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• 148****1039

  在如今這個速食愛情和快餐婚姻的年代，很多人為了自己的財產(chǎn)安全，在結婚前就早早買了房子。以免對方是圖自己的錢財才和自己在一起的，就算是快要結婚的準夫妻都要對財產(chǎn)進行公證。大家都知道，婚后買房是屬于共同財產(chǎn)的，那么婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)呢？
  
  
  
  婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別
  
  1、婚前買房，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，如果未來離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時參與離婚財產(chǎn)分配。
  
  2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第2套房的過戶稅費和**比例等，都比第1套房要多。
  
  婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)？
  
  1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議
  
  若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財產(chǎn)就會按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。
  
  這也是為什么很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產(chǎn)公證的原因。
  
  2、父母買房，然后贈與子女
  
  婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財產(chǎn)分割的！
  
  也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。
  
  上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產(chǎn)贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費就會比較少。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:39:26
• 149****5707

  婚后買房子，想住房產(chǎn)權為一人所有，需要先辦理一方名字房產(chǎn)證。然后夫妻倆一起持有身份證，戶口本，結婚證和住房房產(chǎn)證，到本地公證處，做住房產(chǎn)權公證，明確住房為房產(chǎn)證登記人一人財產(chǎn)，雙方簽字做公證，取得公證書注意保管，住房產(chǎn)權就屬于房產(chǎn)證登記人婚后取得個人財產(chǎn)。
  《婚姻法》第十八條
  有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財產(chǎn)；
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  (四)一方專用的生活用品；
  (五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。
  《婚姻法》第十九條
  夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:39:20
• 134****0575

  多種，有婚前就買好的房、有結婚后夫妻雙方共同買的房、還有父母出資買的房……這些情形，怎么認定房子的歸屬？離婚，又怎么分割這房子呢？
  
  
  
  
  1
  婚前買房
  
  出資情況
  
  房本署名
  
  司法實踐處理
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一人出資
  
  結婚前取得房屋產(chǎn)權，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的
  
  房屋屬個人財產(chǎn)
  
  結婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的
  
  仍認定為夫妻一人財產(chǎn)，另一方無權要求分割
  
  結婚前已支付了房屋**款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的
  
  司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權登記一方的個人債務。
  
  房屋落在對方名下
  
  通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。
  
  房屋落在雙方名下
  
  房屋算夫妻共同財產(chǎn)；離婚時不考慮出資情況，一律平分。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  雙方出資
  
  房屋落在夫妻二人名下
  
  房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不考慮出資狀況，一律平分。
  
  房屋只是落在一人名下
  
  如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
  
  如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。
  
  
  
  
  
  2
  婚后買房
  
  
  
  
  
  
  
  3
  父母出資買房
  
  
  
  時間
  
  出資人
  
  房屋登記
  
  司法實踐
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  結
  
  婚
  
  前
  
  一方父母（全額）出資
  
  出資方子女名下
  
  房屋屬于夫妻一方婚前個人財產(chǎn)
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一方父母支付了房屋**款
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  出資方子女名下
  
  由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。
  
  
  
  
  
  另一方子女名下
  
  一般情況下也認定為夫妻共同財產(chǎn)，而非登記方的個人財產(chǎn)，非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
  
  
  
  
  
  雙方子女名下
  
  應認定為雙方的共同財產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權。如果雙方對共有方式?jīng)]有進行約定，則視為等份共有。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  雙方父母均出資
  
  
  
  房子落在夫妻雙方名下
  
  房子屬于夫妻共同財產(chǎn)；應當認定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因為產(chǎn)權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。
  
  
  
  房子落在一方名下
  
  房子屬于夫妻公共財產(chǎn)；應當認定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應認定為雙方按份共有。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  結
  
  婚
  
  后
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一方父母全額出資
  
  
  
  
  
  房子落在出資方兒女名下
  
  房屋屬于個人財產(chǎn)；婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  房子落在對方名下（或雙方）
  
  房屋仍屬于夫妻共同財產(chǎn)；除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
  
  
  
  一方父母部分出資（或付**款）婚后雙方共同還貸
  
  
  
  房子落在出資方子女名下（或雙方子女名下）
  
  房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分；
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  雙方父母出資
  
  
  
  
  
  
  
  房子落在一人名下
  
  這種情形較為常見，而且爭議頗多，司法實踐多按夫妻共同財產(chǎn)處理。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
  
  房子落在雙方名下
  
  房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  4
  離婚判決時對房產(chǎn)不予處理的情況
  
  情形
  
  司法實踐
  
  離婚時尚未取得房本：
  
  夫妻一方婚前服了部分放寬，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，但房屋增值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。
  
  沒有房本前先住著，有了房本后另行起訴。
  
  房本有第三人名字
  
  法院一般不會將其主動追加為第三人，而是采取如下措施：
  
  （1）根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予神力，由當事人另案起訴；
  
  （2）根據(jù)當事人的申請，將案件中止神力，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 20:39:16

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• 問 婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)?
  答

  很難，一是雙方在婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議，并且經(jīng)過公證，這樣婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，但是這個很多人是沒有的，我估計你也沒有?，F(xiàn)在補訂是無效的。另一種方法就是讓另一方配偶主動聲明放棄房產(chǎn)所有權，這種做法很傷感情，但對大多數(shù)人來說這是唯一的方法。還有一種方法就是把錢給父母，讓父母買房，以父母名義辦理產(chǎn)權證明，然后父母再把房屋轉移到子女名下，并且注明只給個人，不過這個方法漏洞太多，假如鬧到法院能否獲得支持還是未知。

  全部4個回答>
• 問 婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)
  答

  婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)：①在婚后由一方父母出全款購房買給子女，并且登記一下自己的子女名下。②婚前自己名下的個人房產(chǎn)，在婚后之后仍然屬于個人財產(chǎn)。其實想要在婚后買房屬于個人財產(chǎn)最好的方式，就是由父母出資為子女購房，因為這樣會被認為是對子女的贈送，在離婚的時候不會被分割，當然是需要在全款的前提條件之下，如果是貸款的話，因為還款的錢屬于婚后的共同財產(chǎn)，有些時候房子就不再是全額，屬于子女自己。購買房屋除了要考慮產(chǎn)權的歸屬問題之外，也要選擇性價比比較高的房子，從自己的經(jīng)濟條件出發(fā)，購買性價比較高的房屋，有些新房還是期房，需要2到3年的時間才能夠交房，遇到這樣的房子，一定要嚴格審核開發(fā)商的資質，五證不齊全的話就不要購買。

• 問 婚后怎樣買房才屬于個人財產(chǎn)? 婚后如何買房才屬于個人財產(chǎn)?
  答

  你好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?；楹筚I房的注意事項共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。2、證件準備是關鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

  全部4個回答>
• 問 婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)
  答

  買在父母名下，然后以轉贈的形式給你

  全部4個回答>
• 問 怎樣買房離婚后才會屬于個人財產(chǎn)？怎樣才能屬于一方財產(chǎn)?
  答

  1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議。若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財產(chǎn)就會按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。2、父母買房，然后贈與子女?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。3、婚后買房協(xié)議。其實在婚姻法當中也有規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當采用書面形式。《中華人民共和國婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

  全部4個回答>