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• 146****6578

  8090后面臨房?jī)r(jià)越來越高，買房越來越困難的境遇，大部分年輕人也遇到了買房和不買房的艱難抉擇。買吧，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，存款太少，按揭壓力太大；不買吧，萬一房?jī)r(jià)更高以后更買不起，特別是許多年輕人到了適婚階段，逐步被動(dòng)成為商品房市場(chǎng)購(gòu)房的主力軍。但是買房需要很大一筆錢，要想買房，至少有個(gè)**，這對(duì)于大部分年輕人來說，都是一筆不小的預(yù)算。那么沒有錢的年輕人究竟怎樣才能買到合適的房呢？
  辦法1：沒錢首選小戶型
  小戶型房子總價(jià)低，壓力不大，未來也可以二次購(gòu)房進(jìn)行改善，所以，年輕人沒必要一步到位地購(gòu)買大房子，這樣做只會(huì)徒增家庭負(fù)擔(dān)，小編倒是認(rèn)為年輕人完全可以考慮購(gòu)置50－80平米左右的小戶型，比如一居室或者是小兩居。除此之外，小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時(shí)，小戶型也比較好出租出去，這樣還可以做到以租養(yǎng)供。
  辦法2：選配套齊全樓盤
  配套齊全可以省下很大一筆生活成本，特別是設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、醫(yī)療資源豐富的社區(qū)當(dāng)然是所有購(gòu)房者的理想選擇，但對(duì)于年輕的購(gòu)房者來說可能預(yù)算有限，但還是有合適的區(qū)域可供選擇。那就不如選擇自身就帶有配套的社區(qū)，一方面不受區(qū)域的限制，可以選擇價(jià)值洼地，另一方面未來的發(fā)展?jié)摿σ埠艽蟆?br/>辦法3：按揭方式要恰當(dāng)
  年輕人工資不高，開支也很大，每月基本剩不下什么錢，那買房就需要精打細(xì)算，每個(gè)月的月供怎么還可就要好好的拿出本子做一下預(yù)算。在選擇按揭方式時(shí)，不宜急于求成地希望盡快還清貸款而過分壓縮日常生活開支，反而降低了生活質(zhì)量。如果你有公積金那就爭(zhēng)取使用公積金吧，因?yàn)檫@樣可以省去不少利息。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:48:05
• 143****7435

  購(gòu)房途徑：
  1、購(gòu)買一個(gè)小戶型，**較低的那種。
  2、按揭貸款，選擇三十年付款周期。月供必須低于伍佰，否則你會(huì)很壓力。
  再則，一個(gè)月1000塊錢的工資，現(xiàn)在就考慮買房，太早了，建議先租房幾年再說。也許兩年之后，你的工資就是一萬一個(gè)月了，那時(shí)候買房子會(huì)很容易的。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:48:00
• 152****9092

  無法全額貸款，銀行只能貸尾款，**金額是按照當(dāng)?shù)卣吆蛯?duì)房產(chǎn)的估值綜合判斷的。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:47:55
• 157****2429

  雖說，今年因?yàn)檎叩脑颍績(jī)r(jià)逐漸趨于平穩(wěn)，但是平穩(wěn)不代表房?jī)r(jià)一定會(huì)便宜，僅僅只能說明房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象。這個(gè)時(shí)候，很多人都開始躍躍欲試了，由于前幾年房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)，即使今年房?jī)r(jià)平穩(wěn)，但是對(duì)大多人來說，房?jī)r(jià)還是很高的。對(duì)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人來說，全款買房不在話下;對(duì)大多數(shù)普通家庭來說壓力還是很大的，畢竟工薪階層既不會(huì)投資也不會(huì)做生意，拿的都是固定工資，因此更多的人還是選擇貸款買房。那么，貸款買房好不好?流程有哪些?注意事項(xiàng)又是什么呢?
  
  
  
  貸款買房好不好?
  
