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• 146****5861

  買(mǎi)房和戶(hù)口沒(méi)什么聯(lián)系。在說(shuō)在老家買(mǎi)多數(shù)戶(hù)口也在那里，不跨省，也算不上異地購(gòu)房。都好整的。
  
  銀行主要是要你的收入證明。
  
  
  貸款的**目前個(gè)大銀行還不是很統(tǒng)一的，有2成的也有3成的。一般開(kāi)發(fā)商都是指定銀行貸款的。
  具體流程：看房，交定金，簽購(gòu)房合同，拿合同到銀行申請(qǐng)貸款，（一系列審批通過(guò)），銀行放下貸款。開(kāi)始每月還錢(qián)！
  
  申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款需提供的資料：
  
  （一）借款人及其家庭成員身份證、居民戶(hù)籍證明及借款人的結(jié)（離）婚證明。
  
  （二）建房貸款的用途證明材料。
  
  （三）保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵（質(zhì)）押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。
  
  （四）農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:23:12
• 131****9888

  公積金貸款條件又放寬，退休后仍可貸款買(mǎi)房；平房、阿城、呼蘭利民先行試點(diǎn)購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼……14日，哈市房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的實(shí)施意見(jiàn)正式公布，各項(xiàng)政策即日起執(zhí)行，有效期為兩年。
  
  關(guān)鍵詞 / 公積金
  
  
  
  個(gè)人貸款額度上調(diào)至60萬(wàn)
  
  
  
  14日起，哈市進(jìn)一步放寬貸款條件、提高可貸額度。住房公積金個(gè)人貸款額度上限由一人50萬(wàn)元上調(diào)至60萬(wàn)元，兩人70萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元。對(duì)建戶(hù)且連續(xù)匯繳住房公積金5年（含）以上、首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計(jì)算。
  
  
  
  
  
  
  
  此外，哈市借款人及其配偶（共同還款人）以及同一戶(hù)口的父母、子女均可提取個(gè)人賬戶(hù)的住房公積金用于償還貸款，合計(jì)提取金額不得超過(guò)應(yīng)償還的貸款本息金額。利用公積金貸款購(gòu)房，**低**款比例由30%減至20%。
  
  
  
  
  
  此外，為了便利市民貸款買(mǎi)房，哈市規(guī)定，在哈銀行機(jī)構(gòu)優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套和改善性普通住房的信貸需求。鼓勵(lì)哈市市屬銀行機(jī)構(gòu)大力發(fā)展個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，并根據(jù)客戶(hù)個(gè)性化需求進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，簡(jiǎn)化貸款受理流程，提高審批效率，實(shí)行差異化優(yōu)惠定價(jià)政策，**大限度滿(mǎn)足廣大市民的購(gòu)房貸款需求。
  
  
  
  關(guān)鍵詞 / 農(nóng)民工買(mǎi)房
  
  
  
  阿城試點(diǎn)農(nóng)民購(gòu)房信貸政策
  
  
  
  哈市將推進(jìn)進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民繳存和使用住房公積金工作，為進(jìn)城務(wù)工人員開(kāi)設(shè)繳存賬戶(hù)建立“綠色”通道，使其可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。鼓勵(lì)阿城區(qū)開(kāi)展農(nóng)民購(gòu)房信貸政策試點(diǎn)工作，并于完善成熟后逐步進(jìn)行推廣。
  
  
  
  在哈市域范圍內(nèi)取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口與非農(nóng)業(yè)戶(hù)口性質(zhì)劃分，統(tǒng)一登記為居民戶(hù)口，除國(guó)家明確規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)外，取消一切按照戶(hù)口性質(zhì)設(shè)置的差別化政策標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  關(guān)鍵詞 / 購(gòu)房補(bǔ)貼
  
  
  
  平房 阿城 呼蘭利民試點(diǎn)實(shí)施購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼
  
  
  
  哈市提出，鼓勵(lì)商品住房供應(yīng)較多的平房、阿城區(qū)和呼蘭利民地區(qū)實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼和產(chǎn)業(yè)扶持政策，具體補(bǔ)貼范圍、方式和操作辦法等由各區(qū)結(jié)合實(shí)際研究制定；補(bǔ)貼金額由區(qū)提報(bào)哈市財(cái)政部門(mén)審查，并經(jīng)哈市政府同意后實(shí)施，哈市審計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督審計(jì)。
  
