已有4個(gè)回答

• 132****7247

  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的，應(yīng)該雙倍返還定金。
  
  開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是，要和買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，定金是確保交易順利的一個(gè)手段，在簽訂“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)”后，開(kāi)發(fā)商目的基本實(shí)現(xiàn)。
  
  購(gòu)房人因?yàn)闊o(wú)法貸款、預(yù)定資金必須挪作他用、買(mǎi)房決定過(guò)于草率等各種各樣的原因，而導(dǎo)致無(wú)法履行合同內(nèi)容，此時(shí)在要求開(kāi)發(fā)商退還定金，是非常困難的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:44:19
• 158****6352

  買(mǎi)房是一件大事，許多人在沒(méi)有了解清楚情況的時(shí)候，由于心急，給了定金，之后又想反悔，此時(shí)定金能不能退回來(lái)呢?在正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。
  購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣(mài)房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同的時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過(guò)哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師予以協(xié)助。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:44:13
• 145****9295

  
  眾所周知，很多購(gòu)房者在購(gòu)房之前會(huì)要求交一筆訂金。那么，購(gòu)房定金什么情況下能退？什么情況下不能退？如果定金能退，那么，用什么方式退？怎樣才能將不能退的定金退回？
  
  
  
  
  
  
  一、定金能不能退？
  
  
  
  目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金，就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  
  
  
  二、定金的法律規(guī)定是什么？
  
  
  
  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  
  
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  
  
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。
  
  
  
  除了法律法規(guī)及部門(mén)規(guī)章的規(guī)定之外，北京市房屋交易相關(guān)主管部門(mén)也做了一些的工作，比如在2005年3月15日北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局聯(lián)合制定了《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》格式合同，要求開(kāi)發(fā)商按此格式合同的內(nèi)容執(zhí)行。認(rèn)購(gòu)書(shū)的格式條款內(nèi)容實(shí)際上是對(duì)《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》等具體法律法規(guī)的具體化。該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的第四條規(guī)定：認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限)。第六條規(guī)定：認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:44:09
• 152****4713

  
  實(shí)踐中大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，都會(huì)要求買(mǎi)房人簽訂一份《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》（簡(jiǎn)稱：認(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)）。然而難免會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)房人簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，事后反悔不想買(mǎi)了的情形，那么不想買(mǎi)了的話該怎么辦？能不能退購(gòu)房定金呢？下面就帶著這些問(wèn)題跟隨小編一起來(lái)了解一下吧。
  
  （一）開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的原因
  
  開(kāi)發(fā)商之所以要與買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，主要原因在于：房屋一旦被買(mǎi)房人選中，開(kāi)發(fā)商就必須向買(mǎi)房人預(yù)留該房屋，并愿意就該房屋與買(mǎi)房人簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；如果買(mǎi)房人不與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，那么就會(huì)給開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售造成影響甚至是損失，買(mǎi)房人需要依照《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  （二）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后能不能退定金或訂金？
  
  （1）訂金可退
  
  具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。
  
  （2）定金不退
  
  買(mǎi)房人給付的定金在總額的20％以內(nèi)的，在自己的原因不想買(mǎi)房的情況下，不能主張返還定金。而超過(guò)20％的部分，可以主張返還。
  
  因此在簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候要注意協(xié)議書(shū)采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒(méi)有“另有約定”。
  
  （三）簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)怎么要回定金？
  
  上面講到，買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中交付的定金明確了是定金的，且不超過(guò)法定比例20％的，是沒(méi)有理由主張返還的。但是實(shí)踐中，還有幾個(gè)補(bǔ)救的辦法可以嘗試：
  
  （1）調(diào)查開(kāi)發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商在法律上沒(méi)有權(quán)利出售該房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退定金，協(xié)商不了可以投訴舉報(bào)。但是需要注意的是，雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，但是雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)還是是合法有效的。
  
  這就要進(jìn)一步看協(xié)議中，是否有約定購(gòu)房人需在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少日內(nèi)，到開(kāi)發(fā)商處簽訂正式的網(wǎng)簽合同了。如果開(kāi)發(fā)商在雙方約定簽訂正式是的網(wǎng)簽合同前，沒(méi)有取得預(yù)售許可證，仍是開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)房人可以依據(jù)這個(gè)，主張返還定金。
  
  （2）審查認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有不公平、不合理的條款
  
  如果認(rèn)購(gòu)書(shū)存在不公平、不合理的條款，買(mǎi)房人可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同內(nèi)容，如果雙方協(xié)商不成的，那也可以因?yàn)椴荒軞w于你的責(zé)任，主張開(kāi)發(fā)商返還定金。
  
  2019年，如果您有計(jì)劃在沈陽(yáng)購(gòu)置房產(chǎn)，目前處于看房狀態(tài)或者有計(jì)劃看房，亦或者有購(gòu)房疑問(wèn)，可以是關(guān)于沈陽(yáng)這座城市的城市規(guī)劃、地鐵房、學(xué)區(qū)房、**新開(kāi)盤(pán)、貸款政策、投資機(jī)會(huì)、板塊輪動(dòng)、限購(gòu)、限售等所有問(wèn)題，您都可以聯(lián)系我們；
  
  “二哥團(tuán)隊(duì)”一定會(huì)用專業(yè)的知識(shí)、真誠(chéng)的態(tài)度、良心推薦幫助您和家人在沈陽(yáng)選擇到高性價(jià)比的房源，助您成功置業(yè)；
  
