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• 151****8791

  可以辦理限價(jià)房的房產(chǎn)證的。
  不考慮限購的房地產(chǎn)政策外，商品房是隨時(shí)買賣的，買商品房本無問題；
  關(guān)鍵是買限價(jià)房和買商品房的先后順序，同時(shí)買沒有問題，無法確認(rèn)哪套房子在先；
  買限價(jià)房有一定的條件要求要求，如果你已經(jīng)達(dá)到買限價(jià)房的條件，并且已經(jīng)購買，那么再買商品房是沒有追究依據(jù)的；
  至于限價(jià)房的房產(chǎn)證，主要是在于限價(jià)房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費(fèi)用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產(chǎn)證就可以辦理。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:10:16
• 158****5306

  主要區(qū)別：
  1、來源不同：商品房由開發(fā)商籌建，保障性住房由政府組織建設(shè)。
  2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用。
  3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例給政府。
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房。
  保障性住房有房產(chǎn)證，但不能自由買賣，不同類型的保障性住房限制不同。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:10:12
• 146****0213

  可以辦理限價(jià)房的房產(chǎn)證的。
  不考慮限購的房地產(chǎn)政策外，商品房是隨時(shí)買賣的，買商品房本無問題；
  關(guān)鍵是買限價(jià)房和買商品房的先后順序，同時(shí)買沒有問題，無法確認(rèn)哪套房子在先；
  買限價(jià)房有一定的條件要求要求，如果你已經(jīng)達(dá)到買限價(jià)房的條件，并且已經(jīng)購買，那么再買商品房是沒有追究依據(jù)的；
  至于限價(jià)房的房產(chǎn)證，主要是在于限價(jià)房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費(fèi)用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產(chǎn)證就可以辦理。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:10:08
• 158****2657

  1、換發(fā)票領(lǐng)材料
  
  7月22日-27日開發(fā)商在小區(qū)門口155號(hào)甲-18晚點(diǎn)組織面積補(bǔ)差時(shí)已進(jìn)行。錯(cuò)過的鄰居只能自己去開發(fā)商辦公的地方（李滄區(qū)北嶗路北嶗路1022號(hào) 中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園F1號(hào)樓2樓）自行領(lǐng)取了。
  
  領(lǐng)取到的材料如下：
  
  ①用收據(jù)換取的發(fā)票
  
  
  
  ②登記申請(qǐng)書
  
  
  
  ③房屋交接書
  
  
  
  ④企業(yè)變更名稱說明
  
  
  
  2、到貸款銀行登記預(yù)約
  
  以建設(shè)銀行為例：
  
  
  
  3、網(wǎng)上預(yù)約或房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場抽號(hào)
  
  具體預(yù)約或抽號(hào)時(shí)間要與銀行提前確認(rèn)??！
  
  因?yàn)檗k房產(chǎn)證需要銀行的人在場簽字按手印，只有他們?cè)跁r(shí)才能辦！
  
  ①網(wǎng)上預(yù)約
  
  網(wǎng)上預(yù)約操作指導(dǎo)，請(qǐng)?jiān)诠娰~號(hào)中回復(fù)“預(yù)約”
  
  另：網(wǎng)上預(yù)約得是時(shí)間段，如預(yù)約下午1:40-2:30的。預(yù)約成功后，下午也要早去現(xiàn)場刷身份證抽號(hào)，早去抽到的號(hào)，在同時(shí)間段辦理的時(shí)間越早。但這個(gè)時(shí)間段抽到的號(hào)應(yīng)該基本能保證3點(diǎn)之前辦理。
  
  
  
  ②現(xiàn)場抽號(hào)
  
  去房產(chǎn)交易中心抽下午的號(hào)，盡量早上去，盡量早去，因?yàn)槿サ奶淼脑挘?dāng)天抽號(hào)的人很多的話，可能會(huì)排下午很晚的時(shí)間或者抽不到。
  
