已有4個回答

• 143****3037

  企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
  
  （一）投資性房地產(chǎn)開始自用。
  
  （二）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。
  
  （三）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。
  
  （四）自用建筑物停止自用，改為出租。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:52:51
• 146****1641

  一、怎樣的房子能夠**？
  投資者買房不是單純的為了轉(zhuǎn)讓，而是在這個轉(zhuǎn)讓過程中獲得房子**帶來的收益，這也是我們講的投資價值，它是捕捉未來價值和當(dāng)前價值之間差價的**大化工具。
  因為房子的價值等于房子周邊國家公共配套的價值總和，所以判斷房子是否具有投資價值就是判斷周邊配套是否能增加，如果房子周邊的配套設(shè)施未來會不斷增加就說明這個房產(chǎn)有投資價值。
  在投資房產(chǎn)時考慮的第一要素就是是否有**空間，也就是項目周邊是否有確定性的規(guī)劃，如果有就可以選擇投資，就能獲得未來價值與今天價值巨大的收獲。而這些配套齊全，已經(jīng)**過后的房子正好是剛需者喜歡的，所以能夠**的房子也就是將來**容易出手的房子。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:52:47
• 144****6232

  大家好，我是小司。
  
  
  
  
  
  長線投資房產(chǎn)
  來自小司聊理財
  00:0005:23
  
  **近有好幾個朋友在后臺問我，說如何判斷一個城市房子未來是否有增值潛力呢？這個話題很大，需要從需求和供給兩方面看，我們拆成兩期來講，今天我們只從需求的角度跟大家嘮嘮這事。
  
  
  
  先看人口，怎么看呢？兩方面
  
  
  
  一是用城市常住人口比上戶籍人口數(shù)值，選擇數(shù)值比較大的。常住人口越多，說明這個城市的吸引力強，戶籍以外的人愿意來這座城市。而這些戶籍以外的人全都是剛需。
  
  
  
  你比如說天津，人才引進一方面為長期的城市發(fā)展提供人才支撐，另一方面也起到短期房屋去庫存的作用，畢竟來都來了，總要住的，剛需都是買的起房的當(dāng)然選擇買房了。
  
  
  
  二是選擇每年城市凈流入人口多的城市。這一塊不推薦東北和三四線城市，東北是因為重工業(yè)產(chǎn)業(yè)衰敗、國企太多，難進，環(huán)境不好等等因素，導(dǎo)致人口大量流失；
  
  
  
  而三四線是因為經(jīng)濟水平跟不上，工作機會少，工資也低，年輕人涌向一二線城市。即使受棚改影響，三四線目前房價很活躍，但長期來看，8年、10年后的沒人接盤，或者說三四線居民購買力不足，到時的房價不一定比現(xiàn)在高。
  
  
  
  看完人口，咱還要看看這個城市的購買力，未來咱的房子能夠以滿意價格出手。錢直接體現(xiàn)城市購買力，所以看居民收入和存款。
  
  
  
  首先，收入主要看城市人均可支配收入以及平均工資等等，雖然這里有些“平均”的水分，但還是體現(xiàn)總體購買力的。這些數(shù)據(jù)國家統(tǒng)計局每年、每半年都會更新。大伙買房前可以去了解一下。
  
  
  
  其次看存款，可以參考一個數(shù)據(jù)，叫做人民幣儲蓄存款，就是各地區(qū)居民存款，每年由央行公布，可以在統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)里查詢的官方數(shù)據(jù)。
  
  
  
  除了這些因素，還要關(guān)注一些政策性因素，比如說像海南的自貿(mào)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)中的廣東區(qū)域等等，這些國家會大力支持的“經(jīng)濟特區(qū)”，投資潛力還是很大的，所以能買的長線投資朋友可以盡快入手。
  
  
  
  **后小司將統(tǒng)計局關(guān)于各地居民存款的**新數(shù)據(jù)整理了一張表格，感興趣的朋友可以關(guān)注小司聊理財微信訂閱號，回復(fù)“居民存款”，全文獻上，推薦大家來看一看。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:52:43
• 132****0627

  
  隨著泰國房產(chǎn)市場越來越火爆，很多投資人關(guān)注泰國的經(jīng)濟發(fā)展如何。除了GDP指數(shù)，外匯儲備也是衡量經(jīng)濟的一項重要指標(biāo)。
  
  外匯儲備是什么？
  
  
  
  外匯儲備，主要是指各國中央銀行和其他政府機構(gòu)持有的用來滿足國際支付需求的外匯資產(chǎn)。外匯儲備主要功能為：
  
  
  
  調(diào)節(jié)國際收支，保證國際支付能力；
  
  干預(yù)外匯市場，維持本國匯率穩(wěn)定；
  
  維護國際信譽，提高融資能力；
  
  增強綜合國力，抵抗金融風(fēng)險。
  
  
  
  泰國近50年的外匯儲備變化：
  
  
  
  
  
  
  
  圖：1969-2019年泰國外匯儲備，單位：百萬美元
  
  （泰國銀行，2019）
  
  
  
