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• 133****8804

  一、住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。商鋪不是住房是投資，因此商鋪是不可以用公積金貸款的。
  二、公積金主要貸款類型：
  新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
  三、住房公積金貸款條件：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
  9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;

  查看全文↓ 2019-03-27 15:28:38
• 143****0642

  公積金主要貸款類型為：
  (一)購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。
  (二)購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。
  (三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中，二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時所購房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)，且此次轉(zhuǎn)貸為首次公積金貸款申請。 商鋪是不能使用住房公積金貸款購買的。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:28:34
• 141****1206

  太原大部分品牌房企開發(fā)樓盤不支持業(yè)主公積金貸款的情況，近期得到了扭轉(zhuǎn)。
  
  近日，從太原市住房公積金管理中心獲悉，今年，省城樓市多數(shù)樓盤可以支持業(yè)主公積金貸款。一向?qū)I(yè)主貸款的銀行及金融機構(gòu)有苛刻門檻的上市房企也對公積金用戶張開雙臂，許多樓盤一改往日購房者只能先辦理商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)公積金貸款的尷尬局面。
  
  樓盤支持公積金貸款后，不少購房者都享受到了公積金低利率的優(yōu)惠政策，也享受到公積金貸款的便捷。但在辦理貸款時，仍有一些棘手的問題需要購房者提前思量：開發(fā)商是否給業(yè)主做擔(dān)保？額度不夠怎么辦？對此，小編帶你深度解析住房公積金貸款中的常見問題。
  
  
  
  太原237家樓盤支持公積金房貸
  
  從太原市住房公積金管理中心了解到，截至目前，太原共有237家樓盤和公積金管理中心合作，支持公積金貸款。
  
  目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%。據(jù)測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負擔(dān)。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，前幾年，樓市市場活躍，不少開發(fā)企業(yè)在賣房時，因為嫌公積金貸款的審批、抵押及放款時間較長，在加上樓盤前期開發(fā)和商業(yè)銀行多有合作，導(dǎo)致后來購房者在購房時開發(fā)商拒絕使用公積金貸款?，F(xiàn)在，購房者買新房時如果想使用公積金貸款，通常只要滿足兩個基本條件就可以辦理，首先是借款人繳存有公積金，符合太原市公積金貸款條件；其次所購房屋的樓盤和公積金管理中心簽訂有房屋按揭合作協(xié)議，就可以直接申請公積金貸款。
  
  據(jù)悉，國家住建部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合發(fā)文，要求各地及時查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題，對限制、阻撓、甚至拒絕購房人使用公積金貸款的加大聯(lián)合懲戒力度。
  
  目前太原市公積金管理中心已公布237家樓盤可申請公積金貸款，如遭拒絕可向12329公積金熱線投訴。太原市公積金管理中心、太原市住建委、太原市房管局、人行太原中心支行、太原市國土局將進行聯(lián)合執(zhí)法，結(jié)合部門職責(zé)對違規(guī)企業(yè)及機構(gòu)進行調(diào)查處理，對限制、拒絕、阻撓購房人使用住房公積金貸款購房的行為責(zé)令整改，對情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，并通過暫停發(fā)放建設(shè)銷售手續(xù)，暫停網(wǎng)簽等措施，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。另外將房屋開發(fā)銷售企業(yè)相關(guān)違規(guī)信息記入住建、房管企業(yè)信用檔案，并依法處罰。如果所購的房屋不在名單里，太原也將督促開發(fā)企業(yè)盡快和公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議。
  
  開發(fā)商不配合 業(yè)主需尋擔(dān)保
  
  
  
  很多人購買期房采用向銀行按揭貸款的形式，在銀行貸款中，只需要信用、資金流水良好，銀行就可以審批。實際上，購房者能夠從銀行順利貸到款，是開發(fā)商為購房者提供的階段性擔(dān)保。
  
  在實地探訪中發(fā)現(xiàn)，雖然大部分樓盤都支持公積金貸款，但部分樓盤不支持給業(yè)主提供擔(dān)保。
  
  太原市公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示，根據(jù)《太原市住房公積金管理條例》規(guī)定，“申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保?！睘榱吮ＷC住房公積金資金安全，中心需要擔(dān)保才能給繳存職工貸款。如果開發(fā)商提供擔(dān)保，對普通購房者來說**省事。
  