  貸款買房是有一定好處的。首先在個(gè)人所得稅這塊就能很好的體現(xiàn)出來，個(gè)人所得稅是可以減去還貸額再去計(jì)算的，也就是說，貸款的額度越大，每個(gè)月向政府繳納的稅收也就越少，這個(gè)是貸款能體現(xiàn)的**主要的優(yōu)勢(shì)。再來，跟銀行借錢買房，不需要立馬拿出全部房款就能買到屬于自己的房子，對(duì)資金儲(chǔ)備不多的人來說，這無疑是**好的選擇了。
  
  
  
  貸款買房的流程
  
  看好樓盤，選好戶型，談好價(jià)格，在確定貸款買房之后，簽了買賣合同，提供婚姻證明、戶籍證明和收入證明等相關(guān)的材料。填好合作銀行的《貸款申請(qǐng)審批表》，將一系列**證明和這些資料一并交給銀行，簽訂《建立抵押貸款合同》之后，銀行來審批這些相應(yīng)的資料以及開發(fā)商提供的文件。等銀行審批通過之后，貸款才會(huì)正式發(fā)放。以上就是大致的流程，這里面要注意的事項(xiàng)我們?cè)賮矸治鲆幌隆?br/>
  
  
  貸款買房的注意事項(xiàng)
  
  第一，我們?cè)跊Q定貸款買房的時(shí)候，要先核查一下樓盤是否符合貸款條件，小區(qū)的樓盤是不是已經(jīng)和銀行簽約了，在不在銀行可以預(yù)售的期房范圍之內(nèi)。否則，等你付完定金或者**之后，才發(fā)現(xiàn)不能辦理貸款，一來有可能定金拿不到，二來就算能拿到退回流程也是相當(dāng)麻煩的。
  
  第二，這里就說到上一條的定金問題，如果你不能確定樓盤是否跟銀行簽約，為了避免不必要的糾紛，**好在協(xié)議上標(biāo)注清楚，一旦銀行不同意放貸，定金或者付款方式如何處理，不要出現(xiàn)房子沒買成還賠錢的情況。
  
  第三，在貸款沒有批準(zhǔn)之前，切不要和開發(fā)商簽訂一些契約合同，不要急，等房貸審批下來之后，再簽也不遲。并且在簽了《房地產(chǎn)預(yù)售契約》和《房地產(chǎn)買賣契約之后》，不要以為沒事了，要時(shí)刻關(guān)注開發(fā)商的辦理情況，**后在獲得監(jiān)證過后的預(yù)售契約時(shí)，不要忘了再去跟銀行簽訂《樓宇按揭合同》。
  
  以上就是貸款買房需要了解的相關(guān)流程和注意事項(xiàng)，雖然相對(duì)全款買房來說，手續(xù)復(fù)雜繁瑣了一些，但是貸款買房很大程度上解決了我們買房的一大難題，何樂而不為呢?

  查看全文↓ 2019-03-20 16:47:51
• 133****2723

  買房，大部分人采取的還是貸款方式。每個(gè)月按期還房貸，已經(jīng)成為現(xiàn)代人繃著神經(jīng)定著日程提醒必須做的一件事。因?yàn)椋馄谶€貸就會(huì)造成信用污點(diǎn)，成為一個(gè)“信用不良的人”。然而，一次逾期還貸會(huì)不會(huì)影響信用?信用不良?xì)τ卸啻?？房貸還不上了怎么辦？
  
  
  
  【申請(qǐng)房貸】信用不良或許申請(qǐng)不到貸款
  
  
  
  龐飛幾年前由于信用卡長(zhǎng)期逾期未還，產(chǎn)生了信用污點(diǎn)。上個(gè)月，他在光谷貸款購(gòu)買了一套70萬的房產(chǎn)，目前貸款正在辦理中，龐飛擔(dān)心信用不良會(huì)對(duì)貸款有影響。如果的確有影響，龐飛該怎么辦？怎樣才能提高自己的信用記錄？
  
