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• 156****2512

  戶型是大家在選房的時候都非常重視的一點，經(jīng)常有朋友問，買房子是戶型重要，還是地段重要？其實這兩點并不是互斥的，大家在選房的時候，可以先確定一個好的地段，然后在這個地段中選擇一套戶型好的房子，不過很多人都不知道如何挑選戶型，今天小編就來講講，挑選好戶型的技巧有哪些？根據(jù)這六招來看！
  
  
  1、戶型方正
  
  戶型方正的房子一般都不會差到哪里去，方正的戶型不是指整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，不存在一些邊邊角角浪費面積的地方。特別是對于面積比較小的房子，戶型方正就顯得更加重要了，這樣才容易讓整個的實際居住環(huán)境**大化。
  
  2、南通北透
  
  南通北透的戶型也很好，南北通透之所以這么受歡迎也不是沒有道理的，因為南北通透戶能大大提高房間的通風能力，室內(nèi)保持了良好的通風效果，居住起來才會更加舒適。如果你不知道怎么判斷房子是否南通北透，可以注意一下門窗這些采光通風的地方，如果貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流的房子，大多數(shù)都是南通北透的房子。
  
  3、陽臺位于客廳
  
  客廳一定要保持充足的采光，而陽臺是很好的一個采光面，如果陽臺連著客廳，那么客廳的采光就有保障了，位于客廳的陽臺可增設功能區(qū)，作為客廳陽臺、茶歇區(qū)或兒童活動區(qū)，這些都是非常實用的。再加上如果客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小。另外還要注意，陽臺的比較開放的空間，也很容易泄露自己的隱私，如果陽臺位于臥室，那么房子的隱私性就不能保證了。
  
  4、無暗房
  
  當然好的戶型不只是客廳的采光好就夠了，還要注意室內(nèi)有沒有暗房，好的戶型應該確保每個房間都有窗戶。如果室內(nèi)存在沒有窗戶的暗房，長期處于陰暗潮濕的環(huán)境，就會很容易滋生細菌，這對于我們的身體健康也會有很大的影響。
  
  5、功能分區(qū)明顯
  
  一套房子的功能分區(qū)主要是指公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動靜分區(qū)這三點，每一個住宅戶型都應具有一定程度的私密性，這能夠適當保護居住者隱私。動靜分區(qū)是為了不影響各自的工作和休息。干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域應與臥室、客廳等盡量分離。只有將這幾點做好，我們的生活才能有序進行。
  
  6、注意可變結構
  
  好的戶型離不開合理的布置，大家在裝修房屋的時候要注意，臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，如果你選的房子存在不合理的布置，購房者要注意戶型中哪些是可變結構，以此來判斷房子是否能通過裝修改善一下。
  
  以上就是關于挑選好戶型技巧的介紹了，戶型的好壞會影響房子的居住舒適度，如果長期住在一個戶型不好的房子里，就會給我們的生活帶來非常多的不便，家人之間也會因此產(chǎn)生摩擦，從而影響先整個家庭的氛圍，所以大家在選房的時候一定要重視房子戶型的問題。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:21:19
• 144****8654

  我們這個年代的人，大多數(shù)的家里都是獨生子女，一家三口住在一起，一個兩室的房子就夠了，但在一些大城市中買一套兩室的房子成本也不少，這對于普通家庭來說壓力還是比較大的，針對這個現(xiàn)象，現(xiàn)在很多開發(fā)商在修建樓盤的時候，都會推出一些小戶型，接下來小編就來講講，哪些人適合買小戶型？怎么選小戶型的房子呢？
  
  
  哪些人適合買小戶型？
  
  1、兩口之間
  
  對于夫妻兩人來說，跟其他人合租隱私得不到保障，如果租一個公寓，租房成本也不小，還不如買一個小戶型的房子。小戶型的總價不僅比較低，而且還可以使自己在以后的人生里，沒有太大的生活壓力，貸款買小戶型的話，每月的還款額基本上就跟租房費用差不多，這么一算還是非常劃得來的。
  
