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• 143****7228

  收房細則:把驗收的目光放在隱蔽工程上
  1、合同
  (1)開發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。
  (2)查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。
  (3)房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  (4)查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。
  (5)對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  注意：向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。
  2、戶內(nèi)
  (1)窗
  a)窗邊與混凝土接口有無縫隙
  b)落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固
  c)是否翹曲變形
  d)開啟關(guān)閉順暢
  e)零配件裝配齊全
  f)位置是否準確
  g)窗玻璃應(yīng)表面平整
  h)窗玻璃是否完好無損、無劃痕
  i)隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損
  j)外窗框四周處理是否粗糙
  k)外窗開啟扇是否能關(guān)上
  l)把手是否松動
  m)窗子玻璃的每個角是否封好
  n)打開后窗戶是否能固定
  o)直角接合部是否嚴密
  p)窗框表面是否光潔
  q)四角是否呈直角
  r)窗的底部滑道是否平滑
  s)窗臺應(yīng)平滑，不刮手
  t)看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患?。ū热?層餐廳窗戶、6層北面兩個窗戶）
  u)所有紗窗下沿與窗臺之間，應(yīng)考慮預(yù)留安裝大理石的空間
  (2)地面
  a)是否松動
  b)是否爆裂
  c)是否撞凹
  d)有無明顯的縫隙和不平整
  e)地面是否有空鼓
  f)地面走線的標示
  g)地平驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。
  (3)墻身、頂棚、樓板
  a)有無傾斜、彎曲
  b)有無隆起或凹陷
  c)墻面是否平整
  d)墻面是否有花
  e)承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范，若承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，
  f)鋼筋是否暴露
  g)檢驗梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線
  h)用木棍敲一下有無空聲
  i)墻面是否有明顯色差
  j)陰陽角是否平直
  k)是否有裂紋、刷紋，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  l)有無水漬、裂痕
  m)天花板是否有小裂紋
  n)注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔
  o)檢查墻面有無石灰“爆電”，這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點”，如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。
  p)是否全部按合同要求做“外墻外保溫”
  (4)水
  a)開關(guān)是否妥當
  b)過墻線是否有導(dǎo)管
  c)導(dǎo)管連接是否緊密
  d)管線是否安全可*
  e)下水管道不可使用塑料軟管
  f)上水管是否存在滲漏現(xiàn)象
  g)需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴重超標，有些小區(qū)生活用水全部是*自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時，**好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗，如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準，就應(yīng)想辦法及早解決。
  h)上下水管是否已做絲扣處理？
  (5)電
  a)開關(guān)是否妥當
  b)按動漏電保護器的測試鈕
  c)管線是否安全可*
  d)插座面板是否有電
  e)拉閘斷電測試
  f)插座是否帶保險裝置
  g)洗手盆的上方不應(yīng)有插座
  h)打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮
  i)開關(guān)插座面板是否存在劃痕
  j)是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題（等電位聯(lián)接端子是否真正起作用？）
  k)電線是否符合國標質(zhì)量
  l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5
  平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  暖氣
  a)鍋爐是否安裝到位,有無損壞,跟自己的型號是否相符(有的鄰居已經(jīng)升級過)
  b)暖氣內(nèi)是否有水
  c)暖氣有無漏水痕跡
  d)暖氣里的水管上是否有銹
  (7)衛(wèi)生間
  a)坐廁下水是否順暢
  b)沖水聲音是否正常
  c)衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏
  d)坡度是否對頭(是否有倒坡現(xiàn)象)
  e)有無積水
  f)是否倒泛水和滲漏
  g)閉水試驗
  h)衛(wèi)生間門口地板是否發(fā)黑
  i)臺盆上水管是否漏水
  j)是否有有裸露電線
  k)進出水是否流暢
  l)電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施
  m)照明燈座必須是磁口安全燈座
  n)洗手盆的上方不應(yīng)有插座
  o)衛(wèi)生間門口是否有擋水條
  p)排污管是否有蓄水防臭彎頭
  q)特別留意廁所頂棚有脫落或長霉菌
  r)墻壁需要做拉毛處理
  s)墻體到座便下水管道中心的距離是否小于875px，若過小則有可能無法安裝座便器
  t)是否已安裝紗窗？
  u)衛(wèi)生間是否有排風道？如何通風？
  (7+)洗衣間
  a)是否做了避水試驗？
  管線
  a)是否外露
  b)是否有管線穿過
  c)過墻線是否有導(dǎo)管
  d)導(dǎo)管連接是否緊密
  e)線路安裝是否平整、牢固、順直
  f)下水管道不可使用塑料軟管
  g)電話線等等應(yīng)先加套管，再埋進水泥；不能將電話線直接進水泥地
  (9)水表
  a)是否安裝
  b)是否有水表空走
  c)閥門關(guān)閉不嚴
  d)閥門脫絲，連接件滴水
  e)截止閥生銹影響水質(zhì)
  (10)電表
  a)是否安裝
  b)使用數(shù)目
  (11)電話線
  a)用電話機檢查電話線路是否有信號
  (12)電視天線
  a)用天線檢查工具檢查電視天線的信號
  (13)室內(nèi)污染
  a)從7月1日以后，凡新開工的民用建筑工程，完工后必須由建設(shè)單位組織對室內(nèi)環(huán)境進行驗收，并委托經(jīng)市建委等有關(guān)部門考核認可的檢測機構(gòu)，對建筑工程室內(nèi)環(huán)境進行檢測，檢測不合格的，不得竣工驗收。
  (14)樓宇對講
  a)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常
  (15)層高
  a)測量樓宇層高的方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:31:24
• 134****1742