  
  
  解析：信用不良對(duì)買房有十分重大的影響，比如在辦理貸款時(shí)，常常會(huì)因信用度太差而影響貸款進(jìn)程。如果已經(jīng)交了定金和**，**后卻因?yàn)樾庞貌贿^關(guān)而無法申請(qǐng)到貸款，那么開發(fā)商沒有任何責(zé)任，**后退房，購(gòu)房者還需要支付一筆違約金。對(duì)于龐飛來說，如果信用污點(diǎn)過了五年，是不會(huì)影響貸款進(jìn)程，如果確實(shí)因?yàn)樾庞脝栴}不能貸款，龐飛只能采取全款方式買房。
  
  
  
  如果龐飛此次能順利貸款，準(zhǔn)時(shí)還款便能提高自己的信用記錄。因?yàn)檫€貸記錄在信用評(píng)分系統(tǒng)中占據(jù)高達(dá)35%的份額，即使錯(cuò)過一次還款期限，也會(huì)嚴(yán)重影響個(gè)人信用。而準(zhǔn)時(shí)還貸的**簡(jiǎn)單途徑便是簽訂自動(dòng)還款協(xié)議，并設(shè)置手機(jī)提醒，以便準(zhǔn)備好還款資金。
  
  
  
  【還房貸】一次逾期也會(huì)被記錄
  
  
  
  謝女士公積金貸款買房，每個(gè)月公積金賬戶償還800元，銀行賬戶償還1200元。上個(gè)月，由于單位存繳公積金不及時(shí)，導(dǎo)致公積金賬戶余額不足，而謝女士銀行卡里只有1800元償還了貸款，三天后才還清了剩余的200元房貸。謝女士此次逾期還貸會(huì)有什么影響？
  
  
  
  解析：中國(guó)銀行光谷支行房貸部常經(jīng)理告訴記者，如果一次沒有償還房貸，貸款銀行會(huì)通過電話或短信的方式通知并提醒你需要按時(shí)還款同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。如果沒有償還貸款達(dá)到一定的次數(shù)，今后將無法獲得任何其他金融機(jī)構(gòu)貸款。個(gè)人征信系統(tǒng)中也會(huì)出現(xiàn)不良記錄。一旦出現(xiàn)信用污點(diǎn)即便是后來將貸款補(bǔ)上，信用污點(diǎn)也會(huì)跟隨著借款人長(zhǎng)達(dá)五年之久。
  
  
  
  謝女士雖然是第一次出現(xiàn)逾期還貸，但是也會(huì)出現(xiàn)在貸款銀行的征信系統(tǒng)中，只要以后及時(shí)還款，不會(huì)對(duì)自身信用造成太大的影響。但謝女士**好與房貸發(fā)放銀行做好溝通，以便在銀行將信息提交到信用調(diào)查機(jī)構(gòu)前刪除這一不良信息。
  
  
  
  【不還房貸】借款人會(huì)被告上法庭，拍賣房產(chǎn)
  
  
  
  2010年李女士一家共同貸款在南湖買了一套70萬元的房產(chǎn)，貸款40萬元，去年李女士與先生離婚，由于財(cái)產(chǎn)分割問題，二人都不想承擔(dān)該套房產(chǎn)的貸款。目前該房產(chǎn)已經(jīng)三個(gè)月沒有還貸，李女士想問如果接下來還不想還貸會(huì)有什么后果？
  
  
  
  解析：記者電話咨詢幾家銀行了解到：三次未還房貸，房貸銀行的客戶經(jīng)理就會(huì)直接打電話或者上門催繳貸款，同時(shí)借款人所申請(qǐng)的貸款將會(huì)被罰息;六次以上未還房貸，銀行就會(huì)通過法律手段來維護(hù)權(quán)益，銀行律師開始會(huì)提示借款人不按時(shí)還款的嚴(yán)重后果，并協(xié)商之后的還款事宜，這期間借款人所抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。協(xié)商之后借款人還不還款，銀行可以向法院起訴，要求借款人償還貸款，如果不能償還，銀行可申請(qǐng)法院拍賣該房源。
  
