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• 153****0832

  根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人死亡，有遺囑的，按遺囑繼承；無(wú)遺囑的，按法定繼承。法定繼承的第一順序繼承人為：父母、配偶、子女；第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。每一順序繼承人所繼承的遺產(chǎn)的份額通常均等。
  你所說(shuō)的繼承父母的遺產(chǎn)，如父母一方死亡，其繼承人為其父母、配偶、子女，各繼承人的份額分配一般均等，首先將父母的財(cái)產(chǎn)一分為二，一半為健在一方的財(cái)產(chǎn)，另一半為死者的遺產(chǎn)，遺產(chǎn)按照上述規(guī)定進(jìn)行分割。由于房產(chǎn)的繼承需要變更登記，因此，所有繼承人應(yīng)一起到公證處辦理遺產(chǎn)繼承人的公證，再持公證書(shū)、被繼承人死亡證明、繼承人的身份證明以及房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要的其他資料到該機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，并按要求繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-27 17:07:44
• 141****8069

  父母的房子，按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈(zèng)協(xié)議、遺囑以及法定繼承的順序繼承，若父母對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有留下遺贈(zèng)協(xié)議、遺囑以及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)按照法定繼承的順序繼承，第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等，繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。繼承人需要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記。需要提供：提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。
  法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

  查看全文↓ 2019-03-27 17:07:38
• 144****6017

  屬于當(dāng)事人父母共有的住房，在他們過(guò)世之后，需要先看有無(wú)遺囑指定繼承人，有遺囑的，規(guī)定按照遺囑執(zhí)行繼承。
  無(wú)遺囑的，按照當(dāng)事人父母各自第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平分繼承住房。
  需要所有繼承人一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承人繼承，有放棄的需要簽署放棄協(xié)議。得到繼承公證書(shū)，由被選定繼承人到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理住房繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  《繼承法》：
  第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
  第九條 繼承權(quán)男女平等。
  第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  第二十五條 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。
  受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

  查看全文↓ 2019-03-27 17:07:33
• 136****9121

  不動(dòng)產(chǎn)屬于管理比較嚴(yán)格的遺產(chǎn)。
  子女繼承首先遵循遺囑
  其次是自然繼承人
  再是第一順位繼承人，以此內(nèi)推。
  不管是遺產(chǎn)還是父母在生前就給子女的，都要過(guò)戶(hù)的。
  如果父母還健在就想把房產(chǎn)給子女，這個(gè)比較麻煩。
  首先國(guó)家規(guī)定，商品房必須通過(guò)二手不動(dòng)產(chǎn)公司（就是賣(mài)二手房的中介）進(jìn)行交易，自建房除外。
  這種情況下，要交個(gè)人所得稅、交易稅、營(yíng)業(yè)稅和國(guó)五條細(xì)則中包含的其他稅收，中介公司還要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)。
  手續(xù)辦完了，就去工商局辦理房產(chǎn)證，然后再去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證。自建房就直接去辦。
  如果是父母已逝的話(huà)，如果是合法的遺囑繼承和自然繼承的話(huà)，憑司法機(jī)關(guān)的證明直接去工商局和房產(chǎn)局。
  子女較多的父母房子少的，自個(gè)兒看著辦是協(xié)調(diào)還是上法庭自個(gè)兒看著辦。本來(lái)就復(fù)雜，再加上就真心太復(fù)雜了?。?！
  對(duì)于遺產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅目前是自愿繳納。但是如果你父母非常非常非常有錢(qián)的人的話(huà)，別想自愿，其中緣由自己理會(huì)。

  查看全文↓ 2019-03-27 17:07:27
• 147****3469

  定繼承依照律規(guī)定,由繼承按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承 《繼承》規(guī)定定繼承：配偶、、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 繼承順序指述繼承繼承遺產(chǎn)先順序《繼承》繼承兩繼承順序： 第順序：配偶、、父母； 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 繼承始先由第順序繼承繼承沒(méi)第順序繼承繼承（包括沒(méi)第順序繼承及雖第順序繼承全部放棄或喪失繼承權(quán)才由第二順序繼承繼承 繼承份額指同順序繼承繼承遺產(chǎn)份額般均等于特殊困難、未、缺乏勞能力源 繼承應(yīng)該予照顧適配些遺產(chǎn)于撫養(yǎng)能力撫養(yǎng)條件繼承盡撫養(yǎng)義務(wù)配遺產(chǎn)應(yīng)或少繼承經(jīng)協(xié)商致 平均配遺產(chǎn)平均配遺產(chǎn)點(diǎn)房產(chǎn)繼承尤重要 喪失權(quán)利 繼承繼承權(quán)繼承列行喪失：
  1、故意殺害繼承；
  2、爭(zhēng)奪遺產(chǎn)殺害其；
  3、遺棄繼承或者虐待繼承情節(jié)嚴(yán)重；
  4、偽造、篡改或者銷(xiāo)毀遺囑情節(jié)嚴(yán)重 房產(chǎn)繼承割與其財(cái)產(chǎn)同房產(chǎn)雖割種割限能間房屋許份種情況由繼承共同繼承作共房產(chǎn)定要割采用作價(jià)割 繼承手續(xù) 1繼承死亡證明原件 2繼承房產(chǎn)證原件 3 繼承單位具履歷表證明與繼承關(guān)系 4 繼承身份

  查看全文↓ 2019-03-27 17:07:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何繼承房產(chǎn)呢？流程是怎樣的呢？
  答

  繼承人到 公證處辦理繼承公證后，到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要所有繼承人的 身份證，親屬關(guān)系證明 ，父親的死亡證明等?！斗课莸怯涋k法》第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。

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• 問(wèn) ??怎樣繼承父母的房產(chǎn)?子女繼承父母房產(chǎn)的流程是什么?
  答

  需要證明1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。繼承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。辦理程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。

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• 問(wèn) ??父母的房產(chǎn)怎樣繼承?父母去世房產(chǎn)繼承順序是怎樣的?
  答

  這個(gè)要看父母生前有沒(méi)有立下遺囑，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來(lái)辦，如果沒(méi)有立下遺囑，則自己可以跟爺爺奶奶協(xié)商繼承父母的遺產(chǎn)，如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來(lái)繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到父母多少遺產(chǎn)，這個(gè)要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。辦理程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。＠^承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

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• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)要如何繼承呢？
  答

  根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人死亡，有遺囑的，按遺囑繼承；無(wú)遺囑的，按法定繼承。法定繼承的第一順序繼承人為：父母、配偶、子女；第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。每一順序繼承人所繼承的遺產(chǎn)的份額通常均等。你所說(shuō)的繼承父母的遺產(chǎn)，如父母一方死亡，其繼承人為其父母、配偶、子女，各繼承人的份額分配一般均等，首先將父母的財(cái)產(chǎn)一分為二，一半為健在一方的財(cái)產(chǎn)，另一半為死者的遺產(chǎn)，遺產(chǎn)按照上述規(guī)定進(jìn)行分割。由于房產(chǎn)的繼承需要變更登記，因此，所有繼承人應(yīng)一起到公證處辦理遺產(chǎn)繼承人的公證，再持公證書(shū)、被繼承人死亡證明、繼承人的身份證明以及房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要的其他資料到該機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，并按要求繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)如何繼承是怎么規(guī)定的呢？
  答

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用 辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi): 1、房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用; 房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,**低不低于200 元。 2、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算, 房產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。 由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。 4、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)契稅 法定繼承人繼承房產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù),要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

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