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• 158****1987

  現(xiàn)階段房價不但開始出現(xiàn)連續(xù)的量價齊跌，房地產(chǎn)市場還出現(xiàn)了大量存貨，在房地產(chǎn)市場去投資化的情況下，僅僅靠住房需求已無法在這個價位把房價拉上去了。再加上保障房的建設(shè)，這都使得房地產(chǎn)市場不可能像前幾年那么火。
  　　再考慮到現(xiàn)在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場的拋售壓力必然增加，這就會與新房爭奪需求市場。從**近連續(xù)降息和松綁后房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)看，房價總體在未來會維持穩(wěn)定狀態(tài)，也許會穩(wěn)中有降，這也應(yīng)是政府所希望實現(xiàn)的目標(biāo)。
  　　考慮到現(xiàn)階段CPI、PPI的走低，2015年后貨幣政策寬松有了更大的空間。在房價下跌壓力的推動下，政策會比預(yù)期的更寬松，這會對房地產(chǎn)市場構(gòu)成較強(qiáng)的支撐。再考慮到2016年宏觀經(jīng)濟(jì)有望逐漸轉(zhuǎn)好，城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加快，房價未來兩三年繼續(xù)保持總體穩(wěn)定應(yīng)該是大概率的事情。
  　　對于未來的房價走勢，未來一二十年內(nèi)中國房價整體仍有支撐，考慮到未來一二十年中國居民收入的增長幅度和未來城市化進(jìn)程中的住房需要，中國房價在2020年后有望進(jìn)入新的緩慢上漲周期。
  　　當(dāng)然，相比過去，房價漲速會慢很多。未來一二十年，中國房價雖然會出現(xiàn)階段性波動，但總體仍將會是上升的。不過，到了2035年之后，考慮到中國80年代那一批獨生子女開始從父輩那里繼承大量住房，考慮到中國城市化進(jìn)程將結(jié)束，中國房價可能會在那時開始迎來較長期的低潮期。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:40:14
• 153****5742

  從2009年開始，中國房價瘋漲，經(jīng)過2年，房價已至高位。2011年，物價上漲加劇，國家調(diào)控力度加強(qiáng)，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉(zhuǎn)眼到2012年房價:
  1．房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負(fù)數(shù)的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬億的本外幣存款和游資進(jìn)入，使對固定資產(chǎn)（土地與房產(chǎn)）的購買欲望成為現(xiàn)實的保障，城市化進(jìn)程使大量的農(nóng)村人員進(jìn)入城市、近700萬的學(xué)生新增就業(yè)，又形成了對房產(chǎn)的剛性需求。
  2．存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款大大減少，但他們可以繞過政策，通過開發(fā)大量的理財產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。
  在國家一系列調(diào)控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態(tài)：房地產(chǎn)商進(jìn)入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國家調(diào)控的風(fēng)頭。風(fēng)頭過后（調(diào)控政策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。
  

  查看全文↓ 2019-03-28 20:40:09
• 141****4717

  暴跌不太可能，**多是不漲
  
  首先一點可以肯定的是，房價在企穩(wěn)。不會很離譜的漲了。
  
  我們再來分析下房子的降價。
  1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
  2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。
  3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。
  4.降息。這次的金融危機(jī)對國內(nèi)的實體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時間國家降息，對房地產(chǎn)降價又是個利好的消息。
  5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過.
  6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實際需求量.
  7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
  8.來自政府的壓力.
  
  建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現(xiàn)在要買房子，首先把開發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買都放心。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:40:02
• 146****1173

  縱觀全國局勢，是穩(wěn)中有降。股市房產(chǎn)在低位徘徊，政府房價調(diào)控政策不變，個人認(rèn)為蘇州房價近兩年不會再漲。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:39:57
• 151****1822