  
  
  
  
  關(guān)鍵詞 / 交易稅
  
  
  
  90㎡以下住房按1%征收契稅
  
  
  
  哈市還出臺(tái)房地產(chǎn)交易稅多項(xiàng)優(yōu)惠，其中對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），建筑面積在90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；建筑面積在90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。
  
  
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，建筑面積在90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；建筑面積在90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。
  
  
  
  對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:23:07
• 146****6118

  條件符合就可以貸款。
  買(mǎi)房貸款申請(qǐng)條件：
  1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)；
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
  4.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:23:01
• 138****7761

  有很多不了解銀行貸款條件的人，總覺(jué)得只要是農(nóng)村戶(hù)口是不能申請(qǐng)購(gòu)房貸款，事實(shí)上，申請(qǐng)銀行貸款買(mǎi)房和是否是農(nóng)村戶(hù)口沒(méi)有什么必然聯(lián)系。那么，究竟農(nóng)民貸款購(gòu)房需要辦理哪些手續(xù)呢？主要還是得注意下面這幾個(gè)方面：
  
  
  
  
  
  
  
  一、農(nóng)民貸款購(gòu)房需要辦理哪些手續(xù)？
  
  1、首先必須要年滿(mǎn)18周歲，是具備完全民事責(zé)任能力的自然人。
  
  2、提供穩(wěn)定的收入證明，并且信用記錄良好，具備償還本金和利息的能力!
  
  3、當(dāng)前貸款年齡+貸款年限≤60周歲。
  
  4、貸款人和售房人必須簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，支付不低于30%的購(gòu)房款作為**。
  
  
  
  二、目前國(guó)家支持哪幾種貸款買(mǎi)房？
  
  住房公積金貸款；個(gè)人住房的商業(yè)性貸款；個(gè)人住房的組合貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  三、具體貸款方式有哪些？
  
  1、住房公積金貸款買(mǎi)房：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行利率,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  
  
  
  2、個(gè)人住房的組合貸款買(mǎi)房：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬(wàn)元,如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款,此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房公積金貸款是比較劃算的。
  
  
  
  
  
  
  
  3、個(gè)人住房的商業(yè)性貸款買(mǎi)房：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只有你在銀行存款的比例占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用這個(gè)貸款了。
  
  
  
  綜上所述，小編介紹了農(nóng)民貸款購(gòu)房需要辦理的一些手續(xù)、以及國(guó)家目前支持的幾種購(gòu)房貸款和三種具體的貸款方式。想要申請(qǐng)貸款的農(nóng)民朋友可以結(jié)合上述內(nèi)容對(duì)貸款知識(shí)有一個(gè)基本的了解。想要了解更全面的農(nóng)民貸款信息，小編建議大家實(shí)時(shí)關(guān)注一些三農(nóng)網(wǎng)站欄目，了解更為準(zhǔn)確的新聞資訊。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:22:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)民買(mǎi)房可以貸款嗎？農(nóng)民買(mǎi)房可以貸款嗎，申請(qǐng)條件有哪些？
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問(wèn)題客戶(hù)的處理：（1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣(mài)人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買(mǎi)人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶(hù)，銷(xiāo)售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。五、按揭貸款流程圖咨詢(xún) → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷(xiāo)登記（貸款全部還清）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)民怎樣貸款買(mǎi)房?農(nóng)民可以貸款嗎，農(nóng)民可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  　　買(mǎi)房貸款一樣的4大銀行都可以 、抵押擔(dān)保貸款流程：　?。?）貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審　?、俳杩钊丝傻睫r(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料?！　、阢y行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。　?、塾摄y行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。　?、茔y行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書(shū)》?！　。?）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　。?）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)?！　。?）抵押登記借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項(xiàng)權(quán)利證交銀行留存?！　。?）發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開(kāi)立的個(gè)人賬戶(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)民怎樣貸款買(mǎi)房?農(nóng)民可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  一是有工作的農(nóng)民這種情況就是說(shuō)，雖然你的身份是農(nóng)民，從農(nóng)村走出來(lái)的，但是現(xiàn)在你有穩(wěn)定的工作，成家立業(yè)，而且收入穩(wěn)定，信用也良好，那么這種情況下，申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，與普通城市市民貸款買(mǎi)房沒(méi)有什么不同，只要提供你的工作證明，銀行流水，收入證明，信用記錄，繳納三成**就可以辦理的，如果是首套房貸款，利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的。第二類(lèi)就是雖然沒(méi)有工作，但是自己經(jīng)營(yíng)著小本生意這種情況想要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，因?yàn)闆](méi)有工作，提供不了收入證明，但是自己經(jīng)營(yíng)小本生意，能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)流水，信用良好，有穩(wěn)定的還款能力，辦理貸款買(mǎi)房還是比較容易的，同樣的，首套房**三成，利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行第三類(lèi)就是地地道道的農(nóng)民這種情況想要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，除了以上所說(shuō)的還款能力證明資料你是需要準(zhǔn)備的外，還得提供貸款機(jī)構(gòu)所認(rèn)可的擔(dān)保證明才容易辦理下來(lái)貸款買(mǎi)房的，首套房貸款的話，**三成，不過(guò)如果確實(shí)資質(zhì)不良的情況下，貸款利率可能就要上浮的。綜上所述，能不能貸款買(mǎi)房，其實(shí)與你是否是農(nóng)民無(wú)關(guān)緊要，重要的是你是否能提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的還款能力證明，擔(dān)保證明，你的信用記錄是否良好，你能不能有**能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)民怎樣貸款買(mǎi)房?農(nóng)民可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  　辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：　　買(mǎi)新房：　　身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）　　條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的?！　≠I(mǎi)二手房：　　身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）　　條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

