已有4個(gè)回答

• 135****6223

  可以預(yù)見(jiàn)，到2020年，中國(guó)房地產(chǎn)的剛需，會(huì)比現(xiàn)在大幅下降達(dá)到三分之一左右，因?yàn)檫m婚人口大量減少，城鎮(zhèn)化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會(huì)明顯減弱。
  事實(shí)上，三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)的漲了，一二線城市房?jī)r(jià)，因?yàn)槿丝跁簳r(shí)還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開(kāi)始，中國(guó)人口開(kāi)始小幅下降，并且每年下降的人口數(shù)量會(huì)逐漸增加。到2030每年減少的人口數(shù)量將超過(guò)500萬(wàn)。到2040年每年減少人口數(shù)量達(dá)到1000萬(wàn)左右，并且這種人口大幅下降的狀況會(huì)持續(xù)40年左右。如此長(zhǎng)時(shí)間大幅的人口減少，恐怕沒(méi)有那個(gè)城市的房?jī)r(jià)能幸免。當(dāng)然，如果以匯率大幅貶值來(lái)緩解房?jī)r(jià)下跌，那么到時(shí)候就不是房?jī)r(jià)降不下來(lái)，其他物價(jià)都飛天了。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:54:47
• 132****9638

  房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，但是買(mǎi)房的人會(huì)越來(lái)越少。未來(lái)房子會(huì)集中在少數(shù)有錢(qián)人手里，大多數(shù)人買(mǎi)不起租房子。
  由于賣(mài)房的不肯降價(jià)，買(mǎi)房的買(mǎi)不起。**后就是有價(jià)無(wú)市的局面。然后個(gè)體炒房者的房子會(huì)賣(mài)不出去，著急賣(mài)就會(huì)被有錢(qián)人低價(jià)收房子。結(jié)果就是房子集中在少數(shù)人手中，租賃。房?jī)r(jià)不會(huì)跌的。
  房?jī)r(jià)不會(huì)跌的一個(gè)推動(dòng)力就是，我們的社會(huì)越來(lái)越富有，gdp年年增長(zhǎng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)也跟著年年漲，而因?yàn)橥ㄘ浥蛎?，房子的本身價(jià)值沒(méi)變，但是錢(qián)不值錢(qián)了。所以房?jī)r(jià)才漲。
  個(gè)人覺(jué)得錢(qián)夠了不差錢(qián)，就可以買(mǎi)。因?yàn)槟苜I(mǎi)得起房，說(shuō)明你屬于有錢(qián)的少數(shù)人。這部分人會(huì)不斷的收房子，**后成為包租公。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:54:43
• 132****3883

  
  
  世界上一成不變的東西，只有“任何事物都是在不斷變化的”這條真理。
  
  —— 斯里蘭卡
  
  
  
  這兩天中國(guó)股民過(guò)的比較揪心，當(dāng)然揪心的也不僅是現(xiàn)在，只是**近有點(diǎn)特別，上個(gè)星期也就是10月11號(hào)，有979只個(gè)股跌停，是今年以來(lái)第二次千股跌停，全網(wǎng)一片哀嚎。
  
  
  
  這種時(shí)候大家都期待著有誰(shuí)會(huì)出來(lái)拯救一下自己或者哪怕假裝關(guān)心一下也好，結(jié)果是一整天就這么風(fēng)平浪靜的過(guò)了，大部分網(wǎng)友都說(shuō)股市是沒(méi)人要的孩子，而房子才是國(guó)家的心頭肉。。。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果真的是這樣，其實(shí)也好，就像我之前的文章所說(shuō)，中國(guó)人的財(cái)產(chǎn)十有八九還是在房產(chǎn)上面，股票要是虧了，房子能漲回來(lái)也不錯(cuò)！
  
  
  
  這一兩年，特別是今年，房市各種政策各種調(diào)控，從這里看好像上面的確更關(guān)心房產(chǎn)，不過(guò)這種關(guān)心對(duì)于我們普通老百姓來(lái)說(shuō)是好還是壞呢？
  
