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• 135****7271

  您應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)章制度執(zhí)行
  一層住戶是否繳納電梯費(fèi)，各地區(qū)規(guī)定不一樣
  如果物業(yè)要求你們繳納，你可以讓他們出示相關(guān)規(guī)定

  查看全文↓ 2019-03-25 18:41:50
• 138****1764

  電梯屬于固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的壽命就是它的使用年限，在這個年限以內(nèi)，計(jì)提折舊費(fèi)用，然后加上維修和保養(yǎng)的費(fèi)用，就是電梯的使用費(fèi)用了。
  
  計(jì)提費(fèi)用的年限可長可短，根據(jù)物品的新舊程度而定，如果是新的電梯，全部費(fèi)用攤到它的使用期限之內(nèi)，一般電梯使用期限都超過20年，可是物業(yè)一般都是按照比較短的時間計(jì)提折舊。物業(yè)的折舊計(jì)提周期短，就可以多收電梯使用費(fèi)，也是因?yàn)槲飿I(yè)的合同期一般都比較短。
  
  電梯的維修保養(yǎng)都是專業(yè)人員上門維修養(yǎng)護(hù)，物業(yè)都是和他們簽訂維修保養(yǎng)的合同，這個費(fèi)用是固定的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 18:41:46
• 147****4806

  1，電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來計(jì)算的。對一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。
  
  2，具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。
  
  3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。
  
  4，電梯安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費(fèi)用約占電梯購買價格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價和安裝難度綜合考慮。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 18:41:41
• 141****0532

  小區(qū)一樓業(yè)主該不該交納電梯費(fèi)的探討提要：在日常生活中我們俗稱的電梯費(fèi)，其準(zhǔn)確的名稱應(yīng)該是電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，是指電梯的日常運(yùn)行以及維護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用
  
  ??小區(qū)一樓業(yè)主該不該交納電梯費(fèi)的探討
  
  ??筆者從事住宅物業(yè)管理服務(wù)工作多年，在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納問題上，我們發(fā)現(xiàn)業(yè)主質(zhì)疑**多的就是：一樓住戶是否要交納電梯費(fèi)？業(yè)主的觀點(diǎn)集中表現(xiàn)在兩個方面：大部分一樓業(yè)主們認(rèn)為，住在一層，根本不使用電梯，沒有義務(wù)負(fù)擔(dān)電梯費(fèi)用；一小部分業(yè)主則認(rèn)為可以少交電梯費(fèi)用，但不能認(rèn)同與二層及以上的業(yè)主負(fù)擔(dān)相同數(shù)額的電梯費(fèi)用。
  
  ??那么一樓業(yè)主到底該不該交納電梯費(fèi)用呢？
  
  ??電梯費(fèi)的準(zhǔn)確含義
  
  ??在日常生活中我們俗稱的電梯費(fèi)，其準(zhǔn)確的名稱應(yīng)該是電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，是指電梯的日常運(yùn)行以及維護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用，主要包括運(yùn)行電費(fèi)、年檢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)和維修材料費(fèi)等，不包括電梯的中修、大修和更新改造費(fèi)用。
  
  ??物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的這筆費(fèi)用主要是用于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯設(shè)備的正常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)。
  
  ??一樓的業(yè)主應(yīng)該交納電梯費(fèi)
  
  ??雖然一樓業(yè)主日常生活中使用電梯的機(jī)會非常少，但是電梯是該建筑物的附屬設(shè)施，是共有部分，只要業(yè)主所購買的住宅附帶有電梯這一公共設(shè)施，就應(yīng)該交納電梯費(fèi)。
  
  ??首先，一樓的業(yè)主不交納電梯費(fèi)是不合法的。2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國物權(quán)法》第六章第七十二條明確規(guī)定“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”可見電梯作為建筑物的共有部分，每個業(yè)主對其享有權(quán)利，同時也承擔(dān)義務(wù)，一樓的業(yè)主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費(fèi)用，即“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。
  
  ??其次，一樓的業(yè)主不交納電梯費(fèi)也是不合情理的。電梯費(fèi)用的測算是個非常專業(yè)的問題，電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定直接影響到廣大業(yè)主的切身利益。2006年1月1日開始執(zhí)行的《北京市物業(yè)管理收費(fèi)辦法》(試行)第十三條規(guī)定“執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價的住宅區(qū)，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可依據(jù)其實(shí)際支出，按建筑面積或戶合理分?jǐn)偅唧w辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定?！币?yàn)槊坎侩娞輰?shí)際支出的費(fèi)用是一定的，如果一層的業(yè)主不交納電梯費(fèi)用，勢必加重其他樓層的業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用。另外，大家購買的是同一幢帶電梯的建筑物，電梯是共有部分，公共設(shè)施，一層業(yè)主不交納電梯費(fèi)，那么二層業(yè)主有可能會以用梯比較少或承諾不用要求減免電梯費(fèi)，三層、四層的業(yè)主也可以這么要求，這對高樓層、必須使用電梯的業(yè)主是不公平的。所以，一樓的業(yè)主不交納電梯費(fèi)看起來是合乎情，實(shí)際上是不合理的。
  
