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• 143****4038

  購買二手房的稅費，直接去地稅局窗口受理繳納即可，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）買方不是首次購房；
  二、營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；

  查看全文↓ 2019-03-30 10:32:38
• 154****6479

  滿2年住房目前過戶，可以免5.55%營業(yè)稅。賣家如果是滿五唯一住房，可以再免1%個稅，契稅，買家如首次買房，90平以下契稅1%，買家如二套買入，90平以下契稅1.5%。還需要繳納評估費千分之六，手續(xù)費用幾百元，印花稅是萬分之五。
  
  
  
  擴展資料
  
  1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）
  
  根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。
  
  個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納

  查看全文↓ 2019-03-30 10:32:33
• 136****9790

  分析如下：
  
  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:32:27
• 156****4694

  ◎成都購買二手房要交哪些稅費，比例是怎樣的？
  
  →幫幫解答←
  
  買二手房買家需要交的稅費有：
  
  契稅：房屋總價*3% ,首套房為1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  交易稅：3元/平方米
  
  測繪費：國家統(tǒng)一收費標準2.5元/平米。根據(jù)不同地區(qū)會有差別
  
  轉(zhuǎn)移登記費：80元一戶
  
  中介費：房款*2.5% （目前大部分的中介費降到1%了）
  
  貸款費：貸款總額*1.5%（中介收，可講價）
  
  評估費：成交總價*3‰ （中介代收）
  
  
  
  賣二手房賣家需要交的稅費
  
  交易稅：3元/平方米（一般這個費用會讓買家出）
  
  營業(yè)稅：房屋總價*5.6%（超過2年免征，若為非普通住宅則需要交，（售價-買價）*5.6%的稅
  
  個人所得稅：1%,若為唯一住宅滿5年的可免征
  
  中介費：房屋成交總價*1.5% 可以砍價，1%能搞定哈！
  
  
  
  
  
  ◎請問開發(fā)商預(yù)留的空調(diào)機位可用作為其他使用嗎
  
  →幫幫解答←
  
  法律沒有明確規(guī)定可以或者不可以。
  
  這個是合同是否約定的問題。如果開發(fā)商在合同上有明確強調(diào)，那么肯定是不能對其進行改造使用的。即使合同上沒有做這個規(guī)定，估計也很難執(zhí)行，因為這個還需要物業(yè)同意，同時會對其他用戶產(chǎn)生不好的影響。
  
  
  
  
  
  ◎全款購房后再買算二套嗎？父母已退休可辦貸款嗎
  
  →幫幫解答←
  
  2015年3月30日，房貸新政出臺。**新二套房的認定方法是認貸不認房。即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見的七種情況：
  
  （1）貸款買過一套房，但商貸已還完；
  
  （2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄；
  
  （3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房；
  
  （4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)；
  
  （5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售；
  
  （6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售；
  
  （7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房；
  
  第二點父母退休貸款買房，一般是不可以的。但是具備還款條件,是可以貸款買房的。1、父母的退休金足以承擔(dān)還款能力; 2、也可以 拿房產(chǎn)作抵押。另外不建議老人貸款買房風(fēng)險高，負擔(dān)重。
  
  
  
  
  
  ◎2012年買的房子到現(xiàn)在還沒拿到房產(chǎn)證怎么辦？
  
  →幫幫解答←
  
  首先，幫幫認為買的房子到現(xiàn)在還沒拿到房產(chǎn)證這種情況，應(yīng)該強烈譴責(zé)開發(fā)商。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的 資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者未按期取得房產(chǎn)證，買賣雙方可在買賣合同中約定，如選擇退房或要求支付違約金等，如果合同上未約定，開發(fā)商應(yīng)按中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準向購房者支付違約金。如果購房者在約定的時間屆滿1 年內(nèi) （未約定時間的在房屋交付后1年零90天內(nèi)或合同簽訂后1年零90天內(nèi)）未取得房產(chǎn)證的，可要求退房，并可要求賠償損失。
  
  
  
  
  
  ◎成都二套房公積金貸款**幾成呢？利率是多少？
  
  →幫幫解答←
  
  成都二套房公積金****低4成，利率需要在首套房公積金貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%。目前成都公積金貸款5年期以上利率為3.5% ，5年期以下的為3%，您如果用公積金買二套房，利率在這個基礎(chǔ)上上浮10%。
  
  
  
  
  
  ◎公積金貸款需要向銀行繳納貸款擔(dān)保金嗎？
  
  →幫幫解答←
  
  公積金貸款是不用給銀行交貸款擔(dān)保費的。如果買的是商品房，則需要給擔(dān)保公司繳納80元/套的代房屋預(yù)告登記費； 如果是二手房則需要給評估機構(gòu)繳納千分之二的評估費。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:32:24
• 155****9101

  買二手房需要繳納哪些稅？
  1、契稅。①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；
  
  
  
  2、營業(yè)稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  3、個人所得稅、按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。
  
  4、印花稅。買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。
  
  5、土地增值稅。賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。
  
  以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。
  
  
  
  買二手房需要繳納哪些費？
  1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房），按房屋面積*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收；別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。
  
  2、土地收益金。房改房，按交易總額0.5%征收。
  
  3、土地出讓金。已購公房，買方按1560*建筑面積*1%繳納；賣方按1560*建筑面積*6%繳納。
  
  4、綜合地價款。經(jīng)濟適用房，賣方按交易總額的10%交納。
  
  5、產(chǎn)權(quán)交易登記費。180元/本，普通住宅及配套車庫。550元/本，非普通住宅及不配套車庫。10元/本，共有權(quán)證。還有一些什么交易評估費，中介費還沒

  查看全文↓ 2019-03-30 10:32:16

相關(guān)問題

• 問 ??二手房稅怎么算？買滿二唯一的二手房需要交哪些稅？怎么算的？
  答

  滿二唯一的二手房手指：對個人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅；（1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；（2）實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、交易印花稅是對經(jīng)濟活動交往中，書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定：個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率，對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，買家應(yīng)繳納交易印花稅稅率為：0.05%；3、計算方法：萬先生向小王購買二手房，全房交易總額100為人民幣，萬先生在這次交易中需要繳納的稅總額：（1）需繳納契稅：100萬 ╳3% =3萬元；（2）需繳納交易印花稅：100萬 ╳0.05% =500元；（3）合計萬先生需要繳納稅的總額：3萬+500=3.5萬元。

  全部3個回答>
• 問 買二手房交哪些稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  買方需要繳納稅費如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費:一個證件80元;二個證件904、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價的1.5%

  全部5個回答>
• 問 ??二手房稅有哪些？買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

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• 問 二手房買賣要交哪些稅? 買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3

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• 問 二手房買賣要交哪些稅? 買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

  全部4個回答>