  抽號(hào)要帶身份證！
  
  4、房產(chǎn)交易中心交材料、查稅或補(bǔ)退契稅
  
  ①需要提交的材料有：
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記證的及契稅發(fā)票樣子：
  
  
  
  準(zhǔn)購證（以經(jīng)適房為例，限價(jià)房和人才公寓很能稍有不同）和購房合同的樣子：
  
  
  
  其他材料的樣子見<1.換發(fā)票領(lǐng)材料>
  
  另需要貸款銀行的人在現(xiàn)場提供他的身份證復(fù)印件等材料并按手印
  
  ②查稅及補(bǔ)退契稅
  
  
  
  5、房產(chǎn)交易中心繳費(fèi)、領(lǐng)證
  
  查稅或補(bǔ)退稅之后，10個(gè)工作日之后會(huì)收到短信：
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:10:04
• 155****7125

  遲遲難轉(zhuǎn)商品房 如今或可“商”
  
  
  
  南寧眾多限價(jià)房業(yè)主要辦“限轉(zhuǎn)商”，大半年過去仍辦不了；有關(guān)部門回應(yīng)，日前已經(jīng)出臺(tái)具體辦理流程
  
  
  
  南國早報(bào) 記者 徐慶成 文/圖
  
  
  
  南寧市民蘇女士購買的限價(jià)房已達(dá)到轉(zhuǎn)為普通商品房年限，欲另購住房，但因南寧未出臺(tái)限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房細(xì)則，她無法辦理限轉(zhuǎn)商手續(xù)，買房受限。去年4月份以來，南寧市龍鳳首緣小區(qū)不少限價(jià)房業(yè)主遭遇“限轉(zhuǎn)商”難題。連日來，南國早報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了龍鳳首緣小區(qū)，南寧另一個(gè)限價(jià)房小區(qū)達(dá)到轉(zhuǎn)商年限的200多套房也有相同遭遇。1月7日，南寧市保障住房資格審核和管理中心表示，去年12月29日，限轉(zhuǎn)商辦理流程已出臺(tái)，兩大類情況共6種情形可以辦理限轉(zhuǎn)商。按政策規(guī)定，用于自住的限價(jià)房，即使年限到了且有房產(chǎn)證，仍不能“轉(zhuǎn)商”。
  
  
  
  1 遭遇
  
  奔波大半年時(shí)間 仍無法辦理“限轉(zhuǎn)商”
  
  
  
  2013年4月20日，蘇女士簽訂購房合同，買了龍鳳首緣小區(qū)一套約89平方米的房屋，2016年取得房產(chǎn)證。隨著自身經(jīng)濟(jì)條件的改善，她打算置換一套面積更大的房子。
  
  
  
  按《南寧市限價(jià)普通商品住房管理辦法》（南府發(fā)［2013］46號(hào)，以下簡稱《辦法》）有關(guān)規(guī)定，限價(jià)房自簽訂購房合同之日起滿5年并取得房屋所有權(quán)證后，購房人需另行購買其他住房的，繳納相關(guān)價(jià)款后可轉(zhuǎn)商。
  
  
  
  蘇女士告訴記者，從去年4月份開始，她就“限轉(zhuǎn)商”問題多次向南寧市住房保障部門咨詢?cè)趺蠢U納差價(jià)、去哪里辦理相關(guān)手續(xù)，但一直沒有得到明確答復(fù)?！叭ツ?0月初，雖然南寧住房局回復(fù)稱按《辦法》規(guī)定轉(zhuǎn)商，并補(bǔ)交價(jià)款，但細(xì)則和具體流程都沒有。直到去年12月份，我都無法辦理手續(xù)，不能把正在住的限價(jià)房轉(zhuǎn)為普通商品房，也就不能再買房”。
  
  
  
  2 調(diào)查
  
  細(xì)則遲遲未出臺(tái) 業(yè)主遭遇“解限”難
  
  
  
  龍鳳首緣小區(qū)還有不少業(yè)主，同樣遇到“限轉(zhuǎn)商”難題。
  
  
  
