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• 135****7115

  公房拆遷政府是給補償?shù)?，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應該怎么補償，還是要看當?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。
  公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
  公房拆遷應該如何補償？
  1. 首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。
  2. 根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。
  3. 在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。
  由此可見，公房拆遷也是有補償?shù)?，但是很多人對于公房拆遷補償?shù)膯栴}不是很明確。也因為這些問題產(chǎn)生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時候，可以根據(jù)情況得到相應補償。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:58:33
• 132****0513

  目前應參照《城市房屋拆遷補償條例》第29條，即拆遷產(chǎn)權不明的房屋，拆遷方應制定一方案報房屋主管部門批準，并做好證據(jù)保全。
  慣常的做法是你先與單位搞清產(chǎn)權關系，是公房要么就補償單位差價后接受拆遷方貨幣或房屋安置，要么就是單位先與拆遷方取得房屋安置后你繼續(xù)享有房屋使用權。
  關鍵是拆遷方，單位和你三方是如何協(xié)商的，但目前多是補清單位內(nèi)部價款取得產(chǎn)權后，再接受拆遷安置，

  查看全文↓ 2019-03-28 21:58:26
• 154****7183

  只要能提供長期居住的證明，比如水電繳費單等等，單位得百分之二十，隔熱得百分之八十。好像還要辦房產(chǎn)證，錢從拆遷款里扣除。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:58:18

相關問題

• 問 公房拆是如何補償商戶
  答

  您好,在合同期內(nèi)經(jīng)營,有合法經(jīng)營執(zhí)照,可以主張營業(yè)損失、搬遷費、裝修費等補償,具體結合地方政府制定的政策分析,補償不合理,可以拒絕簽字,及早咨詢律師維權。

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• 問 單位公房拆是如何補償
  答

  一、該被拆遷公房房屋屬于遺產(chǎn)范圍，應按我國《繼承法》相關規(guī)定處理。(一)房屋承租權屬于我國公民的可繼承合法財產(chǎn)的范圍，這與我國《繼承法》及相關規(guī)定并不矛盾。我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn);其第(七)項規(guī)定：公民的其他合法財也屬于合法財產(chǎn)范圍。被繼承人所承租的公房承租權也是合法取得，既然承租權也是財產(chǎn)權的一種類型且受法律保護，其當然屬于公民的合法財產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論，房屋承租權屬于依附于所有權的用益物權的范圍，其含有財產(chǎn)權內(nèi)容，對合法承租人來說含有財產(chǎn)利益?；诖?，我國《物權法》第一百一十七條也規(guī)定：用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。而公房使用權的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符，所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。(二)我國法律對公房使用權是否允許繼承并沒有明確的禁止性規(guī)定。相關的行政規(guī)章并非明確且有的已經(jīng)失效，其也只是參照依據(jù)而非審理的直接源淵。特別是在現(xiàn)實生活中，公房承租權及其附屬利益的繼承已成為生活中的現(xiàn)實，無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機關在處理此類問題時，實際上大部分都是按繼承問題操作的。(三)公房產(chǎn)權單位對把該房款補償給原承租人又沒有異議并已實際棄權，而且相關法律也規(guī)定承租人有權獲得獲得拆遷補償。因此，為維護原承租人及其繼承人的合法權益，根據(jù)我國司法**終裁決原則依我國《繼承法》解決本糾紛比效合理。二、實際占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人，因而其直接取得拆遷補償款并沒有法律依據(jù)。(一)我國《城市城市房屋管理條例》第四條第三款的規(guī)定：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，按第二十七條的規(guī)定，可對承租人進行相關安置;根據(jù)相關行政規(guī)章綜合分析，被繼承人去逝后變更公房承租人的條件為：與被繼承人生前共同生活兩年以上;經(jīng)房屋所有權人同意;在本市無其他住房;其他家庭成員無異議，但實際占有人已無法符合上述條件。(二)實際占有人的的戶口是否遷入被拆遷房屋與其是否應獲得全部或部分補償款也無法律上的因果關系。在現(xiàn)實生活，有房無戶、有戶無房、一房多戶或房戶分離的情形十分常見，僅以作這拆遷補償以據(jù)即既不合理也無法律依據(jù)。如國務院法制辦和建設部負責人解答新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》時就指出：原《條例》將戶口因素作為確定安置面積標準，在實踐中被一些所利用，以謀取不正當?shù)睦妗；诖?，不能只憑戶籍或占有(或居住)而當然認定其有合法的承租權或享有拆遷補償款的權利。

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• 問 公房拆是如何補償有這方面的政策嗎？
  答

  2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》施行時，補償對象卻“縮減”成了被征收房屋的所有權人這一類人，公房承租人的概念在新規(guī)中再也找不著了，所以在實踐中依然存在的公房承租人在面臨征收時的補償權益難以得到保障的問題。公有房屋承租人的補償權益在許多地方政府規(guī)章中得以確定，以《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》為例，其第51條規(guī)定，公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標準、與公有房屋產(chǎn)權人或者管理人建立租賃關系的個人和單位。這類人，和被征收房屋的所有權人一樣，在征收中享有依法獲取補償?shù)臋嗬?。征收?zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋的補償、補貼標準我們也已此細則為例。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，由被征收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續(xù)保持。對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼?，F(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，大多都是因為產(chǎn)權不明確而導致的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現(xiàn)，其可以轉化為財產(chǎn)權利。

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• 問 公房拆是如何補償?shù)陌?，請問誰知道呢？
  答

  2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》施行時，補償對象卻“縮減”成了被征收房屋的所有權人這一類人，公房承租人的概念在新規(guī)中再也找不著了，所以在實踐中依然存在的公房承租人在面臨征收時的補償權益難以得到保障的問題。公有房屋承租人的補償權益在許多地方政府規(guī)章中得以確定，以《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》為例，其第51條規(guī)定，公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標準、與公有房屋產(chǎn)權人或者管理人建立租賃關系的個人和單位。這類人，和被征收房屋的所有權人一樣，在征收中享有依法獲取補償?shù)臋嗬?。征收?zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋的補償、補貼標準我們也已此細則為例。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模赓U關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，由被征收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續(xù)保持。對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼。現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，大多都是因為產(chǎn)權不明確而導致的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現(xiàn)，其可以轉化為財產(chǎn)權利。

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• 問 公房拆是如何補償是否按照戶口
  答

  要看你本地拆遷政策，如果是按照戶籍人數(shù)，那么，你戶籍在那里，可以依據(jù)你家常駐人口數(shù)量按照人均多少平米或是多少安置費領取你的補償，如果你本地政策是依據(jù)住房產(chǎn)權面積，按照一定比例額給予補償，而不看常駐戶籍，那么，很遺憾，你一分錢沒有，所以，具體的，請咨詢你們本地拆遷辦。那里答復**權威準確。其他的回答，都是不負責任的胡扯。

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