已有5個(gè)回答

• 154****9570

  商品房樓層的高度標(biāo)準(zhǔn)是：
  
  1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房的樓層的高度必須符合標(biāo)準(zhǔn)：住宅層的高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余不宜低于1.5m。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  
  2.上述只是商品房樓層樓高的低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買賣雙方對(duì)層的高另有約定（該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效），則開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。而自建房層的高一般在3.2m-3.6m之間，層的高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費(fèi)材料的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 09:51:41
• 153****2169

  一、按照《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第六節(jié)層高和凈高：
  第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
  第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。
  第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  二、以上層高的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)只是層高的**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買賣雙方對(duì)層高另有約定(該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效)，則開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-30 09:51:37
• 137****4592

  按《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
  
  2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。
  
  住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。
  
  層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 09:51:32
• 148****9822

  北京未來的共有產(chǎn)權(quán)住房到底是什么樣的哪？未來五年北京要供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房，其中30%要賣給新北京人，同時(shí)根據(jù)鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)博士提供的數(shù)據(jù)，未來五年北京存量房市場(chǎng)將會(huì)達(dá)到900萬(wàn)套，這25萬(wàn)套占整體的2.8%，那么這部分房子的質(zhì)量如何哪？
  
  
  
  在北京前天公布完這些之后網(wǎng)上說共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量不行。針對(duì)這樣的說法，昨天北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)微信公眾號(hào)公布了共有產(chǎn)權(quán)房的標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  
  
  一、全裝修交房
  
  先說一條總的，就是共有產(chǎn)權(quán)住房要按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。
  
  也就是說，以后共有產(chǎn)權(quán)住房將全部都是全裝修交房的。
  
  
  二、一般采用集中建設(shè)
  
  新建共有產(chǎn)權(quán)住房一般采取集中建設(shè)方式。
  
  配建共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)滿足均好性要求，即同一居住項(xiàng)目在建筑控制高度條件一致的情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標(biāo)等方面應(yīng)基本保持一致。
  
  關(guān)注到**近小區(qū)內(nèi)商品房和保障房強(qiáng)行分割的粉絲，對(duì)這一條肯定能夠理解了。
  
  也就是共有產(chǎn)權(quán)住房基本上都是自己成一個(gè)小區(qū)。
  
  如果要在商品房中配建的，密度、人均綠地等也要和商品房一致。
  
  
  三、選址要交通方便
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目要依據(jù)城市總體規(guī)劃，結(jié)合首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行選址，促進(jìn)職住平衡。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。
  
  這條不用解釋。
  
  
  四、小區(qū)容積率不能太高
  
  此次規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)符合地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。
  
  其中，城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。
  
  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  
  劉曉鐘說，這次北京對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房并沒有設(shè)容積率的低限，反而是設(shè)了容積率的高限，而且郊區(qū)比城六區(qū)的容積率要求還要低。從標(biāo)準(zhǔn)上要求共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)的容積率不能太高，就是要確保共有產(chǎn)權(quán)住房環(huán)境優(yōu)美、宜居舒適。
  
  
  五、推行街區(qū)制 封閉組團(tuán)人車分流
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設(shè)管理，合理組織交通流線，封閉組團(tuán)內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)人車分流。
  
  
  
  
  
  
  推行街區(qū)制是未來城市規(guī)劃的大方向，共有產(chǎn)權(quán)住房也一樣。不過在街區(qū)開放的大環(huán)境下，共有產(chǎn)權(quán)房小區(qū)也會(huì)劃出小的封閉組團(tuán)，而且還是人車分流的哦。
  
  
  六、停車位至少每戶一輛
  共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)里的機(jī)動(dòng)車停車位，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。
  