  
  
  其他暫且不論，至少對(duì)于剛需這來(lái)說(shuō)這肯定是好事，畢竟房?jī)r(jià)得到了控制以及回調(diào)是不爭(zhēng)的事實(shí)！
  
  
  
  
  
  
  
  之前我們一直在談中國(guó)房?jī)r(jià)的行情，我個(gè)人的看法是這一兩年內(nèi)中國(guó)的房?jī)r(jià)，還是基本維穩(wěn)為主，因?yàn)橹耙痪€城市漲得太猛，房市也需要時(shí)間去修整，短周期的下行是必不可免的，至于需要多長(zhǎng)的世界去調(diào)整，我估計(jì)怎么也得要個(gè)2年左右的時(shí)間吧；
  
  
  
  那么，兩年之后甚至是未來(lái)3到5年中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？
  
  
  
  
  
  
  
  未來(lái)1-2年，中國(guó)房企之間會(huì)上演大魚(yú)吃小魚(yú)，小魚(yú)吃蝦米的殘酷淘汰階段。
  
  
  
  
  
  
  
  隨著房企之間重新的洗牌的結(jié)束，經(jīng)過(guò)1-2年的調(diào)整期，未來(lái)3-5年，因?yàn)槿丝诨鶖?shù)，供求關(guān)系，一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，還是會(huì)呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。
  
  
  
  關(guān)于未來(lái)五年，一線城市的房?jī)r(jià)，肯定高于當(dāng)前。國(guó)家的嚴(yán)厲管控，應(yīng)會(huì)延續(xù)1-2年，雖然樓市低迷，但不可否認(rèn)的是，目前中國(guó)的的經(jīng)濟(jì)支柱仍是房地產(chǎn)，未來(lái)國(guó)家對(duì)待房子的政策肯定會(huì)有所放松，甚至是新一輪的護(hù)盤(pán)救市，拉升房?jī)r(jià)。
  
  
  
  
  
  
  
  從規(guī)律來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)三四年一個(gè)小周期，10年一個(gè)大周期。目前中國(guó)房?jī)r(jià)正處在小周期的波動(dòng)中。2018年一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出下行趨勢(shì)，而2016-2017年一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)2015年的上行趨勢(shì)，整體平穩(wěn)上漲。從10年長(zhǎng)周期來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中上行。
  
  
  
  一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過(guò)100萬(wàn)的13個(gè)城市，三大都市圈就占了8個(gè)，長(zhǎng)三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)帶來(lái)上漲空間；
  
  
  
  
  
  
  
  目前，廣州、廈門(mén)、杭州又繼續(xù)放松落戶(hù)開(kāi)始了新一輪的搶人，發(fā)改委已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于督查《推動(dòng)1億非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)方案》落實(shí)情況的通知，強(qiáng)調(diào)省會(huì)以下城市全面放開(kāi)對(duì)大專(zhuān)院校畢業(yè)生、技術(shù)工人的落戶(hù)限制，戶(hù)籍人口占比較低的超大城市和特大城市，又進(jìn)一步的放寬了外來(lái)人口落戶(hù)的限制。
  
  
  
  
  
  
  
  1998年中國(guó)進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲，其實(shí)是貨幣增發(fā)的一個(gè)投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)、土地價(jià)格的波動(dòng)有強(qiáng)大的正關(guān)系。未來(lái)5年內(nèi)，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不崩盤(pán)，我們的貨幣總量就有可能會(huì)翻一番；
  
  
  
  一線城市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。從貨幣增發(fā)的效率到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，這兩個(gè)元素中，我們可以得知，一線城市在未來(lái)仍然是人口凈流入的城市；
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:54:37
• 143****2631

