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• 135****3724

  居民住宅樓作為公司辦公場所登記的，應當同時滿足以下幾點要求：
  （一）須以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內(nèi)設立辦公場所。
  （二）允許在居民住宅樓內(nèi)設立辦公場所的公司只能是從事軟件開發(fā)及設計。
  （三）需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:31:08
• 141****5215

  問題產(chǎn)生的緣由。據(jù)《京華時報》2009年2月12日A12版報道，順義區(qū)一戶居民將鄰居把住房改為幼兒園經(jīng)營產(chǎn)生噪音告上法庭，這是近年來出現(xiàn)的住宅房改為經(jīng)營性用房（俗稱“住改商”）產(chǎn)生矛盾糾紛的一個典型案例。近年來，各地“住改商”由**初的遍地開花到默許到禁止再到開禁、禁止，經(jīng)歷了幾個反復，至今不少人仍記憶猶新。伴隨開禁過程的是人們對各方利益得失與利弊權(quán)衡的日益全面和理性。在金融風暴的影響下，中央亦于去年10月底下發(fā)了《關于促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導意見》,其中提出,“按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定,允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所?！边@一條規(guī)定對那些想“住改商”的居民來說，無疑是一個政策松綁的積極信號。但是對于“住改商”持反對意見或者影響其生活的居民來說卻不是一個好消息，是禁止還是松綁無疑是討論的焦點，筆者認為討論的標準和依據(jù)應該是根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)的規(guī)定，在此基礎上再考慮到居民的實際公共利益。
  
  法律規(guī)定的考察?！段餀?quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。這一條款是規(guī)定住宅業(yè)主享有基本物權(quán)的內(nèi)容，也是一個原則性和一般性的規(guī)定。就是說，在一般情況下，住宅業(yè)主對享有所有權(quán)的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權(quán)利，其中包括將住宅改作商用。《物權(quán)法》也同時規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意”。這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有相應的禁止性規(guī)定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權(quán)規(guī)定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必須經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，利害關系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:31:04
• 138****2351

  　　《沁水縣住宅專項維修資金管理實施細則》已經(jīng)縣政府常務會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  沁水縣人民政府辦公室
  
  
  
  2017年12月12日
  
  
  
  
  
  沁水縣住宅專項維修資金管理實施細則
  
  
  
  第一章　總則
  
  
  
  　　第一條　為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部[2007]165號令）和《山西省物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本縣實際，制定本實施細則。
  
  
  
  　　第二條　本縣域商品住宅、售后公有住房、保障性住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細則。
  
  
  
  　　本細則所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  
  
  
  　　第三條　本細則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  
  
  　　本細則所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
  
  
  
  　　第四條　住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。沁水縣住房委員會辦公室（簡稱縣住房辦）負責本行政區(qū)域商品住宅（包括經(jīng)濟適用住房）、售后公用住房住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作?？h財政局負責對本行政區(qū)域內(nèi)廉租房、公共租賃住房住宅專項維修資金的歸集和使用情況的監(jiān)督管理。
  
  
  
  　　第五條　建立住宅房屋開發(fā)信息共享機制。凡沁水縣縣域內(nèi)開發(fā)建設住宅房屋（包括單幢住宅樓）自工程中標批準之日起均由縣公共資源交易中心及時提供中標公示信息，中標開發(fā)企業(yè)應當?shù)娇h住房辦登記。
  
  
  
  　　第六條　住宅專項維修資金的開戶按有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  第二章 交存
  
  
  
  　　第七條　下列物業(yè)的業(yè)主應當按規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  
  
  
  　?。ㄒ唬┳≌粋€業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。
  
  
  
  　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
  
  
  
  　?。ㄈ┬陆ㄗ≌|(zhì)保期到期仍未售出的房屋暫由開發(fā)企業(yè)或建設單位墊付交納。
  
  
  
  　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照規(guī)定交存住宅專項維修資金。
  
  
  
  　　第八條　商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%，經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的3%。
  
  
  
  　　縣住房辦會同縣財政局根據(jù)本地區(qū)情況、合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
  
  
  
  　　第九條　交存時，以房屋買賣合同建筑面積為準，由住房辦下發(fā)收交通知書。
  
  
  
  　　第十條　交存方式可以采取委托開發(fā)企業(yè)或建設單位代收，也可以每戶單獨交存，具體方式由縣住房辦根據(jù)實際情況確定。但每個小區(qū)只能采取一種方式。若委托開發(fā)企業(yè)或建設單位代收者，住房辦在委托合同書上注明代收單位必須三天內(nèi)上繳一次收交的住宅專項維修資金，超過三天不交，縣住房辦有權(quán)調(diào)整交存方式。
  
