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• 145****3318

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:37:38
• 133****3184

  購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將個人的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
  所以說網(wǎng)簽成功即基本代表個人買房成功，并在房地局進行了備案。
  延伸---網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果認為個人的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:37:34
• 138****8202

  買房時辦理網(wǎng)簽是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，到房管局進行備案并公布在網(wǎng)上。房管局會給購房者一個網(wǎng)簽號，可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
  購房后辦理網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項目才可以正常進行網(wǎng)簽。
  辦理網(wǎng)簽的注意事項：
  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，逐條逐項認真填寫，千萬不能馬虎。
  第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:37:27

相關(guān)問題

• 問 ??買房網(wǎng)簽什么意思？購房網(wǎng)簽流程是什么?
  答

  網(wǎng)簽：網(wǎng)上簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，通過網(wǎng)絡(luò)平臺，進入房管局信息中心對外的一個網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng)，進行房屋轉(zhuǎn)讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。網(wǎng)簽的作用：實時登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，準確地調(diào)取賣家房屋的權(quán)屬信息，核對身份、權(quán)屬信息的真實性級有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責(zé)任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內(nèi)容；錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網(wǎng)簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。除了正式合同需要注意的內(nèi)容，合同價格、付款方式、交房方式、違約責(zé)任和違約金額等事項，還需要注意一點（很重要）：網(wǎng)簽合同打印、簽字畫押之后，索要一份自己保管，等過戶之時，核對房管局信息中心的報備合同信息是否和簽字畫押的這份合同內(nèi)容相符。

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• 問 ??新房網(wǎng)簽是什么意思?購房網(wǎng)簽流程是什么?
  答

  1、查詢樓盤相關(guān)信息　　交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》　　一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。　　此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。3、進行保存合同　　雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。4、完成網(wǎng)簽　　提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。新房網(wǎng)簽注意事項：1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證　　網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、注意合同文本　　網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。3、面積確認及面積差異處理　　如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。4、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定　　資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、網(wǎng)上簽約注意保護密碼　　購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存?！　槭裁疵艽a如此重要？雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)?！　≡谔峤粋浒覆⒋蛴　渡唐贩總浒傅怯涀C明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。買房后什么時候要網(wǎng)簽？　　預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行開始，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂好購房合同，并且提交備案后，為購房人打印繳款單，購房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉(zhuǎn)賬交款三種方式進行資金交存。在購房款到賬并經(jīng)確認后，也就是3個工作日內(nèi)，網(wǎng)簽合同通過備案。

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• 問 買房網(wǎng)簽是什么意思
  答

  買房網(wǎng)簽是指在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，現(xiàn)在無論是購買新房還是購買二手房，都需要進行房屋的網(wǎng)簽，在房屋網(wǎng)簽之后，不僅會保障購房人的個人權(quán)益，有效避免開發(fā)商或者是二手房東對于房屋一房兩賣，而且在進行房屋網(wǎng)簽的過程當中，相關(guān)部門也會對房源進行審核，如果開發(fā)商證件不齊全，或者是二手房處于被抵押或被凍結(jié)的狀態(tài)，都無法完成網(wǎng)簽。在進行網(wǎng)簽的時候，需要采用由國家統(tǒng)一印制的房屋買賣合同文本，并且在簽署之前要對合約當中的詳細條款進行逐字逐句的閱讀，在明確之后再簽字，特別是房屋的面積以及面積差異的處理方法，對于一些其他的條款可以附加在合同之后，而且也要在合同當中清楚的寫出交房的日期以及所承擔(dān)的違約責(zé)任。

• 問 買房網(wǎng)簽是什么意思
  答

  網(wǎng)簽就是購房者在與銷售對象簽訂合同之后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。在備案成功后，會出具相應(yīng)的網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個網(wǎng)簽號在網(wǎng)上對在二手房交易過程中簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進行查詢?？梢哉f，網(wǎng)簽在某種程度上讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

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• 問 買房網(wǎng)簽是什么意思
  答

  房產(chǎn)網(wǎng)簽是指交易雙方合同簽完后，到房產(chǎn)有關(guān)部門進行備案，并在網(wǎng)上公布。購房人可拿到一個網(wǎng)簽號，通過這個號碼在網(wǎng)上就可以查詢到網(wǎng)簽結(jié)果。房產(chǎn)網(wǎng)簽的最終目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明簡潔，避免一房多賣。買房子網(wǎng)簽流程如下。①房屋交易雙方一定要約定好合同的相關(guān)內(nèi)容，將有關(guān)信息交給網(wǎng)簽工作人員。②工作人員登錄網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)，填寫合同的相關(guān)內(nèi)容，可以先生成合同擬定版，然后給雙方進行核實。③交易雙方認真核實內(nèi)容，確認沒有問題后，工作人員從系統(tǒng)中打印房產(chǎn)買賣合同的最終版，還有網(wǎng)上的價格自行申報表或是不動產(chǎn)申報表。一旦打印生成最終版，就不可再生成同一個房屋的合同。④備案完成后，如果交易雙方因一些個人原因需解除或更正已備案的合同時，必須持有效證件及有關(guān)材料同時原網(wǎng)簽機構(gòu)申請。合同取消后，該房屋就會恢復(fù)成可售狀態(tài)，就可以重新簽合同。