  英媒此前一直認(rèn)為中國(guó)有接近29%的住房空置，而國(guó)內(nèi)也有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，我國(guó)空置率不會(huì)低于20%。這么來(lái)說(shuō)，英媒的統(tǒng)計(jì)比較合理性，不算太離譜。住房空置率29%是什么概念？換句話(huà)說(shuō)，全國(guó)有1/4的住房屬于空置狀態(tài)，但為什么我們感受不到呢？因?yàn)樽赓U房就占用了一部分，而另一些房產(chǎn)也在炒房者手中，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，是不屑于出租的，大家想想，房子要想出租，必然要裝修并且提供家具家電，要花費(fèi)時(shí)間精力去維護(hù)，成本很高。這和炒房者為了炒房所收獲的收益相比，租金收益顯然低太多。此前城市租客說(shuō)過(guò)，雖然空置率高是總所周知的事實(shí)，但房?jī)r(jià)卻還在上漲，是什么原因呢？真相只有一個(gè)！我們接著往下看。
  
  
  
  顯示,網(wǎng)民在三個(gè)城市,政府在建設(shè)新區(qū),只有路燈明亮的夜晚,只有很少的建筑的燈光,但兩年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲超過(guò)100%,超過(guò)4000的價(jià)格過(guò)去,現(xiàn)在房?jī)r(jià)接近10000,如果買(mǎi)了房子,為什么很少人住?而當(dāng)?shù)氐钠骄べY只有三四、千、千的房?jī)r(jià)誰(shuí)負(fù)擔(dān)得起呢?
  
  
  
  城市租戶(hù)認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲100%以上，是全國(guó)普遍現(xiàn)象，這說(shuō)明什么?這意味著一小部分的房子只能被買(mǎi)，一部分的房子必須轉(zhuǎn)換成棚戶(hù)區(qū)，以得到拆遷家庭的錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)，留下很大一部分房子已經(jīng)被投機(jī)者買(mǎi)走。所以，原因只有一個(gè)詞“囤積”。
  
  讓我們想一想，一戶(hù)拆遷一套房子，至少可以買(mǎi)三套，而三、四、五線城市沒(méi)有規(guī)定購(gòu)房限額，炒房者一次可以買(mǎi)幾十萬(wàn)套加一萬(wàn)套，房屋空置是不可避免的。
  
  “沒(méi)有市場(chǎng)就有價(jià)格”，用來(lái)描述非常稀缺的東西。因?yàn)闁|西那么少，那么貴，那么值錢(qián)，很少人能買(mǎi)得起。
  
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)的問(wèn)題只有一個(gè)詞“屯”，炒房的人想，只要囤房，不賣(mài)，只要不買(mǎi)房，就會(huì)不耐煩，自然出高價(jià)買(mǎi)房。
  
  但是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況是,價(jià)格太高,房子“囤積”太多,只是買(mǎi)不起房子,租了一間房子,所以,我們考慮為什么**近房租突然上升,只要房租上漲,不害怕就不需要買(mǎi)房子。顯然，投機(jī)者打算盤(pán)打得不錯(cuò)。
  
  國(guó)家發(fā)展租購(gòu)和招租顯然不允許這樣的不端行為，房?jī)r(jià)只是壓低，租金上漲怎么又能上去。因此，加快房產(chǎn)稅的出臺(tái)，空出房屋，以便將房屋從市場(chǎng)上擠出投機(jī)者的手中。
  
  此外，要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要建立長(zhǎng)效機(jī)制，發(fā)展租賃，加大對(duì)廉租房的投入，升級(jí)企業(yè)自有品牌公寓，通過(guò)58同城的房源選擇進(jìn)入市場(chǎng)，租金可能會(huì)大幅下降。
  
  
  
  因此，綜上所述，我國(guó)住房空置率高達(dá)29%，而房?jī)r(jià)仍在上漲。原因只有一個(gè)字。你覺(jué)得怎么樣?如果你有更好的想法，請(qǐng)隨時(shí)留言并參與討論。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:54:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未來(lái)幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)? 未來(lái)幾年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)是漲是跌？為什么？
  答

