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• 146****8648

  貸款付**。
  1. **必須在申請貸款前要實際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和**的貸款，會使你的生活壓力很大的；
  2. 你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:17:17
• 146****1478

  無法全額貸款，銀行只能貸尾款，**金額是按照當(dāng)?shù)卣吆蛯Ψ慨a(chǎn)的估值綜合判斷的。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:17:12
• 134****1839

  
  買房，大部分人采取的還是貸款方式。每個月按期還房貸，已經(jīng)成為現(xiàn)代人繃著神經(jīng)定著日程提醒必須做的一件事。因為，逾期還貸就會造成信用污點，成為一個“信用不良的人”。然而，一次逾期還貸會不會影響信用?信用不良殺傷力有多大？房貸還不上了怎么辦？
  
  
  
  【申請房貸】信用不良或許申請不到貸款
  
  
  
  龐飛幾年前由于信用卡長期逾期未還，產(chǎn)生了信用污點。上個月，他在光谷貸款購買了一套70萬的房產(chǎn)，目前貸款正在辦理中，龐飛擔(dān)心信用不良會對貸款有影響。如果的確有影響，龐飛該怎么辦？怎樣才能提高自己的信用記錄？
  
  
  
  解析：信用不良對買房有十分重大的影響，比如在辦理貸款時，常常會因信用度太差而影響貸款進程。如果已經(jīng)交了定金和**，**后卻因為信用不過關(guān)而無法申請到貸款，那么開發(fā)商沒有任何責(zé)任，**后退房，購房者還需要支付一筆違約金。對于龐飛來說，如果信用污點過了五年，是不會影響貸款進程，如果確實因為信用問題不能貸款，龐飛只能采取全款方式買房。
  
  
  
  如果龐飛此次能順利貸款，準時還款便能提高自己的信用記錄。因為還貸記錄在信用評分系統(tǒng)中占據(jù)高達35%的份額，即使錯過一次還款期限，也會嚴重影響個人信用。而準時還貸的**簡單途徑便是簽訂自動還款協(xié)議，并設(shè)置手機提醒，以便準備好還款資金。
  
  
  
  【還房貸】一次逾期也會被記錄
  
  
  
  謝女士公積金貸款買房，每個月公積金賬戶償還800元，銀行賬戶償還1200元。上個月，由于單位存繳公積金不及時，導(dǎo)致公積金賬戶余額不足，而謝女士銀行卡里只有1800元償還了貸款，三天后才還清了剩余的200元房貸。謝女士此次逾期還貸會有什么影響？
  
  
  
  解析：中國銀行光谷支行房貸部常經(jīng)理告訴記者，如果一次沒有償還房貸，貸款銀行會通過電話或短信的方式通知并提醒你需要按時還款同時會產(chǎn)生罰息。如果沒有償還貸款達到一定的次數(shù)，今后將無法獲得任何其他金融機構(gòu)貸款。個人征信系統(tǒng)中也會出現(xiàn)不良記錄。一旦出現(xiàn)信用污點即便是后來將貸款補上，信用污點也會跟隨著借款人長達五年之久。
  
  
  
  謝女士雖然是第一次出現(xiàn)逾期還貸，但是也會出現(xiàn)在貸款銀行的征信系統(tǒng)中，只要以后及時還款，不會對自身信用造成太大的影響。但謝女士**好與房貸發(fā)放銀行做好溝通，以便在銀行將信息提交到信用調(diào)查機構(gòu)前刪除這一不良信息。
  
  
  
  【不還房貸】借款人會被告上法庭，拍賣房產(chǎn)
  
  
  
  2010年李女士一家共同貸款在南湖買了一套70萬元的房產(chǎn)，貸款40萬元，去年李女士與先生離婚，由于財產(chǎn)分割問題，二人都不想承擔(dān)該套房產(chǎn)的貸款。目前該房產(chǎn)已經(jīng)三個月沒有還貸，李女士想問如果接下來還不想還貸會有什么后果？
  
  
  
  解析：記者電話咨詢幾家銀行了解到：三次未還房貸，房貸銀行的客戶經(jīng)理就會直接打電話或者上門催繳貸款，同時借款人所申請的貸款將會被罰息;六次以上未還房貸，銀行就會通過法律手段來維護權(quán)益，銀行律師開始會提示借款人不按時還款的嚴重后果，并協(xié)商之后的還款事宜，這期間借款人所抵押房產(chǎn)將會被凍結(jié)。協(xié)商之后借款人還不還款，銀行可以向法院起訴，要求借款人償還貸款，如果不能償還，銀行可申請法院拍賣該房源。
  
  
  
