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• 137****7044

  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:52:45
• 134****7712

  住宅地下室屬于住宅的附屬建筑，不符合辦理產權證的要件，無需辦理發(fā)證機關也不會受理此類單獨申請的產權證?？梢砸蟀l(fā)證機關在住宅產權證備注欄內注明地下室的面積。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:52:41
• 135****9997

  一般來說房產證上的面積不包括地下室面積。但是這個具體要看房產證上面是怎么寫，也要看當時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。
  
  房產證上的面積是房子的建筑面積，建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。買房的時候，就是按照建筑面積計算的，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。
  
  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和規(guī)則如下：
  
  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
  
  2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  
  4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  5、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
  
  7、住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:52:37
• 152****6004

  近日，住房和城鄉(xiāng)建設部公布的一項新規(guī)征求意見稿顯示，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”，一時間引起廣泛關注。那么，目前房屋的公攤面積到底是如何計算的？關于得房率有沒有具體規(guī)定？房屋面積的測繪費用標準又是多少呢？
  
  
  
  
  
  
  
  1、房屋面積的公攤面積是如何計算的？得房率有沒有具體規(guī)定？
  
  
  
  房屋公攤面積的總原則是：僅為本幢樓服務、且在本幢樓之內的面積公攤給本幢樓；在本幢樓內、為其他樓服務，如獨立使用的地下室儲藏間、車庫等及計入人防工程的面積都不計入公攤。
  
  
  
  一般來說，公攤面積包括：樓（電）梯、管道井、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房。
  
  
  
  得房率即分攤系數(shù)大小沒有具體規(guī)定。每幢樓的設計不一樣，得房率就不同。舉個例子，設計的兩梯兩戶，樓梯、走道寬敞明亮的房屋，比如豪宅，得房率就低。設計的一梯兩戶、三戶，只有樓梯沒有電梯的房屋，比如原來的多層老房子，得房率就高。
  
  
  
  2、購房后，房產證上的面積為何與售樓部宣傳時的面積不一致？
  
  
  
  售樓部在辦理預售許可證前，宣傳的戶型面積是開發(fā)企業(yè)找人估算的面積，這個面積是沒有經過房管部門審核與備案的，存在一定誤差。只有經過房管部門審核備案過的面積，即辦理過預售證后，簽訂正式合同的面積才是比較準確的面積。
  
  
  
  一般情況下，開發(fā)企業(yè)會有兩次建筑面積的測算與備案。第一次是辦理預售許可證之前，先由測繪部門根據規(guī)劃部門審核過的圖紙進行預測，這個面積經房管部門審核備案后用來簽訂購房合同。第二次測繪是房子經過規(guī)劃核實與竣工驗收后，測繪部門到現(xiàn)場進行的實測。這個實測面積經過房管部門審核備案后，用來辦理房產證。
  
  
  
  3、房屋測繪是何時進行的？交房前還是交房后？為何我住進去后沒見人來測繪過？
  
  
  
  這里的房屋測繪應該是指房屋的實測繪。房產實測是在規(guī)劃核實與房屋竣工驗收之后進行的，不以是否交房為依據。但現(xiàn)在，房管部門要求測繪前和測繪后進行網上與現(xiàn)場公示，且要求實測時一幢樓至少有兩名業(yè)主參與，可以參與測繪他自己的房子，還可以全程參與測量所有房子。測繪成果出來后，會公示到現(xiàn)場和房管局網站上，廣大業(yè)主隨時可以查詢。
  
  
  
  4、房屋測繪費用標準是多少？不少企業(yè)把測繪費算到辦房產證費用中，是否合理？
  
  
  
  測繪費用標準：住宅按照戶型收取，3種戶型及以下0.6元/㎡，4~6種戶型0.9元/㎡，7種及以上戶型1.36元/㎡；廠房0.8元/㎡，多功能綜合樓1.8元/㎡；非住宅（包括商業(yè)、辦公、地下室等）1.5元/㎡。
  
  
  
  根據鄭州市物價局、鄭州市住房保障和房地產管理局在2010年聯(lián)合下發(fā)的文件鄭價公〔2010〕1號《關于進一步規(guī)范商品住房銷售價格行為的通知》中第三大條第6小條規(guī)定，房地產測繪費應計入開發(fā)成本，不能再以辦房產證的費用另行收取。
  
  
  
  5、感覺房產證面積不夠怎么辦？特別在裝修時，通過鋪瓷磚感覺實際面積比房產證所記載的面積小很多。
  
  
  
  房產證附圖中記載的有：套內建筑面積、共有分攤面積和產權面積。產權面積=套內建筑面積+共有分攤面積。
  
  
  
  房產證上的產權面積即房屋的建筑面積，由房屋套內建筑面積與共有分攤面積組成。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:52:32
• 138****3717

  
  房屋買賣交易流程是什么？
  
  第一步：實地考察
  
  這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。實地考察包括：買房目標、資料收集、實地看房三個過程。
  
  一、 您心中的房子是什么樣的?
  
