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• 142****3582

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:19:52
• 133****8887

  辦理房產(chǎn)證的材料
  
  1、房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。
  
  2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。
  
  4、完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  5、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:19:49
• 137****3607

  新證施行，原有房產(chǎn)證還好使嗎？
  
  　　按照國家“不變不換”的原則，市民手中原有的房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證書依然有效。但是若進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易、變更后，舊證將被新的不動產(chǎn)權(quán)證書替代。
  
  
  
  哈爾濱市各級不動產(chǎn)登記中心“掛牌發(fā)證”時限
  
  延壽縣（試點）
  
  今年12月21日開始受理其縣域范圍內(nèi)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記申請
  
  五常、依蘭、巴彥
  
  擬在2016年1月底前實現(xiàn)不動產(chǎn)登記中心“掛牌發(fā)證”
  
  尚志、木蘭、通河、方正
  
  擬在2016年2月底前“掛牌發(fā)證”
  
  哈爾濱市本級及其余區(qū)、縣（市）
  
  2016年3月底前“掛牌發(fā)證”
  
  
  
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  關(guān)于“不動產(chǎn)證” 這十大問題你需要了解
  
  
  
  　一、為何要進(jìn)行不動產(chǎn)登記？
  
  　　解決分散登記問題 保障交易安全
  
  　　長期以來，產(chǎn)權(quán)登記在我國常被看作行政機(jī)關(guān)所享有的行政管理職權(quán)，而忽視了其物權(quán)公示的屬性，這就造成了登記機(jī)構(gòu)設(shè)置與行政機(jī)關(guān)職能合一。
  
  　　多個行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對不同的不動產(chǎn)加以管理，由此形成了分散登記的現(xiàn)象，如土地由土地管理部門管理，建設(shè)用地使用權(quán)登記也在土地管理部門進(jìn)行；房屋由城建部門管理，產(chǎn)權(quán)登記也在該部門進(jìn)行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發(fā)欺詐行為，影響交易安全。
  
  　　二、如何進(jìn)行不動產(chǎn)登記？
  
  
  
  　　三、不進(jìn)行不動產(chǎn)登記有何后果？
  
  　　非強(qiáng)制 但不登記嚴(yán)重影響交易安全
  
  　　根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度，《物權(quán)法》規(guī)定了依申請登記。
  
  　　不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
  
  　　四、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有何區(qū)別？
  
  　　信息“升級”：新增唯一代碼“不動產(chǎn)單元號”等
  
  　　據(jù)國土資源部官方微博介紹，不動產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
  
  　　于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  　　不動產(chǎn)證新特點

  查看全文↓ 2019-03-31 16:19:46

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些證件? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  辦理房產(chǎn)證冰女不一定需要本人到場辦理，也可委托開發(fā)商代辦，其辦理房產(chǎn)證流程如下：一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。委托開發(fā)商適用條件為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些證件? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要什么證件? 辦理房產(chǎn)證需要帶哪些材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 房產(chǎn)證需要什么證件辦理
  答

  在辦理房產(chǎn)證時需要提供購買房屋時的購房合同原件以及補(bǔ)充合同的原件，同時還要有房屋的測繪表和分層分戶的平面圖，憑借著當(dāng)時購房時所繳納的完稅證明以及個人的相關(guān)信息進(jìn)行辦理。針對于購房者已經(jīng)結(jié)婚的情況，還需要攜帶夫妻雙方的相關(guān)證件和結(jié)婚證。具體接待的資料也可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行咨詢，或者是由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行辦理。購買新房辦理房產(chǎn)證首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)辦理了初始登記，這是作為個人辦理房產(chǎn)證的首要條件，也是辦理的基礎(chǔ)。開發(fā)商進(jìn)行初始辦理，需要等待1~3個月時間不等，所以在辦理交房之后可以向開發(fā)商詢問是否已經(jīng)完成了初始登記。針對于開發(fā)商辦理初始登記的時間段，可以在購房合同當(dāng)中進(jìn)行約定，或者是在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰仔畔⒕W(wǎng)站上進(jìn)行查詢。

• 問 辦理房產(chǎn)證需要什么證件? 如何辦理房產(chǎn)證？要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小。一、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收。三．產(chǎn)權(quán)登記費，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10元/本。而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進(jìn)行百分比計算交納。

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