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• 146****0156

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。
  公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設備用房的公攤……
  基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:49:52
• 158****9013

  建筑面積：建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
  
  1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。
  
  1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
  
  2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  
  3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:49:48
• 136****1885

  近年來輿論密切關(guān)注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)，以后買房或?qū)凑铡?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/12829.html">套內(nèi)使用面積”交易。這對房價有何影響，會降購房成本嗎？
  
  
  
  買房將告別公攤“魔鬼”？
  
  
  
  日前，住建部公布《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見稿，其中《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》提出“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易?！?br/>
  
  
  據(jù)了解，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易。
  
  
  
  截圖自《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》。
  
  截圖自《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》。
  
  
  
  其實早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，首次對商品房的計價方式做出規(guī)定：商品房現(xiàn)售和預售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應當載明共用部位及設施。
  
  
  
  近幾年，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計價的探索。未來，我國的房地產(chǎn)交易或?qū)⒏鎰e“公攤面積”。
  
  
  
  什么是公攤面積？
  
  
  
  買100平米的房子，結(jié)果實際住進去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。
  
  
  
  根據(jù)2000年開始實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分攤的公用建筑面積有：
  
  
  
  1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  
  
  2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
  
  
  
  這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購房者買單。
  
  
  
  房本上寫著房屋建筑面積、專有建筑面積和分攤建筑面積。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
  
  房本上寫著房屋建筑面積、專有建筑面積和分攤建筑面積。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
  
  
  
  以一線城市某樓盤舉例：共有4148套房，以均價4萬元/平米計算，假設開發(fā)商每套多算0.1平米的公攤面積，那么整個樓盤就可多賺1659萬元。
  
  
  
  公攤問題積弊已久。近年來，隨著房價上漲，部分開發(fā)商趁機推高公攤系數(shù)牟利，部分住宅超過了30%。
  
  
  
  現(xiàn)實的問題在于，現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有對公攤系數(shù)設定上限。
  
  
  
  公攤面積有哪些貓膩？
  
  
  
  為公攤面積買了單，就擁有其所有權(quán)和使用權(quán)。但公攤五花八門，加上開發(fā)商很少明確公示，購房者根本不知道哪些公共面積是自己的，更別提使用了。
  
  
  
  據(jù)一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證前，要請測繪公司去實地測量，隨后出具測繪成果報告，里面有詳細的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積情況，并將其交給開發(fā)商。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:49:44
• 142****7474

  引發(fā)廣泛熱議。
  
  
  
  戳圖片回顧↓↓↓
  
  
  
  
  
  24日，新華社記者采訪了
  
  中國建筑科學研究院有限公司相關(guān)負責人，
  
  對該條進行了解答。
  
  
  
  受住房和城鄉(xiāng)建設部委托，2016年中國建筑科學研究院有限公司在現(xiàn)行《住宅建筑規(guī)范》的基礎(chǔ)上，牽頭承擔了《住宅項目規(guī)范》的起草任務。
  
  
  
  
  中國建筑科學研究院有限公司組織國內(nèi)14家建筑設計、施工、研究、高校等單位組成起草組，經(jīng)過兩年多的研編，目前已完成了《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》。2019年2月18日，包括該規(guī)范在內(nèi)的38項工程建設規(guī)范一并公開征求社會意見。
  
  
  
  《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》公布后，其中第2.4.6條“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”受到廣泛關(guān)注。（戳→）中國建筑科學研究院有限公司相關(guān)負責人24日接受新華社記者采訪，對該條進行了解答。
  
  
  
  該負責人說，“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”這一條款的提出，主要考慮是從技術(shù)角度規(guī)范住宅面積的計算規(guī)則。在規(guī)范起草過程中，對國際國內(nèi)住宅面積計算做法進行調(diào)研，按套內(nèi)使用面積計算是國際通行做法，而我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積。按照《國務院關(guān)于印發(fā)深化標準化工作改革方案的通知》中“提高標準國際化水平”要求，為了提高我國工程建設標準與國際通行做法的一致性程度，此次規(guī)范征求意見稿中擬將住宅交易的面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計算。
  
  
  
  該負責人說，這一做法可以解決兩個方面問題：一是解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題。由于我國地域差異大、住宅結(jié)構(gòu)類型多等因素，造成住宅墻體厚度不同，導致套內(nèi)建筑面積相同的情況下，而套內(nèi)實際可使用面積不同。二是解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積進行計算易于住戶自行測量，實現(xiàn)“所見即所得”。而按套內(nèi)建筑面積計算，在沒有專業(yè)支撐的情況下難以做到?？梢哉f，從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易，一定程度上有利于消費者權(quán)益的保護。
  
  
  
