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• 148****2767

  銀行按揭買房，你可以把房產(chǎn)證抵押給銀行，還清貸款之后，拿回你的房產(chǎn)證，
  也可以在房管部門辦理住房他項權(quán)證，把權(quán)證抵押給銀行，你拿走房產(chǎn)證，不過你的房產(chǎn)證上會有戳記和注明，注明住房已經(jīng)辦理權(quán)證抵押。你還清貸款之后，可以注銷權(quán)證抵押，贖回產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-31 21:34:22
• 152****8318

  銀行按揭買房，房產(chǎn)證在購房者手中，他項權(quán)證書在銀行手中。
  《房屋登記辦法》
  第二十五條　房屋登記機構(gòu)應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。
  房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

  查看全文↓ 2019-03-31 21:34:13
• 158****5286

  房產(chǎn)證一般是抵押在銀行的。
  按揭貸款的基本流程如下：
  1. 實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  2. 產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  3. 簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  4. 填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  5. 繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  6. 產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  7. 銀行放款。

  查看全文↓ 2019-03-31 21:34:08

相關(guān)問題

• 問 購房后幾天可以拿到房產(chǎn)證？本人想問一下？
  答

  這個很不好說，與開發(fā)商有關(guān)系，決定于開發(fā)商與房管部門之間的關(guān)系。開發(fā)商負責就會快，開發(fā)商與房管局確權(quán)部門關(guān)系鐵就會更快！一般來講合同里只會講在多少天內(nèi)合同備案，很少提多久辦理房產(chǎn)證的，但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來！房產(chǎn)證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關(guān)系，通常都是樓盤售完后，開發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證，貸款買房的還須辦理他項權(quán)證，他項權(quán)權(quán)證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里（個別地方會留在房管局）！

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• 問 門面辦房產(chǎn)證多少錢？本人想問一下？
  答

  房產(chǎn)證辦理賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 怎么在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證信息？本人想問一下？
  答

  查詢方式網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。

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• 問 二手房的房產(chǎn)證要幾天？本人想問一下？
  答

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證，請參看過戶流程。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

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• 問 人死了房產(chǎn)證過戶怎么辦？本人想問一下？
  答

  我國《繼承法》第22條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人的依法應當繳納的稅款 和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產(chǎn)的實際價值為限。超出遺產(chǎn)實際價值的部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的 稅款和債務可以不負償還責任。”從這條規(guī)定看，繼承人可以放棄繼承，從而不履行房屋過戶義務。如果準許繼承人放棄繼承，則會導致沒有適格的被告，債權(quán)人又不能擅自處分遺產(chǎn)，導致債權(quán)人無法主張權(quán)利，且繼承人往往實際占有遺產(chǎn)，“坐收漁利”而無需清償被繼承人生前債務。

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