  
  
  　　第十一條　出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  
  
  
  　?。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為本縣房改成本價的2%。
  
  
  
  　?。ǘ┦鄯繂挝话凑?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15225.html">多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
  
  
  
  　　第十二條　業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。
  
  
  
  　　從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
  
  
  
  　　第十三條　業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由縣住房辦代管。
  
  
  
  　　縣住房辦應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

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• 137****9365

  神木市人民政府辦公室
  
  關于印發(fā)《神木市“三無”老舊住宅電梯更換實施方案》的通知
  
  神政辦發(fā)〔2019〕7號
  
  發(fā)文日期： 2019年01月20日 生效日期： 2019年01月20日
  
  各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市人民政府各工作部門、直屬事業(yè)機構(gòu)，各工業(yè)園區(qū)管委會，職業(yè)技術學院，大柳塔鎮(zhèn)級小城市綜合改革試驗區(qū)：
  
  《神木市“三無”老舊住宅電梯更換實施方案》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真組織實施。
  
  神木市人民政府辦公室
  
  2019年1月20日
  
  
  
  《神木市“三無”老舊住宅電梯更換實施方案》
  
  為推進我市無維修資金、無物業(yè)單位、無維保單位、十年以上老舊住宅電梯（以下簡稱“三無”老舊住宅電梯）更換工作，保障電梯安全運行，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全，制定本方案。
  
  一、總體思路
  
  按照“政府統(tǒng)籌、業(yè)主參與、部門協(xié)同、技術支撐”的原則，采取產(chǎn)權(quán)人分擔和財政補貼相結(jié)合的方式，推動“三無”老舊住宅電梯更換工作，并建立電梯運行維護和維修資金籌措長效機制。
  
  二、適用范圍
  
  經(jīng)電梯檢驗檢測機構(gòu)評估，認為存在重大安全隱患的“三無”老舊住宅電梯。
  
  三、時間安排
  
  “三無”老舊住宅電梯更換工作分三個階段逐步完成：2018年10月至2019年10月完成第一階段的更換工作；2019年10月至2020年10月完成第二階段的更換工作；2020年10月至2021年10月完成第三階段的更換工作。
  
  四、資金來源
  
  本次“三無”老舊住宅電梯更換的費用由產(chǎn)權(quán)人承擔50%，市財政補貼50%。
  
  政府財政補貼為一次性對電梯更換的補貼資金。電梯后期的日常運行費用，由物業(yè)服務企業(yè)或?qū)嶋H管理人依法依約籌措。
  
  五、實施主體及長效機制
  
  在“三無”老舊住宅電梯更換前，所在鎮(zhèn)政府（街道辦）要指導業(yè)主成立業(yè)主委員會，引入物業(yè)管理，委托物業(yè)服務企業(yè)作為實施主體承擔“三無”老舊住宅電梯更換工作，明確其為電梯使用管理單位。鎮(zhèn)政府（街道辦）要明確后期電梯運行維護費用和電梯專項維修資金交存辦法，確保電梯更換后長效管理、安全運行。
  
  
  
  六、　實施流程
  
  （一）協(xié)商申請。鎮(zhèn)政府（街道辦）督促業(yè)主召開業(yè)主大會，對電梯更換需分擔繳付的資金征求意見，應當經(jīng)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，確定實施主體，并明確更換后電梯使用管理單位及運維等資金交存辦法后，向所在鎮(zhèn)政府（街道辦）提出申請。
  
  （二）受理確認。鎮(zhèn)政府（街道辦）、房管部門對其是否屬于無交存首期專項維修資金（大修基金）進行確認，在5個工作日內(nèi)完成審核。
  
  （三）安全評估。市場監(jiān)督管理部門安排電梯檢驗檢測機構(gòu)，在15個工作日內(nèi)完成對“三無”老舊電梯的安全技術評估，出具《電梯安全技術評估報告》。
  
  （四）方案評審。實施主體會同中標的電梯銷售單位制定《電梯更換方案》，選定產(chǎn)品質(zhì)量中等以上電梯品牌，由鎮(zhèn)政府（街道辦）、市場監(jiān)督管理部門和電梯檢驗檢測機構(gòu)對《電梯更換方案》進行評審，簽署是否同意更換意見。
  
  （五）組織施工。實施主體與中標的電梯安裝單位簽訂安裝合同后，由市場監(jiān)督管理部門督促指導實施單位依法辦理施工手續(xù)，按照法律、法規(guī)和規(guī)范的要求組織施工。
  