  該負責人說，標準公開征求意見是標準化法規(guī)定的必要程序，對提高標準的科學合理性十分重要?！蹲≌椖恳?guī)范》涉及到人民群眾切身利益，對此次征求意見收集到的意見和建議，中國建筑科學研究院有限公司一定會高度重視，認真對待，深入分析研究，加強協(xié)調(diào)溝通，修改完善相關(guān)內(nèi)容，并做好進一步征求意見和專家審查，經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設部進行政策性、完整性、適用性和技術(shù)水平審核把關(guān)后，按程序批準發(fā)布。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:49:38

相關(guān)問題

• 問 驗房的時候如何計算室內(nèi)面積? 要交房了，怎么測量房屋建筑面積和使用面積？
  答

  室內(nèi)空間計算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內(nèi)面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強。

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• 問 房子怎樣量得實用面積? 要交房了，怎么測量房屋建筑面積和使用面積？
  答

  墻面磚面積計算方法首先要規(guī)劃好哪些地方是需要貼磚的，哪些地方不需要貼磚。一般而言，需要帖墻磚的地方就是廚房和衛(wèi)生間，但是并不是整個墻面都要貼磚，比如門、窗戶、天花板這些地方就不用計算進去。具體的計算方法以廚房為例，只要看了這個簡單的例子，墻磚面積就很好計算了：假設廚房的面積是長2米，寬2.5米，高3米，那么四面墻的面積應該是地面的周長乘以高，即：（2+2+2.5+2.5）*3=27㎡。然后用這個面積去掉門和窗戶的面積，就得到墻面面積了。用墻面面積除以每一塊磚的面積，得到的就是墻磚的數(shù)量。墻面磚面積計算注意事項當然，有的廚房和衛(wèi)生間并沒有整面強貼滿，假如層高是3米，可能之貼到2.7米或者2.6米的位置就可以了，在計算的時候要注意。此外，為了美觀，有時候衛(wèi)生間瓷磚還有“腰線”，就是中間一條實用帶有雕花的瓷磚，在廚房中有時候也會幾塊裝飾轉(zhuǎn)，上面或是立體圖案，或是彩色圖案，以增加整體的美感，在計算墻磚面積使也應注意這一點。

  全部4個回答>
• 問 怎么測量建筑面積使用面積公攤面積
  答

  在買房的時候，我們一般會接觸到兩個概念，就是房子的建筑面積和套內(nèi)面積。套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積，而建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。那么問題來了，什么是“公攤面積”？公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。關(guān)于公攤，購房者們需要了解以下信息。公攤面積的組成根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行，可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。公攤面積怎么攤公攤面積應保持在一個合理范圍之內(nèi)，太大會降低房子的性價比，太小則會影響居住舒適度。怎樣才算合理呢？目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。不過，不同樓盤或者不同樓棟的房子情況各不相同，房子的公攤還是應該實地測量，根據(jù)具體使用功能以及相關(guān)配套設施來定，才能真正有效合理，讓住宅區(qū)的規(guī)劃更加科學。了解完關(guān)于“公攤面積”的小知識之后，網(wǎng)友們在買房的時候別忘了學以致用啦。

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• 問 怎樣測量房屋套內(nèi)面積？ 如何測量套內(nèi)建筑面積？
  答

  什么是套內(nèi)建筑面積? 按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》第四條的 規(guī)定，商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi) 墻體面積和陽臺建筑面積之和。即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面 積+陽臺建筑面積。 套內(nèi)使用面積如何計算? 套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設 部《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不 同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為：①套內(nèi)使用面積包括 臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面 積的總和;②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;③不 包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;④內(nèi)墻面裝修厚度 均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算可參照住 宅或按專用建筑設計規(guī)范的規(guī)定進行。 套內(nèi)墻體面積如何計算? 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體。商品房的 套內(nèi)墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中，共用墻是指商品房各套之間分隔 墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)。非共用墻是指專為 商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建 筑面積分攤暫行規(guī)定》的規(guī)定，商品房套內(nèi)墻體面積的計算方法為：共用墻墻體 水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套 內(nèi)墻體面積。 陽臺建筑面積如何計算? 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之 間的水平投影面積計算。其中，封閉式陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計 算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹 陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積;半挑半凹陽臺的挑 出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半 計算建筑面積。

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• 問 ??怎樣測量房屋建筑面積?房屋建筑面積測量標準是什么?
  答

  商品房銷售面積測量計算中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準實施）一、概述1、范圍本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。2、引用文獻本規(guī)范引用下列文獻：GBJ96－1986住宅建筑設計規(guī)范；建設部建房[1995]517號 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則；CH5001－1991 房產(chǎn)測量規(guī)范。使用規(guī)范時，應注意使用上述引用文獻的現(xiàn)行有效版本。3、定義本規(guī)范采用以下定義：3.1 商品房銷售面積－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。－－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。3.2 整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。3.3 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。3.4 套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。3.5 套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3.6 陽臺建筑面積陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。3.7 套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。3.8 共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3.9 共有建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。3.10應分攤的共有建筑面積應分攤的共有建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。二、測量要求4、房屋邊長測量應連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù)*）,兩次測量讀數(shù)之差（較差*）不超過表1規(guī)定。

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