  業(yè)主盧先生說，2013年他買限價(jià)房時(shí)剛結(jié)婚。如今5年過去，有了兩個(gè)孩子后，為照顧孩子，老人也過來住在一起，房子不夠住。他現(xiàn)在想上市交易換一套房子，“但不知道去哪里辦理及如何繳款，心里非常著急”。
  
  
  
  業(yè)主孫女士是婚前買的限價(jià)房，購房時(shí)間是2013年9月份?；楹螅?017年交**買了第二套房。當(dāng)時(shí)去南寧市住房局查檔，明確名下有龍鳳首緣的房產(chǎn)。到稅務(wù)局按第二套房交了契稅后，第二個(gè)月銀行很快放貸。但過了不久，她接到開發(fā)商的電話通知稱無法備案。原來，她名下的限價(jià)房必須轉(zhuǎn)為商品房后，才能買其他商品房。
  
  
  
  近幾年因工作調(diào)動(dòng)、子女上學(xué)等原因，不少業(yè)主需要換住房或另買房。到去年12月份，該小區(qū)共有800多套限價(jià)房達(dá)到轉(zhuǎn)商條件。想辦理限轉(zhuǎn)商的業(yè)主分為三種情況：一是不買賣，到期了想早點(diǎn)補(bǔ)交錢，因?yàn)榉績r(jià)上漲較快，越晚補(bǔ)差價(jià)需要繳納的錢越多；二是想要上市交易置換一套房；三是想另買一套房。
  
  
  
  記者采訪了解到，除了龍鳳首緣小區(qū)，南寧市另一個(gè)限價(jià)房小區(qū)——昌泰尊府，也有約200套限價(jià)房達(dá)到轉(zhuǎn)商年限。由于同樣的原因，該小區(qū)業(yè)主也無法辦理轉(zhuǎn)商手續(xù)。業(yè)主們希望主管部門盡快出臺(tái)限轉(zhuǎn)商的細(xì)則和辦理流程。
  
  
  
  3 回應(yīng)
  
  具體辦理流程已出爐 各類情況要求有別
  
  
  
  采訪中，不少業(yè)主提出疑問：《辦法》已出臺(tái)了好幾年，為何限轉(zhuǎn)商操作細(xì)則和辦理流程遲遲未出臺(tái)？
  
  
  
  去年12月28日，記者就此給南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)了一份采訪函。
  
  
  
  1月7日，南寧市保障住房資格審核和管理中心相關(guān)工作人員接受記者采訪時(shí)表示，關(guān)于限轉(zhuǎn)商的問題，去年已經(jīng)接到不少業(yè)主的咨詢。經(jīng)過前期的調(diào)研、完善，去年12月29日，南寧市限價(jià)房上市交易或轉(zhuǎn)為商品房業(yè)務(wù)流程正式出臺(tái)。有兩大類情況共6種情形可以辦理上市交易或限轉(zhuǎn)商：一類是簽購房合同滿5年且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，購買其他新建商品房的；另一類是對(duì)于因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定、重大疾病和意外事故等5種情形，需將限價(jià)房上市交易或轉(zhuǎn)為商品房的。每一類情況的辦理要求不一樣（詳見業(yè)務(wù)流程表）。
  
  
  
  該工作人員介紹，現(xiàn)在該中心一樓服務(wù)大廳業(yè)務(wù)已有辦理限轉(zhuǎn)商業(yè)務(wù)的窗口。轉(zhuǎn)商時(shí)需要提交什么材料、注意哪些事項(xiàng)，都有了專門的宣傳材料供業(yè)主查閱。業(yè)主如果有疑問，可以到服務(wù)大廳向工作人員咨詢，或撥打業(yè)務(wù)咨詢電話0771-5705842。
  
  
  
  4 疑問
  
  為何與“經(jīng)轉(zhuǎn)商”不一樣？
  
  
  