  （六）綜合驗收。施工單位向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出申請，并由電梯檢驗檢測機構(gòu)出具合格的《監(jiān)督檢驗報告》后，由市場監(jiān)督管理部門組織電梯產(chǎn)權(quán)人、鎮(zhèn)政府（街道辦）、財政、房管部門等進行綜合驗收。
  
  （七）注冊登記。實施主體到市場監(jiān)督管理部門辦理電梯注冊登記、變更手續(xù)。
  
  七、　保障措施
  
  全市“三無”老舊住宅電梯更換工作由市政府統(tǒng)一領導，市場監(jiān)督管理部門牽頭組織，鎮(zhèn)政府（街道辦）具體實施。
  
  （一）成立由分管副市長任組長，市場監(jiān)管局主要負責人任副組長，成員包括財政局、房管辦、鎮(zhèn)政府（街道辦）等負責同志的“三無”老舊住宅電梯更換工作領導小組，領導小組下設辦公室，辦公室設在市場監(jiān)管局。負責領導全市“三無”老舊住宅電梯更換工作，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題，對電梯更換工作落實情況進行督促督辦。
  
  （二）市場監(jiān)管局負責對“三無”老舊住宅電梯更換數(shù)量和分布情況進行摸底；協(xié)調(diào)電梯檢驗檢測機構(gòu)對擬更換的電梯進行安全技術評估并出具評估報告、對更換后的電梯進行監(jiān)督檢驗；負責對更換完成后的電梯辦理注冊登記、變更手續(xù)。
  
  （三）市房管辦負責對“三無”老舊住宅電梯有無交存首期專項維修資金（大修基金）進行確認；指導鎮(zhèn)政府（街道辦）在實施電梯更換的同時，補建住宅電梯專項維修資金。
  
  （四）市財政局負責全市更換“三無”老舊住宅電梯財政補貼資金籌措和監(jiān)督管理。
  
  （五）鎮(zhèn)政府（街道辦）負責逐個落實更換項目、交存相關電梯業(yè)主更換資金、協(xié)調(diào)解決工作中的重大問題；指導業(yè)主成立業(yè)主委員會，引入物業(yè)管理；牽頭組織補建電梯專項維修資金，明確電梯專項維修資金后期籌措方式，建立住宅電梯安全運行長效機制。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:30:56

相關問題

• 問 住宅可以做辦公室嗎? 單位宿舍不允許做辦公室合法嗎？
  答

  只要所屬居委會能蓋章，住宅樓就可以注冊公司，（有的居委會在蓋章前要貼公告公示10天左右，只要80%業(yè)主通過，就可以蓋章），可能有一定難度。

  全部3個回答>
• 問 住宅可以做辦公室嗎?注冊公司的辦公場所可以是住宅樓嗎？
  答

  居民住宅樓作為公司辦公場所登記的，應當同時滿足以下幾點要求：（一）須以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內(nèi)設立辦公場所。（二）允許在居民住宅樓內(nèi)設立辦公場所的公司只能是從事軟件開發(fā)及設計。（三）需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意。

  全部4個回答>
• 問 ??想問下住宅可以做辦公室嗎？
  答

  住宅作為辦公室，如果注冊地點就是住宅，首先需要去物業(yè)辦理手續(xù)；物業(yè)則可能會要咨詢鄰居們的意見；如果公司注冊地點不是這個住宅，現(xiàn)在辦公地點則是要搬遷到這個住宅，那么也應該征求鄰居的意見才行，因為住宅改為商用了，如果給鄰居的生活造成影響，會被投訴造成取締。

  全部4個回答>
• 問 住宅當辦公室合法嗎
  答

  一般來說，對房屋的使用不應改變房屋的使用性質(zhì)。因此從這方面來說是不合法的。可向物業(yè)或工商部門舉報。

  全部3個回答>
• 問 住宅可以辦公嗎? 民宅能做辦公室嗎？
  答

  　可以的。　　注冊公司需要房產(chǎn)證原件、復印件，自己的房子不需要租賃合同，但是房產(chǎn)稅或許會高，需要評估，身份證原件、復印件，公司名稱3-5個備選，現(xiàn)在注冊資金已經(jīng)變?yōu)檎J繳?！　》慨a(chǎn)稅在很多時候看面積和地段來計算，面積小交的少，面積大交的多，如果房屋是1樓的才可分割，其他樓層全額房產(chǎn)稅特別注意的東西有：有限公司需要每個月報稅，沒有營業(yè)額也需要零申報網(wǎng)上說的那些需要雇傭會計什么的不必理會，你自己就可以在網(wǎng)上申報，分文不花這里說的是零申報，如果對公賬戶有資金來往，或者給客戶開具過發(fā)票，就不同了

  全部4個回答>