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• 147****2539

  25層及以上住宅18－23層**貴
  
  具體可以參考如下：
  1．多層住宅（6層）3－4層**貴
  
  因?yàn)?層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動(dòng)也會(huì)比較嘈雜。
  
  除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層的樓盤是沒有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對(duì)于老然和小孩而言，有點(diǎn)吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時(shí)也會(huì)有漏雨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果6層上有閣樓，雖然2．2米以下面積是贈(zèng)送的，但是換算起來，單價(jià)依然會(huì)低一些。所以，通過以上對(duì)比不難看出，還是3－4層**理想，價(jià)格自然也**貴。
  
  2．小高層住宅（12層）7－8層**貴
  
  對(duì)于12層左右的小高層來說，7－8層是相對(duì)比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價(jià)格**貴的樓層。
  
  3．高層住宅（18層）13－16層**貴
  
  層高在18層的高層住宅，12層－15層是**明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購(gòu)房者其實(shí)不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:46:37
• 142****0235

  說起來，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個(gè)小問題。要把它列成一道方程式來算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌，這些參數(shù)，一個(gè)都不能少。
  先說1樓到3樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶——要說心理上舒適，這里是**好的：同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。
  但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增
  大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。沿馬路的噪音也是個(gè)問題。目前的聲屏罩頂多只能減少3-6個(gè)分貝的噪音，剩下的就全部都要我們自己消化了。
  那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但
  是，城建生態(tài)學(xué)家卻認(rèn)為，高層的空氣并不像想象的那么清新。前面題過的污染物集中區(qū)不說，大大小小的煙囪幾乎將城市包圍，30米以上的樓層，跟煙囪平起平坐，吸“二手煙”的機(jī)會(huì)自然多得多。
  專家指出，附近有煙囪的建筑，選擇時(shí)一定要注意與煙囪所處的角度。以上海的地理環(huán)境來說，冬半年以北風(fēng)為主，夏半年又以南風(fēng)為主。所以選擇房子的時(shí)候，盡量選避開煙囪高度的樓層，也不要選那些處在主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向的房子。
  另外，不要以為住在13樓的噪音一定比3樓小，上海市環(huán)境科學(xué)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)曹盧林的說法也許會(huì)讓你大吃一驚：鬧市里不沿路面的高層建筑中8樓到14樓的噪音反而比下面的樓層要大。
  一是因?yàn)槁曇羰遣盍Ⅲw傳播的，向上面去的聲波絲毫不比往兩邊的弱，當(dāng)沿路面比較矮的鋪面房阻擋掉了相當(dāng)一部分低處的聲波，處在后面的高層接收到的聲波自然要比同一幢樓低層接收到的強(qiáng)。二來，高架路對(duì)聲波產(chǎn)生的共鳴、反射作用，也會(huì)在高一點(diǎn)的樓層中反映得更明顯。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:46:33
• 143****9122

  
  
  城市發(fā)展，人口越來越多，土地越來越少，開發(fā)企業(yè)越來越多，土地也就變得越來越貴。為了保證有限的建設(shè)用地，能夠完成城市的發(fā)展規(guī)劃，滿足城市居民的生活和置業(yè)要求，目前，中國(guó)絕大多數(shù)二線以上城市都已經(jīng)禁止建設(shè)多層住宅，高層住宅、超高層住宅成為城市的主要建筑方式。
  
  
  
  高層住宅中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)有一個(gè)階梯式價(jià)格，就是從一樓開始，逐漸加價(jià)，樓層越高價(jià)格越高，樓層越低價(jià)格越低，那么這是為什么呢？
  
  
  
  因?yàn)楦邩菍酉鄬?duì)于低樓層，具有以下的優(yōu)勢(shì)：
  
  
  
  1、采光好。城市房地產(chǎn)開發(fā)容積率高，高層建筑群內(nèi)，低層住宅每天的光照時(shí)間明顯低于較高樓層。小區(qū)建筑的密度和高度，以及建筑物的排列方式，決定了高層建筑從哪一層往上，能得到全天的日照。密度和高度越高的小區(qū)，能得到全天日照的樓層就越高。
  
  
  
  2、通風(fēng)好。高密度，高度高的高層建筑群，會(huì)產(chǎn)生低層通風(fēng)不暢，空氣不好的情況，相對(duì)于低樓層，高樓層隨著高度上升，受到的影響變小，通風(fēng)也變好。
  
  
  
  3、空氣好。城市揚(yáng)塵的高度大約在20-35米左右，高于35米則處于揚(yáng)塵層之上，為此，如果避開城市的揚(yáng)塵層，**好是買12層以上的住宅。樓層過于接近地面會(huì)導(dǎo)致潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
  
  
  
  4、安靜。居住在高層建筑，樓層越低，受到周圍環(huán)境噪音的影響越大，尤其是地面交通的影響更加明顯，處于較高樓層，則地面環(huán)境的噪音影響小，環(huán)境相對(duì)安靜。
  
