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• 143****1443

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。
  1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。
  2 高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久；
  3 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
  4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車(chē)、汽車(chē)等管理都較好，電梯、大門(mén)入口都有專(zhuān)人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高；
  5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難；
  6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。
  7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶(hù)

  查看全文↓ 2019-03-27 23:13:18
• 144****5543

  各有各的好,從經(jīng)濟(jì)的角度看,多層的要便宜,每平米要便宜百分之30至50,從結(jié)構(gòu)的角度看多層抗震不如高層,多層一般為磚混結(jié)構(gòu),**高層數(shù)一般為七層,有鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱,基礎(chǔ)多為獨(dú)立基礎(chǔ)及條形基礎(chǔ)或灰土樁基礎(chǔ),樓板多為空心板,只有在衛(wèi)生間及廚房才現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,而高層一般為框架剪力墻結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)多為鉆孔或挖孔樁筏板基礎(chǔ),抗震能力較強(qiáng),一般設(shè)計(jì)為8級(jí),**近查相關(guān)資料,智利的建筑結(jié)構(gòu)抗震達(dá)到了9級(jí)以上,所以這次地震導(dǎo)致的人員損失較少,樓房完全損壞也較少,而我國(guó)唐山地震死亡的人數(shù)較多,所以自從一九七八年以后,我國(guó)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有了極大的修改和完善,從使用的角度看,高層有電梯很方便,而多層沒(méi)有電梯,上了年紀(jì)的人還是住高層比較方便,住多層的四層以上就比較困難了,尤其身體不好的人更是如此,高層又分南北通透的十二層左右的小高層和南北不通透的點(diǎn)式或蝶式的十二以上的高層,南北通透的較好,空氣流通,光線較好,不通透的自然就不理想,但是要便宜于南北通透的高層,**后從高層防火的角度,十五層至十七是個(gè)界限,一般這個(gè)高度為50米左右,目前高于這個(gè)高度的防火云梯難以達(dá)到,所以高層的防火要求非常高,但是也不用擔(dān)心,目前,國(guó)家在高層防火要求上也有專(zhuān)門(mén)的防火要求,每層都有防火門(mén),配備有防火消防栓,賓館和公寓級(jí)的還設(shè)置了感煙和感溫探測(cè)探頭,設(shè)置有自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

  查看全文↓ 2019-03-27 23:13:12
• 141****6000

  小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問(wèn)題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢(shì)，住慣了小高層以后就會(huì)覺(jué)得多層比較落后，低矮。現(xiàn)在有很多人覺(jué)得多層好，共攤面積小，費(fèi)用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時(shí)候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀(jì)大了爬起來(lái)也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來(lái)又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺(tái)的命運(yùn)是必然的。當(dāng)然，如果是別墅洋房另當(dāng)別論。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:13:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 多層和高層哪個(gè)保值
  答

  多層和高層哪個(gè)保值這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的答案，因?yàn)椴煌牡貐^(qū)，甚至不同的地段，對(duì)于房屋價(jià)格都會(huì)產(chǎn)生一些影響，多層有多層的優(yōu)點(diǎn)，而高層有高層的優(yōu)勢(shì)，在判斷房屋是否能夠升值的時(shí)候，要從地理位置、居住條件，周邊設(shè)施等多個(gè)方面進(jìn)行判斷。多層與高層應(yīng)該如何選擇1、如果是從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)進(jìn)行選擇，是高層住宅會(huì)好一些，高層一般用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震能力好特別是一些剛剛新建不久的高層住宅，基本上不會(huì)出現(xiàn)有下沉變形的情況，而且大多數(shù)的城市已經(jīng)不再建設(shè)多層住宅，以前的多層住宅年限比較久，所以從質(zhì)量上來(lái)說(shuō)不如高層的要好。2、高層住宅遮擋物比較少，采光好、空氣好、視野更開(kāi)闊，在居住的時(shí)候舒適度會(huì)更好一些，像是一些年輕人群，希望能夠遠(yuǎn)離噪音，擁有更加開(kāi)闊的視野，就可以?xún)?yōu)先考慮選擇高層住房。3、高層住房的居住人數(shù)比較多，所以人口密度大所以從安全系數(shù)方面來(lái)看在這一點(diǎn)上可能沒(méi)有多層住房要理想。4、多層的結(jié)構(gòu)更合理，不但視野好，使用面積大，而且房型合理，高層住房因?yàn)槭艿矫娣e的限制，而且因?yàn)檎w的建筑結(jié)構(gòu)不同，所以在裝修的時(shí)候要考慮的因素有很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)裝修的費(fèi)用會(huì)比多層住宅的裝修費(fèi)用要多一些。購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子能夠保值1、優(yōu)先選擇有品牌和信譽(yù)保障的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2、建議選擇所在區(qū)域內(nèi)不會(huì)被拆遷的房產(chǎn)。3、交通和商業(yè)是購(gòu)買(mǎi)保值房子的核心因素，盡可能的選擇本地區(qū)發(fā)展比較穩(wěn)定的地方。

