04-01 08:08:01
• 142****4031

  解答這個(gè)問題之前，讓我們先來看看使用公積金貸款和使用商業(yè)貸款有什么區(qū)別，到底能差多少，只有理解了這個(gè)問題您才會(huì)覺得公積金貸款是多么的有用。就以武漢為例，目前使用公積金貸款，**高可以申請(qǐng)70萬貸款。如果同樣貸款70萬的貸款，經(jīng)過計(jì)算得出使用公積金貸款**多要比商貸節(jié)省47萬的利息！怎么樣，是不是心動(dòng)的感覺？
  
  
  
  現(xiàn)在跟大家一起說下影響公積金貸款的幾大因素。
  
  
  
  1、所在城市的公積金貸款限額
  
  不同的城市可以申請(qǐng)到的公積金貸款額度是不一樣的，比如說在北京使用公積金貸款，**高可以申請(qǐng)到120萬元的**高限額，但武漢就只能申請(qǐng)到70萬的**高限額，所以“貸款天花板”的高度限制您申請(qǐng)的額度。這其實(shí)也很好理解，各大一線城市的房?jī)r(jià)要比其他城市的房?jī)r(jià)高得多嘛。
  
  
  
  2、公積金繳存基數(shù)
  
  對(duì)于這點(diǎn)，小編要跟您具體說明下。您可能不清楚自己的公積金為什么要交現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，有的人公積金繳納300元一個(gè)月，有的人公積金能交到1000元一個(gè)月，這里就跟您的公積金繳納基數(shù)有關(guān)了。
  
  所謂的公積金繳納基數(shù)就是指您的工資標(biāo)準(zhǔn)，公積金是按照您工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例繳納的，目前大部分的公司都是按照您工資比例的8%繳納公積金，假如您工資是4000元，那您的公積金每月繳納的標(biāo)準(zhǔn)就是640元（其中320是個(gè)人繳納，320是單位繳納）。
  
  
  
  3、公積金繳存時(shí)長(zhǎng)
  
  公積金貸款也是跟您的公積金繳存時(shí)長(zhǎng)有關(guān)系，假如兩個(gè)人的公積金余額是一樣的，其中一個(gè)人只交了1年的公積金，另外一個(gè)人繳納了3年的公積金，那繳納3年公積金的人申請(qǐng)到的額度就要高，因?yàn)?年對(duì)應(yīng)的公積金繳存時(shí)間系數(shù)會(huì)高，這點(diǎn)在稍后的地方會(huì)具體講解。
  
  
  
  4、公積金余額
  
  **后影響您公積金貸款額度就是您公積金的余額有多少了，如果兩個(gè)人繳納的公積金時(shí)間一樣長(zhǎng)，但因?yàn)楣e金繳納標(biāo)準(zhǔn)不一樣導(dǎo)致公積金余額不一樣，那余額多的人申請(qǐng)到的公積金貸款就要高些。
  
  說了以上幾點(diǎn)之后，我們以公積金貸款計(jì)算公式來為大家總結(jié)下，目前申請(qǐng)公積金貸款計(jì)算公式有兩個(gè)，如下：
  
  1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款期限；
  
  舉個(gè)例子，張先生目前每月繳納公積金800元（單位承擔(dān)400元，個(gè)人承擔(dān)400元），單位公積金按照8%的比例繳納，貸款年限為30年，問理論上可以申請(qǐng)多少的公積金貸款？
  
  我們?cè)诓豢紤]其他因素的前提下將相關(guān)的數(shù)據(jù)代入公式計(jì)算，結(jié)果貸款額度=800元/（8%+8%）×35％×12個(gè)月×30年，**后額度為630000元。
  
  2、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表：
  
  
  
  再舉個(gè)例子，張先生目前的公積金有18000元，已經(jīng)交了2年半的時(shí)間，那張先生目前可以申請(qǐng)到的公積金貸款額度=18000元×20×1.0（時(shí)間系數(shù)），計(jì)算結(jié)果為360000元。
  
  那根據(jù)兩個(gè)公式計(jì)算出來的結(jié)果不一樣，到底以哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)為您**終的審核結(jié)果呢？目前公積金中心采用了“就低不就高”的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說用兩個(gè)公式分別計(jì)算，采用計(jì)算結(jié)果較低的那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)作為**終的貸款標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:07:57

相關(guān)問題

• 問 住房公積金貸款可以貸幾年？ 住房公積金貸款期限**長(zhǎng)能貸多少年？
  答

  公積金貸款是十分便利的購房貸款方式。在申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款之前，我們首先需要了解的是個(gè)人公積金貸款條件有哪些。在此，為您介紹個(gè)人公積金貸款條件與公積金貸款的期限與額度。個(gè)人公積金貸款條件之申請(qǐng)條件申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款需滿足以下基本條件：（1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；（2）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；（3）未到法定退休年齡（國家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大應(yīng)未到65周歲）；（4）開立住房公積金賬戶1年以上并在申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；（5）職工沒有未還清的住房公積金（組合）貸款；（6）職工購買、建造、翻建自有住房；職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款。個(gè)人公積金貸款條件之貸款期限借款人**長(zhǎng)貸款期限不得超過按以下兩種方式計(jì)算的**短期限：1.購買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。2.借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡（按照女性55歲、男性60歲計(jì)算）后5年，國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但**高不得超過65歲。個(gè)人公積金貸款條件您是否符合？具體請(qǐng)咨詢天津住房公積金管理中心。

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• 問 公積金幾年可以貸款? 住房公積金交了多少年可以貸款買房
  答

  1.如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個(gè)月后，才可以使用住房公積金貸款買房；2.如果是個(gè)人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，才可以使用住房公積金貸款買房。所以如果你符合單位繳存住房公積金條件的話半年就能用。擴(kuò)展資料：住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。新規(guī)職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的

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• 問 住房公積金可以貸多少年
  答

  貸款年限為 1 至 30 年，貸款期限**長(zhǎng)計(jì)算到借款人 70 周歲，同時(shí)不得超過 30 年購買二手房的貸款期限還需要同時(shí)滿足低于房屋土地剩余使用年限 3 年以上

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• 問 ??住房公積金可以貸多久?住房公積金貸款多少年劃算?
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 公積金可以貸款多少年? 住房公積金**多能貸多少錢？**多能貸多少年？
  答

  一、年限如下：以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長(zhǎng)不得超過30年；以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長(zhǎng)不得超過15年；用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長(zhǎng)不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年；離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期**長(zhǎng)不得超過5年。二、什么是住房公積金住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺(tái)辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。全國所有住房公積金管理中心將“聯(lián)網(wǎng)”，通過統(tǒng)一的平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個(gè)城市已經(jīng)接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)。

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