  如果此套房產(chǎn)是以李女士為主要借款人向銀行申請的貸款，達到六次以上不歸還貸款，銀行可以將李女士告上法庭，并可以要求李女士一次性償還所有貸款，或者拍賣該套房產(chǎn)。建議李女士與房貸銀行協(xié)商，盡早還貸。
  
  
  
  【沒錢還貸】可申請延期還貸
  
  
  
  2012年，陳波在盤龍城購買了一套價值60萬元的三房，貸款40萬，還款期為30年。這半年來由于公司業(yè)績下滑，陳波收入銳減，還貸壓力巨大。陳波告訴記者，自己確實資金周轉(zhuǎn)困難無法及時還款，但是又不想賣房，怎么辦？
  
  
  
  解析：建行漢口支行的貸款經(jīng)理告訴記者：借款人如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難無法還貸時，可以提前向銀行提出延期申請延長貸款期限。但是延期不是無限的，短期貸款延期不得超過原貸款期限，中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期**長不得超過三年。對于陳波來說，可以向貸款銀行提出延期還款申請，緩解目前資金壓力，但延長期限**長不超過三年。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:17:09
• 147****3172

  一說到買房，現(xiàn)在肯定就會有人跳出來說了，“買什么買，房價馬上就要跌了，現(xiàn)在誰買房誰是傻子！”可事實上，往往就是這些人口中的傻子因為買房賺的缽滿盆滿！而那些一直叫囂著不買房的人，往往都在一波又一波房價上漲中后悔不已。
  
  春節(jié)結(jié)束，在家待了一周，給自己印象**深的除了父母的殷切關(guān)心，就是我那個十八線小縣城的房價了。差一點的都要3500左右一平，好一點直逼6000一平，并且好的樓層和戶型，開盤還要靠搶?；氐焦竞屯抡f了這事，沒想到原來大家都一樣，回去轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)就要連老家的房子都買不起，因為不少地方房價都是直接價格翻倍，而上漲30%~50%很平常！
  
  不少人可能不信，因為新聞不是一直都在說政府在嚴控樓市，房價在跌，但是你問過周圍的同事，朋友了嗎？去周圍的小區(qū)樓盤走了嗎？真的降價了嗎？或者換句話說，降價了你買得到嗎？
  
  
  
  現(xiàn)在90%的購房者猶豫不決，一直觀望的，都在擔(dān)心未來房價會跌，這完全就是在杞人憂天，因為房價不會跌，你要擔(dān)心的應(yīng)該是能不能買得起房！
  
  
  
  
  
  著名財經(jīng)作家吳曉波曾說過這么一句話，非常有道理。他說“為什么你努力奮斗，還是一無所獲？就是因為你老是不肯借錢買房！”，在吳老師的理財觀念里，房子就算咬牙借錢還是要買！因為賺錢啊！
  
  
  
  1、有房子才有家
  
  
  
  在中國人的觀念里，房子還是家的代名詞，有了房子，才能說有了家。房子除了投資，更重要的是自住。大城市的房價高居不下，就是因為剛需者眾多。
  
  
  
  并且在現(xiàn)在很多婚姻里，要求對方有房已經(jīng)是一件約定成俗的事情。你想租房結(jié)婚，但是你丈母娘答應(yīng)嗎？
  
  
  
  2、買房是目前**穩(wěn)妥的投資方式
  
  
  
  無論是古董收藏、股息分紅，還是保險收益、知識產(chǎn)權(quán)收入等增益方式，都無法和房子的收益相提并論。房子是生活的必需品，不愁賣不愁價，但其他的投資要想賺錢要看時機和行情，要有技術(shù)和頭腦！
  
  
  
  在當(dāng)今這個大趨勢下，房子越來越值錢，這一點不用看國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，就看看周邊的小區(qū)，都已經(jīng)不是去年的那個價格了！
  
  
  
  3、貨幣貶值快，錢越來越不值錢！
  
  
  
  貨幣貶值太快，這也是有人愿意借錢貸款買房的原因！過去10多年的實際通貨膨脹率大概都在8%左右，也就說一年你有8%的損失。舉個例子來簡單說明一下，現(xiàn)在的100萬是100萬，但到了明年，實際價值就只剩下了92萬，8萬就這么蒸發(fā)了，所以把錢存銀行，越存越少！
  
  
  
  而如果貸款買了房，看似貸款多，但房貸基本都是20年、30年起，20年、30年后，這點錢又算什么呢？
  
  
  
  4、房子保值，基本不會貶值
  
  
  
  上漲快是房子的一大優(yōu)勢，而保值又是房子的另一大優(yōu)勢。就算今年樓市基本全年都處于高壓政策之中，但是相對于去年的房價來說，大部分的城市還是漲了！
  
  
  