  有兩個因素可以大致勾畫出您未來房子的輪廓，一個是地段，一個是前面所說的買房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空間區(qū)域，因此您在買房時更愿意選擇距離自己或家人工作、學習、單位較近的地方買房，或者在家人都習慣的地段置業(yè)。通過對買房能力的估算，您也知道了自己大概能買什么價位、總房款是多少的房子。這兩個因素綜合起來形成了您對未來房子的認識，這非常重要，因為有了輪廓，您就可以有的放矢地尋找房源了。
  
  二、 怎樣收集房源資料?
  
  心中有了房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。專業(yè)的房地產網站，報紙媒體，電視媒體以及定期舉行的各種房交會都是很好的選擇。
  
  三、 到現(xiàn)場去看看房子
  
  1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。
  
  2、 考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
  
  3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。
  
  4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。
  
  第二步：談判簽約
  
  您在選定了購房目標后，就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內容、簽認購書、簽訂合同;當然對于我們非法律專業(yè)的人士來說，這個階段也是**讓人頭痛的，因為房屋認購書，房屋買賣合同都有著太多我們讀不懂的地方，所以建議請律師協(xié)助辦理。
  
  一、 談判談什么?
  
  談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設施、入住時間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內容。其中房價的談判**為重要，您應該爭取到**大限度的優(yōu)惠價格，保護自己的利益。
  
  二、 簽訂《房屋認購書》
  
  買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。所以在你簽訂認購書后，也是需要承擔一定風險的，然而房屋認購書又具備怎樣的法律效力，范本又將怎么樣寫呢?
  
  三、 簽訂正式購房合同/購房合同范本
  
  1、 首先您應該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié)，您的權利和義務盡在其中，一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前，請再三斟酌合同條款，熟知簽訂購房合同應注意的問題，并確信您已經清楚了合同各條款的含義，當然如果經濟條件允許的話，您還可以請專門的律師幫您閱讀您的合同，看是否能夠**大限度的保證您的權益不受到侵害。
  
  2、 合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。
  
  第三步：付款及貸款
  
  您在購房時依據自身的財力可以選擇一次性付款、分期付款、銀行貸款三種不同的付款方式。如果您的購房資金寬裕，不妨選擇一次性付寬，在樓盤剛開盤或封頂以后選擇這種付款方式比較合適，通常能享受開發(fā)商給予的**優(yōu)惠的價格;如果您手頭沒有足夠的資金支付房款，但卻有一定的支付潛力，可選擇分期付款，在期房階段選擇這種方式**好不過了：如果上述兩種方式都不適合您，您就只能選擇銀行貸款了，條件是必須具有穩(wěn)定的收入并能按時還款。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:52:28

相關問題

• 問 ??地下室房產證嗎?辦房產證是否該包括地下室面積?
  答

  參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產權；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產權應當歸全體業(yè)主所有。二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據《城市房地產管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物。”而無法取得權屬證書。根據該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

  全部3個回答>
• 問 ??地下室房產證嗎?辦房產證是否該包括地下室面積?
  答

  一般來說房產證上的面積不包括地下室面積。但是這個具體要看房產證上面是怎么寫，也要看當時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。房產證上的面積是房子的建筑面積，建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。買房的時候，就是按照建筑面積計算的，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和規(guī)則如下： 1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。5、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。7、住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。8、獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。9、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。10、兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。11、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 ??地下室有房產證嗎？辦房產證是否該包括地下室面積？
  答

  根據規(guī)定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計算入房產證，反之則不行。海陽房天下為您解答，希望能幫助您，望采納！

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• 問 建筑面積包括地下室嗎? 辦房產證是否該包括地下室面積？
  答

  通常情況下，地下室用作車庫、設備用房的，其建筑面積不計入容積率，用作商業(yè)服務業(yè)、市場、文化娛樂、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計入容積率。舉個例子：我們熟知的地下室停車位其實并不計入容積率?！稄B門市土地增值稅清算管理辦法》（廈門市地方稅務局公告2016年第7號）第三十四條第（二）款規(guī)定，“同一個清算項目， 可以將取得土地使用權所支付的金額全部分攤至計入容積率部分的可售建筑面積中，對于不計容積率的地下車位、人防工程、架空層、轉換層等不計算分攤取得土地使用權所支付的金額”。

  全部3個回答>
• 問 地下室能辦房產證嗎?商品房地下室能辦房產證嗎
  答

  地下室是否可以辦理產權，主要看三點：1、規(guī)劃部門是否對地下室有規(guī)劃許可;2、房產管理部門在頒發(fā)商品房預售許可證時，地下室是否在預售許可范圍內;3、開發(fā)商是否對地下室進行了產權登記備案。如果其中有一條不符合要求，則地下室是無法取得產權證的。

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