  根據(jù)泰國銀行數(shù)據(jù)顯示，在過去的50年中，泰國整體外匯儲備呈穩(wěn)定上漲趨勢，至2019年，泰國外匯儲備超過2099.11億美元的新高，位居世界排名第12位。
  
  泰國外匯儲備來源
  
  
  
  泰國外匯儲備的主要來源為出口收入，外債流入，以及外商直接投資。
  
  
  
  1. 出口收入
  
  
  
  
  
  泰國出口量（百萬美元）
  
  
  
  進出口是外匯儲備交易性需求的主要方面。出口收入是外匯儲備的一個重要來源。泰國的出口增加是泰國外匯儲備增加的可靠來源。泰國出口主要由農(nóng)業(yè)，汽車及零部件產(chǎn)業(yè)以及旅游業(yè)帶動。
  
  
  
  農(nóng)業(yè)：
  
  
  
  農(nóng)業(yè)是泰國的支柱產(chǎn)業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品是外貿(mào)出口的主要商品之一。泰國是世界第一大橡膠生產(chǎn)國和出口國，以及第一大木薯和大米出口國。橡膠年產(chǎn)量約450萬噸，占全球總產(chǎn)量1/3。所產(chǎn)橡膠絕大部分出口，年出口量占全球橡膠出口總量40-45%，2017年橡膠出口為泰國帶來5000億泰銖收入。
  
  
  
  木薯產(chǎn)量世界第三，60%用于出口。2017年泰國大米出口1125噸，創(chuàng)下**高年度出口記錄，同比增長14.77%，出口額1680億泰銖。
  
  
  
  汽車工業(yè)：
  
  
  
  泰國是全球十大汽車及零部件生產(chǎn)國之一，2017年泰國汽車國內(nèi)銷量是87.1萬輛，出口量為114萬輛，出口大于內(nèi)銷。2018年，泰國成為世界第12大機動車生產(chǎn)國和第5大輕型商用生產(chǎn)國，東盟**大機動車生產(chǎn)國。
  
  
  
  旅游業(yè)：
  
  
  
  
  
  2003-2018年到泰國旅游的人數(shù)
  
  
  
  泰國旅游業(yè)非常發(fā)達，每年入境的游客人數(shù)拉動泰國經(jīng)濟不斷發(fā)展。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計，泰國旅游業(yè)及其帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)占泰國GDP的近五分之一。泰國服務(wù)業(yè)就業(yè)結(jié)構(gòu)開始上升，接近一半的勞動力集中在服務(wù)業(yè)，此外，泰國具備得天獨厚的自然人文景觀優(yōu)勢，作為出口之一的旅游貿(mào)易順差逐年增長。
  
  
  
  2. 外債流入
  
  
  
  
  
  泰國外債（百萬美元）
  
  
  
  對外舉債是發(fā)展中國家利用外資提速本國經(jīng)濟發(fā)展的重要途經(jīng)，可以彌補國內(nèi)建設(shè)資金不足，引進先進技術(shù)設(shè)備以實現(xiàn)本國經(jīng)濟發(fā)展。外債規(guī)模越大，短期外債越多，為了維持清償能力，該國所需外匯儲備率就越多。
  
  
  
  從2005年到2018年，泰國的外債平均為105957.14百萬美元，**高值為158129.39美元。泰國所持有的外匯規(guī)模大部分是需要用來準(zhǔn)備償還外債而必須持有的。泰國通過對外舉債進行國內(nèi)投資和消費，促進本國基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展，進行房地產(chǎn)市場投資等。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:52:39

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• 問 什么樣的房子出手快！適合投資
  答

  說的很好，沒錯，人和人交往，不管好壞這都是提高人生閱歷跟財富。

  全部3個回答>
• 問 什么樣的房子適合投資？
  答

  想要投資的話，當(dāng)然是看哪里的**較快了。如果小戶型受追捧，就買小戶型；如果大戶型受親賴，當(dāng)然投資大戶型；這個要分地方，分區(qū)域。還有就是相關(guān)政策，一定要跟著國家的政策走，位置好的地方**不一定快，位置不好的地方，**就更不可能快

  全部6個回答>
• 問 什么樣的房子適合投資?
  答

  想要投資的話，當(dāng)然是看哪里的**較快了。如果小戶型受追捧，就買小戶型;如果大戶型受親賴，當(dāng)然投資大戶型;這個要分地方，分區(qū)域。還有就是相關(guān)政策，一定要跟著國家的政策走，位置好的地方**不一定快，位置不好的地方，**就更不可能快。

• 問 如果是買房投資的話，買什么樣的房子投資收益會大點？
  答

  建議買市中心的小戶型二手房，小戶型總價低，好出手。而且市場供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。一般中心區(qū)域，配套設(shè)施齊全，而且在流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。

• 問 ??什么樣的寫字樓值得投資
  答

  隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見解。一、中軸線上值得投資寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應(yīng)該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因為其屬金融服務(wù)區(qū)，搶占先機，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域為季華路。3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。三、目前是入市好時機買寫字樓要注意哪些?總結(jié)起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營理念;3.選擇好的時機?，F(xiàn)在是一個好的時機。國家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。

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