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• 150****2126

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
  1:購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  2:個人在購房中，大體上分三個階段。
  
  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:41:58
• 143****2151

  只有一證辦理不了產權證。城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。
  
  1、名稱不同：產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。
  
  2、作用不同：在整個購房過程中，辦理房地產權證是**關鍵的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在**新的房產證已經更名為不動產證了。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:41:52
• 133****1482

  不動產證和房產證有什么區(qū)別？買房需要注意這幾點，別吃虧了
  
  不動產證已經實行了很長一段時間了，很多人依然搞不清楚這兩個證件之間有什么區(qū)別。
  
  不動產證很早其實就已經在實行了，只不過是先在地方上試點，**后才逐漸擴大的，一直到16年后來才全國推廣的。這也就是為什么會有些地方會出現(xiàn)頒發(fā)的是不動產證，有些地方是發(fā)的房產證。
  
  
  不動產證，我們認為就是房產證和土地證，那么這么認為是不是對的呢？證件有兩個，一個是房產證一個是土地使用證。目前有些地方已經兩證合一。需要兩證齊全房產才會真的歸你所有。
  
  有些地方目前還只是有房產證，沒有土地證。有很多房子因為開發(fā)商的原因都沒有土地證，這個情況目前還比較普遍。
  
  
  這兩個證件有什么區(qū)別呢？首先不動產登記包含有集體土地所有權房屋等建筑物等等一系列的。而房產證是指通過交易取得的房屋合法所有權，可以對房子使用，收益，和處分的權利的證件。
  
  不動產包含的比較廣泛，也更加清晰。不過雖然兩證合一，但是細節(jié)上還是有很多不同的。
  
  不動產證書每一個都有個唯一的號碼，相當于是獨一無二的不動產身份證。通過這個號碼就能查到你的信息。也是為了防止一房兩賣這種情況出現(xiàn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:41:48

相關問題

• 問 買房有什么證件? 買房子，一證和兩證有什么區(qū)別？
  答

  1.一般產權房都會拿到《房屋產權所有證》及《房屋土地所有權證》，但是個別地區(qū)個別房產是沒有《房屋土地所有權證》，比如北京除市局以外的房子就沒有。2.如是使用權的房子，就只有《房屋使用權證》具體看你買的是什么樣的房子了希望對你有所幫助

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• 問 買房子都有什么證? 買房子，一證和兩證有什么區(qū)別？
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當?shù)氐木W站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 房屋兩證是什么? 買房子，一證和兩證有什么區(qū)別？
  答

  兩證是《國有土地使用證》《房屋所有權證》 三證比兩證多了一個《契證》，這是指不動產所有人經國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產權憑證，可以認為是繳稅后的憑證。

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• 問 商品房有幾證? 買房子，一證和兩證有什么區(qū)別？
  答

  五證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 房屋產權證是什么? 買房子，一證和兩證有什么區(qū)別？
  答

  指的是商用房屋建筑權屬年限為40年。土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。房屋所有權：屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

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