  如果開發(fā)商不提供擔(dān)保，住房公積金管理中心也接受借款人提供房產(chǎn)抵押、開發(fā)商階段性保證加房產(chǎn)抵押、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、自然人聯(lián)保加公積金質(zhì)押等擔(dān)保方式。
  
  據(jù)了解，太原市鼓勵開發(fā)企業(yè)為住房公積金繳存職工辦理公積金貸款提供階段性保證，對于主動為繳存職工提供階段性保證的開發(fā)企業(yè)，太原市公積金管理中心和受托銀行應(yīng)在人員、時間、資金額度和政策等方面給予傾斜。
  
  此外，如樓盤因土地用途為商用等不具備辦理住房公積金貸款的情況，房屋開發(fā)銷售企業(yè)應(yīng)如實將原因告知購房人，并做好相關(guān)解釋工作。
  
  關(guān)于與太原市公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議、為借款人提供階段性擔(dān)保的樓盤名單，購房人可在太原市住房公積金管理中心網(wǎng)站進行查詢。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:28:31

相關(guān)問題

• 問 買商鋪可以公積金貸款嗎？住房公積金能用來貸款買商鋪嗎？
  答

  不可以，商鋪屬于非住宅性質(zhì)，而住房公積金只能用于住房性質(zhì)的住宅。除商鋪外，車位、寫字樓、倉庫等等都不能啟動住房公積金。當(dāng)然你可以提取賬戶余額購買。

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• 問 公積金可以買商鋪嗎? 住房公積金能用來貸款買商鋪嗎？
  答

  不可以。住房公積金的用途住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

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• 問 住房公積金能用來貸款買商鋪嗎？
  答

  您好，商鋪屬于商業(yè)性質(zhì)的，是不能使用住房公積金貸款購買的。公積金主要貸款類型為： (一)購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。 (二)購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。 (三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中，二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時所購房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)，且此次轉(zhuǎn)貸為首次公積金貸款申請。

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• 問 買商鋪可以公積金貸款嗎？住房公積金可以用來貸款買商鋪嗎？
  答

  很多人想要買商鋪,可是卻苦于沒有足夠的錢,所以,很多人會很想知道商鋪是否可以用公積金貸款,因此,商鋪可以用公積金貸款成為備受關(guān)注的問題,下面讓我們來詳細的看一下介紹吧。公積金有哪些主要貸款類型呢:(一)公積金貸款該怎么購 手房:包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房通過、幾個人集資一起合資所建房等自住住房貸款;購買、式酒店等用來作為主要目的房屋,住房公積金貸款將會有權(quán)利不給予辦理業(yè)務(wù)。(二)購二手房公積金貸款:購買市交易的存量房(即二手房)貸款,房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款:住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中,二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時所購房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi),且此次轉(zhuǎn)貸為 公積金貸款申請。 商鋪是不能使用住房公積金貸款購買的。住房公積金顧名思義就是跟住房有關(guān).商鋪不是住房是.買商鋪住房公積金不可以提出來使用.只有買房的符合下述條件才能支取一、有下列情形之一的,可以銷戶支取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:(一)離休、退休的;(二)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;(三)戶籍遷出本市或出境定居的;(四)職工死亡或被宣告死亡的;二、職工有下列情形之一的,可以支取職工住房公積金賬戶內(nèi)70%的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)償還住房公積金貸款本息的。(三)被納入本市城鎮(zhèn)居民低生活保障范圍,支付自住房房租超出家庭收入的15%以上的;職工購買、建造、翻建、大修自住住房,在12個月內(nèi)可提取一次住房公積金。因此,我們知道了商鋪是不可以用公積金貸款的,商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的,所以,大家不可以盲目的利用公積金貸款。希望大家通過學(xué)習(xí),能夠合理利用公積金貸款,讓它發(fā)揮它大的作用。

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• 問 買商鋪能用公積金貸款嗎？
  答

  公積金是國家為了補貼住房類問題的，可以用來租房，裝修，買住房貸款，類似這種買商鋪就是不行的！

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