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• 132****2241

  公積金貸款并不是誰都可以貸的，需要同時滿足下列五個條件：
  
  一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  
  二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。
  
  三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
  
  四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
  
  五、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:20:30
• 141****6997

  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：
  
  按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；
  按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)；
  按照房屋價格計算的貸款額度：計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)；

  查看全文↓ 2019-03-29 08:20:24
• 154****4343

  很多人每個月繳納的公積金不少;但是在貸款買房的時候，總是不能如愿申請到**高額度的公積金貸款。這也讓不少人都感慨住房公積金的**高額度就是設(shè)著好看的根本沒幾個人能拿得到。
  但是，咱們話可不能這么說哦。畢竟，A拿不到公積金貸款的**高貸款額度，也不能代表B也一樣拿不到吧?畢竟，每個公積金賬戶持有人的個人資質(zhì)不同，各地的公積金貸款政策也不一樣。
  那么，到底是什么原因會導致住房公積金貸款總是申請不到**高額度呢?
  大部分城市計算公積金貸款額度的時候，都會將公積金賬戶余額作納入額度計算因素。我們就拿深圳的公積金貸款額度計算方式來做為例子。深圳的公積金貸款額度計算方式是：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
  所以，如果公積金貸款申請人的賬戶余額沒有多少了，也是會相當影響公積金貸款額度的。
  每個城市的公積金貸款都設(shè)定了公積金貸款的**高限額，就比如深圳夫妻雙職工都有繳納公積金的可以申請**高額度90萬元，個人繳納公積金的**高可以申請50萬元。
  其它地區(qū)的公積金貸款**高額度也不盡相同，大家也要留意各地不同政策的對公積金**高貸款額度的調(diào)整。
  大部分城市的公積金繳存基數(shù)都是根據(jù)上一年該城市城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資的幾倍來計算的，且公積金貸款月供本息不得超過繳存基數(shù)的50%。
  有些地方的公積金貸款額度也是跟公積金賬戶持有人月繳存額有關(guān)系的。比如北京的**高可貸額就等于(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。
  公積金貸款額度也會受到購房面積的影響。我們再北京為例，北京的**高貸款額度為120萬;但是必須是首套房建筑面積≤90平方米的才有資格申請;如果是>90平方米的，能申請到的**高貸款額度只有80萬。
  購房時所繳納的**比例和房屋總價都會對公積金貸款**高額度有所影響。因為，大部分城市的公積金貸款**高額度都是必須≤房屋評估價-**的。
  當然，影響公積金**高貸款額度的因素可能還不只這些，畢竟每個城市的公積金貸款政策不同;小小金融小編也很難一概而論。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:20:19

相關(guān)問題

• 問 我的情況能申請到公積金貸款？
  答

  這個要看您繳納公積金的時間。目前為連續(xù)繳滿6個月以上就可以申請公積金貸款。

  全部8個回答>
• 問 請問廣州公積金貸款額度怎么計算的？一般**多能申請到多少公積金?。?/a>
  答

  廣州住房公積金貸款額度規(guī)定如下：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。1.按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。3.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

• 問 營口公積金貸款**高額度有多少？怎么才能用公積金貸款？
  答

  申請營口公積金貸款的借款人應(yīng)同時具備下列條件：(一)所在工作單位在公積金中心設(shè)有賬戶;(二)按月足額連續(xù)存儲住房公積金6個月以上且欠繳住房公積金不足1年;(三)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償付貸款的能力, 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);(四)具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;(五)具有購房總額30%以上的自有資金;(六)同意用擬購買的自住房屋作抵押;(七)同意辦理個人住房抵押貸款擔保、公證、房屋抵押登記等手續(xù)回答者：熱心網(wǎng)友 2012-10-10

  全部2個回答>
• 問 申請住房公積金能申請到多少錢？
  答

  購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，可根據(jù)自身實際進行選擇。

• 問 使用住房公積金貸款買房，一般是能申請到的公積金貸款額度是多少?
  答

  一般按照以下步驟及原則確定：(1)計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;(2)計算**高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。(3)具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和信用等級。 提示：(1)您及共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對于其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數(shù);(2)離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數(shù);(3)計算您的月收入時，住房公積金繳存比例按借款人當月實際繳存比例計算;(4)您及共同申請人的貸款額度合計不能超過單筆貸款**高額度的規(guī)定;(5)您可以通過登陸住房公積金網(wǎng)首頁的“公積金貸款計算器”來測算您可申請的貸款額度。