  
  
  如果此套房產(chǎn)是以李女士為主要借款人向銀行申請(qǐng)的貸款，達(dá)到六次以上不歸還貸款，銀行可以將李女士告上法庭，并可以要求李女士一次性償還所有貸款，或者拍賣該套房產(chǎn)。建議李女士與房貸銀行協(xié)商，盡早還貸。
  
  
  
  【沒錢還貸】可申請(qǐng)延期還貸
  
  
  
  2012年，陳波在盤龍城購(gòu)買了一套價(jià)值60萬元的三房，貸款40萬，還款期為30年。這半年來由于公司業(yè)績(jī)下滑，陳波收入銳減，還貸壓力巨大。陳波告訴記者，自己確實(shí)資金周轉(zhuǎn)困難無法及時(shí)還款，但是又不想賣房，怎么辦？
  
  
  
  解析：建行漢口支行的貸款經(jīng)理告訴記者：借款人如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難無法還貸時(shí)，可以提前向銀行提出延期申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。但是延期不是無限的，短期貸款延期不得超過原貸款期限，中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長(zhǎng)期貸款延期**長(zhǎng)不得超過三年。對(duì)于陳波來說，可以向貸款銀行提出延期還款申請(qǐng)，緩解目前資金壓力，但延長(zhǎng)期限**長(zhǎng)不超過三年。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:47:47

相關(guān)問題

• 問 沒錢能買房嗎? 沒有錢可以全部貸款買房嗎？
  答

  貸款付**。1. **必須在申請(qǐng)貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購(gòu)房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和**的貸款，會(huì)使你的生活壓力很大的；2. 你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。

  全部4個(gè)回答>
• 問 全貸款買房可以嗎? 沒有錢可以全部貸款買房嗎？
  答

  1，認(rèn)購(gòu)流程　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題?！　?，簽約流程　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息?！　∩虡I(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定?！　?，貸款流程　　如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請(qǐng)房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒錢可以買房子嗎?沒有錢想買房應(yīng)該怎么辦?
  答

  購(gòu)房途徑：1、購(gòu)買一個(gè)小戶型，**較低的那種。2、按揭貸款，選擇三十年付款周期。月供必須低于伍佰，否則你會(huì)很壓力。再則，一個(gè)月1000塊錢的工資，現(xiàn)在就考慮買房，太早了，建議先租房幾年再說。也許兩年之后，你的工資就是一萬一個(gè)月了，那時(shí)候買房子會(huì)很容易的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房可以全部貸款嗎？**也能貸款嗎？
  答

  可以，這屬于提前還貸。 借款人需要帶上身份證、貸款合同等必要手續(xù)，前往銀行柜臺(tái)，辦理提前還貸手續(xù)。 通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款，還款金額為一萬元的整數(shù)倍，并有可能繳納一定數(shù)額的違約金。1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。3、提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個(gè)月的月供數(shù)額。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有錢可以買房子嗎?沒有錢想買房應(yīng)該怎么辦?
  答

  可以貸款買啊，買了房子再出租，房租用來還貸款。自己準(zhǔn)備點(diǎn)**款就行了。貸款也不用急，一般貸款都是要30年，20年還清的，按貸款50或者80萬萬算，三十年還清的話，就是每個(gè)月還個(gè)3千或者5千的，目前可能每月還著有點(diǎn)壓力，但是按照現(xiàn)在的物價(jià)上漲幅度，十年后的平均工資有可能就是3萬，5萬了，或許還不止?。▍⒄帐昵澳菚r(shí)候的平均工資就是幾百塊?。┑侥菚r(shí)還個(gè)3千5千的，沒有任何壓力了。

  全部3個(gè)回答>