  縱觀20多年的樓市發(fā)展歷程，基本沒有出現(xiàn)過貶值的情況。并且隨著經(jīng)濟的發(fā)展，不少區(qū)域的房價是越來越高，越來越保值，尤其是市中心，就沒見掉過價！
  
  
  “深圳**牛釘子戶”**近開拆 ，網(wǎng)傳賠償高達1.3億！而10年前這房子才花了僅僅18萬而已！十余年房價翻30倍！這樣的回報和保值，還有其他的投資可以比？
  
  
  5、房子是身份的象征
  
  
  
  雖然用房子來分階層有點市儈和殘忍，但這就是現(xiàn)實。沒房和有房的人完全是不同的階層，沒房的人考慮的是怎么省房租，而有房的人考慮是如何讓自己的資產(chǎn)**加倍。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:17:05

相關(guān)問題

• 問 沒錢能買房嗎? 沒有錢可以全部貸款買房嗎？
  答

  8090后面臨房價越來越高，買房越來越困難的境遇，大部分年輕人也遇到了買房和不買房的艱難抉擇。買吧，現(xiàn)在房價太高，存款太少，按揭壓力太大；不買吧，萬一房價更高以后更買不起，特別是許多年輕人到了適婚階段，逐步被動成為商品房市場購房的主力軍。但是買房需要很大一筆錢，要想買房，至少有個**，這對于大部分年輕人來說，都是一筆不小的預(yù)算。那么沒有錢的年輕人究竟怎樣才能買到合適的房呢？辦法1：沒錢首選小戶型小戶型房子總價低，壓力不大，未來也可以二次購房進行改善，所以，年輕人沒必要一步到位地購買大房子，這樣做只會徒增家庭負擔(dān)，小編倒是認為年輕人完全可以考慮購置50－80平米左右的小戶型，比如一居室或者是小兩居。除此之外，小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時，小戶型也比較好出租出去，這樣還可以做到以租養(yǎng)供。辦法2：選配套齊全樓盤配套齊全可以省下很大一筆生活成本，特別是設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、醫(yī)療資源豐富的社區(qū)當(dāng)然是所有購房者的理想選擇，但對于年輕的購房者來說可能預(yù)算有限，但還是有合適的區(qū)域可供選擇。那就不如選擇自身就帶有配套的社區(qū)，一方面不受區(qū)域的限制，可以選擇價值洼地，另一方面未來的發(fā)展?jié)摿σ埠艽?。辦法3：按揭方式要恰當(dāng)年輕人工資不高，開支也很大，每月基本剩不下什么錢，那買房就需要精打細算，每個月的月供怎么還可就要好好的拿出本子做一下預(yù)算。在選擇按揭方式時，不宜急于求成地希望盡快還清貸款而過分壓縮日常生活開支，反而降低了生活質(zhì)量。如果你有公積金那就爭取使用公積金吧，因為這樣可以省去不少利息。

  全部5個回答>
• 問 全貸款買房可以嗎? 沒有錢可以全部貸款買房嗎？
  答

  1，認購流程　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題?！　?，簽約流程　　簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款**高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息?！　∩虡I(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定?！　?，貸款流程　　如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶

  全部3個回答>
• 問 沒錢可以買房子嗎?沒有錢想買房應(yīng)該怎么辦?
  答

  購房途徑：1、購買一個小戶型，**較低的那種。2、按揭貸款，選擇三十年付款周期。月供必須低于伍佰，否則你會很壓力。再則，一個月1000塊錢的工資，現(xiàn)在就考慮買房，太早了，建議先租房幾年再說。也許兩年之后，你的工資就是一萬一個月了，那時候買房子會很容易的。

  全部3個回答>
• 問 買房可以全部貸款嗎？**也能貸款嗎？
  答

  可以，這屬于提前還貸。 借款人需要帶上身份證、貸款合同等必要手續(xù)，前往銀行柜臺，辦理提前還貸手續(xù)。 通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款，還款金額為一萬元的整數(shù)倍，并有可能繳納一定數(shù)額的違約金。1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。3、提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費（違約金），大約一個月的月供數(shù)額。

  全部4個回答>
• 問 沒有錢可以買房子嗎?沒有錢想買房應(yīng)該怎么辦?
  答

  可以貸款買啊，買了房子再出租，房租用來還貸款。自己準備點**款就行了。貸款也不用急，一般貸款都是要30年，20年還清的，按貸款50或者80萬萬算，三十年還清的話，就是每個月還個3千或者5千的，目前可能每月還著有點壓力，但是按照現(xiàn)在的物價上漲幅度，十年后的平均工資有可能就是3萬，5萬了，或許還不止?。▍⒄帐昵澳菚r候的平均工資就是幾百塊啊）到那時還個3千5千的，沒有任何壓力了。

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