  2、單身人士
  
  單身的朋友雖然跟人合租也沒有太大的影響，但如果自己的經(jīng)濟情況還可以的話，也可以選擇先購買一套小戶型的房子，提高自己的生活質量。單身人士經(jīng)濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而購買小戶型的房子也可以算是一種對自己資金的規(guī)劃安排了，小戶型一般總價較低，是置業(yè)的**佳選擇。
  
  3、養(yǎng)老一族
  
  現(xiàn)在的老年人更懂得享受生活，由于年輕人和老年人的生活習慣不一樣，長期住在一起容易產(chǎn)生矛盾，如果母親與子女分開居住，倒是距離產(chǎn)生美。但老年人也不用買太大的房子，夠住就行，小戶型的房子就特別合適，為父母買一套小戶型的住宅，也算是子女對父母的一點孝心。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:21:10
• 134****0364

  小戶型以其功能齊全，價格，獲得了很多剛需購房者的青睞。在購買小戶型時，一定要了解它的優(yōu)缺點以及購買注意事項。
  
  小戶型有這些優(yōu)缺點 購買小戶型要注意8點
  
  一、小戶型優(yōu)缺點
  
  優(yōu)點：
  
  1、購房成本低
  
  小戶型相對于大戶型，具有低總價、低**、低月供的特點。對于經(jīng)濟實力一般的購房者來說，是不錯的選擇，既能買到房，又沒有太大的壓力。
  
  2、過渡性強
  
  小戶型功能齊全，能滿足日常居住的需求，可作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟能力后，可以再買更大更舒適的房子，小戶型可以出售或者出租。
  
  3、易于出租
  
  小戶型由于低總價的特點，受到不少人剛需族的青睞。買來自己住，或者將來出租，都是不錯的選擇。
  
  4、裝修、居住成本低
  
  小戶型的整體面積小，在同等情況下，裝修小戶型比裝修大戶型，要省不少錢。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。
  
  缺點：
  
  1、采光通風不好
  
  很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。因此，在采光、通風方面，會存在不足。
  
  2、功能分區(qū)不合理
  
  由于戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。比如：沒有預留洗衣機和冰箱位，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
  
  3、透支了未來的房價
  
  有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的都透支了，風險較大。
  
  4、居住品質一般
  
  如果一個樓盤小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。
  
  二、購買小戶型要注意什么？
  
  1、交通方便是關鍵
  
  小戶型購買者不同于大戶型或是別墅置業(yè)者，剛需族的經(jīng)濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型產(chǎn)品時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。
  
  2、商圈、配套不能忽視
  
  在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎。
  
  3、居住環(huán)境需考察
  
  留意周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會有大型貨車、渣土車出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對環(huán)境造成不良的影響。
  
  4、要考慮
  
  隨著家庭結構的變遷，可能會面臨二次置業(yè)的情形，因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了。物業(yè)的在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設施成熟的區(qū)域；購物便利，公園、超市、醫(yī)院、等場所的區(qū)域；以及租賃熱點區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應比較強。同時，水景、江景以及綠地周邊的物業(yè)，也不俗。
  