  ??再者，“物業(yè)管理”本質(zhì)是“基于物業(yè)共有部分而提供的準(zhǔn)公共性服務(wù)”。物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)是針對物業(yè)的共有部分而言的，《物權(quán)法》規(guī)定“業(yè)主對建筑物內(nèi)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。由此可見物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)是面向全體業(yè)主的。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)對個別業(yè)主的意見進(jìn)行遷就，對一樓業(yè)主的電梯費(fèi)用進(jìn)行免除，那么就損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益，損害公眾利益。一樓業(yè)主要交納電梯費(fèi)，這是由公共服務(wù)的特點(diǎn)決定的。比如，我們出行時乘坐公交車，不能因?yàn)槲覀冊谲嚿蠜]有座位就不交或者少交乘車費(fèi)。
  
  ??一樓業(yè)主的電梯費(fèi)應(yīng)該如何交納
  
  ??實(shí)際生活中，一樓的業(yè)主如果同樓上的業(yè)主交納同樣的電梯費(fèi)，那么他一定覺得很冤，畢竟，一樓的業(yè)主使用電梯的幾率很小。這就存在著一個問題：一樓業(yè)主到底應(yīng)該怎樣交納電梯費(fèi)用？
  
  ??北京市發(fā)改委曾就小區(qū)電梯收費(fèi)問題兩次在網(wǎng)上向社會征求意見，在征求意見稿中，曾經(jīng)探討過對一樓業(yè)主的電梯費(fèi)用進(jìn)行減免，但**終也沒有形成一個一致的標(biāo)準(zhǔn)出臺。這從一個側(cè)面表明了電梯費(fèi)交納問題的復(fù)雜性。
  
  ??解釋一層業(yè)主對電梯收費(fèi)問題的質(zhì)疑，**好的依據(jù)是《物業(yè)服務(wù)合同》。在前期物業(yè)管理階段，開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中一般都有關(guān)于電梯費(fèi)用具體分?jǐn)傓k法的條款，業(yè)主就該按照其約定交納電梯費(fèi)用。即使思想上有保留意見，行動上也必須先交納。等到所在小區(qū)成立業(yè)主大會以后，一層業(yè)主可以就其在電梯收費(fèi)方面的意見和其他樓層的業(yè)主多進(jìn)行溝通，在小區(qū)業(yè)主大會上按表決權(quán)投票形成關(guān)于電梯費(fèi)用分擔(dān)具體辦法的決議。比如可以探討一層業(yè)主只負(fù)擔(dān)電梯的維護(hù)費(fèi)用，而不承擔(dān)電梯的運(yùn)行費(fèi)用等。只要一層業(yè)主的建議能夠取得大多數(shù)業(yè)主的支持，能在業(yè)主大會上表決通過，并形成決議，就可以據(jù)此與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，**終確定一層業(yè)主電梯費(fèi)用的具體負(fù)擔(dān)辦法，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。
  
  ??那么，在實(shí)際操作上，一樓的業(yè)主到底應(yīng)該如何交納電梯費(fèi)才不會覺得“冤”呢？在這個問題上，各地分別出臺了一些規(guī)定予以規(guī)范，對電梯費(fèi)糾紛的化解起到了一些效果。
  
  ??如山東威海：2006年，威海市出臺《威海市市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：一、二層住戶確定不使用電梯的及閑置房業(yè)主可不繳納電梯使用費(fèi)，但應(yīng)按交費(fèi)起始層的30%繳納電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，電梯電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主商定繳納辦法，可按面積、按戶、按常住人口等不同方法確定。
  
  ??再如江蘇蘇州：《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，電梯費(fèi)分為正常使用、物業(yè)管理及更新費(fèi)用。蘇州的小高層、高層小區(qū)的電梯費(fèi)，不帶負(fù)一層的高層一樓住戶由于使用電梯的頻率幾乎為零，所以不需要支付電梯使用費(fèi)，但因?yàn)殡娞菔枪膊糠衷O(shè)施，每位業(yè)主都要承擔(dān)其維護(hù)責(zé)任，所以在電梯需要更新時，必須按照規(guī)定支付電梯更新費(fèi)。
  
  ??筆者認(rèn)為，自2009年10月1日起執(zhí)行的《常州市市區(qū)住宅電梯運(yùn)行維護(hù)收費(fèi)管理辦法》中確定的按層收取電梯費(fèi)的辦法是一個有新意的、很不錯的方法。
  
