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• 155****1127

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
  個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-03-26 21:02:34
• 143****5922

  算是二套房。
  
  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：
  
  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  查看全文↓ 2019-03-26 21:02:30
• 135****0468

  
  　　1.問：我想知道現(xiàn)在**新的房貸利率是多少？
  
  　　答：通常來說由央行調(diào)整利率的時候統(tǒng)一調(diào)整，目前商業(yè)貸款首套房**30%，年利率5年以上貸款利率是6.15%，5年以下（含）年利率是6.00%，二套房利率上浮10%；個人住房公積金貸款首套房**為30%，年利率5年以上的貸款利率是4.25%，5年以下（含）年利率是3.75%，二套房**不低于60%，二套房利率上浮1.1倍。另商業(yè)貸款利率各個銀行會根據(jù)當(dāng)前情況經(jīng)常調(diào)整，具體需要貸款的時候建議問清楚。
  
  
  
  　　2.問：一般一次性付款購房，除了前期交定金外，尾款一般是在什么時候支付呢？過戶完成了還是交稅后呢？
  
  　　答：通常是交稅后，遞件辦妥全部的手續(xù)之后就將全部尾款支付齊全。
  
  
  
  　　3.問：我的第一套房子是公積金貸款買的，沒有還完，現(xiàn)在想買第二套房，可以繼續(xù)公積金貸款嗎？如果不能，我什么時候才可以再貸款購買？
  
  　　答：第一套房子用公積金貸款，在尚未還清的前提下，購房所有人是不能再用公積金貸款的。此外，如果想要購買第二套房，您需要還清貸款才可以再用公積金貸款，如果購置144平方米以下的商品住宅，還可以按照首套房計算。
  
  
  
  　　4.問：我有一套母親生前的房子需要繼承，但是不知道繼承要交多少費用？手續(xù)有哪些？繼承轉(zhuǎn)名后出售要交多少稅?
  
  　　答：繼承本身不用稅費，但是繼承需要辦理手續(xù)，需提供：登記申請書、繼承人身份證明、房屋所有權(quán)證、契證、根據(jù)不同的繼承形式提供繼承文書：法定繼承，提供繼承權(quán)公證書；遺囑繼承，提供遺囑公證書及遺囑繼承權(quán)公證書。此外，繼承還需要評估，評估費需要相關(guān)部門進行評估。至于繼承后賣出去，這個沒有特別的稅費的，不過是否滿5年，可以參考之前的房產(chǎn)證時間。
  
  
  
  　　5.問：**近我接到了開發(fā)商的收房通知，聽說在收房時開發(fā)商要提供一些表格，請問都是哪些？
  
  　　答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交房時應(yīng)該同時具備《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《房屋竣工驗收備案表》，也就是人們常說的“兩書一表”，如果開發(fā)商未能提供，購房者可選擇不收房。
  
  
  
  　　6.問：我在松原工作，已經(jīng)交了半年的住房公積金。請問，我可以用這個公積金在長春購房嗎？
  
  　　答：目前，全國各地級市的住房公積金都可以通用。不過住房公積金貸款**少需要申請人已經(jīng)繳納一年以上的住房公積金才可以申請，同時，必須要求您的戶口地在長春，方可貸款購房，否則您只能考慮商業(yè)貸款方式。
  
  
  
  　　7.問：我想開個超市，想將手中的一套房產(chǎn)到銀行抵押貸款，這樣可以嗎？請問可以貸到多少錢？
  
  　　答：將房產(chǎn)作為銀行抵押的前提是抵押房屋必須證件齊全。一般情況下，銀行方面會對您所持有的房產(chǎn)進行評估后確定放貸的額度。而且還會對您的還貸能力、信用、貸款的用途等情況進行審核，以確定貸款與否及貸款金額。目前，長春各家銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)都不相同，有的銀行放貸的額度一般不會超過房產(chǎn)評估價的50%，視具體情況而不同。
  
  
  
  　　8.問：我看好朝陽區(qū)一家樓盤的房子，但交完定金之后才發(fā)現(xiàn)這個樓盤沒有《商品房預(yù)售許可證》，請問這樣的房子能否購買，我的定金能退嗎？
  
  　　答：因為沒有《商品房預(yù)售許可證》說明：一是該建設(shè)單位可能不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件；二是該建設(shè)單位辦理《商品房預(yù)售許可證》的有關(guān)要件不全。購買此類房屋，不受國家法律保護。建議您通過與該樓盤協(xié)商將定金退還。
  
  
  
  　　9.問：我在申請購房貸款的時候發(fā)現(xiàn)自己有信譽不良記錄，連續(xù)三次信用卡延期還款記錄，請問我是否還能申請貸款購房？
  
  　　答：目前銀行對借款人的個人征信審核較為嚴(yán)格，要求個人征信記錄良好，無不良信用污點，如借款人一年內(nèi)曾出現(xiàn)過連續(xù)三次或累計六次的還款逾期，銀行一般會拒絕申請者的貸款。
  
  
  
  　　10.問：我在寬城區(qū)柳影路看好了一套二手房，可這套房子的房主還有貸款沒還清，請問這樣的房子我能買嗎？
  
  　　答：沒有還清貸款的房子是不能交易的，如果你打算購買的話，可以讓原房主提前還清貸款，撤銷銀行抵押，然后雙方再辦理過戶手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 21:02:25

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)算二套房嗎? 繼承的二套房收稅嗎
  答

  戶主，如果是戶籍登記的戶主，和買房子沒有一點關(guān)系。戶主如果是該住房房產(chǎn)證登記人，這房子就屬于你父親合法擁有的財產(chǎn)，如果是婚姻期間取得，沒有事先書面約定前提，就是你爹媽婚后共有財產(chǎn)，他倆一人一半權(quán)益，和你沒有關(guān)系。你如果沒有辦理繼承這房子，你買房，算首套買入，你爹媽去世，你辦理完畢繼承這房子，房產(chǎn)證如果是你名字，再以你名字購房，算二套買入。

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• 問 繼承房產(chǎn)算二套房嗎? 繼承房產(chǎn)算首套房嗎
  答

  繼承了遺產(chǎn)房后，買房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 房產(chǎn)繼承算二套房嗎
  答

  只要是繼承后過戶到自己名下的都算的，如果沒有過戶在信息中心就是查不出來的，這樣就不算的，算不算是由政府說了算的，也就是說只要他們查不出來的就不算的。

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• 問 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 繼承房產(chǎn)算首套房嗎
  答

  您好。需要一定費用。繼承房產(chǎn)過戶費用：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

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• 問 ??請問繼承房產(chǎn)算二套房嗎？
  答

  遺產(chǎn)繼承算二套房。遺產(chǎn)繼承和其他二套房一樣,關(guān)鍵是個稅,各地政策不一,具體應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,,只要是繼承后過戶到自己名下的都算的。如果沒有過戶在信息中心就是查不出來的,這樣就不算的,算不算是由政府說了算的,也就是說只要他們查不出來的就不算的。

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