  個問題沒法給你細(xì)答，而不是泡沫化的暴漲，房價會受國家政策打壓，為了滿足剛需人群，往后面走，肯定會漲上來。但我個人覺得不會有太大降幅，因為國家經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，影響**大的是一線城市，其次才是二線城市？然后再看你的所在地是屬于一線城市還是二線城市。國家政策調(diào)控。首先你得說你在哪個城市。比如，別墅這類非普通住宅。
  以上的這些觀點只是指住宅地產(chǎn)，不適用商業(yè)地產(chǎn)。所以，房價跌不到哪兒去。
  但總體來看。
  所以，你具體是在哪個城市？看中哪個地段。而經(jīng)濟(jì)健康的發(fā)展的狀態(tài)下，房價應(yīng)該是穩(wěn)定的上漲，國民收入和生活水平在提高。
  當(dāng)然這個問題也要看你所指的是不是一些高端樓盤或者非普通住宅，那些房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌龉┬桕P(guān)系出現(xiàn)變化時，它們的價格變化會很大

  查看全文↓ 2019-03-28 20:39:51

相關(guān)問題

• 問 今年房價趨勢是什么 今年房價還會漲嗎
  答

  2015年已接近尾聲，回想今年的樓市變化，令人唏噓不已。央行五連降、政府喊話去庫存等，政策一片利好。樓市走向一直都是人們關(guān)注的焦點，看看專家怎么說。 有報告指出，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護(hù)航，加上正值年底房企沖擊業(yè)績的時候，開發(fā)商放低身段推貨搶客，購房者入市意愿加強(qiáng)。 2016年房價仍會持續(xù)上漲 有業(yè)內(nèi)人士分析稱，無論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場預(yù)期來看，房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，漲幅的大小也會和市場周期波動相關(guān)聯(lián)?？傮w來看，2016年房價仍會持續(xù)上漲。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來，圍繞國家去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，樓市“暖冬”可期。價格方面，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩(wěn)。 由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現(xiàn)在買房還是以后買房***示很糾結(jié)。下面帶你了解明年中國樓市的8大趨勢，看看現(xiàn)在買房到底值不值？ 中國樓市的8大趨勢： 1、大城市的房價還有一段上漲空間 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。 你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 2、房產(chǎn)稅的出臺將使樓市未來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變 房產(chǎn)稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變?nèi)藗兊睦碡斢^念。以往可能是買房就發(fā)財，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。 **后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對于實體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場，而且也確實獲利豐厚。 3、計劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢 全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。 好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)***明，人口拐點到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。 比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。 從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。 4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。現(xiàn)在看來，都應(yīng)驗了。 未來10年，這種趨勢將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉(zhuǎn)型，或者死亡。**終，國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 5、未來將有部分將淪為鬼城或空城 未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn) 很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價值重估 商鋪面臨的**大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、***、溜冰場)。 傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產(chǎn)，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。 8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡(luò)時代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。

