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• 137****9958

  站在買方的立場，不通過中介買房，你的風(fēng)險(xiǎn)有2點(diǎn)：
  1，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？這個可以約上賣方至房管局進(jìn)行確權(quán)查詢，找不找中介風(fēng)險(xiǎn)都是一樣的。
  2，資金是否安全？無非就是怕給完錢，賣方不配合過戶。這個可以做資金監(jiān)管，原理類似于淘寶，把錢打給第三方，過戶后再解凍放款給賣方。房管局和各大銀行都有這個業(yè)務(wù)。
  總結(jié)來說，完全可以不通過中介交易，只是中間過程比較繁瑣，耗時(shí)耗力。
  你自己選擇吧

  查看全文↓ 2019-03-30 23:31:33
• 144****5506

  有些中介是單向收費(fèi)有些中介是雙向收費(fèi) 你要問清楚 中介會給你跑腿找房子 幫你完成各項(xiàng)成交手續(xù) 其中轉(zhuǎn)折不知道多少次 而且保證了雙方買賣的安全 收取費(fèi)用合情合理。

  查看全文↓ 2019-03-30 23:31:10
• 141****1500

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。

  查看全文↓ 2019-03-30 23:30:43

相關(guān)問題

• 問 買房通過中介好嗎
  答

  買房通過中介還是很不錯的，但是因?yàn)楦鱾€城市當(dāng)中的大中介小中介數(shù)量眾多，其中魚目混雜的中介不在少數(shù)，因此在挑選的時(shí)候還是要慎重一些，最好是選擇當(dāng)?shù)乜诒容^好的大中介公司，因?yàn)槟軌驌碛懈嗟姆吭?，再加上本身中介公司的?jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)，對于員工的要求也會更高，無論從哪個方面來看，都能夠幫助到購房者，挑選出更加適合自己的房源。并不是人人都買過房子，所以對于買房的流程并不是特別了解，特別是在后期辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，經(jīng)常會反反復(fù)復(fù)的往返于家和房屋交易中心，對于一些上班族來說，還需要請假去辦理，其實(shí)是比較浪費(fèi)時(shí)間的，如果找中介買房的話，這些流程中介都走過無數(shù)遍，有經(jīng)驗(yàn)而且也知道在什么時(shí)候才需要買方和買方出面，大大節(jié)約了雙方的時(shí)間。

• 問 ??有誰清楚通過中介賣房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水?。贤袟l形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護(hù)。其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權(quán)代收其他費(fèi)用。）在正式交易過戶前一定要拿到2樣?xùn)|西：1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過戶。

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• 問 買房通過中介好嗎需要注意什么呢？
  答

  通過中介買房時(shí)應(yīng)注意：1、選擇中介公司時(shí)，較好選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。2、簽訂委托合同時(shí)，要對內(nèi)容逐條仔細(xì)看過，有爭議處需雙方探討達(dá)成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。3、交定金和簽訂買賣合同時(shí)，較好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，三方都要達(dá)成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。4、買方應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費(fèi)，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。通過中介買房的方法：1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。4、買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。5、按照指定的日期領(lǐng)取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，較好是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報(bào)告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

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• 問 住高層好嗎？有誰清楚知道的？
  答

  從空氣質(zhì)量視點(diǎn)來說 高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對高層的 住戶有必定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，適當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更簡單呈現(xiàn)頭疼癥狀。

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• 問 ??買房找中介好嗎?通過中介買房有什么好處？
  答

  有句話叫做專業(yè)的事交給專業(yè)的人做。在房產(chǎn)交易過程中，你看著中介做起事來很順好像沒做什么事一樣，就把房子過戶什么的都辦好了，其實(shí)，真要你自己去跑這些事時(shí)你就會發(fā)現(xiàn)，這些還真沒那么簡單。很多人買個房，全程下來得花個半年時(shí)間甚至更久。所以說，該花的錢還是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以說，該找中介的還是要找，那點(diǎn)中介費(fèi)也是中介辛苦跑腿該賺的。

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