  ??其第五條規(guī)定，住宅電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米0.40元乘電梯樓層系數(shù)預(yù)收(月度電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)=建筑面積×0.40元×K，K為電梯樓層系數(shù))。業(yè)主委員會成立前的住宅電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)年終結(jié)算，其不足部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)足，結(jié)余部分由業(yè)主委員會成立后的業(yè)主代表大會處置。業(yè)主委員會成立后的住宅電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)年終結(jié)算，不足部分由電梯受益業(yè)主補(bǔ)足，結(jié)余部分滾存使用。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:41:37
• 144****3622

  聲音——
  
  而對于高層住宅電梯收費(fèi)問題，
  
  市民有四種意見——
  
  1、低樓層應(yīng)該少“分?jǐn)偂薄?br/>
  2、誰用誰交，不用不交。
  
  3、可以交，必須公示明細(xì)。
  
  4、每一層住戶都有責(zé)任分?jǐn)偂?br/>
  這四種聲音是不是代表了你的心聲？
  
  
  現(xiàn)狀——
  
  目前，我市對高層住宅小區(qū)的電梯收費(fèi)有兩種方式——平攤收取以及逐層收取。
  
  1、商住房采用“平攤”收費(fèi)法
  
  市物業(yè)管理處主任任志剛：
  
  “小高層、高層居民交納的物業(yè)費(fèi)中，有一部分費(fèi)用叫‘公共能耗費(fèi)’，其中包括路燈照明、智能化監(jiān)控設(shè)施用電、地下泵房、消控、公共照明，還有電梯費(fèi)等。我市的普通小區(qū)高層的公共能耗費(fèi)為0.5~1元/平方米，小高層為0.35~0.55元/平方米，視小區(qū)高檔化程度而定，電梯費(fèi)是屬于公共能耗費(fèi)中的一部分，具體占比多少，很多小區(qū)都沒有測算過，并且也沒辦法測算，只能預(yù)估?！?br/>
  我市物業(yè)公司收取的電梯費(fèi)主要用于電梯運(yùn)行時的電費(fèi)和維護(hù)、維修費(fèi)等。根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅無地下車庫的一樓住戶，免收電梯費(fèi)，電梯費(fèi)從起始層+1層開始收取。
  
  而對于1樓以上的低層住戶，我市則沒有相關(guān)收費(fèi)辦法，應(yīng)由物業(yè)公司經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會討論決定。“據(jù)了解，在很多周邊城市，商住房高層或者小高層，都是采用的‘平攤法’，因?yàn)榉奖阌?jì)算?！?br/>
  
  2、經(jīng)濟(jì)適用房采用“逐層”收費(fèi)法
  
  市華泰物業(yè)有限公司辦公室主任徐莉：
  
  “百橋花園、農(nóng)聯(lián)花園這兩個經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的小高層電梯，是采用‘逐層’收費(fèi)法的，每一層的價格都不一樣?！?br/>
  小丁和妻子住在百橋花園小高層9樓，家里面積大約100平方米。按照電梯費(fèi)逐層收取法，每年的電梯費(fèi)65元，在交納物業(yè)費(fèi)的時候一起交。
  
  記者了解到，百橋花園有20幢小高層，這20幢小高層的電梯費(fèi)采用“逐層”收費(fèi)，以4樓為例，收取0.4元/平方米，樓層往上，依次增加0.05元/平方米，樓層往下，依次減少0.05元/平方米。
  
  全市除了百橋花園和農(nóng)聯(lián)花園的電梯，采用的是“逐層”收費(fèi)法，其他住宅樓都是采用的“平攤法”。
  
  徐莉：
  
  “當(dāng)初，在設(shè)定電梯收費(fèi)時，認(rèn)為當(dāng)時買低層的住戶經(jīng)濟(jì)條件相對一般些，并且戶型面積稍小，因此在制定分層計(jì)費(fèi)價格時，是向他們略微傾斜的?！?br/>
  
  律師建議：一層業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商處理
  
  目前我市商住樓1樓業(yè)主收取電梯費(fèi)的方式為：一是物業(yè)公司采取“平攤法”的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，一樓業(yè)主與其他樓層業(yè)主無差別交費(fèi)；二是沒有地下車庫，一樓業(yè)主不使用電梯則不交電梯費(fèi)。
  
  江蘇國之泰律師事務(wù)所顧莉莉律師：
  
  “根據(jù)《物權(quán)法》第72條規(guī)定：住戶對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。電梯如小區(qū)其他公共資源一樣，屬于全體住戶共有，1樓住戶和其他樓層的住戶占有相同的份額，應(yīng)當(dāng)交納電梯費(fèi)。而且電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分住戶享用的特約性服務(wù)，不會因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，一層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。電梯作為建筑物的共有部分，每個業(yè)主對其既享有權(quán)利，也需承擔(dān)義務(wù)，有地下車庫的一樓業(yè)主，不能以不使用電梯為理由，不交納電梯費(fèi)用?！?br/>
  但從各樓層對電梯功能享用上來看，其他樓層住戶對電梯的使用是日常化的，而一樓住戶對電梯的使用頻率較少甚至為零。
  