• 問 上海房價趨勢如何 還會繼續(xù)漲嗎
  答

  年后，一線城市雖然沒有實行央行房貸新政，也只是享受了契稅以及營業(yè)稅優(yōu)惠政策中的一項，但是樓市卻是出奇的火爆。 你一定認(rèn)為春運(yùn)的人是**擠的，但是房產(chǎn)交易中心的人甚至比春運(yùn)還要擠。上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的購房者，僅僅排隊這一環(huán)節(jié)就需要花費3個多小時。很多在年前看好房子交過定金的購房者，為了防止房價上漲而抓緊時間辦理各種手續(xù)，加上年前年后國家有一些利好房地產(chǎn)的政策出臺，于是很多購房者抓緊來辦過戶。 可以說，政府的任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。相關(guān)人士表示，之前一線城市房地產(chǎn)市場的波動大致按年計算，但是現(xiàn)在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每周都會有變化。 如果房東跳價或者是交易中心火爆就已經(jīng)讓你足夠震驚了，那么下面的介紹你可要保護(hù)好您的小心臟??！上海虹口區(qū)的一新盤近日推出了352套總價上千萬的新房，竟然在一天內(nèi)就被搶光，銷售額高達(dá)36億元。 房東一天跳價三次漲70萬 購房者看中了上海市內(nèi)環(huán)附近的一套老公房之后卻發(fā)現(xiàn)業(yè)主在一天內(nèi)竟然連續(xù)跳價了3次，450萬、490萬、500萬，**終確定的價格年前的430萬足足貴了70萬。 為何房東頻跳價？ 年前**門檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺，雖然主要針對的并非一線城市，但市場心理開始發(fā)生變化，一線城市二手房交易已進(jìn)入"賣方市場"，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。加上年后購房者的數(shù)量不斷增加，房東也就出現(xiàn)了頻繁跳價的情況。 專業(yè)人士介紹說，大部分房東在節(jié)后會將房屋的掛牌價格上調(diào)5%~10%，加上目前市場可以交易的房子非常少，節(jié)后又是大量購房者開始看房的時候，所以自然就導(dǎo)致了市場價格暴漲。 市中心的房價是否已經(jīng)邁入了千萬時代？ 普陀位于中環(huán)的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。近日，上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)某新樓盤每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤購買人群主要是改善型購房者。 相關(guān)人士表示，兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半只能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。 由于一線城市的教育、醫(yī)療等條件都更好，工作機(jī)會更多，隨著人口的不斷導(dǎo)入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經(jīng)賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，并加入銀行杠桿，進(jìn)一步推高了房價。 現(xiàn)在是否是投資的**好時機(jī)？ 專業(yè)人士表示，上海市今年的情況需要我們謹(jǐn)慎的看待，去年上海樓市交易量很大，已經(jīng)開始透支，如今的房價是一直在上漲，但是如果漲到購房者不愿意接手的時候，市場自然就會回調(diào)。當(dāng)房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。 還有人表示，房價急劇上漲之后，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經(jīng)濟(jì)需要，2016年出現(xiàn)超預(yù)期的降息，則房地產(chǎn)市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現(xiàn)降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現(xiàn)下跌。 新手投資房產(chǎn)需要注意啥？ 1.理性和有規(guī)劃消費——購房的前提 投資者要根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就想著買到**好的，要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，避免出現(xiàn)額外的負(fù)擔(dān)。 2.買房**款的積累 買房**款積累——購房的關(guān)鍵。要想實現(xiàn)這個目標(biāo)，就要好好的規(guī)劃自己的收入，每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。 3.買房常識的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。雖然國內(nèi)有很多的房地產(chǎn)公司，但是專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人還是很少的。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。 4.買房范圍的篩選 選擇適合自己樓盤——購房量力而行。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。因此可以考慮二手房或者是小戶型，這樣的房子一般是交通便利，配套成熟。 5.出行時間成本的節(jié)省 購房前還應(yīng)考慮出行時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。 想想如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

• 問 臨沂房價還會漲嗎？有人知道嗎？
  答

  必須會。。臨沂現(xiàn)在房價不高

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• 問 房價還會漲嗎？
  答

  必然漲，以往政府一直在打壓房地產(chǎn)，如今政府都開始扶持房地產(chǎn)了，張先生您覺得呢？

  全部3個回答>
• 問 房價還會漲嗎？
  答

  房子在中國現(xiàn)在是處于一個剛性發(fā)展的趨勢。一是人口多。 2是現(xiàn)在國家在控制城市面積保護(hù)耕地面積所以地價居高不下,開發(fā)商把這個成本算在房價了。我看一個調(diào)查,中國的城市占地很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負(fù)數(shù)。但是 我建議現(xiàn)在不要買因為國家也在想辦法控制?，F(xiàn)在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心里作用所以房價才會這么瘋狂,如果你 是自住的話建議你等等,我看過一個報告現(xiàn)在中國的房價和工資已經(jīng)的比例已經(jīng)不正常了,而且現(xiàn)在相關(guān)法律還不完善,有炒房的因素在里面,現(xiàn)在已經(jīng)的房價已經(jīng)很多泡沫了,現(xiàn)在房價很高就跟炒股一樣風(fēng)險很大。**重要的是心態(tài)。國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。年底估計央行馬上要調(diào)整利率了 ,會把一些炒房的趕出去。房價上漲會得到控制或許微跌或許持平。但是要重長遠(yuǎn)的角度來控制房價還要看政策的倒向。拭目以待吧。

  全部3個回答>