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• 144****4782

  首先必須提醒您的是，目前國家明確規(guī)定，房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進行交易。如果該房屋尚未取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。您的房產(chǎn)目前房產(chǎn)證并未辦理，因此是不能辦理過戶手續(xù)的。

  查看全文↓ 2019-03-31 11:32:21
• 146****5227

  現(xiàn)在還賣不了，賣之前要還清貸款，先不說你還不還得起。先假設(shè)你還得起，但銀行規(guī)定要還貸滿12個月之后才能提前還款，而且還要收你違約金作為附加條件。滿了12個月之后你還要等交房，交房之后還要去辦好三證。辦好了三證就可以賣了，如果你自己還不起剩余房貸那就得找個**款非常高的買家，高到什么程度呢？大于或等于你剩余的房貸，**好有一次性付款的。
  在這里還要提醒你：很少有人愿意一次性付，除非你價格真的很便宜，不多說你懂的。簽好合同之后，你先用買家給的**款把剩余房貸還清，取出他項權(quán)證之后就可以過戶給買家了。

  查看全文↓ 2019-03-31 11:32:13
• 155****4571

  貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
  　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-03-31 11:32:07

相關(guān)問題

• 問 能不能說說情況呢？
  答

  現(xiàn)在借錢很難的何況你是買房子何時才能還上房錢親戚估計也會有顧慮的因為現(xiàn)在社會大環(huán)境讓人怕了

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• 問 別墅值得投資嗎？能不能說說情況呢？
  答

  這還不能算投資回報率,或者說計算投資回報率的條件還不完全,你投資了13萬,租金和月供一樣,但房子出租之后,裝修會損壞的,修補或者添補家具需要繼續(xù)投資,而租金也不可能20年都是每月1200元,另外房子出租20年之后,你不用還貸了,房子是否還可以繼續(xù)使用,可以使用的話,是出租還是賣呢,20年之后出租是一個月多少錢?賣的話又是多少錢?這暫時沒辦法計算,所以也就沒辦法計算回報率了,值得不值得投資就要看房子周邊的發(fā)展趨勢好不好,如果發(fā)展趨勢好,周圍能夠交通方便,興旺發(fā)達,那么房子出租的價格就會與日俱增,房子的價值也會得到**,這樣才值得投資.另外還要考慮這二手房是多少房齡的,還能使用多少年.

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• 問 贈送的面積可以寫到合同嗎？能不能說說情況呢？
  答

  應(yīng)該寫入合同。這樣更可靠。凡是當(dāng)事人雙方發(fā)生的利益關(guān)系，空口無憑。如果不寫入合同，就沒有文字依據(jù)。沒有文字依據(jù)的東西不靠譜，事后一旦發(fā)生糾紛，將給維權(quán)帶來困難。

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• 問 能不能說說情況呢？
  答

  農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

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• 問 房產(chǎn)證可以抵押幾次？能不能說說情況呢？
  答

  這屬于重復(fù)抵押，根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》都沒有做出相關(guān)規(guī)定，一般銀行是不敢做的，有風(fēng)險。

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