已有5個(gè)回答

• 157****8537

  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；
  如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:52:35
• 138****1373

  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:52:29
• 145****0050

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書; 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:52:24
• 137****3803

  近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，辦理房產(chǎn)證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、以房產(chǎn)抵押貸款的人越來越多，在辦理這些業(yè)務(wù)時(shí)，都需要提供土地使用證。
  然而，因各種原因丟失土地使用證的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。土地使用證丟失后，記錄的房屋占地面積不清、四周不明，給用地戶帶來許多不必要的麻煩。為補(bǔ)發(fā)土地使用證，又要實(shí)地丈量、確認(rèn)，然后查閱有關(guān)檔案，校對用地面積、宗地號(hào)、圖號(hào)，再由所在地政府或單位出具證明，**后還需登報(bào)作廢30日后方可辦理新證。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:52:02
• 155****0744

  在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。
  交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。
  房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:51:49

相關(guān)問題

• 問 土地使用證是國土證嗎? 房產(chǎn)證跟土地使用證的關(guān)系
  答

  這是原先的規(guī)定，即你辦理了房產(chǎn)證以后僅僅是證明你對房屋具有法律意義上的產(chǎn)權(quán)，但是房屋占地的使用權(quán)沒有在房產(chǎn)證中體現(xiàn)，所以，又要求辦理土地使用權(quán)證，因?yàn)槟菚r(shí)候，房屋屬于政府“房管局”管理，土地屬于“土地規(guī)劃管理局”管理，于是，一個(gè)房屋就要辦理兩個(gè)證件，現(xiàn)在改革了，國家已經(jīng)將“房管局”和“土地規(guī)劃局”合并為“房屋管理和土地規(guī)劃局”，所以，在已經(jīng)改革過的地方，就是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合并為一個(gè)房產(chǎn)證了，就是在房產(chǎn)證后邊蓋章蓋的是“房屋管理與土地規(guī)劃局”的公章了，這就是所謂“兩證合一證”，可能是你們那里還沒有改革吧，所以物業(yè)要你們辦理《土地使用權(quán)證》

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地使用證 房產(chǎn)證
  答

  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 第五章房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理第五十九條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 第六十一條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。 因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。 第六十二條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??土地使用證是房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證和土地使用證不是一個(gè)人的時(shí)候以房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)，同時(shí)需要拿著房產(chǎn)證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證房產(chǎn)證合并嗎
  答

  土地使用證和房產(chǎn)證已經(jīng)合并了，目前統(tǒng)一稱之為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，隨著各個(gè)地區(qū)房產(chǎn)證和土地證的合二為一，只有購買正規(guī)手續(xù)所建造的房屋才能夠到當(dāng)?shù)氐墓芾砭洲k理，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證。進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的合二為一，可以將多個(gè)職能部門整合成為一個(gè)部門，通過對于產(chǎn)權(quán)的登記以及對于登記的依據(jù)以及將信息進(jìn)行統(tǒng)一，更加方便了人民群眾在日后房產(chǎn)交易過程當(dāng)中的便捷性，也更好地保障的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人自身合法財(cái)產(chǎn)。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之后，對于之前的土地使用證和房產(chǎn)證，按照不變不換的原則，在沒有更換時(shí)有證書仍然有效，在之后辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移或是變更的過程當(dāng)中，可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的更換。進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的變更，自受理日開始會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)登記。

• 問 房產(chǎn)證含土地使用證嗎
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書； 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。

  全部3個(gè)回答>