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• 154****6633

  一、正在還貸款的房子可以賣：
  
  1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。
  
  2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。
  
  3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。
  
  二、還貸款的房子買賣流程：
  
  1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的**款。
  
  2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。
  
  3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。
  
  4、需賣方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買方開(kāi)始擁有房屋的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。
  
  三、房貸申請(qǐng)資料：
  
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；

  查看全文↓ 2019-03-27 20:36:34
• 157****6917

  離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：
  1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶。
  2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。綜上，對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)需要過(guò)戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:36:30
• 154****4693

  夫妻共同還房貸離婚后貸款怎么換？
  
  如果離婚前房貸是兩個(gè)人一起還的，那么離婚后房貸依舊是兩個(gè)人的共同債務(wù)，需要共同償還。不過(guò)如果雙方協(xié)商由其中一個(gè)來(lái)還的話，也是可以由其中一方償還的。
  
  夫妻共同還房貸離婚后房子歸誰(shuí)？
  
  這個(gè)問(wèn)題要從以下3方面考慮：
  
  1.婚前買房，婚后共同還貸
  
  
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購(gòu)買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的**部份可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  
  2.婚后買房，婚后共同還貸
  
  此時(shí)房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以按照共同財(cái)產(chǎn)分割。一般房產(chǎn)歸誰(shuí)，按揭貸款也應(yīng)該由誰(shuí)償還，不過(guò)貸款利息不計(jì)算。
  
  3. 婚后以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房
  
  這種情況下，該房仍按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行處理，但是在處理前需先減去購(gòu)買該房產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的數(shù)額。
  
  離婚了還可以進(jìn)行公積金貸款嗎？
  
  【提問(wèn)】我跟我老婆婚后購(gòu)買一處房產(chǎn)，房產(chǎn)證是兩個(gè)人名字 ，40平，兩個(gè)人公積金一起貸款，現(xiàn)已還清 。后我老婆自己一個(gè)人公積金貸款購(gòu)一處房產(chǎn)，大約是88平還在還款?，F(xiàn)在我們離婚了，原來(lái)40平的房子賣掉了?，F(xiàn)在我能自己申請(qǐng)買房嗎？可以貸款嗎？算二套利率？
  
  【回復(fù)】若您已經(jīng)離婚，只要看您購(gòu)買的是否是上海擁有所有權(quán)的自住住房，您個(gè)人名下是否有其他公積金債務(wù)且在貸款前六個(gè)月是否有連續(xù)正常繳存住房公積金，只要滿足條件就可以申請(qǐng)公積金貸款。離婚情況下，房屋套數(shù)認(rèn)定是以您個(gè)人名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)，若您名下沒(méi)有房產(chǎn)再次購(gòu)房屬于首套住房。具體的需要到住房公積金貸款受理部門根據(jù)產(chǎn)調(diào)來(lái)做認(rèn)定，由于每個(gè)公積金貸款申請(qǐng)者的具體情況不同，**終套數(shù)認(rèn)定、是否符合貸款資格及貸款額度將以實(shí)際當(dāng)面核對(duì)借款人的規(guī)定資料的貸款辦理窗口的結(jié)果為準(zhǔn)。
  
  離婚后房產(chǎn)怎么過(guò)戶？
  
  【提問(wèn)】本人在婚姻存續(xù)期間貸款購(gòu)買了一套商品房，現(xiàn)在離婚，協(xié)議上已約定房產(chǎn)歸我，貸款也由我承擔(dān)，但現(xiàn)在未還清貸款。抵押狀態(tài)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。我想請(qǐng)問(wèn)如果若干年后我還清貸款，對(duì)方已不在這個(gè)城市或拒絕配合簽字過(guò)戶，該如何辦理？
  
  【回復(fù)】建議您，一是立即解除房屋抵押，共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記；二是取得抵押權(quán)人書(shū)面同意后，提供相關(guān)資料共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記；三是若有生效的法律文書(shū)（判決書(shū)、裁定書(shū)、裁決書(shū)等），可單方申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 20:36:26

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• 問(wèn) 有房貸怎么離婚? 離婚后有房貸的如何過(guò)戶？
  答

  想咨詢一下

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚按揭房子怎么過(guò)戶? 離婚后有房貸的如何過(guò)戶？
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶? 離婚后有房貸的如何過(guò)戶？
  答

  離婚后，是共有還是歸女方所有？你沒(méi)說(shuō)清楚。如果歸女方所有，那首先先把房產(chǎn)證土地證過(guò)戶給女方，材料是男女雙方身份證、離婚協(xié)議、離婚證，原房產(chǎn)證、土地證，一同去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶房產(chǎn)證，之后帶相同的材料到土管局過(guò)戶土地證。雙證過(guò)戶后才能出售房屋，以女方的名義即可，不再需要提供男方的資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚過(guò)戶需要提前還房貸嗎？離婚后有房貸的如何過(guò)戶？
  答

  離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ?? 離婚后有房貸能過(guò)戶嗎
  答

  一、按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在上文中，我們介紹了關(guān)于離婚后按揭房如何過(guò)戶的三種情況及其應(yīng)對(duì)思路。事實(shí)上，離婚后按揭房的過(guò)戶問(wèn)題是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的問(wèn)題，涉及較多的部門和法律知識(shí)。在現(xiàn)實(shí)生活中，往往會(huì)有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。

  全部3個(gè)回答>