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收房細(xì)則:把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上1、合同(1)開發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。(2)查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。(3)房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(4)查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格?！犊⒐を?yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。(5)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。注意：向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊(cè)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。2、戶內(nèi)(1)窗a)窗邊與混凝土接口有無縫隙b)落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固c)是否翹曲變形d)開啟關(guān)閉順暢e)零配件裝配齊全f)位置是否準(zhǔn)確g)窗玻璃應(yīng)表面平整h)窗玻璃是否完好無損、無劃痕i)隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損j)外窗框四周處理是否粗糙k)外窗開啟扇是否能關(guān)上l)把手是否松動(dòng)m)窗子玻璃的每個(gè)角是否封好n)打開后窗戶是否能固定o)直角接合部是否嚴(yán)密p)窗框表面是否光潔q)四角是否呈直角r)窗的底部滑道是否平滑s)窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手t)看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患?。ū热?層餐廳窗戶、6層北面兩個(gè)窗戶）u)所有紗窗下沿與窗臺(tái)之間，應(yīng)考慮預(yù)留安裝大理石的空間(2)地面a)是否松動(dòng)b)是否爆裂c)是否撞凹d)有無明顯的縫隙和不平整e)地面是否有空鼓f)地面走線的標(biāo)示g)地平驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。(3)墻身、頂棚、樓板a)有無傾斜、彎曲b)有無隆起或凹陷c)墻面是否平整d)墻面是否有花e)承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范，若承重墻裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，f)鋼筋是否暴露g)檢驗(yàn)梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線h)用木棍敲一下有無空聲i)墻面是否有明顯色差j)陰陽角是否平直k)是否有裂紋、刷紋，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。l)有無水漬、裂痕m)天花板是否有小裂紋n)注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔o(hù))檢查墻面有無石灰“爆電”，這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”，如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將給購(gòu)房者的居住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。p)是否全部按合同要求做“外墻外保溫”(4)水a(chǎn))開關(guān)是否妥當(dāng)b)過墻線是否有導(dǎo)管c)導(dǎo)管連接是否緊密d)管線是否安全可*e)下水管道不可使用塑料軟管f)上水管是否存在滲漏現(xiàn)象g)需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是*自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，**好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。h)上下水管是否已做絲扣處理？(5)電a)開關(guān)是否妥當(dāng)b)按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕c)管線是否安全可*d)插座面板是否有電e)拉閘斷電測(cè)試f)插座是否帶保險(xiǎn)裝置g)洗手盆的上方不應(yīng)有插座h)打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮i)開關(guān)插座面板是否存在劃痕j)是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題（等電位聯(lián)接端子是否真正起作用？）k)電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。暖氣a)鍋爐是否安裝到位,有無損壞,跟自己的型號(hào)是否相符(有的鄰居已經(jīng)升級(jí)過)b)暖氣內(nèi)是否有水c)暖氣有無漏水痕跡d)暖氣里的水管上是否有銹(7)衛(wèi)生間a)坐廁下水是否順暢b)沖水聲音是否正常c)衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏d)坡度是否對(duì)頭(是否有倒坡現(xiàn)象)e)有無積水f)是否倒泛水和滲漏g)閉水試驗(yàn)h)衛(wèi)生間門口地板是否發(fā)黑i)臺(tái)盆上水管是否漏水j)是否有有裸露電線k)進(jìn)出水是否流暢l)電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施m)照明燈座必須是磁口安全燈座n)洗手盆的上方不應(yīng)有插座o)衛(wèi)生間門口是否有擋水條p)排污管是否有蓄水防臭彎頭q)特別留意廁所頂棚有脫落或長(zhǎng)霉菌r)墻壁需要做拉毛處理s)墻體到座便下水管道中心的距離是否小于875px，若過小則有可能無法安裝座便器t)是否已安裝紗窗？u)衛(wèi)生間是否有排風(fēng)道？如何通風(fēng)？(7+)洗衣間a)是否做了避水試驗(yàn)？管線a)是否外露b)是否有管線穿過c)過墻線是否有導(dǎo)管d)導(dǎo)管連接是否緊密e)線路安裝是否平整、牢固、順直f)下水管道不可使用塑料軟管g)電話線等等應(yīng)先加套管，再埋進(jìn)水泥；不能將電話線直接進(jìn)水泥地(9)水表a)是否安裝b)是否有水表空走c)閥門關(guān)閉不嚴(yán)d)閥門脫絲，連接件滴水e)截止閥生銹影響水質(zhì)(10)電表a)是否安裝b)使用數(shù)目(11)電話線a)用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)(12)電視天線a)用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)(13)室內(nèi)污染a)從7月1日以后，凡新開工的民用建筑工程，完工后必須由建設(shè)單位組織對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行驗(yàn)收，并委托經(jīng)市建委等有關(guān)部門考核認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)建筑工程室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)不合格的，不得竣工驗(yàn)收。(14)樓宇對(duì)講a)在驗(yàn)收時(shí)要注意其音量功能、對(duì)講功能、操作功能是否正常(15)層高a)測(cè)量樓宇層高的方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是**方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。
全部3個(gè)回答>怎么樣驗(yàn)房呢？驗(yàn)房的方法是什么呢？
134****9761 | 2019-03-27 20:36:56
已有3個(gè)回答
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141****4845
現(xiàn)在很多業(yè)主拿到房子后，由于自己對(duì)家裝不了解，一般都會(huì)請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師幫忙檢驗(yàn)房子的質(zhì)量。當(dāng)開發(fā)商通知收房時(shí)，大家不免心情激動(dòng)，房子終于到手了！激動(dòng)歸激動(dòng)，驗(yàn)房時(shí)可不能馬虎，要找驗(yàn)房單位首先要驗(yàn)收單位出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，**好是找第三方裝飾監(jiān)理公司，他們**了解這些流程，了解以后裝修的事情，在看看他們以前做過的項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。還要到當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)場(chǎng)考察。那什么時(shí)候驗(yàn)房才是**佳時(shí)期？接下來們來分析下：驗(yàn)房要帶什么工具。
查看全文↓ 2019-03-27 20:37:20
驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以”業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可“為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。 -
154****4132
我是剛收房的業(yè)主，可以肯定說句驗(yàn)房是值得的。剛開始不知道有這家驗(yàn)房公司，收房時(shí)物業(yè)就帶了幾個(gè)人陪同我們草草地就收了房，可裝修時(shí)，問題來了。于是在聯(lián)系了這家驗(yàn)房公司。查了不少問題。居然還查出了滲漏問題。當(dāng)然，建議你多對(duì)比幾家驗(yàn)房公司！ 驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)、盛水容器、塑膠袋、用來驗(yàn)空鼓的工具等，便于測(cè)量、記錄、取證，主要應(yīng)檢查以下方面：
查看全文↓ 2019-03-27 20:37:15
1.檢查房屋有無裂縫 首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。
2.檢查房屋有無傾斜 雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
3.檢查房屋有無滲漏 購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。 驗(yàn)收防水的方法是：用水泥沙漿做一個(gè)屏障堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一個(gè)膠袋罩著排污、水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)候查看其廚衛(wèi)的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4.檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位 要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。驗(yàn)電線時(shí)除了要看是否已經(jīng)通電以外，主要看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)電線容易變熱變軟。 電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
5.驗(yàn)管道 主要是指排水、污水管道，尤其是陽臺(tái)之類的排污口，預(yù)先拿一個(gè)盛水的容器，然后把水倒進(jìn)排水口，看看水是否順利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。
6.驗(yàn)層高 建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。 方法很簡(jiǎn)單：把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，并且要測(cè)量室內(nèi)多處地方。一般來說，層高在2.6米左右時(shí)可以接受的范圍。如果低于2.6米，說明有問題。 以上就是關(guān)于驗(yàn)房時(shí)需要注意的一些方面，希望對(duì)你有幫助！另外提醒下： 如果開發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。滿意請(qǐng)點(diǎn)贊，親的肯定是我**大的動(dòng)力！ -
153****3915
現(xiàn)在每個(gè)都知道房子的質(zhì)量是越來越?jīng)]有保障了，所以在收房時(shí)都會(huì)驗(yàn)房，所以你在驗(yàn)房時(shí)需要打起十二萬分的精神去仔仔細(xì)細(xì)一個(gè)角落一個(gè)角落的檢驗(yàn)。那么新房驗(yàn)房流程是怎樣的呢？我們一起來看看吧！
查看全文↓ 2019-03-27 20:37:10
1、明確驗(yàn)房時(shí)間 房地產(chǎn)商一般會(huì)給大家半個(gè)月左右的時(shí)間去驗(yàn)房收房，如果不是時(shí)間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗(yàn)房，因?yàn)檫@幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗(yàn)房，相對(duì)的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會(huì)存有應(yīng)付或不耐煩心理。
2、驗(yàn)收相關(guān)資料 到了驗(yàn)房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗(yàn)收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。
3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房 到達(dá)新房后，業(yè)主要對(duì)室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測(cè)墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測(cè)試水電線路的通暢度等。
4、填寫驗(yàn)房交接表 驗(yàn)房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。
5、辦理入住手續(xù) 驗(yàn)收合格后，便可以繳納相關(guān)費(fèi)用，正式辦理入住手續(xù)了。 驗(yàn)房對(duì)于交房業(yè)主來說是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，**大化的保證自身的利益。所以驗(yàn)房是少不了的。大概就是這樣了，以上操作流程可供參考哦。
相關(guān)問題
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毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)有這幾個(gè)方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗(yàn)房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗(yàn)房的這幾個(gè)注意事項(xiàng)，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購(gòu)房合同，在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡(jiǎn)單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺(tái)的排水口。檢查時(shí)，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。
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驗(yàn)房涉及到好多專業(yè)方面的知識(shí)，比如建筑工程、材料工程、設(shè)計(jì)工程和水電氣工程，所以還是請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師一起收樓驗(yàn)房為好，專業(yè)的驗(yàn)房可以給房屋做一次詳細(xì)的體檢。收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房不錯(cuò)。
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驗(yàn)收全裝修房,裝修專家認(rèn)為可以通過以下比較直觀、簡(jiǎn)單的要點(diǎn)來驗(yàn)收?！ ?. 門窗:用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開。此外,還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺(tái),以不刮手為原則?！ ?. 墻壁:環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等?！ ?. 地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽聽有無響聲?！ ?. 衛(wèi)生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會(huì)否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢?！ ?. 廚房:應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。
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1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了?！ ?)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！ ?)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)?！ ?)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字?！ ?)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)?！ ?)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上?！ ?*后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
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