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• 問(wèn) ??農(nóng)民可以貸款買(mǎi)房嗎?農(nóng)民貸款買(mǎi)房有什么要求呢?
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  可以貸款，流程如下（1）貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審　?、俳杩钊丝傻睫r(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。　?、阢y行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證?！　、塾摄y行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估?！　、茔y行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書(shū)》?！　。?）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　。?）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)?！　。?）抵押登記借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項(xiàng)權(quán)利證交銀行留存?！　。?）發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開(kāi)立的個(gè)人賬戶(hù)?！　?、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保程序　?。?）貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審　?、俳杩钊丝傻睫r(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料?！　、阢y行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證?！　、塾摄y行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估?！　、茔y行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書(shū)》?！　。?）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　。?）簽訂借款合同借款人、擔(dān)保人與銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)。擔(dān)保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任?！　。?）發(fā)放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開(kāi)立的個(gè)人賬戶(hù)?！　?5)律師協(xié)助客戶(hù)辦理抵押登記相關(guān)鏈接貸款擔(dān)保方式介紹?！　】蛻?hù)可以選擇中介機(jī)構(gòu)擔(dān)保，也可以自行辦理。采取抵押加階段性擔(dān)保方式的，過(guò)戶(hù)后1-3個(gè)工作日放貸；采取抵押方式的，辦理抵押登記后1-3個(gè)工作日放貸?！　?、抵押擔(dān)保：是指買(mǎi)房人以所購(gòu)二手房作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款的擔(dān)保方式?！　∵@種擔(dān)保方式的優(yōu)點(diǎn)是：銀行只有在買(mǎi)方完成所有手續(xù)后才能將全部貸款劃至賣(mài)方賬戶(hù)上。這些手續(xù)包括：立契過(guò)戶(hù)、制證、銀行的抵押登記、并繳納全部稅費(fèi)。這種擔(dān)保方式的缺點(diǎn)是：一般而言完成這些手續(xù)至少需要一至兩個(gè)月的時(shí)間。　　2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保：是指買(mǎi)房人以所購(gòu)二手房作為抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中再由第三方向銀行提供階段性擔(dān)保。這種擔(dān)保方式的優(yōu)點(diǎn)是：買(mǎi)方只要辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，銀行會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)將貸款劃至賣(mài)方賬戶(hù)，買(mǎi)方無(wú)需等到完成所有貸款手續(xù)就可入住，賣(mài)方從簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》到收到全部房款的時(shí)間大大縮小，減小了交易風(fēng)險(xiǎn)。這種擔(dān)保方式的缺點(diǎn)是：采取這種方式費(fèi)用會(huì)高于抵押擔(dān)保。

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