  驗房注意事項：
  
  需要準備的驗收工具：
  
  1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  
  2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  
  3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  
  4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  
  5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議**好用光學相機—用于房屋 有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫驗房。
  
  驗房注意事項
  
  1、看合同核面積
  
  看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  
  【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，**好不超過5%。
  
  2、用卷尺測層高
  
  自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
  
  【提示】：**好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  3、查下水看漏堵
  
  自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。
  
  【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
  
  4、榔頭輕敲聽空裂
  
  自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  
  【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  
  5、墻面不滴水無裂縫
  
  仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  
  【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
  
  【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:30:40
• 141****7283

  1.套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；
  2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點；
  3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；
  4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；
  5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；
  6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達標；
  7.衛(wèi)生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗；
  8.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；
  9.洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。
  
  三、窗戶
  1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；
  2.窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，材質(zhì)是否符合合同；
  3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
  4.把手：是否完好、牢固、靈活；
  5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
  6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；
  7.窗前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
  
  四、門
  1.門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；
  2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；
  3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；
  4.門把：是否牢固，操作靈活；
  5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；
  6.貓眼：是否完好，視野清晰；
  7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；
  8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
  
  五、水電
  1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況；
  2.電表：是否完好，底數(shù)；
  3.電開關(guān)：是否牢固，完好，靈活（個數(shù)）；
  4.電插座：是否牢固，完好，有電（個數(shù)），相位是否正確；
  5.燈座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）；
  6.燈開關(guān)：是否牢固、完好、有效（個數(shù)）；
  7.電話插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；
  8.信息插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；
  9.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個數(shù)）；
  10.水表：是否完好、底數(shù)；
  11.閥門：是否閘完好；
  12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，；
  13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；
  14.空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全；
  15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；
  16.走向明示：有無地平水電管墨線；
  17.防雷：有無等電位連接；
  18.防水：有無屋面，外墻滲水。
  
  六、外立面（此項針對聯(lián)體別墅和獨幢別墅）
  1.外墻裝飾施工質(zhì)量（根據(jù)具體的裝飾材料）
  
  整度，墻面平整度，

  查看全文↓ 2018-12-05 14:30:25

相關(guān)問題

• 問 怎么樣驗房呢？驗房的方法是什么呢？
  答

  現(xiàn)在很多業(yè)主拿到房子后，由于自己對家裝不了解，一般都會請專業(yè)的驗房師幫忙檢驗房子的質(zhì)量。當開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，**好是找第三方裝飾監(jiān)理公司，他們**了解這些流程，了解以后裝修的事情，在看看他們以前做過的項目驗收報告。還要到當?shù)氐默F(xiàn)場考察。那什么時候驗房才是**佳時期？接下來們來分析下：驗房要帶什么工具。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以”業(yè)主已經(jīng)認可“為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當符合規(guī)定。

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• 問 新房專業(yè)驗房方法是什么??？
  答

  1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

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• 問 精裝房如何驗房呢？驗房步驟是什么呢？
  答

  驗收全裝修房,裝修專家認為可以通過以下比較直觀、簡單的要點來驗收。　　1. 門窗:用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外,還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。　　2. 墻壁:環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等?！　?. 地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽聽有無響聲。　　4. 衛(wèi)生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。　　5. 廚房:應(yīng)驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

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• 問 地基驗槽方法是什么啊?
  答

  二、方法：地基驗槽以觀察法為主，輔以釬探法。

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• 問 商鋪驗房流程是什么呢？
  答

  一、收房日期和形式　　已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園?！　∥覀兘ㄗh，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！　　如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當符合規(guī)定?！　∏杏?到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關(guān)注?！　《⑿枰獪蕚涞尿炇展ぞ摺　?、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！　?、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。　　3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等?！　?、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！　?、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證?！　≌ｒ炇辗孔訒r間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房?！　∪Ⅱ炇者^程和具體步驟　　要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！　　第一項：查驗文件　　業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本?！　》謩e有以下文件資料需要查驗：　　1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》?！　?、建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的?！　?、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆洹！　?、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。　　5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走?！　?、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權(quán)部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票。

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