  
  
  5、景觀好。高層住宅，相對(duì)于低層住宅，視野開闊，登高遠(yuǎn)眺，心曠神怡。而低層住宅容易產(chǎn)生壓抑感，不利于身心放松。
  
  
  
  但高層住宅也有弊端
  
  
  
  1、 怕電梯壞。
  
  
  
  電梯是高層住宅的必備標(biāo)配，電梯壞了，家有老人小孩的就比較麻煩了。
  
  
  
  2、 怕發(fā)生火災(zāi)等危險(xiǎn)。有一些超高建筑，一旦發(fā)生火災(zāi)，現(xiàn)有的救援設(shè)備并不能滿足要求，世界上也發(fā)生過很多高層建筑失火，救火困難的事情。
  
  
  
  3、 樓層太高，不利于孩子成長(zhǎng)。上海曾經(jīng)發(fā)生過一個(gè)出生剛幾個(gè)月的孩子得了嚴(yán)重的過敏性皮膚病，多方治療都不管用，后來家長(zhǎng)找到一個(gè)老中醫(yī)，老中醫(yī)問孩子住在哪一層，家長(zhǎng)說住在23層，老中醫(yī)會(huì)心一笑，然后讓媽媽帶孩子多到小區(qū)下面的土里滾一滾，結(jié)果，孩子的皮膚病不藥而愈。這說明過高的建筑不接地氣，如果不能經(jīng)常帶孩子到地上走走，接接地氣，孩子容易發(fā)生健康問題，也不利于成年人的健康。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:46:29
• 148****4427

  太原這個(gè)城市隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，城中村的拆遷改造，多層住宅和小高層住宅的時(shí)代已經(jīng)過去，越來越多的建筑都是以29-33層為標(biāo)準(zhǔn)樓層高度建造。而在北緯37°的太原城市，日照光線的系數(shù)和樓間距的比值是應(yīng)該大于1.2的，可惜絕大多少的容積率建筑已經(jīng)超越了4.0的水準(zhǔn)，而樓間距對(duì)于太原人民是奢侈的，絕大部分的建筑高度和樓間距比值為0.5以內(nèi)，所以大冬天十二點(diǎn)二十層的房間內(nèi)曬不進(jìn)太陽(yáng)是再平常不過了。而賣房子對(duì)于不是行業(yè)內(nèi)的人，或許是個(gè)困惑，到底該買那個(gè)樓層，樓層的價(jià)格差異又在哪里？
  
  
  
  
  
  作為一個(gè)業(yè)內(nèi)從業(yè)者，再前些年做專案和策劃的工作經(jīng)歷，讓我自己也算一個(gè)樓盤制定個(gè)價(jià)格體系的從業(yè)者，編者本人曾為多個(gè)個(gè)樓盤做個(gè)定價(jià)體系，曾經(jīng)遇到過大開發(fā)時(shí)代，見證了200+樓盤的興建和營(yíng)銷，包括別墅，住宅，商業(yè)，公寓等多種產(chǎn)品。
  
  下面就揭秘一下：告訴大家項(xiàng)目樓盤的定價(jià)一般會(huì)采用二種
  
  
  
  
  
  
  
  基本定價(jià)體系（層差系）：
  
  第一種，這個(gè)城市都是多層，唯一一個(gè)高層，那就是逐層加高，頂層降為三四層的價(jià)格！
  
  第二種，城市多為高層，并在都在三十多層左右建筑為主，那么2/3的樓層為**高價(jià)格，分別向上向下遞減！也就是在20-21層的價(jià)位**高，向兩端遞減。（大多數(shù)的采用此標(biāo)準(zhǔn)）
  
  一般樓盤的**高**低偏差值在10-15%，特價(jià)房可排除參考。
  
  
  
  
  
  
  
  基本定價(jià)體系（同層系）
  
  第一種：在南方城市優(yōu)劣位：南向 東向 北向，西向。
  
  第二種：在北方城市優(yōu)劣位：南向 東向 西向 北向。（大多數(shù)的采用此標(biāo)準(zhǔn)）
  
  如果是南北通的板樓多單元的情況，東南戶 西南戶 中間東戶 中間西戶。
  
  舉個(gè)例子：二單元的樓梯（一單元二戶對(duì)稱形）也就是01戶 04戶 02戶 03戶價(jià)格的排布。
  
  一般正規(guī)的同層的偏差系數(shù)值在2%-5%左右。特殊建筑除外。
  
  
  
  TOP:給大家普及一下，除了板樓塔樓結(jié)構(gòu)矩形和正方形，也會(huì)出現(xiàn)蝶形建筑，圍屋建筑群，金字塔建筑群，柱形建筑，菱形建筑，弧形建筑，其同層的價(jià)位就會(huì)出現(xiàn)較大的偏差。
  