  5、結構、戶型很重要
  
  選擇戶型方正、布局緊湊、高的戶型。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:21:05

相關問題

• 問 ??買房小戶型好嗎？哪些人適合買小戶型?
  答

  1、對于單身都市小白領來說,適當時候購房置業(yè)是必要的。么小戶型其實是一個很好的選擇。房產(chǎn)總價低,經(jīng)濟上能夠承受得起。單身族可能收入尚可,但是要一個人承擔一套大房子的全部房貸,估計經(jīng)濟壓力也不是一般的小。小戶型就不一樣,通常小戶型的面積都在五十平米以下,這樣就拉低了總房價,單身族買一套的話,不管是**壓力還是房貸壓力,都會小很多,不至于因為房子而超負荷承受經(jīng)濟壓力。2、婚后換大房,小戶型更容易租售。結婚后為了換大房子,如果經(jīng)濟實力不是很強,那就必須賣掉原有的房產(chǎn),如果原有的房產(chǎn)偏大,總價太高,那就不太好出售,在二手房市場,小戶型通常會比較搶手,是剛需置業(yè)的熱門房產(chǎn)類型。3.、既能滿足居住需求,又能成就投資規(guī)劃。若購置一套小戶型,能夠很好的滿足單身族的居住需求,即使只有一室一廳一廚一衛(wèi),相對于租賃房源,也是非常舒適的居住條件。通過購置小戶型,強迫自己開始理財,學會過節(jié)儉的生活,這樣也是一種非常有價值的投資規(guī)劃。

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?哪些人適合買小戶型?
  答

  如果家里人不多的話，大房子會顯得很空蕩，可就算是人不多，房子再空蕩，我們也是要打掃的，那么大的房子打掃起來也是個很頭疼的事。再加上住的人也不多的話，就會顯得不值當了

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?哪些人適合買小戶型?
  答

  一、小戶型的優(yōu)點1、總價低、先期付款、月供低小戶型相對于大戶型，具有低總價、低**、低月供的特點。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。2、裝修和居住成本低小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。3、過渡性強小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟能力后，可以再買更大更舒適的房子。二、小戶型的缺點1、采光通風不好很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業(yè)主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。2、功能分區(qū)不合理有的小戶型，設計不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。3、透支了未來的房價戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風險較大。三、買小戶型時的注意事項1．地段、交通很重要買房，重要的是生活方便。周邊好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行好在15分鐘以內(nèi)；另外，醫(yī)院、**、幼托設施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。剛需族的經(jīng)濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型產(chǎn)品時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒2、商圈、配套不能忽視在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎。良好的配套設施也能夠給生活帶來很大的便利。3、結構、戶型很重要目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。4、選好樓層很重要高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質量差等問題，建議購買6、7層位置佳，但買房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務水平等具體情況而定。以上就是小編為大家整理的小戶型的優(yōu)缺點及買小戶型的相關注意事項。在選擇小戶型時希望各位都能擦亮雙眼，避開雷區(qū)和陷阱。同時充分考慮到小戶型的樓層、樓盤配套設施、地段交通通達度等要素。**后小編祝大家都能買到實用滿意，具有保值**潛力的小戶型好房子。

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• 問 ??電梯房買小戶型好嗎?哪些人適合買小戶型?
  答

  一、小戶型的優(yōu)點1、總價低、先期付款、月供低小戶型相對于大戶型，具有低總價、低**、低月供的特點。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。2、裝修和居住成本低小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。3、過渡性強小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟能力后，可以再買更大更舒適的房子。二、小戶型的缺點1、采光通風不好很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業(yè)主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。2、功能分區(qū)不合理有的小戶型，設計不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。3、透支了未來的房價戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風險較大。三、買小戶型時的注意事項1．地段、交通很重要買房，重要的是生活方便。周邊好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行好在15分鐘以內(nèi)；另外，醫(yī)院、**、幼托設施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。剛需族的經(jīng)濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型產(chǎn)品時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒2、商圈、配套不能忽視在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎。良好的配套設施也能夠給生活帶來很大的便利。3、結構、戶型很重要目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。4、選好樓層很重要高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質量差等問題，建議購買6、7層位置佳，但買房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務水平等具體情況而定。

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• 問 ??小戶型房子就是小產(chǎn)權房嗎?哪些人適合買小戶型?
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權。一般來說，40年產(chǎn)權的項目土地用途多為商業(yè)性質，后期居住成本相對70年產(chǎn)權的住宅性質要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領、高級商務人員等。這一人群通常都追求品質精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務。

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