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• 135****8470

  70年大產(chǎn)權(quán)概念:
  70年：居住用地
  產(chǎn)權(quán)名稱 土地所有權(quán) 費(fèi)用繳納類型 權(quán)屬證明頒發(fā)
  單位 抵押、貸款等 地上房屋類型 產(chǎn)權(quán)年限
  大產(chǎn)權(quán) 國家所有 土地出讓金等 國家，房管局 可辦理 可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房），限價(jià)房等 70年：居住用地
  50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；
  第一百五十四條 建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。
  第一百五十五條 建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。
  建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。
  
  擴(kuò)展資料：
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。
  是指對(duì)房屋的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。
  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對(duì)此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:14:19
• 145****5980

  70年大產(chǎn)權(quán)概念:
  70年：居住用地
  產(chǎn)權(quán)名稱 土地所有權(quán) 費(fèi)用繳納類型 權(quán)屬證明頒發(fā)
  單位 抵押、貸款等 地上房屋類型 產(chǎn)權(quán)年限
  大產(chǎn)權(quán) 國家所有 土地出讓金等 國家，房管局 可辦理 可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房），限價(jià)房等 70年：居住用地
  50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；
  第一百五十四條 建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。
  第一百五十五條 建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。
  建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。
  
  擴(kuò)展資料：
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。
  是指對(duì)房屋的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。
  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對(duì)此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:14:14
• 147****9998

  即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:14:08
• 134****3478

  房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
  
  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對(duì)購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。
  
  第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。
  
  第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-03-28 22:14:04
• 135****6972

  小產(chǎn)權(quán)房：指在集體土地上，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)單獨(dú)開發(fā)或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，只有使用權(quán)。
  大產(chǎn)權(quán)房：可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:13:59

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)房是沒有辦理相關(guān)證件的房屋，一方面是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，而另一方面則是因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村辦發(fā)小產(chǎn)權(quán)，是人們?cè)谏鐣?huì)當(dāng)中形成的一種約定俗稱，因?yàn)闆]有房屋產(chǎn)權(quán)證，所以沒有辦法辦理上市交易，同時(shí)也無法享受相應(yīng)的銀行貸款。小產(chǎn)權(quán)房從法律角度意義上來說，并不能構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的弊端有很多，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以房東容易一房多賣，同時(shí)誰也無法證明房屋是否真正屬于自己。此外在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，由于沒有房產(chǎn)證，后續(xù)的一系列權(quán)力也無法保障，如果面臨拆遷，購房者可能還會(huì)遇到錢房兩失的局面，所以盡可能的選擇有房產(chǎn)證的商品房，如果是新房的話，需要購買五證齊全的房產(chǎn)。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指沒有辦理過相關(guān)證件，也沒有繳納過土地出讓金等一些其他費(fèi)用的方式，這部分的房屋應(yīng)為產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由部分鄉(xiāng)政府或者是村集體頒發(fā)，所以也就稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。財(cái)產(chǎn)權(quán)方并沒有一個(gè)具體的法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐當(dāng)中所形成的一種約定俗稱，所以小產(chǎn)權(quán)房不是沒有房產(chǎn)證，而是該房產(chǎn)證，不是人們所理解的，大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，無法得到法律的保護(hù)。購買小產(chǎn)權(quán)房的危害：1、在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買，而在大多數(shù)的城市當(dāng)中，因?yàn)榕R近周邊的村莊有很多這樣的房子，價(jià)格比較便宜，在市區(qū)內(nèi)買不起房子的人就會(huì)選擇購買這些房屋，所以只有部分產(chǎn)權(quán)，購買了房屋之后也無法受到法律的保護(hù)。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子，一旦之后需要進(jìn)行拆遷，是沒有辦法得到相應(yīng)賠償?shù)摹?、小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付全款，主要還是因?yàn)闆]有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，所以就不能夠到銀行辦理抵押貸款，如果一次性付清的話，對(duì)于很多家庭來說費(fèi)用也是比較高的。4、小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。5、房屋的保值增值無法得到保障。6、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有正常的手續(xù)交易都在暗中進(jìn)行，沒有產(chǎn)權(quán)交割，所以處于監(jiān)管盲區(qū)。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房的意思是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，因?yàn)椴幌裆唐贩恳粯訐碛姓?guī)的產(chǎn)權(quán)，所以是沒有我們常說到大紅本的，所以說小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格會(huì)比商品房要低很多，但因?yàn)闆]有辦理相關(guān)的證件，沒有辦法在房屋交易中心交易上市，只能夠通過私下交易，如果遇到原房東出現(xiàn)1房2賣的情況，很難保證自己的個(gè)人權(quán)益。如果實(shí)在想要購買小產(chǎn)權(quán)房，除了要在簽署合約的時(shí)候進(jìn)行詳細(xì)的約定之外，還要做一份非常詳細(xì)的違約協(xié)議，而且有些小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴荒軌蜣k理抵押貸款，也不能夠辦理備案，只能夠一次性交清房款，所以對(duì)于很多的購房者來說，其實(shí)購房的壓力也不小，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，最好還是購買有產(chǎn)權(quán)證的房子，不要給自己找后續(xù)的麻煩，比如購買一些面積比較小的商品房都是可以的。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎
  答

  所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是對(duì)比于有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到房子的一種房產(chǎn)，這種房子一般是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，開發(fā)商沒有支付過土地使用金，所以不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也就是人們常說的大紅本，也就沒有辦法走正常的法律流程，辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，這種房子在購買的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)比較高，所以不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)的房子，即便是再便宜之后也有可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。小產(chǎn)權(quán)房中比較常見的就是村委統(tǒng)建方房屋的土地和建筑都是由村委建造，也是由村委進(jìn)行管理，這種房子一般是在農(nóng)村集體當(dāng)中流通，如果出售給城里人的話，只能夠進(jìn)行居住是不能夠進(jìn)行買賣的，如果說覺得這種房子比較便宜，想要購買簽合同的時(shí)候，最好做一份詳細(xì)的協(xié)議，明確房屋的產(chǎn)權(quán)問題。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金，房產(chǎn)證由村委或者鄉(xiāng)政府下發(fā)的小產(chǎn)權(quán)，沒法享受銀行貸款，也無法進(jìn)行上市買賣交易。如果要私下買賣也是只有合同，沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證。嚴(yán)格意義以上來講，小產(chǎn)權(quán)房子并沒有真正的產(chǎn)權(quán)，而且只限于在集體當(dāng)中由集體成員相互之間買賣是不能夠出售給集體成員以外的人群的。小產(chǎn)權(quán)的房子后期如果遇到規(guī)劃拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。由于沒有房產(chǎn)證，可能出現(xiàn)一房多賣的情況，交易之后的很多問題也無法得到保障，所以在實(shí)際購房過程中，購房者還是需要根據(jù)實(shí)際情況去購買，如需購買小產(chǎn)權(quán)房子，也要了解清楚再去進(jìn)行交易，現(xiàn)在國家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行了嚴(yán)格的管控。