  因此，顧莉莉建議，物業(yè)公司可以綜合考慮住戶意見，制定一個詳細(xì)的、具有可操作性的示范性規(guī)定，讓住戶享受電梯服務(wù)的同時，也覺得交費(fèi)相對公平。
  
  
  展
  
  望
  
  前
  
  景
  
  “一梯一表”更公平
  
  
  不管是哪一種收費(fèi)方法，都有其利弊，不能做到完美。
  
  市物業(yè)管理處工作人員倪錢斌：
  
  “商住樓，現(xiàn)在的計(jì)算方式一般都是當(dāng)初物業(yè)公司和業(yè)主大會協(xié)商討論好的，然后再按照建筑面積收費(fèi)。”
  
  可參考的計(jì)算方法：可以按照家庭人數(shù)來收費(fèi)，每個家庭人員每月交一定的電梯費(fèi)用；也可以根據(jù)樓層來收費(fèi)，大家設(shè)計(jì)一個更合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每個樓層交不同的費(fèi)用；也可以把這些方法混合一下，也許會更加公平。
  
  “當(dāng)然，還可以實(shí)行打卡收費(fèi)，也就是每次乘電梯時，要根據(jù)乘坐的樓層數(shù)來打卡計(jì)費(fèi)。如果能實(shí)行‘一梯一表’的收費(fèi)方式，那就更加公平了?！?br/>
  所謂“一梯一表”，是每一個樓層裝有一個電梯電表，這一層的居民實(shí)行打卡計(jì)費(fèi)用電梯，刷了卡才能用。這就要求開發(fā)商在建房子的時候，預(yù)先留好相關(guān)線路和配套設(shè)施，由供電部門與其銜接好，后期住戶交電梯費(fèi)就相當(dāng)于交家里電費(fèi)一樣了。
  

  查看全文↓ 2019-03-25 18:41:32

相關(guān)問題

• 問 高層住宅電梯費(fèi)怎么收
  答

  電梯費(fèi)屬于物業(yè)，物業(yè)安面積收費(fèi)，單純的電梯費(fèi)一個月200到300

  全部3個回答>
• 問 ??高層住宅電梯費(fèi)是怎么收的?高層電梯費(fèi)多少錢?
  答

  1，電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來計(jì)算的。對一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。2，具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。4，電梯安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費(fèi)用約占電梯購買價格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價和安裝難度綜合考慮。

  全部4個回答>
• 問 高層的電梯費(fèi)怎么收? 高層住宅電梯費(fèi)運(yùn)行費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么劃定？
  答

  你好！1、電梯費(fèi)的收取方式在銷售階段就一已經(jīng)制定好了，業(yè)主買房后就按照這個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、根據(jù)**新的《物權(quán)法》， 電梯屬于公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)為所有權(quán)產(chǎn)權(quán)人共有。為維護(hù)電梯的正常使用，按權(quán)利和義務(wù)對等的原則，電梯起始層住戶應(yīng)交納電梯維護(hù)費(fèi)，但是可以不交電梯運(yùn)行費(fèi)。3、電梯費(fèi)應(yīng)按樓層區(qū)別，按戶分?jǐn)?，物業(yè)公司計(jì)算好每戶的分?jǐn)偨痤~后，代收代繳。

  全部4個回答>
• 問 房子不住人電梯費(fèi)如何算?高層住宅電梯費(fèi)怎么收
  答

  一般可能都要交，不管你是否居住你都要交物業(yè)費(fèi)（電梯費(fèi)應(yīng)該和物業(yè)費(fèi)一起收），人家誰也不可能365天派專人查你家是否有人去呀你不可能總長期不住人空著吧，那你還不如租房呢

  全部3個回答>
• 問 高層樓房電梯費(fèi)怎么收?高層住宅電梯費(fèi)到底應(yīng)該收多少錢?
  答

  住在一層的住戶要交電梯費(fèi)的。一，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，電梯像其他公共資源一樣，屬于全體業(yè)主共有，一樓的住戶和其他樓層的業(yè)主占有相同的份額，應(yīng)當(dāng)繳納電梯費(fèi)。而且電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，一層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。二，但在國家沒有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外，。第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購房人認(rèn)可的；第二，業(yè)主委員會召集全體業(yè)主討論，一致認(rèn)為部分業(yè)主的費(fèi)用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶可以不繳或少繳電梯費(fèi)

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