  一些細(xì)心的業(yè)主提出疑問，同樣是保障性住房，經(jīng)適房只要滿足年限、補(bǔ)差價(jià)之后，即可辦理轉(zhuǎn)商手續(xù)（以下簡稱經(jīng)轉(zhuǎn)商），轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，并且沒有“必須有買賣需求”的額外附加條款要求。為何用于自住的限價(jià)房不能轉(zhuǎn)商？
  
  
  
  “雖然都是保障房，但經(jīng)適房與限價(jià)房的管理政策是有區(qū)別的?！痹摴ぷ魅藛T進(jìn)一步解釋，業(yè)主所說的“經(jīng)轉(zhuǎn)商”是轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)，年限到了，無論是否上市交易，都可辦理。而限價(jià)房不一樣，《辦法》明確，簽購房合同之日起未滿5年，因繼承等非購買方式取得他處住房，或者簽購房合同滿5年且取得房產(chǎn)證，購房者需另買其他住房的，繳納相關(guān)價(jià)款后，才可以將限價(jià)房轉(zhuǎn)為商品房。
  
  
  
  此外，限價(jià)房上市交易轉(zhuǎn)商有明確規(guī)定，簽購房合同滿5年且取得房產(chǎn)證后需上市交易，或者簽購房合同未滿5年，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等具有法律效力的文件規(guī)定，確需發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，或者限價(jià)房購房者因重大疾病、意外事故等原因，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)特別貧困，需要將限價(jià)房提前上市交易，才能轉(zhuǎn)商。因此，限價(jià)房轉(zhuǎn)商并非如“經(jīng)轉(zhuǎn)商”一樣，單一地轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:09:58

相關(guān)問題

• 問 限價(jià)房購買證可以嗎？ 限價(jià)房可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  可以辦理限價(jià)房的房產(chǎn)證的。不考慮限購的房地產(chǎn)政策外，商品房是隨時(shí)買賣的，買商品房本無問題；關(guān)鍵是買限價(jià)房和買商品房的先后順序，同時(shí)買沒有問題，無法確認(rèn)哪套房子在先；買限價(jià)房有一定的條件要求要求，如果你已經(jīng)達(dá)到買限價(jià)房的條件，并且已經(jīng)購買，那么再買商品房是沒有追究依據(jù)的；至于限價(jià)房的房產(chǎn)證，主要是在于限價(jià)房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費(fèi)用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產(chǎn)證就可以辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 政府限價(jià)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  限價(jià)房是保障房的一種，是有房產(chǎn)證的，但其上市有著特殊的規(guī)定。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)商品房主要的特點(diǎn)是在掛出牌子進(jìn)行銷售的時(shí)候已經(jīng)被限定了價(jià)格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，房價(jià)的主要調(diào)控者是政府。

  全部3個(gè)回答>
• 問 限價(jià)商品房有房產(chǎn)證嗎
  答

  限價(jià)房的房產(chǎn)證，主要是在于限價(jià)房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費(fèi)用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產(chǎn)證就可以辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 限價(jià)房有房產(chǎn)證嗎? 父母未滿五年限價(jià)房有房產(chǎn)證能過戶給子女嗎？
  答

  保障性商品房既經(jīng)適房和限價(jià)房，兩者都有房產(chǎn)證，也可以買賣。但是經(jīng)適房需要在5年以后才可以交易，5年之內(nèi)交易的話需要交納土地收益金及其他費(fèi)用。限價(jià)房要看當(dāng)?shù)氐脑谶@方面的政策，每個(gè)省市均有不同。具體還要看你是那個(gè)地方的。你可以到當(dāng)?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕虮Ｕ戏抗芾聿块T咨詢具體政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 政府限價(jià)房有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  限價(jià)房是保障房的一種，是有房產(chǎn)證的，但其上市有著特殊的規(guī)定。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)商品房主要的特點(diǎn)是在掛出牌子進(jìn)行銷售的時(shí)候已經(jīng)被限定了價(jià)格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，房價(jià)的主要調(diào)控者是政府。

  全部3個(gè)回答>