• 問(wèn) 多層和高層哪個(gè)保值
  答

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱(chēng)之為高層住宅。三，多層住宅與高層住宅對(duì)比：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

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• 問(wèn) 多層和高層哪個(gè)保值
  答

  多層和高層哪個(gè)更加保值受到地段、周邊配套、房?jī)r(jià)等多種因素的影響，而且房屋的保值還要受到政策的影響，所以說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候要從多個(gè)角度考慮，不能夠只看樓層。在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，想要購(gòu)買(mǎi)的話之前就要購(gòu)買(mǎi)在學(xué)?；蛘呤巧虡I(yè)區(qū)的周?chē)?，生活配套設(shè)施越齊全，房子就越保值。多層和高層的區(qū)別具體可以參考：1、從建筑成本上來(lái)說(shuō)，高層是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，所以造價(jià)成本會(huì)高一些，而多層一般是磚混結(jié)構(gòu)，造價(jià)比較低所以相對(duì)來(lái)說(shuō)售價(jià)也會(huì)低一些，如果遇到房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候高層會(huì)更加保值。2、作為二手房出售的時(shí)候，多層建筑的公攤系數(shù)會(huì)比較小，會(huì)有更多的實(shí)際使用面積，相對(duì)來(lái)說(shuō)更好出售。3、高層住宅設(shè)有多部電梯，樓層居民也比較多所以從物業(yè)費(fèi)用上來(lái)說(shuō)，會(huì)比多層住宅的要高一些。4、高層建筑的是鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能比較好，折舊的年限比較長(zhǎng)。5、通過(guò)抵押貸款的形式來(lái)購(gòu)房，高層建筑的貸款額度會(huì)更高一些。

• 問(wèn) 多層和高層哪個(gè)保值
  答

  多層和高層要在哪個(gè)更保值，要從多個(gè)因素來(lái)進(jìn)行判斷，因?yàn)榉孔邮欠駮?huì)升值和以下的這幾點(diǎn)原因有關(guān)。1、大多數(shù)的多層住宅使用的都是磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅一般使用的是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，所以從質(zhì)量上來(lái)看是高層建筑會(huì)更高一些，所以大多數(shù)的人們會(huì)優(yōu)先選擇高層建筑。2、再對(duì)比哪個(gè)更保值，還要從實(shí)際的面積和實(shí)際的使用率來(lái)進(jìn)行判斷，無(wú)論是多層還是高層的建筑公攤面積比較小的房子會(huì)更加保值。3、大多數(shù)的高層都建造在交通比較便利的地方，多層建筑一般是在老城區(qū)內(nèi)比較多見(jiàn)，如果要從未來(lái)的規(guī)劃來(lái)看是高層建筑會(huì)更好一些。買(mǎi)房選樓層需要考慮的因素1、要先從光線的角度來(lái)進(jìn)行考慮，如果選擇的房子比較低的話，會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?，所以要盡可能的選擇稍微高一些的樓層，這樣就可以避免陽(yáng)光被遮擋，影響到屋內(nèi)的采光。2、樓層越高，視野就越好，但盡可能的不要選擇頂層的住房，因?yàn)轫攲拥淖》康搅讼奶鞎?huì)比較熱，冬天又會(huì)比較冷，不太適合于居住。3、噪音也是選擇樓層比較重要的因素，要挑選中層以上的樓層，這樣就可以避開(kāi)底層的噪音。

• 問(wèn) ??高層和多層哪個(gè)保值？同等條件下多層貴還是高層貴？
  答

  多層貴。高層分?jǐn)偯娣e大，得房率低，據(jù)統(tǒng)計(jì)，多層的1樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。高層住宅一般檔次較多層要高，因?yàn)槎鄬拥墓珨傒^小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)出更多的房子,所以?xún)r(jià)格也比較低了。從物業(yè)費(fèi)上看,高層多了電梯費(fèi),各項(xiàng)公共維修基金也比較高,生活成本也提高了。

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