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• 147****4511

  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:00:45
• 138****7877

  房產(chǎn)證是戶主自己保管。
  辦理按揭貸款的時候，應(yīng)該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行憑他項(xiàng)權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。
  他項(xiàng)權(quán)利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息，而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載，因此即使房產(chǎn)證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:00:38
• 148****0210

  抵押和不抵押兩種情況都有。
  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。
  銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。
  至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

  查看全文↓ 2019-03-25 18:00:30
• 131****1482

  按揭房抵押貸款需拿到房產(chǎn)證
  按揭房嚴(yán)格意義上來說是不能辦理抵押貸款的，很多產(chǎn)權(quán)人按揭房產(chǎn)證是抵押在銀行的。想要辦理按揭房抵押貸款的話，客戶需要把房產(chǎn)證贖出來再抵押。客戶可自主贖樓，也可以找擔(dān)保公司操作，贖樓后到房產(chǎn)局解除他項(xiàng)權(quán)利手續(xù)后拿到房產(chǎn)證就可以再抵押貸款了
  房產(chǎn)證抵押銀行貸款的條件
  申請人條件：
  申請人是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲，在申請當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ淖∷姓?dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，信用情況良好
  抵押房產(chǎn)條件：
  產(chǎn)權(quán)清晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)， 房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年，該房產(chǎn)并未列入拆遷計劃
  房產(chǎn)證抵押銀行貸款所需資料
  申請人基本資料有身份證、戶口本、個人收入證明（加蓋單位公章）、婚姻證明、借款人配偶身份證、戶口簿、貸款用途證明、銀行流水、征信報告
  需要指出的是房屋性質(zhì)不同，所需的資料也有所差異。如下：
  現(xiàn)房抵押：房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件、有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》、銀行借款合同、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明
  期房抵押：購房預(yù)售合同、與銀行簽訂購房借款合同、購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件、獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明

  查看全文↓ 2019-03-25 18:00:17

相關(guān)問題

• 問 貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎
  答

  貸款的房產(chǎn)證按照貸款原則的話，是需要抵押在銀行的，但隨著貸款流程的簡便化，在房屋完成抵押流程之后，會在房產(chǎn)本的備注欄標(biāo)明已抵押或者是給予購房者除去出具他項(xiàng)權(quán)證，就證明該房本已經(jīng)完成了抵押手續(xù)，不一定房產(chǎn)證要抵押在銀行。需要看辦理貸款的銀行具體要求，可以向銀行或者是開發(fā)商進(jìn)行詢問。貸款買房，如果是新房的話，正常流程是先繳納**款，等待開發(fā)商房產(chǎn)證辦理成功之后統(tǒng)一到銀行辦理抵押貸款，銀行放款后，將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押處理，出具他項(xiàng)權(quán)證，將房產(chǎn)證歸還開發(fā)商，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)回到購房者手中，直到貸款還清之前，才可以到銀行贖回他項(xiàng)權(quán)證，完成抵押解壓的過程，房產(chǎn)權(quán)才可以正式歸于個人，不再影響二次的售賣。

• 問 ??抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎？
  答

  房子在房產(chǎn)證辦理完畢后，開發(fā)商會去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會拿到一份 它項(xiàng)權(quán)利證 作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會蓋上 銀行公章，寫清貸款額度，日期等信息，返還給 購房人。直到貸款還清后 拿著銀行給予的它項(xiàng)權(quán)利證去房管所去做解壓手續(xù)。房產(chǎn)證的附加信息會辦理注銷手續(xù)。從分期付款形式來看，持卡人辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，單筆交易起點(diǎn)金額是有限制的，分期還款的檔次和手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不相同；大致可分三類：第一類是銀行與特約商戶合作進(jìn)行的，但產(chǎn)品種類有限；第二類是銀行提供產(chǎn)品目錄，由持卡人在目錄中選購，銀行再委托供應(yīng)商將商品送到客戶手中；第三類是不限定商戶和商品，持卡人購物之后向銀行申請分期還款就行，甚至于有銀行把受理范圍設(shè)定為全球的。

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• 問 ??有誰了解抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎？
  答

  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。如果你需要用到房產(chǎn)證的時候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來**多不能超過兩天的時間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。

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• 問 ??知道的說說買房貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎？
  答

  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。

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• 問 貸款是不是要把房產(chǎn)證原件押在銀行
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完后馬上歸檔。

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