  “買(mǎi)房路上無(wú)專家、二哥用心幫大家”，關(guān)注您所關(guān)注，致力于成為沈陽(yáng)買(mǎi)房人都認(rèn)可、喜愛(ài)的口碑型房產(chǎn)平臺(tái)；

  查看全文↓ 2019-03-30 16:44:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了定金后不想買(mǎi)了還可以要求退回嗎
  答

  您好，如果簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，該房源已經(jīng)取得預(yù)售許可證的話，并且認(rèn)購(gòu)書(shū)條款中對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開(kāi)發(fā)商退還定金。在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，以下兩種情形購(gòu)房者可以退房。1.簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，所買(mǎi)房源還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》屬于無(wú)效協(xié)議，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金的（開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的情況下收取定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的）。2.簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，買(mǎi)的房源雖已經(jīng)取得預(yù)售許可證，但是《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中沒(méi)有注明房號(hào)、面積、價(jià)格等主要條款內(nèi)容，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，，也是可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金的。定金問(wèn)題，詳情咨詢“購(gòu)房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載"

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子交的定金能退嗎? 買(mǎi)房子交了定金后不想買(mǎi)了還可以要求退回嗎
  答

  1.目前法律上沒(méi)有關(guān)于訂金的具體規(guī)定，但在實(shí)踐中，訂金相當(dāng)于預(yù)付款，其效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，若當(dāng)事人沒(méi)有約定，則應(yīng)該按照合同的預(yù)付款對(duì)待，若當(dāng)事人決定取消購(gòu)房合同，則作為合同一部分的訂金條款也應(yīng)當(dāng)被取消，訂金應(yīng)當(dāng)返還。2.“訂金”與 “定金”不同，定金明確規(guī)定在《合同法》以及《擔(dān)保法》等法律里，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。拓展資料：1.在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房定金交了后不想買(mǎi)了,可以退嗎
  答

  在買(mǎi)房之后交了定金，但是又不想買(mǎi)了，一般來(lái)說(shuō)是不能夠退的，像這種情況80%都是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，不再想要購(gòu)買(mǎi)房屋，在交付定金之后就已經(jīng)默認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，是不能夠隨意解除的，如果要解除的話，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，還需要在對(duì)方同意解除合同的前提條件之下，才能夠退還定金，所以在買(mǎi)房之前一定要了解清楚該房子是否是自己想要購(gòu)買(mǎi)的房屋類型。根據(jù)我國(guó)對(duì)于定金的規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人已經(jīng)履行債務(wù)之后，定金是可以被作為抵作價(jià)款的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)履行了自身的義務(wù)，定金就作為一部分的房款，用于支付房費(fèi)，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，需要賠償開(kāi)發(fā)商的損失之后才能夠解除合約，但如果說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致合同不能夠履行，定金是可以退還的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房定金交了后不想買(mǎi)了可以退嗎
  答

  買(mǎi)房如果已經(jīng)繳納了定金，但買(mǎi)家又不想買(mǎi)房，那么此時(shí)定金是不可以退的。因?yàn)橐话阍诶U納了定金之后，就代表買(mǎi)家已經(jīng)有了購(gòu)買(mǎi)意向，并且買(mǎi)賣(mài)雙方也是會(huì)簽訂正規(guī)的定金合約。若是買(mǎi)家已經(jīng)支付定金，但是又不履行約定的債務(wù)，那么此時(shí)是無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還這個(gè)定金的。但如果是賣(mài)家沒(méi)有履行約定的責(zé)任業(yè)務(wù)，那么買(mǎi)家也可以要求對(duì)方雙倍返還定金。在買(mǎi)房子的時(shí)候，自己一定要確定一下是否需要購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子，這一點(diǎn)是很重要的。在確定了自己有購(gòu)買(mǎi)意向之后再去支付定金，并且是要簽訂定金合約的。在買(mǎi)房子的時(shí)候千萬(wàn)不要沖動(dòng)消費(fèi)，更不能盲目的跟隨著別人一起去買(mǎi)房，需要提前去對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)考量和評(píng)估，確認(rèn)自己有這個(gè)能力之后，再去支付定金并且簽約。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了定金了,不想買(mǎi)了可以退嗎
  答

  買(mǎi)房子交了定金了,不想買(mǎi)了可以退，但是需要開(kāi)發(fā)商同意的情況之下才能夠進(jìn)行退還。定金作為一種擔(dān)保形式，主要是為了確保合同的順利進(jìn)行，如果是為了履行合同而設(shè)立的定金，由于購(gòu)房者自身的原因，而導(dǎo)致合同沒(méi)有辦法順利進(jìn)行，則定金是可以不予退還的，但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的違約而導(dǎo)致合同沒(méi)有辦法順利進(jìn)行，還需要進(jìn)行雙倍的賠償。在簽訂合同之前，首先要確定開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得了房屋銷(xiāo)售的合法證件，也就是開(kāi)發(fā)商是否有五證齊全，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因，沒(méi)有取得房屋銷(xiāo)售的資質(zhì)所簽訂的合同也就不符合國(guó)家的要求，開(kāi)發(fā)商不僅需要退還定金，還需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。此外一些不規(guī)責(zé)與雙方當(dāng)事人的事由，開(kāi)發(fā)商也是需要退還定金的。