  　　1.未來(lái)十年，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒(méi)有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來(lái)不想預(yù)測(cè)的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒(méi)有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。）　　2. 未來(lái)十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線城市中漲**快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）　　3. 未來(lái)十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒(méi)啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）　　4. 未來(lái)十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類(lèi)）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說(shuō)明一下?；旧喜粫?huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng)，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。**可能的情況就是五線城市象日本房?jī)r(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且**近三年五線城市**可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無(wú)市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開(kāi)始跌了。）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)
  答

  中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)大概率還是要上漲的，之所以這么說(shuō)，主要有以下這幾個(gè)原因：①房?jī)r(jià)本身也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而提升，在未來(lái)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度肯定是越來(lái)越快，各地方的經(jīng)濟(jì)肯定也是越來(lái)越好，在這種情況下，房?jī)r(jià)大概率還是要隨著經(jīng)濟(jì)一起提升的。②目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)全面放開(kāi)了二胎和三胎政策，而這一政策的放開(kāi)也就意味著在未來(lái)會(huì)有更多的年輕人出現(xiàn)，年輕人多了之后，買(mǎi)房的人自然也就會(huì)變多，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)大概率也會(huì)上漲的。③隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，無(wú)論是人力成本還是物價(jià)，其實(shí)一直都是在上漲的，然而這兩個(gè)因素也是直接決定了房?jī)r(jià)，所以如果從這個(gè)角度來(lái)看，房?jī)r(jià)也沒(méi)有下跌的可能性。④最關(guān)鍵的一點(diǎn)其實(shí)還是土地的價(jià)格，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商想要拿到土地還得去拍賣(mài)才行，然而從政府那邊拍賣(mài)到的價(jià)格土地又比較的貴，所以建成的房子出售價(jià)格也不會(huì)太低。

• 問(wèn) 為什么中國(guó)房?jī)r(jià)這么高？未來(lái)房?jī)r(jià)的走向是怎樣的？
  答

  現(xiàn)在的調(diào)控的確是動(dòng)了真格，現(xiàn)在還在搶房炒房，不久將來(lái)房子將成了燙手的山芋。數(shù)據(jù)顯示，一線城市調(diào)控嚴(yán)厲，引發(fā)的房?jī)r(jià)急跌已經(jīng)告一段落，后期或?qū)⑦M(jìn)入陰跌階段，北京主要學(xué)區(qū)近三個(gè)月房?jī)r(jià)領(lǐng)跌，學(xué)區(qū)泡沫正在減退，樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)，長(zhǎng)效機(jī)制框架的雛形已經(jīng)確立，政策制度不支持房?jī)r(jià)的繼續(xù)快速上漲，現(xiàn)在仍是有不少人并不認(rèn)可房?jī)r(jià)跌了，特別是一些數(shù)套房的炒房者更是不愿意相信，還在幻想著漲價(jià)，再等一個(gè)月或兩個(gè)月。在看北京的成交量與二手房?jī)r(jià)格，就會(huì)明白當(dāng)前北京樓市外傷明顯內(nèi)傷嚴(yán)重，根據(jù)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，當(dāng)一個(gè)城市的人均住宅面積達(dá)到或者超過(guò)33平米的時(shí)候，說(shuō)明這個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始過(guò)剩了。而如今咱們的人均居住面積已經(jīng)達(dá)到40平米，換句話(huà)說(shuō)，現(xiàn)如今并不缺房子，房?jī)r(jià)之所以這么高，那是因?yàn)樨泿艑捤桑罅抠Y金加杠桿進(jìn)入樓市，歸根結(jié)底還是投機(jī)炒房過(guò)熱，現(xiàn)在的你清楚了嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)到底會(huì)跌嗎？
  答

  這都是未知問(wèn)題

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 未來(lái)五年廣州房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的波動(dòng)?
  答

  作為一個(gè)廣州啊，可以肯定告訴你，還沒(méi)見(jiàn)過(guò)跌呢

  全部5個(gè)回答>