  
  
  當(dāng)然也有多種定價(jià)系統(tǒng)更為復(fù)雜，有專業(yè)人士逐個(gè)設(shè)定，一般為景觀住宅而非普通住宅，這類樓盤的價(jià)格一般會(huì)根據(jù)戶型尺寸，朝向方位，日照時(shí)間，景觀豐欠，視野寬窄，噪音多寡。。。。。等多方面?修正！
  
  關(guān)于更多或?qū)I(yè)定價(jià)體系可以私信交流，也可以接受項(xiàng)目定價(jià)咨詢委托（關(guān)注微信公眾號(hào)，或編者手機(jī)號(hào)：微信同號(hào)）！
  
  
  
  
  
  
  
  原創(chuàng)不易歡迎點(diǎn)贊，關(guān)注十一年從業(yè)地產(chǎn)人對(duì)地產(chǎn)行業(yè)解讀的自媒體---張明。
  
  小編在小店區(qū)高新區(qū)高新街15號(hào)聯(lián)合大廈12F！張明
  
  
  
  本文發(fā)布于張明個(gè)人運(yùn)作的公眾號(hào)，僅代表編者個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎大家多問題和小編互動(dòng)，也許下一期的話題就是有你而引發(fā)的。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:46:25

相關(guān)問題

• 問 高層樓房哪層**貴? 30層樓房住幾層**好
  答

  買房時(shí)，購(gòu)房者越來越重視樓層的選擇。市場(chǎng)上，不同樓層的樓盤，售價(jià)也存在很大的差異。同一棟房子的價(jià)格差距可能相差千元，到底價(jià)格差在哪兒了？一般情況下，6層的房子多為3-4層**貴，12層的房子7-8層**貴，18層的房子13-16層**貴，25層的房子18-23層**貴。另外，市場(chǎng)上房子的價(jià)格會(huì)隨著樓層數(shù)改變而改變，相鄰的兩個(gè)樓層的房子每平米相差十元左右?，F(xiàn)象：高層樓盤要比底層樓盤貴正常情況下，房屋的價(jià)格會(huì)隨著樓層高度的增加而增加，原因是什么呢？1、高層本身造價(jià)就要高一些,如基礎(chǔ)要求,消防要求,結(jié)構(gòu)要求等；2、高層越往上通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn)；

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層樓房幾層**貴? 高層樓房住幾層**好
  答

  　　1、中間層**貴！**底層和**高頂層**便宜！　　2、一般情況下，是樓層越高，價(jià)格越高，因?yàn)榭紤]到采光問題（頂樓除外），當(dāng)然也不排除特殊情況?？赡芤恍菍蛹囊矔?huì)被賣到高價(jià)！如你提到的6、8等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??高層房哪層**好？高層樓房**好是幾層？
  答

  一、光線，從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低矮，陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。而樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。所以我們?cè)谶x樓的時(shí)候**好的就是考慮能夠享受到正常光照，又不會(huì)風(fēng)過大的樓層。這樣更容易藏風(fēng)聚氣。二、噪聲，現(xiàn)在城市噪音源很多，噪音十分影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、上學(xué)的學(xué)生學(xué)習(xí)效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會(huì)好的多，不過聲音就會(huì)向上傳，高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。三、灰塵，一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下，沉降不了。10層以上基本就不會(huì)受到灰塵的困擾了。具科學(xué)家研究8-10樓是空氣質(zhì)量**差的地方，所以家中有老人和小孩**好是避開這幾層，不然很容易的呼吸道的疾病。四、視野，樓層越高視野越好，不過32頂層太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層就不錯(cuò)了。關(guān)于選樓小編建議**好不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，陽(yáng)氣不聚，而且一樓周圍一般都設(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來財(cái)氣進(jìn)不了門，而濁氣又出不去。五、民俗，中國(guó)人自古對(duì)數(shù)字就有著特殊的情節(jié)，西方有幸運(yùn)數(shù)字，而我們東方則相求數(shù)字的兇吉，一向偏愛6、8，注意聽起來吉祥好聽的數(shù)字，而討厭4，7這些不討喜的數(shù)字，而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰去選擇了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層樓房住哪層好？高層樓房幾層 高層住宅哪層**宜居？
  答

  宜避開8～11層（揚(yáng)灰和噪音影響**大）以及1～3層（陰冷潮濕）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層哪層好? 高層樓房住幾層**好
  答

  選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。如果價(jià)錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是33層的樓房**好的是23--29層.。 如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的好處： 首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對(duì)高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二，從心理學(xué)角度講，樓層過高也會(huì)對(duì)人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。 第三，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。 此外，日本東京大學(xué)教授研究發(fā)現(xiàn)，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。研究結(jié)果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應(yīng)要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時(shí)會(huì)穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當(dāng)然，這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時(shí)

  全部3個(gè)回答>