  另外，還要按照要求配建電動(dòng)車停車位，并按要求配置自用充電樁等設(shè)施。
  
  而自行車的停車位則宜在地面設(shè)置，并結(jié)合公共空間考慮共享單車的停車需求。

  查看全文↓ 2019-03-30 09:51:28
• 143****9302

  隨著供暖季的臨近，目前，沈陽(yáng)市供暖單位各交費(fèi)大廳日漸火爆。但是很多市民面對(duì)著閣樓、地下室、門市房、商住兩用房屋、車庫(kù)、幼兒園等特殊房型繳納采暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確。我們請(qǐng)供暖單位解答這些房屋的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  沈陽(yáng)市居民供熱價(jià)格為28元/平方米(按照建筑面積收取)，其中沒有單位報(bào)銷采暖費(fèi)的居民按照25.3元/平方米(按照建筑面積)收取，差額部分由財(cái)政補(bǔ)充。
  
  
  
  閣樓、地下室等贈(zèng)送空間，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)層高決定
  
  面積超出《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積且有采暖設(shè)施的，其供熱面積按照室內(nèi)使用面積確定。地下室、閣樓如果未計(jì)入房產(chǎn)證內(nèi)，層高超過2.2米(含)的，全額收取采暖費(fèi)。不足2.2米的，按照50%收取采暖費(fèi)。供熱單位不得對(duì)用熱戶收取除采暖費(fèi)以外的費(fèi)用。
  
  
  
  門市房等商業(yè)房屋供暖費(fèi)按照32元/平方米收取
  
  對(duì)于門市房、小超市等從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋，采暖費(fèi)價(jià)格將按照非居民供熱價(jià)格32元/平方米收取。
  
  
  
  
  門市房層高超過3.5米將按照高度加收采暖費(fèi)
  
  現(xiàn)在有部分門市房室內(nèi)高度加高，這樣也會(huì)增加供熱的成本。
  
  非住宅房屋室內(nèi)層高超過3.5米的，每超過0.3米(含0.3米，不足0.3米，按照0.3米計(jì)算)，加收10%的采暖費(fèi)。層高超過6米的，由供熱、用熱雙方根據(jù)熱負(fù)荷情況協(xié)商議定加收幅度。
  
  
  
  車庫(kù)采暖費(fèi)價(jià)格按照16元/平方米收取
  
  產(chǎn)權(quán)車庫(kù)的供熱價(jià)格將按照非居民供熱價(jià)格32元/平方米的50%收取，也就是16元/平方米。
  
  
  
  但是，需要注意的是，現(xiàn)在有不少車庫(kù)將使用用途更改為商業(yè)，開小超市、倉(cāng)儲(chǔ)等，這樣仍將按照商業(yè)供熱費(fèi)用的32元/平方米收取。
  
  
  
  “商住兩用”房屋依據(jù)實(shí)際用途收采暖費(fèi)
  
  對(duì)于登記“商住兩用”的房屋，被用于住宅的，按照居民供熱價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取采暖費(fèi)。被用作辦公或經(jīng)營(yíng)的，按照非居民供熱價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取采暖費(fèi)。
  
  
  
  既用作住宅又用作辦公或經(jīng)營(yíng)的，住宅部分按照居民供熱價(jià)格收取，辦公或經(jīng)營(yíng)部分按照非居民供熱價(jià)格收取。
  
  
  
  這樣的居民需要找供熱單位進(jìn)行實(shí)地查看確定供熱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-30 09:51:23

相關(guān)問題

• 問 商品樓層高度是多少? 商品房樓層高度標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  答：標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：普通中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。樓層凈高的標(biāo)準(zhǔn) 住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。住宅層高宜為2.80m。（可以到3.3m)3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰(shuí)來說下居民住宅標(biāo)準(zhǔn)層高是多少?
  答

  按《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房的層高是多少? 國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)層的層高是多少？
  答

  凈高與是層高兩個(gè)概念,國(guó)家住宅規(guī)范只給出層高2.8米的規(guī)定.層高概念是指下一層地面到上一層地面的高度

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房的高度是多少? 商品房樓層高度標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  差不多都是2.8米，普通住房樓層高度一樣。一層如果是店面的話會(huì)稍微高一點(diǎn)，2.8-3.0米左右。合理的住房?jī)舾?1.普通住宅層高不宜高于2.80 m。2.臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10 m。4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20 m。5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90 m，且不得影響門、窗扇開關(guān)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房的層高是多少
  答

  返還什么呀？